Közel duplájára ugrott a magyarországi ingatlant vásárló kínaiak száma

A hazai otthonteremtők és befektetők mellett a külföldi állampolgárok erősödő vásárlási kedve is hozzájárult a 2024-es ingatlanpiaci trendfordulóhoz: tavaly 3647 esetben nyújtottak be ingatlanszerzés iránti kérelmet az erre kötelezett külföldiek, ebből pedig 3485 kérvény kapott pozitív elbírálást. Ilyen fokú aktivitásra utoljára a pandémia előtt, 2019-ben volt példa.

Bár darabszámban az előző évhez képest 23%-kal több ingatlanszerzési kérelmet nyújtottak be az EU-n kívüli nemzetek képviselői 2024-ben, összességében mégsem vághattak nagyobb szeletet a hazai ingatlanpiaci tortából:

2023-ban 2,7, tavaly pedig a teljes évre becsült ingatlaneladások mindössze 2,8%-ában voltak jelen – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.

Az uniós állampolgárokkal együtt magasabb a szám

Fontos kiemelni, hogy nem minden külföldi állampolgár által vásárolt ingatlan tartozik ide: a szabályozás szerint külföldiként külön kormányhivatali engedély szükséges egy magyarországi ingatlan megvásárlásához, amelyet az ingatlan fekvése szerint illetékes fővárosi és vármegyei kormányhivatalhoz kell benyújtani. Engedély nélkül is megoldható a vásárlás, de erre kizárólag az Európai Unió és az Európai Gazdasági Térség tagállamainak, valamint Svájc állampolgárainak van lehetőségük.

Az unión belüli nemzetiségek ingatlanszerzéséről nincsenek pontos statisztikái a hálózatnak, de szakértőinek tapasztalatai alapján

a gyorsan növekvő árszint mérsékelte a szomszéd országokból érkezők érdeklődését a nyugati országrészben és a Balaton környékén egyaránt.

Az uniós állampolgárok vásárlásairól egyébként a KSH-nak vannak pontos adatai, és a korábbi évek számaiból megállapítható, hogy összesen ők is legalább akkora számban vásárolnak Magyarországon lakóingatlant, mint az unión kívüliek. Velük együtt évente a lakásvásárlások 4-6 százaléka kapcsolódik külföldiekhez.

A statisztika szerint az engedélyhez kötött ingatlantranzakciók 84%-ában lakóingatlan szerepelt, az így megvásárolt otthonok 76%-a pedig fővárosi lakás volt. Budapesten belül a 7. kerületben kerestek a legtöbben, itt zárult az adásvételek 15%-a, 12-12%-os arányban pedig terézvárosi, józsefvárosi, illetve 13. kerületi ingatlanokra szerződtek a külföldiek.

A budapesti magas arány is megerősíti a korábbi statisztikákat, miszerint az unión kívüli állampolgárok elsődleges célpontja Budapest, míg néhány uniós ország állampolgárai - németek, hollandok, románok, szlovákok - előszeretettel vásárolnak vidéken.

A vidéki területek közül még Pest vármegyében vásároltak 5%-os arányban, de Győr-Moson-Sopron vármegye is keresett volt (3%). A főváros után Debrecen iránt érdeklődtek a legtöbben, de Sopron és Mosonmagyaróvár, valamint Pécs és Szeged is kedvelt lokációk voltak az EU-n kívüli külföldi állampolgárok körében.

2024-ben a legjelentősebb arányban a kínai nemzetiségű ingatlanvásárlók voltak aktívak a hazai ingatlanpiacon, összesen 1106 ingatlanra tettek szert, ami 71%-kal több, mint 2023-ban.

Ezzel az összes EU tagállamon kívüli, külföldi ingatlanvásárló 31%-át teszik ki. A kínaiak mellett a vietnámiak is előszeretettel vásároltak hazánkban: az adásvételek 16%-ában álltak a vevői oldalon.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ