Olcsóbb lett a kiadó, drágább lett az eladó lakás 2025-ben

Nehéz már hova fokozni, hogy mennyire erősen indult az év az ingatlanpiacon, de jól leírja a helyzetet, hogy 16 százalékkal emelkedtek országszerte az átlagos négyzetméterárak a zenga.hu teljes aktív hirdetésállományát tekintve 2025 első negyedévében az előző év hasonló időszakához képest.

A legnagyobb mértékben az új építésű lakóparki ingatlanok és a használt lakások drágultak,

23 százalékkal a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A házak átlagos négyzetméterára 8, a nyaralók szintén 8, a garázsok pedig 10 százalékkal drágultak az év első három hónapjában. 

Budapesten az országos átlaghoz képest nagyobb mértékben drágultak az ingatlanok. A zenga.hu hirdetési állományát tekintve a fővárosban 21 százalékkal emelkedtek az első negyedév végére az árak az előző év hasonló időszakához képest. Az átlagot leginkább a használt lakások 26 százalékos áremelkedése húzta fel – mondta el Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Aki emel, nagyobbat emel

A korábbi hónapoktól eltérően az év első három hónapjában csökkent azok száma, akik az ingatlanhirdetés feladatását követően változtattak az eredeti áron. A portál 2025 első negyedévére vonatkozó adatai alapján a hirdetők 70 százaléka egyáltalán nem változtatott az eredeti áron, a hirdetések 19,5 százalékában csökkentettek, míg 10 százalékában növeltek az eredeti elképzelésükhöz képest.

Azok a budapesti hirdetők, akik változtattak az első hirdetési áron, inkább emelték az árakat, átlagosan 11,8 százalékkal akartak többet kapni az ingatlanért. A fővárosi kerületek közül a 23. (17%), 1. (15,5%) és 15. (15%) kerületekben emeltek a hirdetők a legnagyobb mértékben.  

Vidéken ugyan kevesebben drágítottak (8,6%), de aki megtette, az átlagosan 12,6 százalékot emelt az eredeti elképzeléséhez képest. Területi eltérések természetesen vannak, a legnagyobb mértékű áremelést a Komárom-Esztergom (15,5%), Nógrád (14,9%) Békés (14,7%) vármegyei ingatlantulajdonosok tették meg.  

Csökkentek a bérleti díjak

Nem követték az ingatlanpiaci boomot viszont a kiadó lakóingatlanok díjai,

2025 első negyedévében átlagosan 5 százalékkal kevesebbért hirdetik a kiadó lakásokat a tavalyi év azonos időszakához képest.

A fővárosban, ha nem is csökkentek ilyen mértékben, de nem is emelkedtek a bérleti díjak.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ