• Megjelenítés

lakásárak

Lakást vennél? - Ezt az ábrát mindenképp látnod kell

33 százalékkal emelkedtek szűk egy év alatt a lakásárak a VII. kerületben, a lakóingatlan-piac 2016-ban pedig már harmadik éve fellendülési szakaszban van. A 2008-as válságot követő lejtmenet után az idei év végére forgalomban, árszintben és az építési engedélyek számában is szinte teljesen behoztuk a lemaradást. A legdrágább lakások továbbra is Budapesten, Győr-Moson-Sopron megyében és Hajdú-Biharban találhatók - derül ki a legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérkép elemzésből.

Lakást vennél? Van, ahol még mindig sokat alkudhatsz az árból

Az év első felében a 2015-ös év azonos időszakával nagyjából megegyező számú tranzakció zajlott a piacon, az ezt követő hónapok azonban látszólag alulmúlják a tavalyi számokat - derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A 2015-ös azonos időszakban 114 500 adásvételt becsült a cég, idén pedig 110 000-et. A jelenség hátterében nagy valószínűséggel az újlakás-piac felfutása állhat, hiszen ezen lakások vásárlói túlnyomó többségében csak előszerződést kötnek, így egyelőre nem jelennek meg a statisztikákban.

Kettészakad a magyar lakáspiac

Nem érzékelhető a lakásárak csökkenése és a közeljövőben nem is számíthatunk erre - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből. 2016 III. negyedévben is szinte minden szegmensben tovább nőttek az árak és a lakáshitelezések terén is bővülés várható a közeljövőben, az átlagos növekedés mögött azonban nagyok a területi különbségek.

Befékeztek az árak a lakáspiacon

Habár a statisztikai adatok egyelőre még csak a második negyedévnél járnak, már ezekből is jól látszik a lakásárak lassuló növekedési üteme. A szakértők szerint azóta további mérséklődés következett be, olyannyira, hogy most már csak stagnáló árakról beszélhetünk. Míg az első negyedévben 5,1 százalékkal tudtak emelkedni a használt lakóingatlanok árai, a második negyedévben ez az érték 0,7 százalékra mérséklődött. Ha pedig a ténylegesen eladott lakások árait vizsgáljuk, akkor 2,3 százalékos árcsökkenésre került sor 2015-höz képest a KSH adatai szerint - derül ki a Balla ingatlaniroda elemzéséből.

Magyarország vezeti a drágulási versenyt

A régiós lakáspiacok felívelését több tényező is támogatja, a gazdasági válságot követően a GDP ismét növekedési pályára állt a legtöbb országban, valamint a kamatkörnyezet is kedvez a hitelfelvételnek. Ezek egyaránt hozzájárulnak a lakáspiaci kereslet élénküléséhez, ami aztán magasabb árakban ölthet testet. Összességében azt mondhatjuk, hogy az európai lakáspiacok nagy része túl van a válságon, és az árak ismét növekedési pályára álltak. Attól függően, hogy a fordulat mikor következett be, az országok eltérő pontjain állnak a ciklusgörbe felfelé ívelő szakászának. Az árak dinamikájában a közép-kelet-európai régió lakáspiacai esetében is jelentős különbségek tapasztalhatóak. A mezőnyből -ahogy európai viszonylatban is - kiemelkedik Magyarország, mely az elmúlt két évben nagyon jelentős áremelkedést tapasztalt, a használt lakásárak 29 százalékkal ugrottak meg. Nézzük sorban, hogy az egyes országok lakáspiacai hol tartanak a felívelésben!

A harmincszoros árkülönbségek országa vagyunk

Immár több mint 2 éve tart a megállíthatatlannak tűnő áremelkedés a magyarországi lakáspiacon, mely a növekedés egy újabb fázisába lépett azáltal, hogy a kedvező piaci környezetnek köszönhetően 2016-ban végre az új lakások építése is megkezdődött. Az áremelkedés persze nem ugyanolyan mértékben jelentkezett az ország különböző részein - az Otthontérkép adatai segítségével bemutatjuk, hol vásárolhatunk a legolcsóbban, illetve a legdrágábban.

Holtversenyben áll Magyarország Európa élén

Az Európai Unióban átlagosan 4 százalékkal növekedtek a lakásárak 2016 második negyedéve, és az előző év azonos időszaka között, míg az euróövezetben 2,9 százalékos volt a drágulás mértéke a fenti időszakban - derül ki az Eurostat legfrissebb elemzéséből. Az európai mezőnyből kitűnik Magyarország és Lettország, amelyek mindegyikében 10 százalék feletti volt az éves áremelkedés mértéke. A 2014 eleji mélyponthoz képest ez mintegy 30 százalékos áremelkedésnek felel meg.

Az alacsony munkanélküliség emeli a lakásárakat

Árfelhajtó hatása van annak, hogy egyre több ember igyekszik munkát találni a hazai ipari körzetekben. Egyes megyékben eközben még úgy is magasak az árak, hogy a munkanélküliek száma is magas - derül ki az Otthontérkép a vevők nyári és ősz elejei kereséseit, valamint a munkanélküliségi adatokat összegző elemzéséből.

Jó munkát és olcsó lakást keresel? Ezekben a megyékben nézelődj!

Egy adott országrész munkaerőpiaci helyzete és lakásárai általában összefüggést mutatnak egymással. A jobb munkalehetőségek vonzzák a munkavállalókat, akik növelik a lakások iránti keresletet, aminek következtében az árak is emelkedni kezdenek. Magyarországon is hasonló folyamatok zajlanak, például a nyugati országrész felértékelődése, vagy Kelet-Magyarország lemaradása tipikusan ezt példázza. A kiemelkedően magas ingatlanárak azonban nem mindig járnak együtt a kedvező munkanélküliségi mutatókkal vagy egyszerűen csak késleltetve jelentkeznek.

Ennyiért veszik első lakásukat a magyarok

A júliusi visszaesést követően némi erősödés történt a forgalomban augusztus hónapban. A Duna House becslése szerint összesen 10 210 adásvétel zajlott az országban, ami az előző év azonos időszakával összehasonlítva már nem 20 százalék körüli elmaradás - mint júliusban volt - hanem csupán 8 százalék. Idén összesen 89 500 tranzakció történt Magyarországon, ami alig marad el a tavalyi hasonló időszaktól, de például két éve ugyanekkor még a 64 ezret sem érte el a piac. A keresletben tapasztalható, év eleje óta tartó lejtmenet júliusban megfordult és augusztusban tovább emelkedett. A Keresleti Index 77-ről 80 százalékpontra erősödött, ami még mindig nem éri el az elmúlt 2,5 év átlagát, de már a trendforduló jeleit mutatja.

Soha nem voltak még ilyen drágák a lakások Magyarországon

Idén eddig kb. 60-70 ezer lakóingatlan adásvétel történt országosan. Budapesten főleg 10-25 millió Ft értékben keltek el a jellemzően 30-60 négyzetméteres használt lakások. Újépítésű ingatlanokra országosan 20-40 millió forint között költöttünk. A megyei jogú városokban és fővárosban a használt téglaépítésű társasházak fajlagos árai átlagosan 20-30 százalékkal emelkedtek 2015 ugyanezen időszakához képest. Az újépítésű lakások piacán 10-40 százalék volt a növekedés, itt jóval nagyobb a különbség a régiók között. 2016. I. félévében országosan 3400 új lakás épült, melynek közel harmada Budapesten épült fel. Év végére nagyságrendileg 10 000 új lakás kerülhet országosan a piacra - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből.

Lakást vennél? Itt tudsz a legtöbbet alkudni az árból

Az idei második legalacsonyabb forgalmát mutatta az ingatlanpiac júliusban, aminél csak januárban cserélt kevesebb ingatlan gazdát - derül ki a Duna House legfrissebb elemzésből. Bár a válság utáni évek júliusait ez az érték is felülmúlja, az egy évvel ezelőtti 12 355 tranzakciónak a jelenlegi csak 79 százaléka. Az idei adásvételek darabszáma eddig összesen 79 229, ami nagyjából a tavalyi azonos időszaknak felel meg.

Ennyit ér a lakásod, ha sétálóutcában van

Az ingatlan elhelyezkedése és környezete erőteljes hatást gyakorol az értékére. Egy közelben lezajlott fejlesztés, ami egyben a környezet pozitív változásával jár együtt az árakra is felfelé irányuló nyomást fejthet ki. Ilyen fejlesztés lehet például egy utca forgalom elől történő teljes, vagy részleges lezárása és sétálóutcává alakítása.

Brutális, ami a hazai lakáspiacon történik - Európa csak kullog utánunk

Az Európai Unióban átlagosan 4 százalékkal növekedtek a lakásárak 2016 első negyedéve, és az előző év azonos időszaka között, míg az euróövezetben 3 százalékos volt a drágulás mértéke a fenti időszakban - derül ki az Eurostat legfrissebb elemzéséből. Az európai mezőnyből kitűnik Magyarország, ahol az első negyedévben a legnagyobb mértékben drágultak a lakások a több mint 5 százalékos emelkedésnek köszönhetően. Ráadásul 2016 március végén hazánkban volt a legnagyobb a különbség az egy évvel ezelőtti fizetendő árakhoz képest, több mint 15 százalékkal kellett többet kellett adni az ingatlanokért a vevőknek. Ez egyben azt is jelenti, hogy a mélyponthoz képest, vagyis 2014 eleje óta a hazai használt lakásárak átlagosan több mint 29 százalékkal emelkedtek.

Ennyibe kerülnek a lakások a foci-Eb városaiban

A 2016-os foci-Eb meccseinek tíz francia város ad helyet. Az ország különböző pontjain található városok nem csak elhelyezkedésükben vagy méretükben, hanem karakterükben is teljesen eltérnek egymástól. Ebből adódóan más és más lakásárak jellemzik a déli mediterrán, az északi vagy az ország középső részén található településeket. Megmutatjuk, hogy mekkorák ezek a lakásárakban látható különbségek ez Eb egyes városaiban és hogyan alakul mindez a többi francia régióközpont áraihoz képest, valamint azt, hogy a magyaroknak vagy a franciáknak van-e könnyebb dolguk lakásvásárláskor.

Ezekből a megyékből lassan teljesen eltűnnek a magyarok

Egy ország demográfiai folyamatai erős összefüggésben állnak a gazdaság legtöbb ágazatának alakulásával. Nincs ez másként az ingatlanpiacnál sem, ahol a keresletet és az árakat is jelentősen meghatározza, hogy egy adott térségben az odavándorlók vagy az elvándorlók vannak többségben, valamint hogy milyen módon alakul a születések és halálozások egymáshoz viszonyított aránya. Ezzel kapcsolatban megnéztük, hogy az országban mely térségek vannak a legkedvezőbb és melyek a legrosszabb helyzetben és mindez milyen összefüggéseket mutat a népességváltozás és az ingatlanárak alakulásával.

A 10 legolcsóbb helyszín, ahol most lakást kell venni

Számos országban a lakáspiacok a hosszú távú átlaghoz képest jelentős felülértékeltséget mutatnak, ami több esetében azt jelenti, hogy nem érdemes most lakást vásárolni. Közülük sem kell azonban mindenhol elkerülni a lakáspiacot, megfelelő óvatossággal a már évek óta jelentős emelkedést mutató Svédországban is jó lehetőségek lehetnek, de például a túlértékelt és továbbra is zuhanó lakásárak által jellemzett Franciaországban már nem sok ok szól a vétel mellett. Az ellenpólust az alulértékelt piacok jelentik, ahol többségében érdemes lehet piacra lépni, de itt sem árt vigyázni, például a továbbra is zuhanó Görögországban alulértékeltsége ellenére sem érdemes a vásárlás mellett dönteni. Magyarország inkább a vételre érdemesebb helyszínek közé tartozik, amennyiben a lakásárak jövedelmekhez valóviszonyát nézzük a válság előtti szinthez képest.

Ausztriát is simán lenyomjuk, pedig bérekről van szó

Az elmúlt egy évben jelentősen emelkedtek a lakásárak hazánkban, így emiatt a mostani vásárlók talán kedvezőtlen helyzetben érzik magukat. Pedig még így is sokkal jobban járnak, mint 2007-ben vagy akár 2000-ben. Előbbihez képest több mint negyedével kisebb terhelést jelent ugyanis jelenleg lakást venni. Bár a lakásárak már közel a 9 évvel ezelőtti szinten vannak, a jövedelmek jelentősen bővültek 2007 és 2015 között. Összességében Európa más országaival összehasonlítva is elmondható, hogy még a mostani piaci környezetben is sok államnál könnyebb hazánkban lakást vásárolni. A budapesti nettó béreket figyelembe véve például a külsőbb kerületekben már 6 évnél is kevesebb fizetést kell félretenni egy otthon megszerzéséhez.

Megszenvedte a lakáspiac a hosszú hétvégét

Egy kissé visszaesett a lendület a hazai lakáspiacon ugyan, de továbbra is erős forgalom tapasztalható - derül ki a Duna House legfrissebb adataiból. Jelenleg azok a vásárlók lépnek elsősorban a piacra, akik sürgősebben akarnak lakáshoz jutni, míg a többiek kivárnak. Budapesten továbbra is erős a befektetői érdeklődés az ingatlanok iránt, míg vidéken ez kevésbé jellemző. A fővárosi kerületek közül a legnépszerűbbnek a XIII. kerület számít, melyet XIV. és a XI. kerületek követnek.

Sokallod a pesti lakásárakat? - Ez még csak a kezdet!

A budapesti belváros élenjárt az elmúlt években a lakásárak drágulásában, amiben nagy szerepet játszott a pénzüknek az alacsony kamatok, és a brókerbotrányok miatt alternatív lehetőséget kereső befektetők piacra zúdulása. Bár sokan már buborékot emlegetnek a magas árak miatt, az V. kerületben is inkább csak az árnövekedés lassulása várható a jövőben. Ugyanakkor az új építésű lakások esetében a belvárosban a jövőben akár nagyobb drágulás is elképzelhető, a fejlesztési telkek fogynak, így a későbbiek során egyre nehezebb lesz az építkezés, alig épülhetnek majd új ingatlanok, a szűk kínálat pedig a már megépült újszerű lakások árait is felfelé lökheti. Annál is inkább, mivel a hazai lakások még a jövedelem különbségek figyelembe vételével is alacsonyan árazottnak tűnnek európai összehasonlításban.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Valamit tervez a kormány - Mi lesz az OTP-vel?
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility