Luxus vs. garzonok - Szélesedik az árolló a lakáspiacon

Az ingatlanpiacot 2006-ban kiegyensúlyozott, mérsékelt ütemű fejlődés jellemzi, a beruházások javuló összetételben és minőségben valósulnak meg, derül ki az Ecostat Ingatlanbarométeréből. A kevésbé korszerű lakásokat egyre nehezebb eladni Budapesten és az ország legtöbb régiójában. A nem frekventált körzetekben, kerületekben a telek- és lakásingatlanok eladási ára lassan mérséklődik. A jó adottságú helyeken lévő magas műszaki és komfort minőségű ingatlanok árai növekednek, a középkategóriában fekvő, korszerűtlenebb ingatlanok árai stagnálnak, hosszabb távon várhatóan csökkennek. A közepes és a magas komfortfokozatú ingatlanok árollója egyre szélesebbre nyílik.

Jön az ingatlanadó?

Ingatlanadó bevezetését vetette fel Veress János pénzügyminiszter egy szakmai fórumon. Az ingatlanadó a 2008. január 1-jével megszűnő iparűzési adót válatná fel. A luxusadó kudarcának fényében azonban kétséges az adónem bevezetésének realitása.

Sikeresen privatizálták a Szabadkikötőt - 5 milliárdos vételár

Az Erdért Zrt, az Erdért Ingatlanhasznosító Kft. és a Multicont Terminál Szolgáltató Kft. konzorciuma nyerte meg a Budapesti Szabadkikötő Logisztikai Zrt. privatizációs pályázatát. A konzorcium 5 mrd Ft-ot fizet a kikötő 99%-os tulajdonrészéért. Mint ismeretes az ÁPV Zrt. harmadszor tett kísérletet a BSZL Zrt. részvényeinek értékesítésére.

Jubileumi örökjáradék - Sikeres a Hild Csoport

A Hild Csoport - a Deutsche Bankkal partnerségben - a Hild Örökjáradék programja keretében 100. életjáradéki szerződését is megkötötte. A múlt évben beindított HILD Örökjáradék programot a cég olyan nyugdíjasoknak szánja, akiknek legalább 5 millió Ft értékű budapesti vagy pest megyei saját tulajdonú ingatlanuk van. Az ingatlan tulajdonáért cserébe, a Hild egy egyösszegű nagyobb kifizetést kínál a szerződő félnek, és emellett folyamatos inflációkövető havi járadékot utal át ügyfeleinek, valamint fizeti a közös költséget és a lakásbiztosítást.

Töretlen fejlesztői aktivitás - 100%-os kihasználtság átadás előtt

Újabb nagyszabású projekt megvalósításába vág bele a bolgár Prime Property BG REIT Szófia belvárosában. A megvásárolt terület a GE fejlesztésében lévő Mall Sofia közvetlen szomszédságában található, s a tervek szerint irodaházat fejelsztenek rajta. A Mall Sofia a bolgár főváros legnagyobb plázája lesz.

Indiában terjeszkedik a DB - Évi 10 millió új lakásra számítanak

Globális ingatlanalap létrehozásáról döntött a DB Real Estate, a Deutsche Bank csoport tagja. Az új alap részeként mintegy 300 millió dollárt fognak indiai ingatlanokba fektetni.

Sikeres évet zárt a legnagyobb létesítménygazdálkodó

Elégedett a menedzsment DeTeImmobilien-Hungary zRt. első évben nyújtott teljesítményével. Magyarország legnagyobb létesítménygazdálkodási cége megalakulása első évében 5 milliárd forintot meghaladó forgalmat könyvelhetett el. A cég által kezelt ingatlanterület ugyan mára eléri az 1.6 millió nm-t, ennek több mint a felét az M-Telekom és a Wallis Ingatlan adják. A DeTeImmobilien emellett nemrég nyerte meg az Orco által kiírt tendert, mely kb. 100,000 négyzetméternyi ingatlan kezelését hozza a cégnek.

Nőttek vagy csökkentek a lakásárak 2006-ban?

Lényegében nem változtak az újépítésű fővárosi lakások árai ebben az évben. Az év eleji áfa-csökkentés nem jelentett automatikus 4%-os árcsökkenést, bár engedményeken keresztül több kivitelező is kedvezett a vevőknek. Idén eddig az áremelkedések is elmaradtak, ami elsősorban az egyre erősebb verseny és a továbbra is jelentős kínálat számlájára írható.

Elkelt a Büro Center WEST Irodaház

A Moszkva Square Business Center 2005. őszi sikeres adásvételét követően folytatja együttműködését a Raiffeisen Ingatlan Alap és a szlovén tulajdonú ingatlanfejlesztő HPV Hungary Kft. A napokban az Alap adásvételi szerződést kötött a HPV által felépített Budapest, XI. kerületi Nagyszőlős utcában található BCW irodaház megvásárlására. A tranzakció lezárására várhatóan az év végéig kerül majd sor.

Kirobbanó negyedév a Fadesa-tól

Remek negyedévet zárt a Magyarországon is aktív Fadesa. A spanyol ingatlanfejlesztő adózás utáni eredménye 2006. első negyedévében 67%-kal nőtt, ezzel elérte a 41.3 millió eurót, szemben az elmúlt év első negyedében regisztrált 24.7 millió euróval. A vállalat lakóingatlanjai értékesítéséből származó bevétele az előző évhez képest 113%-kal, 115.5 millió euróról 246.5 millió euróra növekedett.

Könnyebben jutunk lakáshoz - Hogy alakul a lakáspiac 2006-ban?

Folyamatosan javulnak a lakásfinanszírozási lehetőségek, azaz egyre könnyebben juthatunk lakáshoz. A lakáslízing beváltotta a hozzá fűzött reményeket és egyre több embernek nyújt alternatívát a lakásvásárlásnál. A lakáslízing az egyik meghatározó tényezővé vált a lakáspiacon, s 2006-ra már 30 milliárd forintosra becsülik a piac méretét. Az idén átadanó újlakások száma vélhetően meghaladja majd a 2005-ben regisztrált adatokat, annak ellenére, hogy az első negyedévben a KSH csökkenésről számolt be. Az Otthon Centrum legfrissebb, félévente kiadott lakáspiaci elemzéséből kiderült az is, hogy Budapesten az eladóknak csupán fele tudja egy éven belül értékesíteni lakását.

El a kezekkel a lakáshiteltől! - Hol jöhet a szigorítás?

A múlt héten alaposan megszondázták a magyar közvéleményt a lakáshitelek esetleges szigorítását firtató írások. Bár a lakáshitel kedvezmények visszamenőleges elvételének lehetősége hamar kimúlt az alkotmányosság oltárán, azért bőven vannak még tartalékok a lakástámogatások rendszerében. Bár véleményünk szerint a megszorításokat nem a lakástámogatási rendszeren keresztül kellene kezdeni, nem szabad arról elfelejtkezni, hogy külföldi befektetők számára ez az egyik nagy szimbolikus költségvetési probléma. Mi az SZJA-nak és a szocpolnak esnénk neki, ha feltétlenül kellene, de továbbra is az a határozott álláspontunk, hogy nem itt kellene kezdeni a nadrágszíj meghúzását.

Mélyponton a kamatrések?

Nem csökkennek tovább a kamatrések Németországban és Nyugat-Európában - állítja Georg Funke, a német ingatlanfinanszírozó Hypo Real Estate vezérigazgatója. Funke minderről a Hypo közgyűlésén beszélt.

A reptér lendíti fel a piacot

Eladta ipari ingatlanjainak egy részét a brit Brixton 673 millió euróért a szintén brit Dunedin Property Limited-nek. Az ügylet részeként 570,000 négyzetméternyi ingatlant értékesítettek, melyek évi bérleti-díj bevétele 39.5 millió euró.

Védetté nyilvánított házak, tiltakozó lakók

Helyi védettség alá helyeznek csaknem harminc épületet a fővárosban. A szóban forgó házak többsége budai, a II. kerületben található, de egy zuglói és egy soroksári épület is védettség alá kerülhet - erről döntött előzetesen a Városházát irányító koalíció egyeztető testülete, a Főpolgármesteri Kabinet, írja az Index.

Tovább terjeszkednek a brit alapok Németországban

A Coreda Savills brit ingatlantársaság bejelentette, hogy 600 millió euróért vásárol németországi kiskereskedlmi ingatlant. A németországi portfólió egy új ingatlanalap része lesz.

Megszűnik a támogatott lakáshitel? Egy felröppent hír értelmezése...

Az elmúlt napokban bombaként robbant egy médiahír, miszerint az új kormányprogram megszűntetné a létező lakástámogatási rendszert (pontosabban megszűnne a forrásoldali jelzáloglevelek kamattámogatása, valamint az igényelhető SZJA kedvezmény). A hír sokakat meglepett, pedig az előzmények alapján következtetni lehetett arra, hogy szó van a lakástámogatási rendszer megváltoztatásáról, adott esetben megszüntetéséről. Az elmúlt hetekben már jelent meg (kormányközelinek mondható) szakértők tollából olyan felhívás, mely a költségvetés rendbetételét a lakástámogatás megszüntetésével kezdené (Bokros Lajos, Bauer Tamás, Csillag István és Mihályi Péter az Élet és Irodalomban publikálta reform elképzeléseit). Az alábbiak Járosi Tamás, www.ingatlanszakmai.info írása olvasható.

1.45 milliárd eurós portfólió - Tovább erősít a New Star

A New Star Poperty Unit Trust az egyik legjelentősebb ingatlanalappá vált az Egyesült Királyságban, miután portfóliójának eszközértéke jelenleg már meghaladja az 1.45 milliárd eurót.

10 milliárdos projekt Buda szívében

Fordulat az irodapiacon

A budapesti irodapiacon jelentős fordulatnak lehettünk tanúi 2006 elején. A város irodapiacát ugyanis 2005 végéig a kereslet húzóereje formálta, mely szerepet 2006 első negyedévében a kínálat vette át. Az év első három hónapjában megfordult az eddigi trend és nőtt az irodák kihasználatlansága. Mindez a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, DTZ, JLL) legfrissebb adataiból derül ki.