Bár a lakáspiaci kereslet erős csökkenését látjuk, vannak olyan ingatlanok, melyek elhelyezkedésükből, jellegükből adódóan továbbra is népszerűek a lakásvásárlók körében. Legutóbbi Hangulatfelmérésünkben többek között arról kérdeztük a szakértőket, hogy véleményük szerint a mostani környezetben milyen lakások iránt lehet továbbra is élénk, vagy legalábbis az átlagnál élénkebb a kereslet.
Az utóbbi években az élet minden területén egyre komolyabb figyelmet kap a környezettudatosság. Az emberi tevékenységek nagyon sokrétű módon hatnak a természeti környezetre, ezen belül az épített környezet meghatározó jelentőséggel bír. Annak érdekében, hogy a kedvezőtlen hatások mérsékelhetők legyenek, szükség van ezek meghatározására és mérésére. 2022-ben a háztartások számára még kézzelfoghatóbbá vált, hogy mennyire energiahatékony a lakóépület, amiben élnek. Bár van, akiben a környezet iránti aggodalom, de a legtöbbek számára a rezsiköltségek alakulása váltotta ki a téma iránti fokozott érdeklődést. Az Otthon Centrum Investment Solutions (OCS) idén először vizsgálta meg, hogy egy év alatt a hálózatában értékesített és az OCS által tanúsított ingatlanok adatai alapján milyen megállapítások tehetők a hazai lakásállomány energiahatékonyságára vonatkozóan.
Tizenkét évig tartó folyamatos növekedés után a tavalyi utolsó negyedévben csökkent a lakóingatlanok ára Németországban - közölte a szövetségi statisztikai hivatal (Destatis). A lakások és az egy- vagy kétlakásos családi házak ára átlagosan 3,6 százalékkal csökkent a tavaly október-decemberi időszakban az egy évvel korábbihoz képest. Ez az első lakásárcsökkenés Németországban 2010 utolsó negyedéve óta, amikor 0,5 százalékkal mérséklődtek az árak éves összevetésben.
Napjainkra Magyarországon is jelentkezik az Európában tapasztalható lakhatási krízis. Ennek magyaros változata a lakásvagyon műszaki állagának gyors romlása, öregedése, ahol a tulajdonos nem költ megfelelően a lakásfelújításra, a lakhatás minőségére. A drasztikus áremelkedések következtében ráadásul ez tovább fokozódhat, a lakosság lakáscélú megtakarítása nem elegendő a feladatok finanszírozásához, mindenképp hitelekre van szükség. Kétszámjegyű kamatok mellett azonban az emberek nem vesznek fel lakáscélú hitelt, kivárás tapasztalható. Ma Magyarországon a lakásgazdálkodásnak elsődlegesen nem szabályozási kérdések és kapacitásszűkösség szabnak korlátot, hanem a forráshiány, ezért az ÉVOSZ a források bővítésére tett javaslatokat.
Elképesztő hullámvasúton ül az építőipar ma Magyarországon. A friss statisztikák még növekedést mutatnak (érthető módon), de már mindenki a sötétebb jövőt árazza. Új törvény is készül, az állam satufékez a beruházási oldalon, közben érkeznek a külföldi szereplők. Az energiahatékonysági felújítások ösztönzése azonban nemcsak az épületállománynak és a lakosság pénztárcájának lenne kifejezetten előnyös, de az építőipari szereplőknek is nagy segítséget jelentene, hogy az állami beruházások kifutásával legalább a lakossági piacon maradjanak még munkáik. Támogatások nélkül ugyanis borús helyzet vár hamarosan minden, az építőiparban érintett szereplőre, az energiaköltségek ugyanis nem engedik, hogy a termékek ára drasztikusan csökkenjen - még ha a kereskedelmi racionalitás ezt is diktálná -, ami nyilván nem tesz jót az így is visszaeső keresletnek. De mennyire sötétek azok a felhők? Mi vár 2023-ban az építőiparra? Arról, hogy milyen változásokra és piaci légkörre számíthat a lakosság, mennyire nehéz évre készülhetünk, és mit várhatnak a kereskedők vagy a gyártók, Járomi Juditot, a Baumit Kft. ügyvezető igazgatóját kérdeztük.
Korábbi cikkünkben már részletesen elemeztük egyes nyugati országok ingatlanpiacát, most azonban új adatok jelentek meg az Eurostaton. Mindenek előtt fontos tisztázni, a címben említett fékezést, az Európai Unió lakásárai ugyanis 2022 harmadik negyedévében 7,4 százalékkal emelkedtek az előző év azonos negyedévéhez képest. Milyen satufékről beszélünk mégis? Nem a lakásárak kezdtek csökkenni, hanem a növekedés üteme, a cikkben található ábrákon jól látható, hogy egyre lassabban nőnek a lakásárak szinte az egész EU-ban.
Lakásárakkal foglalkozó elemzéseink jellemzően a nagyobb területegységekre, például megyékre, budapesti kerületekre, legfeljebb irányítószámkörzetekre vonatkoznak. Ezúttal viszont ennél részletesebben szerettük volna megnézni, hogy a fővárosban és a vidéki településeken melyek azok a mikrokörnyezetek, ahol a vásárlók a legtöbbet hajlandók fizetni a lakásokért. Éppen ezért a KSH munkatársaihoz fordultunk, akik rendelkezésünkre bocsátották a főváros és a vidéki települések legdrágább és legolcsóbb utcáinak listáját.
Rendszeres olvasóink számára minden bizonnyal nem mondunk nagy újdonságot azzal, hogy az elmúlt hónapokban jelentős lassulást figyelhettünk meg az ingatlanpiacokon. Magyarországon egyelőre nem tapasztalhattunk számottevő áresést, a tranzakciók száma azonban drasztikusan csökkent, és az alku lehetősége is egyre nagyobb szerepet kap. A hazai tendenciákhoz hasonlóan nemzetközi viszonylatban is jelentős változások történtek 2022-ben. Korábban beszámoltunk róla, hogy Svédországban és Kanadában is csökkenni kezdtek az ingatlanárak, a Guardian cikke alapján ehhez a listához csatlakozott most az Egyesült Királyság is, és Egyesült Államokból is baljós hírek érkeznek.
Belép a nagy lakóprojektek kivitelezési piacára az AKKO Invest leányvállalata, a NEO Property Services. A NEO első nagy generálkivitelezői munkája a 164 lakásos Le Jardin lakópark első üteme, melyet akár továbbiak is követhetnek a jövőben.
Tovább nőttek a vevők lehetőségei a lakáspiacon – derült ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb értékesítési adataiból. Idén ősszel különösen a házaknál nyílt nagyobb tér az alku előtt, ami jórészt a rezsiköltségek nehezen kiszámítható megnövekedésének következménye lehet. Az elemző szerint a vevők alkupozícióját tovább javítja, hogy az eladók lassan reagálnak a kereslet csökkenésére.
Az újbudai képviselőtestület egy olyan intézkedés megalkotásán dolgozik, amely elősegítené Újbuda élhető jellegének megőrzését, derült ki az Építészfórum cikkéből. Az új rendelet az olyan, főként ipari ingatlanokra vonatkozik, amelyeken jelenleg engedélyezett az intenzív lakáscélú beépítés.
Svédországban véget ért az évtizedek óta tartó ingatlanpiaci fellendülés, a lakásárak az év eleji csúcsértékükhöz képest szezonális kiigazítással számolva 12 százalékkal, nominálisan pedig 15 százalékkal csökkentek idén, és a monetáris szigorítás folytatása további áresést vetít előre.
Csökken a tranzakciószám a hazai lakáspiacon, és bár az árak tartják magukat, hónapokon belül akár ebből is engedniük kell az eladóknak – vélik a Duna House vezetői, akik szerint összeomlás nem várható, inkább csak lassulást hoz a gazdasági válság. Mindez átalakítja az ingatlan-közvetítés piacát is, a jó időkben sok kisebb irodát eltartó szektor most koncentrálódhat, amelynek során a kevésbé tőkeerős szereplők közül sokan csatlakozhatnak egy nagyobb hálózathoz. A lakáspiaci tranzakciószám mérséklődése ugyanakkor nem jelent beszakadást, ráadásul a kkv-szektor üzleti ingatlanjainak értékesítése dinamikus felfutást élhet meg a közeljövőben.
Nyilvános licit keretében értékesíti a XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat néhány lakását, illetve üzlethelyiségét. A felsorolt ingatlanok között van felújított és felújítandó lakás is, illetve egy közel 2000 négyzetméteres telek a rajta lévő házzal Svábhegyen.
Az utóbbi években a balatoni ingatlan újra sláger lett, a Covid óta megváltozott lakáshasználati szokások miatt egyre többen keresnek olyan lakóingatlanokat agglomerációban, vagy a fővárosból is jól megközelíthető távolságra, amelyek a zöldövezetben vannak, a terek kialakítása szellős és gazdaságos az üzemeltetésük. Már nem a kicsi és túlépített megoldásokra van igény, a természethez közeli elhelyezkedés és a fenntartható kialakítás egyre jobban megjelenik a vásárlói elvárásokban. A Grand Balaton lakópark fejlesztési vezetőjével, Kádas Gáborral tekintettük át a jelen helyzetet.
Tavaly év elején jelentette be a Ceetrus és a Nodi, hogy Nhood márkanév alatt új ingatlanszolgáltató céget hoznak létre. A korábban főként az Auchan Korzók üzemeltetéséről ismert cég mostanra egy vegyes ingatlanszolgáltatással foglalkozó vállalattá fejlődött, aminek tevékenységében a retail mellett ipariingatlan-fejlesztések és vegyes funkciójú lakóparkfejlesztések is helyet kaptak. Ez utóbbira példa Kecskeméten a Boróka Park, ami egy, a megyeszékhely nyugati részén, több ütemben megvalósuló lakóingatlan-fejlesztés. A projektről és a piaci környezet alakulásáról a Nhood Services Hungary Kft. üzletfejlesztési, kereskedelmi és operatív igazgatójával, Gábosy Balázzsal beszélgettünk.
Ha valaki rezsicsökkentési célból tervez felújítani, a legjobb, amit tehet, ha a hőszigeteléssel kezdi. Egy lakás energiafelhasználásának 71 százalékát a fűtés teszi ki, így egyáltalán nem mindegy, milyen a lakás szigetelése. Emellett viszont a belső hőmérséklet is számít, ha 1 fokkal csökkentjük a hőmérsékletet, azzal 1-3 százalékos rezsicsökkentés érhető el. Bár Magyarországon nem számottevő a légkondik használata, az Egyesült Államokban hasonló éghajlaton az épületek hűtése 12 százalékot tesz ki a teljes energiafelhasználásból. Éppen ezért az épület megfelelő árnyékolásával is sokat tehetünk az energiafelhasználás csökkentéséért. A fentiek mellett viszont az okosotthonos kialakítás is hozzájárul az energiafelhasználás optimalizálásához, egy ilyen rendszernek a kialakítása 8-9 ezer forint körül alakul négyzetméterenként – mondta el Rónai Balázs, az OOTT Okos Otthon társalapítója a Lakáskiállítás Megújuló Energia Workshopján. Ezt követően a szakértők arról beszéltek, hogy milyen hatással lesznek a megemelkedett energiaárak a lakosság életére.
Megtörtént a XI. kerületi Kánai-tó partján épülő 900 lakásos Lake11 Home&Park alapkőletétele, amin Dr. László Imre, Újbuda polgármestere és Borbély Zoltán, az Atenor Hungary Kft. ügyvezető igazgatója is részt vett. A projekt keretében épülni fog: csökkentett forgalmú promenád, rejtett mélygarázsok, zöld parkok, rengeteg fa, tó körüli futópálya, a közelben pedig számos lovarda, uszoda, strand, fitneszterem, síiskola, tenisz- és squashpálya.
A harmadik üteméhez érkezett a LIVING által 2020 végén bejelentetett, Park West lakófejlesztési projekt: a Park West 3 építési munkálatai 2022 második negyedévében indulnak el. A XIII. kerületi megújult Ferdinánd negyedben épülő, összesen 230 lakást kínáló Park West 3 átadására várhatóan 2025 első negyedévében kerül sor.
A nyaralók piacán az összesített kereslet alapján továbbra is a balatoni és a velencei sztárok számítanak a legnépszerűbbnek. Az ezer eladó nyaralóra vetített kereslet alapján azonban olcsóbb települések is felkerültek a vevőjelöltek térképére - derül ki az ingatlan.com elemzéséből. A kínálati piacot nézve az idei szezonban Siófokon, Balatonfüreden és Balatonalmádiban volt a legnagyobb a négyzetméterár, de a gárdonyi és velencei ingatlanok sem sokkal maradtak el az utóbbitól. A Tisza-tó melletti Tiszafüreden, Abádszalókon és Sarudon az előbbieknél azért lényegesen alacsonyabb volt az átlag.
Ackman újra megszólalt.
Itt vannak a legfrissebb reakciók.
Eltérő stratégiával készülnek az egyes országok.
Nagy dealekre számít.
Harmadszor meglepetés idén a havi inflációs szint, most pozitív irányba.
Hosszú ideje nem látott összeomlás történik a tőkepiacokon.
Az egyetemi tanár, ex-jegybankár a Checklistben értékelte Trump legújabb vámjait.
