A harmadik negyedévben hat százalékkal nagyobb iroda alapterületet vettek bérbe vállalatok a londoni Cityben mint egy évvel korábban - jelentette pénteken a Knight Frank ingatlanközvetítő társaság.
A Gateway Office Park megújulásával és újrapozicionálásával a CPI Property Group-nak sikerült ismételten feltennie az irodapiaci térképre az épületet. A teljeskörűen megújult három toronyból álló irodakomplexum hármas tornya 8800 négyzetméteren elérte a 100 százalékos bérbeadottsági mutatót.
Több az irodaház mégis kegyetlen nehéz szabad területet találni. A telítettség továbbra is 90% fölötti, a kereslet hatalmas, a bérbeadók pedig egyre keményebb feltételeket diktálnak.
Felépült Magyarország legnagyobb egy épületben megvalósult irodaháza, a Telekom és a T-Systems közös székháza. A WING Zrt. által fejlesztett és a Market Építő által kivitelezett székház mintegy 100 ezer négyzetméteres, kilenc szintjén pedig több mint 4000 dolgozó számára biztosít munkahelyet. A cégcsoport hosszú távra, mintegy 15 éves időtartamra kötött bérleti szerződést a WING Zrt. leányvállalatával. A Telekom és T-Systems megkezdte a bútorozást és informatikai eszközeik felszerelését, a cégek hamarosan elkezdik munkatársaik átköltöztetését.
Belépett a magyar piacra a Knight Frank és 2018 szeptember 20-ával hivatalosan is irodát nyitott Budapesten, melynek helyszínéül egy V. kerületi, Duna melletti irodaházat választott. Az iroda megnyitása szervesen illeszkedik a cég globális stratégiájába.
Eladásra került a Bluehouse Capital tulajdonában álló bel-budai Margit Palace irodaház, a vevő az Adventum Trium ingatlanbefektetési alap volt, a tranzakcióban a CBRE is részt vett - szerepel a cég közleményében.
A Váci úton bővíti tovább irodaportfólióját a GTC Magyarország. A vállalat ma bejelentette, hogy szeptember 13-án újabb 6500 négyzetméter területet vásárolt a Center Point irodaház mellett, a Váci út 85. szám alatt, ahol hamarosan elkezdi a Center Point 3 irodaház felépítését.
Finanszírozási megállapodást kötött a BudaPart és a K&H Bank a BudaPart Gate irodaépületre vonatkozóan. A BudaPart projekt első irodaháza 20 092 négyzetméteres és 11 emeletes, melynek bérbeadottsága hamarosan eléri a 40 százalékot. A 2017-ben megkezdett kivitelezési munkálatokért a Market Építő Zrt. felel, az átadás várhatóan 2019 végére valósul meg.
Húsz éve, 1998 szeptemberében nyitotta meg kapuit a Graphisoft Park. Az egykori Óbudai Gázgyár helyén található park épületeinek alapterülete most 20 ezer négyzetméterrel bővült, így összesen 75 ezer négyzetméteres területen több, mint 5000 IT szakembernek és ezernél több diáknak biztosít munkakörnyezetet.
A határozott idejű szerződéseknek köszönhetően az irodapiac ciklikusságát lassabban érzékelik a bérlők. Mivel az utóbbi 10 évben jelentős változások történtek a gazdaságban, ennek irodapiaci hatásai új kihívások elé állítják a bérlőket irodabérleti szerződésük lejáratának közeledtével. Sok esetben már korábban is - mivel egyes cégek olyan ütemben bővülnek, hogy már a szerződés lejárata előtt szükséges az új irodaterületre való költözés - derül ki a Robertson elemzéséből.
A folyamatban lévő új fejlesztések miatt az elkövetkező két évben jelentős növekedés várható az új irodaterület kínálatban, ennek ellenére a bérleti díjak is tovább növekedhetnek az év hátralevő részében - derül ki a Colliers legfrissebb elemzéséből. A fokozatos bérleti díj növekedés elsősorban az 'A' kategóriás irodaházaknál várható - kivéve a periférián elhelyezkedő épületeknél - míg a 'B' kategóriás épületek esetében kisebb lehet az emelkedés.
Lezajlott az első blockchain technológián alapuló irodai lízingügylet 2018 augusztusában, melynek felülete a ShareSpace platform volt - olvasható a Property Forum oldalán. A bérlő a Ricoh Poland irodai megoldásokat nyújtó cég volt, a tranzakciót a Lengyel Tudományos Akadémia kutatóintézete felügyelte.
Magyarországon az alacsony minőségi kínálat tartja vissza az intézményi befektetők éhségét, ami pedig további áremelkedést (hozamcsökkenést) okozhat a következő időszakban. A régióban azonban rekord szinten vagyunk köszönhetően elsősorban az erős lengyel aktivitásnak. Szlovákiában a befektetések méretében növekedés volt látható, ezzel szemben Magyarországon és Csehországban a volumen tekintetében sokkal lassabb lendület volt tapasztalható a tavalyi évhez képest, derül ki a Colliers International nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég legfrissebb regionális, 2018 mid-year CEE Investment Scene című befektetési elemzéséből.
Az irodafejlesztések során az utóbbi években egyre nagyobb hangsúlyt kap a belső tér kialakítása, ami a munkavállalók életére is hatással van. Sokszor írtunk már az Y és a Z generáció megváltozott igényeiről, akik számára egy kellemes munkakörnyezet legalább akkora értékkel bír, mint a jó fizetés. Mindezt a cégek is kezdik felismerni, akik költözéskor is egyre gyakrabban keresik a különböző minősítéssel rendelkező irodaházakat. Az irodák élhetőségéhez pedig a bel- és kültéri növények egyaránt hozzájárulnak, amelyek közül ezúttal a vertikálisan elhelyezkedő zöldfalakat vizsgáltuk meg.
Sokáig nem foglalkoztunk azzal, miként hat ránk az irodai környezet. Bementünk dolgozni, és ott így vagy úgy, de elvégeztük a munkánkat. Most mégis egyre többen és egyre hangosabban beszélnek egy új irányzatról, amely az emberi wellbeinget, vagyis jóllétet szeretné elősegíteni és a középpontba helyezni az irodák esetében is. Csupán új hóbortról lenne szó, vagy ez a jövő, amellyel mindenkinek szembe kell néznie? Mitől vált hirtelen ilyen fontossá, hogy az emberek jól érezzék magukat a munkahelyükön?
Változik a budapesti városkép, elbontják a Váci út és a Dózsa György út sarkán álló 61 méteres Vízművek-irodaházat - írja a HVG. A három részből álló komplexum új tulajdonosa a Skanska, aki egy új, modern irodaházat tervez a mostani helyén. A jelenlegi épület teljes alapterülete 26 ezer négyzetméter.
Új tulajdonoshoz került a Váci úti Promenade Gardens irodaház. A 97 százalékos bérbeadottság mellett üzemelő irodaházat 2018. augusztus 1-jén az ERSTE Ingatlan Alap vásárolta meg a fejlesztő Horizon Developmenttől.
Erős lehet az év vége a fővárosi irodapiacon, több mint 160 ezer négyzetméternyi irodaterület kerülhet átadásra még ebben az évben. A bérleti díjak egyelőre stabilak maradtak 2018 második negyedévében, a legtöbb alpiacon azonban további növekedésre lehet számítani az év hátralevő részében - szerepel a Cushman & Wakefield közleményében.
Az irodafejlesztők évek óta igyekeznek lépést tartani a technológiai fejlődés gyorsaságával, ám miközben a csúcstechnológiáknál az innovációs ciklus megközelítőleg 18 hónapig tart, az irodaépületek fejlesztési folyamata még mindig körülbelül 5 évet vesz igénybe. A bérlők és a felhasználók új megoldásokhoz való könnyebb hozzáférésének elősegítéséért, a Skanska egy, irodaházakra és munkahelyekre szabott komplett operációs rendszert hozott létre, amely az okos telefonokhoz hasonlóan időről időre frissíthető. Magyarországon először a Mill Park irodakomplexumban vezetik be a Connected by Skanska rendszert az ősz folyamán.
2018 első felében több mint 253 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak bérbe Budapesten, amiből a kereskedelmi ingatlanpiac ügynökségei 173 ezer négyzetméternyi ügyletben vettek részt. A CBRE 42 425 négyzetméterrel (24,4 százalékos részesedéssel) lett a legnagyobb ügynökség, egy hajszálnyival megelőzve a Cushman & Wakefield és a JLL számait. A három piacvezető együttesen az ügynökségek által történt bérbeadások 70 százalékáért felelt.
A politikai fordulatról szóló legfontosabb információk, egy helyen.
Örülhet neki a tech szektor?
Úgy látszik, nyaralnak a lakossági befektetők.
A jegybank cikkében nem szerepelnek olyan kifejezések, mint adó, illeték vagy kormány.
Joe Biden visszalépését követően.
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
Turbulens heteken vagyunk túl, de van még öt és fél hónap.
