Az Egyesült Államokban csökkent a 30 éves jelzáloghitelek kamata a január 14-én záródott héten - ismertette az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége (Mortgage Bankers Association of America - MBA) szerdán.
Már meghallgatható a Portfolio Checklist hétfői adása. A műsor első részében arról volt szó, hogy már nyugati elemzőházak sem tartják teljesen kizártnak, hogy Oroszország végül megnyeri az Ukrajna ellen indított háborút és közös határai lesznek többek között Magyarországgal. A témáról Huszák Dánielt, a Portfolio Globál rovatának vezető elemzőjét kérdeztük. A második részben azt jártuk körül, hogy milyen esetekben érdemes elgondolkozni azon, hogy a meglévő lakáshitelünket kiváltsuk egy kedvezőbb kamatozásúra. Vendégünk volt Palkó István, a Portfolio vezető pénzügyi elemzője.
Nemcsak Magyarországon, hanem egész Európában különösen nehéz dolga volt annak, aki hitelfelvételre adta a fejét, hiszen a jegybanki kamatemelésekkel a hitelfelvételi költségek is jelentősen megnövekedtek. Bár a hitelpiaci helyzet év vége felé valamelyest enyhült, a kamatok is lejjebb szorultak (főleg itthon, a THM-plafon bevezetését követően), még most hatalmas különbségeket láthatunk Európán belül. Alábbi cikkünkben azt vizsgáltuk meg, hogy milyen feltételekkel lehet lakáshitelt felvenni a kontinens néhány országában, és hogy jobb helyzetben vannak-e, mint a magyarok.
Január 1-je óta a lakásfedezet forgalmi értékének akár a 90%-ára is felvehetnek jelzáloghitelt azok, akiknek még nem volt eddig lakástulajdonuk, és még nem töltötték be a 41. életévüket. Az MNB friss statisztikái azt mutatják, hogy a lakáshitelfelvevők többsége ennél sokkal óvatosabb: a legutóbbi adatok szerint átlagosan a lakásérték 53%-áig adósodtak el a friss lakáshitelesek, és csak egyötödük merészkedett 70% fölé. Az új jelzáloghitel-szerződések nagyjából 60%-át veszik fel 41 év alattiak, egy részüket érinti a változás.
Fáradságos és drága mulatság Magyarországon egy lakáshitel kiváltása, de észszerű időzítés és bankválasztás esetén 1-2 év alatt megtérülhet a hiteladós számára. A piaci kamatok csökkenésének köszönhetően a Portfolio becslése szerint a lakáshitelek több mint 10%-ánál érdemes már elgondolkozni a hitelkiváltáson. Az új lakáshitelek kamatának további csökkenésével és a kamatstop – jelen állás szerint június végén várható – kivezetésével ez az arány akár 30% közelébe emelkedhet. Előnyei ellenére nagyon nem össznépi sport a lakáshitelek kiváltása Magyarországon.
A befektetési célú ingatlanvásárlások esetében mind a bérleti díjból, mind pedig az eladáskor szerzett nyereségen nőtt a hozam mértéke az elmúlt években – derül ki az MBH Indexből, az MBH Jelzálogbank által végzett ingatlanpiaci elemzésből. Az elmúlt években az utóbbi elem jelentős hasznot biztosított a befektetők számára, 2020 első és 2023 első negyedéve között a lakásárak 46 százalékkal emelkedtek, amely évenkénti 14 százalékos hozamot jelentett. A KSH adatai alapján a 2020 decemberi mélyponthoz képest országosan 52 százalékkal, míg Budapesten 54 százalékkal lettek magasabbak a bérleti díjak 2023 augusztusára. A teljes ingatlanpiacot és a jelzáloghitelek piacát tekintve a hitelkamatok csökkenése jelentős fordulatot hozhat 2024-ben, különösen a 6 százalék alatti kamatok elérése esetén várható fellendülés.
Az MNB pénteken közzétett adatai szerint meglepően sok, 67 milliárd forintnyi lakáshitelt vett fel novemberben a magyar lakosság, ami 35%-kal magasabb az egy évvel korábbinál. 18 hónappal korábban fordult elő utoljára olyan, hogy nőtt volna év/év alapon a lakáshitelek új kihelyezése.
Tavaly júliusban és decemberben is nagy változásokról döntött a kormány a falusi CSOK esetében. A legfontosabb változás az, hogy jelentősen nőtt a támogatás összege, így ma már 1 milliós, 4 milliós, illetve 15 milliós vissza nem térítendő támogatás is elérhető a 2630 preferált kistelepülésen előre vállalt és meglévő gyerekek után egyaránt. A falusi CSOK mellé áfa-visszatérítés is jár, a kistelepüléseken megmaradó CSOK-hitel és az új CSOK Plusz közül az egyikkel kombinálható, és a babaváró hitellel együtt is felvehető. Lássuk a részleteket: falusi CSOK településlista, feltételek és tudnivalók egy helyen!
Változást hozhat idén az ingatlanalapok évek óta látott állóvizében a kormány legújabb intézkedése. De nemcsak ez, hanem az egyre meggyőzőbb hozamok is felkelthetik a befektetők figyelmét, ugyanis tavaly bőven 10% felett lehetett ingatlanalappal keresni. A legnagyobb ingatlanalap továbbra is az Erste Ingatlan alapja több mint 700 milliárd forintos vagyonával, de gyakorlatilag a legnagyobb sorozatok kezében koncentrálódik a kategória teljes, 2000 milliárdos vagyona.
Az önkéntes THM-plafon és a CSOK-változások miatt előrehozott lakáskereslet mellett mintha az általános gazdasági környezet javulása is látszana már a novemberi hitel- és betéti statisztikákon. 18 hónap után először fordult elő, hogy év/év alapon nőtt a lakáshitelek új kihelyezése, masszívan pozitív volt a nettó vállalati hitelfelvétel, és még a lakossági betétek is rég látott mértékben bővültek. Az MNB pénteken reggel közzétett adataiból szemezgettünk.
Nemcsak Magyarországon, más európai országokban is csökken már a jelzáloghitelek kamata. Az Egyesült Királyságban például azért, mert a piacok arra számítanak, hogy a Bank of England az év közepe felé megkezdi a kamatcsökkentést - számolt be a CNBC.
Kisebb változásokkal, de 2024-ben is elérhető a gyermekkel rendelkezők (nem csak a házasok) számára a jelzáloghitel-elengedési program, amivel 2 gyerek után 1 millió, 3 gyerek után 4 millió forint összegben csökkenthető a fennálló lakáshitel-tartozás. Persze ennek feltételei vannak, például nagyon kell figyelni a 180 napos jogvesztő határidőre a születés vagy örökbefogadás után. Összefoglaljuk most a tudnivalókat: jogszabályi részletek, nyomtatvány és szükséges dokumentumok listája, feltételek egy helyen!
Teljesítették a bankok a kormánynak decemberben tett vállalásukat, ráadásul nem csak ímmel-ámmal: bőven az új, január 1-jével életbe lépett 7,3%-os önkéntes THM-plafon alatt húzták meg friss lakáshitel-ajánlataik hiteldíját. Egy új hitelfelvevőnek így egy 20 milliós, 20 éves lakáshitelre 7 millió forinttal kell kevesebbet visszafizetnie a mai kilátások szerint, mint a THM-plafon októberi bevezetése előtt, és 9 millióval kevesebbet, mint az egy évvel ezelőtti csúcson. Húzhat még váratlant egy-egy bank a következő hetekben, de a referenciahozamok alakulása egyelőre nem indokolja a törlesztőrészletek további jelentős mérséklését, most lehet érdemes hitelt felvenni. Hó eleje lévén ismét megnéztük, mit ajánlanak az egyes bankok az új lakáshitel-felvevőknek.
Legfeljebb fix 3%-os kamattal lehet kínálni a CSOK Plusz lakáshiteleket – szól a január 1-jével életbe lépett jogszabály. Két bank kapott is az alkalmon, hogy a maximális szintnél alacsonyabb kamattal ígérjen alá a versenytársaknak. Időközben a 6% alatti piaci lakáshitelkamatok is megjelentek Magyarországon.
Az egy évvel korábbinál 21%-kal erősebb forgalommal zárhatott decemberben a lakáspiac 7813 becsült tranzakcióval, így 2023 egészében elérte a szakértők által várt 90-110 ezres sáv alját – tette közzé tranzakciószám-becslését a Duna House. November és december a "városi CSOK" kifutása miatt lehetett erős.
2024. január 1-jétől érhető el a bankoknál az akár 15, 30, illetve 50 milliós CSOK Plusz hitel, amelyet egyszerre kombinált a kormány kamattámogatással és részleges tartozás-elengedéssel. A CSOK Plusz egy, kettő, de akár három gyermek vállalásával is igényelhető, településtípustól vagy az ingatlan korától függetlenül. 2024-ben a 41 év alatti feleséggel bíró, valamint a már babát váró házaspárok kaphatják meg, és akár a falusi CSOK-kal, illetve a babaváró hitellel együtt is igénybe vehető. A szabályokon még 2023 utolsó napjaiban is módosított a kormány, ezért az alábbiakban összefoglaljuk a CSOK Plusz szabályait és tudnivalóit. CSOK Plusz 2024 feltételek, táblázatok, törlesztőrészlet, további részletek egy helyen!
Miközben megjelent a CSOK Plusz a bankok kínálatában, január 1-jével életbe lépett a kormány által december 12-én bejelentett 7,3%-os THM-plafon is a lakáshiteleknél, így az eddigi 7-8%-os sávval szemben most már 6-7%-os hitelkamatokkal találkozhatnak a piaci kamatozású lakáshitelt felvevők. Helyenként feltűntek a 6% alatti hitelkamatok is, ezek azonban jellemzően csak speciális feltételek teljesítése esetén elérhetők.
Egy hosszú évekig túlértékelt magyar lakáspiacot talált telibe a száguldó infláció és a megemelkedett kamatkörnyezet 2022-ben, hogy aztán ennek negatív hatásait jórészt a most magunk mögött hagyott évben éljük át. Évtizedes rekordok dőltek meg a lakások és a lakáshitelek piacán: a tranzakciószám 2013 óta nem volt ilyen alacsony, a lakásárak szintén tíz év után most csökkentek először. A 2008-as krach után három év kellett ahhoz, hogy reálértéken akkorát zuhanjanak a lakásárak, mint most egyetlen év leforgása alatt. Bár a lakáshitel-felvételek lefeleződése is a 2008-as pénzügyi válságot idézi, banki indikátorok egész sora bizonyítja, hogy 2023 nem egy újabb magyar hitelválság éve volt. Nem 2008 szelleme kísért minket, és várhatóan jövőre sem fog.
Magyarországon az elmúlt évtizedben európai szinten is kiugró lakáspiaci növekedés jellemezte a magántulajdonra épülő lakásrendszert. A 2000-es évek nagy lakáspiaci boomját globális gazdasági és ingatlanpiaci válság követte, amely Magyarországon elsősorban a finanszírozhatatlan devizahitelekhez kapcsolódott. A válságkezelés jelentősebb mértékben 2014-ig folyt, amikor az ingatlanpiac mélypontra került, majd 2015-től újraindult a fellendülés. Az újabb lakáspiaci ciklust európai összevetésben is kiugró adatok jellemezték, egészen a 2022-es visszaesésig.
2024 januárjától az eddigi 8,5%-os önkéntes THM-plafon 7,30%-ra csökken a lakáshiteleknél – jelentette be a kormány a múlt héten. Két bank már ki is adta az új, olcsóbb lakáshiteleire vonatkozó hirdetményeit – vette észre a Bankmonitor.
Kijött a hivatalos globális összesítés, lehagytuk Chilét és Görögországot.
Súlyosan érintik a céget a Kínára kiszabott vámok.
Sok ember örülhet majd ennek a fejlesztésnek.
Eltérő stratégiával készülnek az egyes országok.
Hosszú ideje nem látott összeomlás történik a tőkepiacokon.
Az egyetemi tanár, ex-jegybankár a Checklistben értékelte Trump legújabb vámjait.
Hogy tudunk-e még versenyezni a lengyel vagy a nyugat-európai agrártermékekkel, az is kiderül az Alapvetés podcast új műsorából.
