• Megjelenítés
Az önkormányzati helyiségek kiaknázatlan aranytartalékot jelentenek

2025. december 19. 11:00 | Lopez Benjamin

Az önkormányzati helyiségek kiaknázatlan aranytartalékot jelentenek

A nem lakáscélú önkormányzati helyiségekkel kapcsolatos gazdálkodás problémáiról és az abban rejlő lehetőségekről szóló hétrészes cikksorozatunk előző részében lefektettük a hatékony helyiséggazdálkodás alapjait: a portfóliószemléletű vagyonstratégiát, az adatvezérelt portfólió kialakítását és a rugalmas szabályozási keretet. Most a rendszer operatív eszköztárára térünk át – azokra a konkrét módszerekre, amelyek a mindennapi működésben valóban meghatározzák a teljesítményt, úgy mint az árazási logika, a napi működési rendszer felépítése, valamint az értékesítés megszervezésének módja. Azt is bemutatjuk, miként lehet mindezt valós körülmények között, kontrollált kísérleti környezetben tesztelni egy pilotprogram segítségével.

Otthon Start-őrület: decemberben tetőzhet a lakáshitelek felvétele

2025. december 18. 15:58 | Portfolio

Otthon Start-őrület: decemberben tetőzhet a lakáshitelek felvétele

Miközben az ingatlan-adásvételek száma az őszi csúcsot követően már mérséklődik a magyar lakáspiacon, a jelzáloghitelezés – különösen a közvetítők által lebonyolított volumen – továbbra is kiemelkedő szinten alakul. Az első látásra ellentmondásos helyzet valójában a lakáspiac működéséből fakadó, természetes időbeli eltolódás következménye – hívta fel a figyelmet a Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetsége.

Városfejlesztés pénz nélkül - Kreatívoké a jövő az önkormányzati helyiséggazdálkodásban

2025. december 17. 11:00 | Lopez Benjamin

Városfejlesztés pénz nélkül - Kreatívoké a jövő az önkormányzati helyiséggazdálkodásban

A nem lakáscélú önkormányzati helyiségekkel kapcsolatos gazdálkodás problémáiról és az abban rejlő lehetőségekről szóló hétrészes cikksorozatunk előző részében azt mutattuk be, hogy miként indít el érdemi változást egy városrész fejlődésében, ha az önkormányzat a helyiségek hasznosítását „hard” eszközökkel, vagyis rendeleti reformmal, átfogó közterület-felújításokkal vagy célzott ingatlanfejlesztésekkel kapcsolja össze. De mi történik ott, ahol nincs forrás milliárdos beruházásokra? Mit lehet kezdeni a piac számára értéktelen pincékkel vagy a hosszú ideje üresen álló, alacsony minőségű helyiségekkel? És merre léphet tovább a hazai rendszer, ha a nyugat-európai gyakorlatok tapasztalataiból is merítünk? Ebben a cikkben azok a könnyebben mozgósítható, kísérleti jellegű úgynevezett „soft power” eszközök kerülnek előtérbe, amelyek fizikai beruházás nélkül is képesek új impulzust adni egy városrésznek.

Rövid távon kockázat, hosszú távon stratégia: milyen ingatlanban van ma fantázia Magyarországon?

2025. december 17. 11:00 | Portfolio

Rövid távon kockázat, hosszú távon stratégia: milyen ingatlanban van ma fantázia Magyarországon?

A Portfolio Business podcast legújabb adásában azt vizsgáljuk, hol tart a hazai kereskedelmi ingatlanpiac 2025 végén, látszik-e fordulat a tavalyi visszafogott aktivitás után. Terítékre kerül az ipari-logisztikai szegmens kettős dinamikája – bővülő kínálat, ingadozó üresedés –, a kereslet motorjai és a nyertes régiók. Megnézzük, mit várnak az új befektetői körök, mely termékek a legkeresettebbek, és hogyan alakítják a piacot az ESG-szabályok és az energiahatékonyság. Szó lesz a retail parkok, bevásárlóközpontok és az irodapiac kilátásairól a home office visszarendeződésének fényében. Vendégünk Borbély Gábor, a CBRE kutatási igazgatója.

Székely Ádám: nem az a prémium lokáció, ami közel van az M0-hoz, hanem amelyik 20 év múlva is nőni tud

2025. december 17. 09:00 | Gergely András

Székely Ádám: nem az a prémium lokáció, ami közel van az M0-hoz, hanem amelyik 20 év múlva is nőni tud

Az ipariingatlan-piac többéves mélypontra került, év végére a 15%-os üresedési ráta sem elképzelhetetlen. Ugyanakkor ez inkább piaci konszolidáció, mintsem negatív spirál, a kínálat hűtése hamar visszaállíthatja az egyensúlyt. Az intézményi befektetők még nagyobb szerepvállalása nagyot lökhetne a szektoron, de ma még inkább az óvatosság a jellemző. Az Innovinia valamivel több mint egy éve hajtotta végre teljes név- és arculatváltását, az azóta eltelt időszak pedig rendkívül mozgalmasan telt. A vállalat mostanra készen áll a nemzetközi terjeszkedésre, és hogy erőteljesebben az intézményesített működésre összpontosítson. A jelenlegi 250 ezer m² ipariingatlan-portfóliót a régiós terjeszkedéssel akár a háromszorosára is növelheti. A nemzetközi ingatlan-kiállításokon, mint a Mipim vagy az ExpoReal is képviseli Magyarországot, amellyel jelentősen hozzájárul az ország imázsépítéséhez. A Portfolio Székely Ádámot, a vállalat tulajdonosát kérdezte a piac aktuális helyzetéről, növekedési stratégiáról, és arról, hogy miért fontos egy ipariingatlan-fejlesztő cégnek kortárs műgyűjteményt kialakítania.

Mi vár a régiós ingatlanpiacra? - Megjelent a Colliers előrejelzése

2025. december 16. 11:51 | Portfolio

Mi vár a régiós ingatlanpiacra? - Megjelent a Colliers előrejelzése

Az irodakínálati rés folytatódását prognosztizálja Lengyelországban és Szlovákiában 2026-ra a Colliers, miközben a prémium lokációkban bérleti díjnyomással, Bulgáriában az irodai jelenlét újbóli erősödésével számol a cég. A retail parkok várhatóan multifunkcionális formátumokká fejlődnek, és még kisebb városok felé is terjeszkednek, míg a logisztikai kereslet a legtöbb CEE-országban továbbra is erős marad – különösen Csehországban és Magyarországon. A lakáspiacon további növekedés várható Lengyelország BTR- és PBSA-szektoraiban, valamint folytatódó áremelkedésre számítanak Romániában és Magyarországon.

Így válnak az önkormányzati ingatlanok a városfejlesztés motorjává – Hazai példák

2025. december 16. 11:00 | Lopez Benjamin

Így válnak az önkormányzati ingatlanok a városfejlesztés motorjává – Hazai példák

Ha Miskolc belvárosára vagy az újbudai Bartók Béla út környékére gondolunk, elsőre kevés hasonlóságot látunk. Mégis van egy közös pont: mindkét városrész megújulását az önkormányzati helyiségvagyon tudatos, célzott hasznosítása indította el. A nem lakáscélú önkormányzati helyiségekkel kapcsolatos gazdálkodás problémáiról és az abban rejlő lehetőségekről szóló hétrészes cikksorozatunk negyedik és ötödik részében a megoldásokra fókuszálunk: azokra a hazai és nemzetközi gyakorlatokra, amelyek már bizonyították, hogy az integrált helyiséggazdálkodás képes egy városrész gazdasági újrapozicionálását elindítani. Ebben a cikkben a szaknyelv szerinti „kemény” (hard) beavatkozások állnak a középpontban. Ezek azok az esetek, amikor az önkormányzati helyiségportfólió reformja átfogó közterület-rehabilitációval, épületfelújításokkal, illetve különféle strukturális vagy jogszabályi átalakításokkal kapcsolódik össze.

Milyen egy tökéletesen működő iroda? És mi hiányzik a legjobban a dolgozóknak?

2025. december 16. 09:00 | Portfolio

Milyen egy tökéletesen működő iroda? És mi hiányzik a legjobban a dolgozóknak?

A Portfolio Business Podcast legújabb adásában az irodapiac kulisszái mögé nézünk: nem négyzetméterekről és üresedési rátákról beszélünk, hanem arról, mi mozgatja a bérlőket és a bérbeadókat. Végigvesszük, hogyan születnek a költözési döntések, milyen aprónak tűnő – mégis kritikus – részleteken múlik egy projekt sikere, és mit jelent mindez 2025-ben és a jövőben a hibrid munkavégzés és az ESG-elvárások mellett.

Szó lesz a generációs különbségek irodahasználati szokásairól és a valóban működő szolgáltatásokról, mikroélményekről. Vendégeink az iO Partners szakértői: Agócs Balázs (Head of Workplace Services, munkakörnyezet-tanácsadó) és Bukta Dániel (Senior Project Manager).

Jön az év eleji ingatlanos bemelegítés a legkiválóbb szakértőkkel − Most a legjobb árakon regisztrálhat!

2025. december 15. 15:25 | Portfolio

Jön az év eleji ingatlanos bemelegítés a legkiválóbb szakértőkkel − Most a legjobb árakon regisztrálhat!

Közeleg az év vége, de már most érdemes készülni a hazai ingatlanpiac kiemelt évindító szakmai és networking találkozójára, ahol tágabb perspektívából indítjuk az évet: makrogazdaság, finanszírozás, szabályozás, energia, jövőkutatás, klíma és társadalmi trendek – ezek uralják a kihagyhatatlan Gránit Pólus–Portfolio Property Warm Up 2026 Konferencia napirendjét. Regisztráljon most a legjobb árakon, és legyen az első 100 jegyvásárló között, hogy adott esetben különkedvezménnyel élhessen!

Kellemetlen meglepetés érkezett a világ második legnagyobb gazdaságából

2025. december 15. 11:02 | Portfolio

Kellemetlen meglepetés érkezett a világ második legnagyobb gazdaságából

A mai nap folyamán számos makrogazdasági adat jelent meg Kínában, amelyek egyaránt a gazdasági növekedés lassulására utalnak - írta meg a Bloomberg. A kiskereskedelmi forgalom bővülése a pandémia óta nem látott szintre csökkent, a beruházások mérséklődtek, míg az ingatlanpiacon folytatódott a már évek óta tartó árcsökkenés és a beruházások mérséklődése. Optimizmusra egyedül a külkereskedelem ad okot.

Milliárdok égnek el az üresen álló önkormányzati helyiségek fenntartásával

2025. december 15. 11:00 | Lopez Benjamin

Milliárdok égnek el az üresen álló önkormányzati helyiségek fenntartásával

A nem lakáscélú önkormányzati helyiségekkel kapcsolatos gazdálkodás problémáiról és az abban rejlő lehetőségekről szóló hétrészes cikksorozatunk előző részében bemutattuk az önkormányzati helyiséggazdálkodás rendszerszintű problémáit. Most azt vizsgáljuk meg, hogyan vezet mindez oda, hogy az ingatlanvagyon ma nem bevételt termel, hanem – néhány jól működő önkormányzattól eltekintve – veszteséget generál.

Panelből új lakásba egyszerűen? – Érdekes helyzetet hoz az Otthon Start

2025. december 15. 10:30 | Valkó Dávid

Panelből új lakásba egyszerűen? – Érdekes helyzetet hoz az Otthon Start

Szeptember óta gyakorlatilag lehetetlen a lakáspiacról úgy értekeznünk, hogy nem említjük az „Otthon Start” szókapcsolatot. A piacot már hatodik hónapja ez a program tematizálja (nyáron még csak a tervekben, majd szeptember óta a valós számokban), így valóban nagyon nehéz figyelmen kívül hagyni a hatásait, melyek közül ráadásul lehetnek olyanok, melyek hosszú távon meghatározók lesznek. Egy ilyen érdekesség például a különböző lakástípusok közötti árkülönbség akár évtizedek óta fennálló szabályosságának megbomlása.

Így vált kudarctörténetté az önkormányzatok ingatlangazdálkodása – Van ebből kiút?

2025. december 13. 15:00 | Lopez Benjamin

Így vált kudarctörténetté az önkormányzatok ingatlangazdálkodása – Van ebből kiút?

Budapest belvárosában sétálva feltűnő, hogy gyakran egymás mellett a legdrágább éttermek és a bedeszkázott portálok váltják egymást. Sokan nem tudják, hogy ennek hátterében gyakran tulajdonosi különbségek állnak: míg az egyik üzlet piaci, a másik önkormányzati tulajdonban van. A felszín alatt ugyanez a kontraszt: a WestEnd bevásárlóközpont aluljárószintje tele van üzletekkel, míg a Nyugati téri aluljáróban a legtöbb helyiség üresen áll – ez pontosan rámutat az önkormányzati és a piaci ingatlangazdálkodás torz kettősségére. A legutóbbi számítások szerint csak Budapesten tízezres nagyságrendű nem lakáscélú önkormányzati helyiség található (földszinti üzletek, irodák, pincék). Ez óriási városfejlesztési és helyi gazdaságfejlesztési potenciált jelent, amelyet a gyakran bürokratikus és passzív vagyongazdálkodási gyakorlat miatt az önkormányzatok jelentős része nem használ ki. Hétrészes cikksorozatunkban bemutatjuk a hazai helyiséggazdálkodás helyzetét, az önkormányzati ingatlanvagyon jelentőségét, feltárjuk a jó és rossz gyakorlatokat, majd konkrét javaslatokat fogalmazunk meg a rendszer reformjára.

Megtört a jég: tízéves csúcson a budapesti új lakások kínálata

2025. december 11. 12:50 | Gulyás Veronika

Megtört a jég: tízéves csúcson a budapesti új lakások kínálata

Új erőre kapott a fővárosi újlakás-piac az év végén, a fejlesztők 2567 ingatlant értékesítettek a negyedik negyedév során, ami 15 százalékos bővülést jelent az előző időszaki visszaesés után. Ezzel az éves eladási volumen Budapesten átlépte a 10 ezres határt. A hét legsikeresebb, 50 feletti eladást produkáló projekt közül három rozsdaövezeti besorolású, és jelentős az Otthon Start Program hatása is. A kínálat tízéves csúcsra ért: ősszel a vevők közel 8200 új ingatlanból választhattak, miközben zsugorodott az eladatlan készlet. Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára közelítette az 1,83 millió forintot, tehát a fővárosi új kínálat nagyrésze egyelőre nem Otthon Start-kompatibilis.

Címlapról ajánljuk

Részletes keresés
–

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility