Hogyan élik meg a bérlők a budapesti irodapiacon megfigyelhető változásokat? Milyenek az elvárások az új irodaházakkal szemben? Mennyire stabil a jelenlegi bérbeadói piac fenntarthatósága? Többek között ezekre a kérdésekre keresték a választ a Portfolio Property Investment Forum 2018 irodapiaci panelbeszélgetésének résztvevői Tímea Henter, a Knight Frank Hungary társigazgatójának moderálásával.
Rendkívül erős évet zárt tavaly a budapesti irodapiac, egy év alatt 230 ezer négyzetméternyi új területtel bővült az állomány. Az új építkezések mellett azonban fontos költözések is történtek, amelyek jócskán felforgatták az egyes alpiacokat. A Cushman & Wakefield tanulmánya alpiacok szerint mutatja be az állomány eloszlását, az üresedési rátát vagy éppen a jellemző bérleti díjakat.
Megnyitotta az Atenor az új, bemutatótermet is magában foglaló, 760 négyzetméteres irodáját a Váci Greens D épületben, megduplázva ezzel az irodájának eddigi méretét.
Megvásárolta a Magyar Telekom egykori, Szerémi úti 'A' kategóriás irodaházát a WING. A vállalat célja a közel 22 ezer négyzetméteres épületkomplexum bérbeadása.
A legfontosabb irodapiaci, logisztikai, retail, illetve befektetési mutatókról szólt a CBRE sajtóreggelije, ahol a szakértők többek között értékelték a tavalyi év teljesítményét, elmondták a várakozásaikat az idei évre, valamint bemutatták a hazai piacon vásárlók és eladók arányát, ahol a magyar befektetők kiemelkedőek voltak a vételi tranzakciókat tekintve.
Számos mutatóban újabb rekordok születtek tavaly a budapesti irodapiacon. Az év második felében soha nem látott mélységbe süllyedt az üres területek aránya, miközben gőzerővel épültek és épülnek az újabbnál újabb irodaházak. Ezzel párhuzamosan a kereslet is erősödik, egy év alatt 535 ezer négyzetméterre emelkedett a bruttó bérbeadás volumene. A piaci kilátásokról Pados Gergellyel, a Cushman & Wakefield ügyvezető igazgatójával, Szántó Tamarával MRICS, a Cushman & Wakefield irodabérbeadási vezetőjével és Hegedűs Orsolyával MRICS, a Cushman & Wakefield piackutatási részlegének vezetőjével beszélgettünk.
Szerkezetkész állapotba került a Corvin Technology Park irodaház. A 100 millió eurós értéket meghaladó épületegyüttessel 100 ezer négyzetméterre növekszik a Corvin Irodák összes bérbe adható területe. A Corvin Sétányon található irodakomplexum több mint 80 százaléka már a befejezése előtt bérlőre talált.
Nagyon erős volt a tavalyi év a hazai irodapiacon - derül ki a BRF 2018 negyedik negyedéves jelentéséből. Az utolsó negyedévben 171 ezer négyzetméter felett volt a bruttó bérbeadás volumene, amivel az éves szint meghaladta az 535 ezer négyzetmétert. A tavalyi év egészében 230 ezer négyzetméternyi új iroda került a piacra, amiből 44 ezer négyzetmétert az utolsó negyedévben adtak át. Az üresedési ráta a harmadik negyedévi rekord alacsony szint után 0,9 százalékponttal 7,3 százalékra emelkedett.
A kiemelt kormányzati és önkormányzati, valamint magántőkéből megvalósuló budapesti fejlesztések, a Liget Budapest Projekt és a négy egyetemi város (Debrecen, Miskolc, Pécs és Szeged) irodai és ipariingatlan-fejlesztései is bemutatkoztak októberben a müncheni EXPO REAL-on. Hiba lenne azonban leszűkíteni a tablót csak ezekre, nincs olyan ingatlanos részterület, ahol ne lennének jelentős fejlesztések, szerencsére ott is zajlik az élet, ahová kevés fény vetül. Ezeket szedtük most egy csokorba.
"Tudunk róla, de csak most lesz érdemes betenni a stockba." - érzékeltette a vidéki irodaházfejlesztések jelentőségét az egyik nagy nemzetközi ingatlanügynökség budapesti embere. Vagyis még nem igazán veszik komolyan a fejleményeket, bár lehet, hogy rosszul teszik, mert egyszer eljön a pillanat, amikor "rendes" forgalomról kell beszámolniuk, ám sok tényező befolyásolja, hogy erre mennyi időn belül kerül sor. Három-négy megyeszékhely lehet esélyes arra, hogy klasszikus irodapiac alakuljon ki, de ehhez legalább olyan új, erős ipari és szolgáltatási beruházások kellenek, mint az elmúlt néhány évben.
A WING értékesítette a Boráros tér szomszédságában található Angyal Irodaházat a B&B Hotels francia economy hotellánc számára. A két cég stratégiai megállapodása alapján, a WING fejlesztésében szállodává alakítják át az épületet, amely így a B&B Hotels első hazai egysége lesz.
Az elmúlt években nemcsak a lakásfejlesztők voltak aktívak, de a magasépítések esetében az iroda-beruházások is pörögtek. Bár 2017-ben a 2016-os rekordot követően némi visszaesés volt tapasztalható az Aktivitás-Kezdésben, 2018 ismét jelentős bővülést hozott - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.
Beköltöztek az utolsó irodabérlők is a Váci úti irodafolyosón álló Advance Tower első ütemébe. Az irodaház 12 000 négyzetméternyi bérbe adható területén a cégek összesen több mint 1400 munkatárssal kezdték meg működésüket. A komplexumnak a már fejlesztés alatt álló második üteme is szerkezetkész állapotba került. Az új épületrészt várhatóan 2019 második felében adják át.
A munkaerő megszerzése és főleg megtartása ma már komoly kihívást jelent minden cég életében. Nem csoda, hogy az irodákat bérbe adó szereplőknek is ez lett mára az egyik legfontosabb feladatuk. Mitől függ, hogy egy dolgozó elégedett-e a munkakörnyezettel? A HR és a munkahelyi környezet összefüggéseiről, az aktuális trendekről és számokról a piac legfontosabb szakértőit kérdeztük.
Az egyes épülettípusok esetén még mindig viszonylag kevés szó esik az energiahatékonyságról, noha megfelelő berendezések használatával jelentős megtakarítások érhetők el. A nagy épületek energiahatékonyságáról tartott előadást a Property Investment Forum 2018 konferencián Jan Babiak, Project Manager Project Engineering, Uponor.
Nemrég írtunk arról, hogy az I.kerületben megnyitotta kapuit a Redwood Holding fejlesztésében megvalósult Ecodome irodaház, mostanra pedig a fejlesztő már értékesítette is az épületet - osztotta meg a hírt az egyik közösségi oldalon a Cushman & Wakefield.
A múlt csütörtöki Property Investment Forum 2018 konferencián mutatta be elsőként legújabb irodaprojektjét a WING Zrt., most pedig a hivatalos bejelentés is megtörtént. Az újonnan átadott Telekom-székház tőszomszédságában kezdik el a Liberty Irodaház építését, ami összesen 40 ezer négyzetméteren kínál majd irodákat, valamint kereskedelmi területeket jövőbeni ügyfeleinek.
Megnyitott Buda egyik legújabb irodája, az I. kerületben megvalósult Ecodome. A mintegy 5000 négyzetméternyi kiadható irodaterületet kínáló irodaház a Redwood Holding fejlesztésében, a Mészáros utca és Pálya utca között helyezkedik el.
Megkezdődött a környezeti hatásvizsgálat a Pallas Athéné Alapítványok vagyonát kezelő Optima Befektetési Zrt. Váci útra tervezett beruházásánál - olvasható a Kormányhivatal oldalán. A beruházás keretében öt épületben, összesen bruttó 140 ezer négyzetméternyi ingatlanfejlesztés indulhat el.
A BRF jelentését követően a Cushman & Wakefield is rendszerint elkészíti az adott negyedévre vonatkozó irodapiaci összegzését, amely már a jellemző bérleti díjakat is tartalmazza. Az alacsony üresedési ráta ellenére a prémium bérleti díjak stabilak maradtak, a központi üzleti negyedben (CBD) ez 24 eurót, míg a Váci úti irodafolyosón 15,25 eurót jelent négyzetméterenként havonta.
Cikkünk folyamatosan frissül.
Valerij Zaluzsnij szerint a technológia sokkolta a katonákat.
Még nem késő visszafordulni.
A németek szerint nagyon, nagyon le vagyunk maradva.
Rejtélyes eset borzolja a kedélyeket.
Megérkeztek a 2025-ös extraprofitadó részletei.
Megérkezett a Préda, a Portfolio kiberbűnügyi podcastjének második epizódja.
Az eszkaláció lépéskényszerbe hozta a honvédelmi minisztériumot.
