• Megjelenítés

lakásárak

Nagyot buktak, akik elhagyták Budapestet

Jó hírek érkeztek a lakáspiacról, a KSH legfrissebb statisztikáiból kiderül, hogy a lakásárak tovább emelkedtek, ráadásul a növekedés gyorsul, a tiszta árváltozás 2015. első negyedévében 4,4 százalékos volt a használt lakások piacán. A drágulás azonban jelentős területi különbségeket mutat, a rekordot a Nyugat-Dunántúl tartja, ahol a községekben a használt lakások közel 10 százalékkal kerülnek többe, mint a megelőző negyedévben, de az ugyanezen régió megyeszékhelyein tapasztalható közel 8 százalékos drágulás is komoly eredmény. Az ellenpólust a dél-alföldi régió községei és városai képviselik, ahol 5 és 8 százalékkal csökkentek a fajlagos használt lakásárak. De szenved a budapesti agglomeráció is, ahol az árak 2015 elején estek, illetve az egyes agglomerációs szektorok fajlagos árai két kivételtől eltekintve alacsonyabbak, mint 2013-ban, és jelentősen elmaradnak a válság előtti szintektől.

Elszálltak a lakásárak Nyugat-Magyarországon

Újabb adatok érkeztek, melyek bizonyítják, hogy 2014 a fordulat éve volt a lakáspiacon. Az FHB Lakásárindex 2014 IV. negyedévében 165,83-ra növekedett, így országos szinten 2013 utolsó három hónapjához képest a lakásárak nominálisan 5,8 százalékkal, reálértelemben pedig ennél is nagyobb mértékben, 6,5 százalékkal emelkedtek.

10 ábra, amit a lakásvásárlóknak látniuk kell

A válság óta tavaly történt meg először, hogy országos szinten is pozitív változásokat láthattunk mind a lakáspiaci forgalom, mind az árak tekintetében - derül ki a NAV adatbázisára épülő OTP Lakóingatlan Értéktérképből. Az adásvételek számának bő egyharmados növekedése rendkívül jelentős a korábbi évek stagnálása után, az árváltozások tekintetében azonban még meglehetősen vegyes a kép. Főként Budapesten és a nagyvárosokban indultak el pozitív irányú folyamatok, illetve messze kiemelkedik Győr-Moson-Sopron megye teljesítménye. Az árak a tavalyi év végén nominálisan még mindig az egy évtizeddel ezelőtti szinten álltak.

Egyre nagyobbat lehet kaszálni lakáseladással

Budapest egyes kerületeiben, illetve a győri megyében az ingatlanhirdetők szerint nagyon pörög a lakáspiac, több kerületben, illetve kistérségben az adatok alapján 2014-ben 10%-ot meghaladóan emelték az árakat a hirdetők. A nagy kérdés persze az, hogy hol lehet emelkedés vége.

Újra ostromolják a külföldiek a belvárost

A budapesti belvárosi lakáspiac új életre kelt az elmúlt évben, miután végre megállt az árcsökkenés. A vásárlók szinte pillanatok alatt csapnak le a jó elhelyezkedésű eladó ingatlanokra, melyek jelentős része rövid- vagy hosszú távú bérleményként végzi. A lakásokat aztán - elsősorban turistáknak, külföldi diákoknak - kimondottan magas árakon tudják bérbe adni.

Drágulnak a lakások - hol érdemes most venni?

Az Otthontérkép elkészítette a legfrissebb, 2014-es lakásárakra vonatkozó térképeket és statisztikákat a hivatalos NAV-adatbázis adatai alapján. Bár a 2012-es árszintig még nem kapaszkodtak vissza az árak a lakáspiacon, az országos átlagban mélypontnak számító 2013 után 2014 már valóban az emelkedés éve volt - igaz, nem mindenhol. Van ahol a 2014-ben mért árak meghaladták a két évvel korábbit, de akadnak olyan térségek is, ahol folytatódott az árak esése. Az országos különbségek tovább nőttek: a legdrágább budapesti kerületben átlagosan tizennégyszer annyiért lehetett lakást venni, mint a legolcsóbb borsodi kistérségben.

Látványosan drágulhatnak idén a lakások

Sorra érkeznek a fellendülés tényét alátámasztó hírek a lakáspiacról. A KSH után az FHB is megerősítette, hogy 2014-ben emelkedésnek indultak a használt lakások árai, a harmadik negyedévben több mint 4%-kal. 2014 egészét nézve pedig - öt évnyi árzuhanás után - közel 2%-os áremelkedésről beszélhetünk, igaz ez elsősorban az ország fejlettebb régióiban tapasztalt fellendülésnek köszönhető. Bár az év második felében induló új támogatási rendszer jelentősen befolyásolhatja a piac és az árak alakulását, 2015-ben akár 3%-os növekedés is elképzelhető.

Korai volt az öröm? Tovább eshetnek a lakásárak

Töretlenül emelkedtek a használt lakások árai és a piaci forgalom a KSH napokban megjelent harmadik negyedéves adatai szerint. Ahogy az ingatlanközvetítők folyamatosan javuló helyzetről tettek említést az elmúlt hónapokban, úgy most a statisztikai adatok is arra világítottak rá, hogy felfelé ívelő pályán mozog a hazai lakóingatlan-piac. Nem mindenki számít azonban óriási fellendülésre: a második negyedévtől újra beindulhat az árcsökkenés és a devizahitelesek is felforgathatják a lakáspiacot - véli a Balla Ingatlanirodák.

A mélyponton akartál beszállni? Ezt elbuktad!

A hivatalos statisztikák is megerősítik azt, ami az ingatlanközvetítők becslései alapján eddig is sejteni lehetett. 2014-ben jelentősen bővült a forgalom a magyarországi lakáspiacon, ráadásul a használt lakások árai is emelkedésnek indultak - derült ki a KSH lakáspiaci statisztikai tükréből, mely a 2014. harmadik negyedéves adatokat dolgozta fel.

Most érdemes lakást eladni?

2014-ben a várakozásokat felülmúló évet zárt a magyarországi lakáspiac. A frekventált területeken emelkedtek az árak, a tégla- és panellakásoknál a nagyobb városokban és Budapesten akár 4-5 százalékkal is. A teljes éves tavalyi tranzakciószám átlépte a százezres határt, csökkentek az értékesítési idők, miközben javult az eladók alkupozíciója, területileg leginkább a fővárosban. Ezek a trendek nagy valószínűséggel 2015-ben is folytatódhatnak, és lakáspiac stabil növekedési pályára állhat - állítja az Otthon Centrum a legújabb Lakáspiaci Tanácsadó elemzésében.

Lekésték a legjobb ajánlatokat a lakásvásárlók?

Olyannyira a fellendülés jellemezte az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacot, hogy az ingatlanközvetítők már átbillenésről beszélnek, azaz, hogy az eddigi kínálati piac átalakult keresletivé - legalábbis a XIII. és a XIV. kerület esetében. A legkedveltebb termék, a panellakás iránt pedig olyannyira megnőtt az érdeklődés, hogy a kínálat hiánya a lakások túlárazásához vezethet - áll a Balla Ingatlanirodák elemzésében.

Tovább emelkednek az amerikai lakásárak

Az S&P Case-Schiller - 20 városra vonatkozó - lakásárindexe 5,6%-kal volt magasabb augusztusban, mint tavaly augusztusban. Ez nagyjából megfelel az elemzői várakozásoknak, mivel a Reuters konszenzusa 5,8%-os emelkedést vetített előre. A havi változás viszont csalódást keltő.

Csalódást keltő lakásáradatok érkeztek

Júliusban ugyan emelkedtek a lakásárak a 20 legnagyobb amerikai városban, azonban az évesített drágulás üteme elmaradt a várakozásoktól - derül ki az S&P Case-Shiller legfrissebb adatközléséből. 2012 novembere óta ez volt a legalacsonyabb áremelkedés.

Már megint Budapest a nyertes! - De kik a további szerencsések?

Bár az országos adatokat tükröző FHB Lakásárindex továbbra sem mutat emelkedést a hazai lakásárak tekintetében, az egyes részpiacokat vizsgáló statisztikák szerint továbbra is vannak olyan térségei az országnak (Budapest, Győr, Nyugat-Magyarország, stb.) amik 2012 közepe óta egyre jobban teljesítenek. Újabb látkép a lakáspiaci ármozgások tekintében is szétszakadt országunkról.

Mit művelnek a lakásárak? - Újra az eladók örülhetnek!

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb közleményéből sokan sokféle információt olvashatnak ki. A számokat - ahogy szinte mindig - lehet így is, meg úgy is értelmezni. Mindenesetre, ha a "tiszta" számokat és változásokat vesszük alapul, akkor egyértelmű - bár nem túl nagy - növekedésről beszélhetünk. Lássuk a legfrissebb statisztikákat és a beszédes grafikonokat!

Már nem drágulnak annyira az amerikai lakások

Májusban 1,1 százalékkal nőttek a lakásárak áprilishoz képest a Case-Shiller index szerint. Éves összehasonlításban 9,3 százalékos árváltozásról számolhatunk be, ami alulmúlta a várakozásokat. Az elemzők az előző havi 10,8 százalékos éves változás alapján 10,1 százalékos drágulásra számítottak. A piac nem reagált érdemben a bejelentésre.

Lakáspiaci fellendüléssel "fenyeget" az MNB

A válság óta eltelt években egyre kevesebb új lakás épült hazánkban, bár a 2014 eleje óta sorra napvilágot látó ingatlanpiaci statisztikák alapján úgy látszik, idén végre megfordulhat a negatív trend. A lakások iránti kereslet növekedését hosszabb távon segítheti a lakosság javuló jövedelmi helyzete, valamit az, hogy az ingatlan egyre inkább újra vonzó befektetési eszközzé válik, a demográfiai folyamatok azonban óvatosságra intik azokat, akik újabb ingatlanpiaci robbanást várnak - derült ki az MNB legfrissebb inflációs jelentéséből.

Tényleg nagyon mélyről indultunk az idén

Bár az év eddigi részében számtalan forrásból hallhattuk, hogy végre elérkezett a várva várt fordulat a lakáspiacon és hamarosan emelkedésnek indulhatnak az árak, az igazi áttörés még várat magára. Egy biztos: a KSH ma megjelent adatai megerősítették, hogy rekordalacsony bázisról indultunk az idén.

Tudja, hogy ki jár jól a 4-es metró átadásával?

Pénteken adják át Budapest legújabb, négyes metróvonalát. Az Otthon Centrum szerint a beruházás ugyan általában tompította a megállók környékén az ingatlanárak csökkenését, de egyelőre még nem tapasztalható az árnövekedés. A hatás számszerűsíthetőséget nehezíti, hogy a lakáspiacon év eleje óta eleve fellendülés tapasztalható, valamint a 4-es metrót a piac már korábban "beárazta" a környék ingatlanjainál. Érdekesség, hogy egyelőre a belvárosi területeken - ilyen a Rákóczi-, a Kálvin és a II. János Pál tér - a felszíni tereprendezések, térfelújítások hatása egyelőre nagyobb, mint a metró nyújtotta új közlekedési, utazási lehetőségek. Hasonló megállapításukra jutottak a szakértők a debreceni 2-es villamos átadása kapcsán.

Átverte a piac az elemzőket is! - Mégis tovább estek a lakásárak

Többször írtunk már mi is arról, hogy a NAV informatikai problémái miatt képtelen értelmezhető adatokkal ellátni az azt megvásárló és feldolgozó cégeket és elemzőket, ám most mégis sikerült az FHB-nak hozzájutnia egy nagyobb adatcsomaghoz, amiből 2013 harmadik negyedévéig visszamenően el is készítették a Lakásárindexük árváltozásait. Lássuk, hogy mennyivel estek tovább átlagosan a hazai lakásárak.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Valamit tervez a kormány - Mi lesz az OTP-vel?
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility