Kevesen tudják, pedig nagyon hasznos információ, hogy a termőföldekkel kapcsolatos szerződésekkel nem csak ügyvédhez, de közjegyzőhöz is fordulhatnak. Az új földforgalmi törvény nyomán a problémamentes és gyors ügyintézéshez Dr. Anka Tibor közjegyző ad segítséget.
Az új földforgalmi törvény kapcsán milyen változások léptek életbe, melyek befolyásolhatják a szerződő felek szerződéskötését?
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. Törvény - a földforgalmi törvény - sok változást hozott, amely nehézségeket okozhat szerződéskötésnél, de természetesen erre fel vagyunk készülve. A változások a jogügyletben közreműködő szakemberek, akár közjegyzők, ügyvédek, jogtanácsosok munkáját is bonyolíthatja. A mai gyakorlatban továbbra sem ritka, hogy a szerződés megkötésétől számítva legalább 6 hónap telik el, amíg a vevő tulajdonjogot szerez, ezért arra törekszünk, hogy minél egyszerűbben, hatékonyabban zárjuk le a szerződési, örökösödési ügyeket.
Miben változtak a haszonbérleti szerződések, ezek hogyan érintik az eladókat és a vevőket?
A földre vonatkozó haszonbérleti szerződések hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződésekké váltak. Hatósági jóváhagyásra csak akkor nincs szükség, ha a haszonbérlő egyben a haszonbérbe adónak földműves közeli hozzátartozója.Fontos tudni, hogy haszonbérleti szerződést csak legfeljebb húsz évre lehet kötni, és a haszonbérleti szerződés a hatósági jóváhagyás nélkül érvénytelen. A haszonbérletre vonatkozó szabályok változása önmagában nem érinti a tulajdonjogot. Azonban a haszonbérlőnek a földforgalmi törvényben meghatározott esetekben, a haszonbérletében álló föld eladása esetén elővásárlási joga van, valamint a föld újabb haszonbérbe adása esetén is előhaszonbérleti joga van, vagyis a haszonbérlet új szabályai korlátozzák a földtulajdonnal való szabad rendelkezést.
Melyek a földhasználat jelenleg lehetséges jogcímei, ezek közül közokiratként a közjegyzőknél melyek köthetőek meg?
A lehetséges jogcímek - a tulajdonjogot és a haszonélvezeti, valamint a használati jogot meghaladóan - a haszonbérlet, a feles bérlet, a részesművelés és a szívességi földhasználat. Az ezekre vonatkozó valamennyi szerződés közjegyzőnél megköthető.
Az öröklési jog és tulajdonszerzési jog hogyan változott? A közjegyzők ennek értelmezésében és végrehajtásában hogyan segíthetnek az örökösöknek, illetve a hozzájuk fordulóknak?
A törvényes örökléssel történő tulajdonszerzést a földforgalmi törvény nem gátolja. A végrendelettel történő tulajdonszerzéshez azonban már hatósági jóváhagyás szükséges. A jóváhagyás megtagadása esetén a végrendeletnek a föld öröklésére vonatkozó rendelkezése semmis. A végrendelet alapján történő földtulajdon öröklés csak akkor mentes a hatósági jóváhagyás alól, ha a végrendeleti örökös egyben törvényes örökös is. A közjegyzők mind a végintézkedések közokiratba foglalásakor, mind a hagyatéki eljárásban segítséget nyújthatnak a feleknek, így felhívják figyelmüket a földforgalmi korlátozásokra és a lehetséges megoldásokra. Azok érvényesítésében is segédkeznek, a hagyatéki eljárásban a végrendelet tartalmával a közjegyző keresi meg a jóváhagyásra jogosult hatóságot a végintézkedés szerinti földtulajdonszerzés jóváhagyása végett. Ez jóval gördülékenyebbé teszi az ügyintézést megkímélve az ügyfeleket.
Most publikált nemzetközi tudományos cikkünkben a világon elsőként vizsgáljuk meg, mi a közvélekedés a zöld jegybanki irányról. A magyarok nemzetközi összevetésben zöldek, és a zöld jeg
Húsz éve nem látott jelenség köszöntött be: a vezető amerikai részvényindex hozama alacsonyabb, mint a kockázatmentesnek tekintett 10 éves amerikai államkötvény hozama. Mindez nem normális,
Az év vége közeledtével egyre többeket foglalkoztathat az a gondolat, hogy mihez kezdjenek az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításukkal, feltörjék-e valamilyen lakáscélú felhasználás é
Tegnap eladtam az összes T. Rowe Price részvényemet 122,075 dolláron, egy hónap alatt ment 7,18%-ot. Ha várok vele, akkor még megy fel biztosan, akár a 130-at is eléri gyorsan, de a Pepsi is
Az élettársi életközösség megszűnésekor is felmerül az igény az élettársi kapcsolat \"jogi\" lezárására, az élettársakat és közös kiskorú gyermekeiket, valamint a vagyoni igényeket é
A közelmúltban kihirdetésre került az új termékfelelősségi irányelv (2024/2853 irányelv), amely megújítja, a korábbi, az 1985-ben elfogadott irányelvvel kialakított termékfelelősségi r
Küszöbön állhat a Google feldarabolása, legalábbis az amerikai szövetségi kormányzat nagyon szeretné, ha az Alphabet, a Google anyavállalata megválna a Chrome-tól. Szerintük ugyanis a Chrome.
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz!
Mi az, ami kötelező banki hitel felvételekor?
Sajnos az utóbbi időben nagyon megszaporodtak az ilyen, és ehhez hasonló kérdések... kötelező ez, köt
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
