Nemcsak ingatlanpiaci előadásokkal és kerekasztal-beszélgetéssel készülünk a holnapi Property Investment Forumon, hanem a legújabb budapesti projektek is bemutatkoznak egy-egy villámprezentáció keretében. Az összesen 8 beruházás az ingatlanpiac különböző szegmenseit képviselik, új irodaházakat, hotel-, és lakóprojektet, illetve multifunkciós épületet is bemutatnak a fejlesztők. Ezekre a konferencia közönsége fog szavazni, a bemutatott projektek ugyanis az „Év koncepciója” díj jelöltjei is egyben.
Hihetetlenül bizonytalan időszak ez a befektetők számára, hiszen a folyamatosan érkező pénzeket óriási kockázatok és bizonytalanság közepette kell jól jövedelmező és megfelelő hozamot termelő eszközökbe elhelyezni. Mindeközben az ESG, a zöld kötvények, a zöld befektetési alapok szárnyalnak, már csak megfelelő ingatlanokat kellen tömegével találniuk. Elindult a harc a zöldért, és folytatódik a küzdelem a magas és biztonságos hozamokért. Vannak jó alternatív megoldások, vagy maradnak a core eszközök? - Ez a fő kérdése a szeptemberi 15-ei Property Investment Forum egyik kerekasztal-beszélgetésének.
A Green Deal cselekvési terv célja, hogy az unió gazdasága 2050-re klímasemleges legyen, aminek eléréséhez különböző beruházásokat és finanszírozási eszközöket határoz meg. A célok elérését támogatja az EU Fenntartható Finanszírozási Akcióterve is, amely létrehozta a fenntartható tevékenységek egységes osztályozási rendszerét. Hogy mindez hogyan fogja átalakítani az ingatlanpiacot, arról Bukovszki Viktor, szenior tanácsadó, ABUD - Advanced Building and Urban Design beszélt a Sustainable World 2021 konferencián.
A mai napon újraindul a pezsgő szakmai élet az üzleti rendezvények világban is: szeptemberben friss energiával, fenntarthatósággal,felelősségvállalással érkezik a konferenciaszezon, 12 rendezvény várja az érdeklődőket a Portfolio Rendezvények naptárában, több iparágban és gazdasági területen is, új szintre lépve.
Másfél év telt el egy új világrend megalakulása óta, ami borzasztó mély nyomokat hagyott mind a nemzetközi, mind a hazai ingatlanpiacon. Tavaly ilyenkor még nem biztos, hogy fel lehetett mérni a valós károkat, változásokat, átalakulásokat, de a piacunk szereplőinek pozitív hozzáállása és hite nem hagyta a földre zuhanni a szektort, még akkor sem, ha bizonyos területeken már érezhető és látványos negatív jelek kezdtek előtűnni, akár finanszírozói, akár bérlői oldalról. Hol tartunk most és mit hoz a jövő? A Property Investment Forum 2021 konferencia első szekciójában erről beszélnek majd a szakértők.
Kedden jelentette be Kína legnagyobb és a világ legeladósodottabb ingatlanfejlesztője, az Evergrande, hogy fennáll esetében a csődkockázat veszélye. Már eddig is lehetett sejteni, hogy komoly anyagi gondokkal küszködik a társaság, és az államvezetés tavalyi „három piros vonal” követelménye is rátett még egy lapáttal a problémákra, de ennyire egyértelműen korábban még nem nyilatkozott erről a vállalatóriás. Az elmúlt hónapok fejleményeit, illetve a friss pénzügyi kimutatásokat elnézve pedig valóban úgy tűnik, hogy lángol a ház. Egyáltalán nem egyértelmű azonban, hogy a mostanában keményvonalas kínai állam adott esetben hajlandó lenne-e mentőövet dobni az adósságokban fuldokló ingatlanfejlesztőnek. Részben ennek a veszélyeire is figyelmeztetett Soros György egy friss véleménycikkében, aki név szerint is megemlítette az Evergrande esetét. Több forgatókönyv is elképzelhető még persze, de az is benne van a pakliban, hogy az ingatlanóriás lesz a kínai Lehman Brothers.
Infláció, szuperciklus, zöldpénzek, örökké tartó kockázatok. Csak néhány apróság azok közül, amik komoly hatással lehetnek a makro oldalon a hazai és a nemzetközi ingatlanpiacra. Hogyan erősítik vagy esetleg oltják ki ezek a hatások egymást? Milyen gazdasági folyamatok hatnak leginkább a hazai fejlesztésekre és befektésekre? A kérdésekre a Portfolio Property Investment Forum 2021 konferenciáján válaszokat is kaphatunk.
Egy adott ország ingatlanpiacát számtalan külső tényező is befolyásolja, így egyáltalán nem alapvetés, hogy egy olyan kis régióban, mint a CEE ugyanúgy prosperál egy adott szektor minden országban. Mik a hazai piac erősségei és gyengeségei a régió többi országához képest? Mennyire volt sikeres nálunk a Covid okozta krízis átvészelése? Mik a legjobb fejlesztési és befektetési lehetőségek a következő időszakban? Mindezekről is szó lesz a szeptember 15-ei Property Investment Forum egyik kerekasztal-beszélgetése során.
A megelőző negyedéveket jellemző viszonylagos stagnálás után 2021 második negyedévében jelentősen nőtt az Aktivitás-Kezdési mutató az építőiparban – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből. Utoljára 2018 első három hónapjában indultak el magasabb értékben kivitelezések egy negyedév alatt. 2021 első félévében így összesen 1398 milliárd forint értékben léptek építési fázisba beruházások, ami jelentős, 20 illetve 18 százalékos növekedést jelent az előző két év ugyanezen időszakának értékeihez képest.
Magyarországnak nincs, vagy legalábbis nem volt meghatározó, hazai kézben lévő, és megfelelő nemzetközi beszerzési háttérrel rendelkező élelmiszer-kereskedelmi cége, pedig manapság már nem nagyon találni olyan valamirevaló országot Európában, amelyiknek ne lenne ilyen lánca. Az Indotek Csoport most erős kisebbségi tulajdonrészt vesz az Auchanban, annak kiskereskedelmi és ingatlantulajdonos vállalkozásában is. A befektetésnek köszönhetően olyan cég jön létre, amelyik egyszerre tudja kihasználni a nemzetközi multilét előnyeit, a megfelelő rugalmasságot és a hazai helyismeretet - mondta el a Portfolio-nak Jellinek Dániel. Az Indotek Csoport alapítójával, többségi tulajdonosával és vezérigazgatójával a jelenlegi portfólió diverzifikációjáról és a jövőbeli tervekről is beszélgettünk.
Komoly üzlet van kibontakozóban a hazai kiskereskedelmi piacon, ami az ingatlanpiaci szereplők szemével is izgalmas. A Jellinek Dániel érdekeltségében álló Indotek Csoport ugyanis stratégiai partnerségi tárgyalásokat folytat az Auchan kiskereskedelmi láncait üzemeltető magyarországi holdinggal. Ennek lényege, hogy az Indotek kisebbségi tulajdonrészt szerezhet a hálózatban. Bár a folyamatban lévő ügylet részletei és így a tulajdoni részarány (ezáltal a vételár) nem ismert, ezzel egy vadonatúj hazai szereplő léphet a kiskereskedelmi piac ezen szegmensébe, melynek kapcsán a magyar gazdaságpolitika rendszeresen kifejezi szándékát, hogy stratégiai ágazatként itt is többségi magyar tulajdont látna szívesen. A célvállalat, jelen esetben az Auchan ugyanakkor érdekes fejlemény az eddigi piaci hírek fényében. A bejelentés kapcsán nem lehet nem észrevenni, hogy a magyar ingatlanpiaci csoport portfóliójában rengeteg kereskedelmi ingatlan és pláza van, ahol megjelenhet az Auchan és a kiskereskedelmi láncnak itt van még tere a bővülésre, ha lépést akar tartani a piaccal, amely az elmúlt években erőteljesebb növekedést tudott felmutatni összességében, mint az Auchan. Cikkünkben azt is bemutatjuk, milyen értéket képviselhetett az ügylet.
Az ingatlanpiac legtöbb szereplőjét továbbra is bizonytalanságban tartja a rendkívül gyorsan átalakuló világ hangulata. Az irodapiacon a bérlők a mai napig nem tudják, hogy mikor és mekkora területre szerződjenek, a befektetőknek az új EU-s elvárásokkal gyűlhet meg a baja, a bankok még nem találták meg a megfelelő finanszírozási stratégiát az új igényekre, a fejlesztőktől pedig évtizedes előregondolkodást igényel a piac megállíthatatlan túlszabályozottsága. Komplex gondolkodásra, megfontolt döntésekre és határozott véleményekre van most rákényszerítve és kiéhezve mindenki. A zűrzavarban tisztázandó kérdésekről, az egyes ingatlanpiaci szereplők feladatairól, az aktuális várakozásokról és jövőt leginkább meghatározó erőkről beszélgettünk a szeptember 15-én megrendezésre kerülő idei Property Investment Forum vezérpanelének moderátorával, Kui Szilárddal, a DLA Piper Hungary ingatlanjogi csoportjának vezetőjével.
A Diófa Alapkezelő Incze Zsombort nevezte ki a vállalat új üzletfejlesztési vezetőjének. A szakember munkájának kiemelt fókuszában az üzleti folyamatok hatékonyságnövelése, a meglévő befektetési termékek fejlesztése, valamint új befektetési konstrukciók kialakítása lesz.
Egy évvel ezelőtt még a Portfolio Property Awardson az „Év Ingatlanpiaci Innovációja” díját is be lehetett söpörni zöldkötvény-kibocsátással, azóta viszont olyan sok vállalat élt ezen forrásszerzés lehetőségével, hogy mára bőven 100 milliárd forint feletti a hazai ingatlanos cégek kibocsátása. De itt még koránt sincs vége a felsorolásnak, most jön még csak a Zöld Jelzáloglevél-vásárlási Program, a Zöld Otthon Program és a zöld hitel. Óriási változások zajlanak a finanszírozási piacon, amik komoly hatással lesznek a fejlesztésekre és a befektetésekre egyaránt. De vajon felkészült már a piac arra, hogy a zöld őrület új lehetőségeket nyit sokaknak, míg másokat akár padlóra is küldhet? Ezt a témakört boncolgatják a Property Investment Forum egyik kerekasztal-beszélgetése során a résztvevők.
Stratégiai partnerséget kötött az itthon is aktív befektető és logisztikaiingatlan-fejlesztő GLP, illetve az ázsiai AIA biztosítótársaság. A partnerség lehetővé teszi az AIA számára a magasabb hozemelérést és a befektetési portfóliója diverzifikálását - szerepel a GLP közleményében.
A régióban egyedülálló módon, 10 százalékkal emelkedett az első félév befektetési forgalma a tavalyi év azonos időszakához képest Magyarországon, míg máshol csökkenést regisztrált a CBRE. Az amerikai és egyes nyugat-európai piacokon ugyanakkor a forgalom már a pandémia előtti időket idézi. A várakozások szerint az év végén akár 25-30%-kal magasabb lehet a hazai befektetési forgalom a tavaly mért szinthez képest, ami nem marad el a globális növekedés mértékétől. A világon mindenhol nő az ipari ingatlanok iránti befektetési kereslet, de itthon egyelőre az irodavásárlások dominálják a forgalmat – derül ki a CBRE legfrissebb kutatásából.
"Azt gondolom, hogy a munka világában egy nagyon komoly változás zajlik, számos cég csökkenteni fogja a használt irodaterületet, vagy legalábbis elhalasztja a tervezett bővítést" - írja heti összefoglalójában Zsiday Viktor.
Beköltözött az első nagy bérlő a HelloParks maglódi ipari és logisztikai megaparkjának most elkészült első létesítményébe. A csomagautomata-hálózatáról ismert FoxPost 8400 négyzetméteres területet vesz igénybe, ahol már meg is kezdte az 1,5 millió eurós beruházást jelentő csomagszortírozó gépsorok telepítését, amivel napi kapacitása közel a tízszeresére növekszik - szerepel a Futureal közleményében.
A Tesla és SpaceX alapító Elon Musk IT cége, az OpenAI hozta létre a ma legfejlettebbnek tartott mesterséges intelligenciát, a GPT3-at, melyhez csak fokozatosan, korlátozott számban ad hozzáférést a világ fejlesztő cégeinek. Ehhez a technológiához kapott most Magyarországon hozzáférést a Realmonitor Kft., amely az ingatlanvásárlás során segít megtalálni a legjobb ajánlatot a kiszemelt ingatlanra.
A nagyobb energiahatékonysággal és alacsonyabb szén-dioxid-kibocsátással működő épületek kerültek a középpontba az elmúlt években. Az új fejlesztéseknél már nem elég egy hangzatos épületminősítés, hiszen akár egy fejlesztőről, egy befektetőről, vagy az épület használójáról van szó, az adott vállalatnak komolyan számba kell vennie a nettó zéró kibocsátást támogató stratégiákra való átállási kockázatát. Will Robson, az MSCI ügyvezető igazgatója és az ingatlanpiaci megoldások kutatásának globális vezetője a Property Forumnak beszélt az ESG mutatók értékeléséről a kereskedelmi ingatlanok esetében, valamint azoknak növekvő szerepéről a szervezeti kockázatkezelésében.
