lakáspiac

2022. november 17. 16:55 | Portfolio

Pánik a magyar lakáspiacon? Bejelzett a mutató

Már meghallgatható a Portfolio Checklist, lapunk munkanapokon megjelenő podcastjének csütörtöki adása. A mai műsor első részében az MNB legfrissebb lakáspiaci jelentésével foglalkozunk, mivel már látszódnak a fordulat jelei a hazai ingatlanpiacon. A témával kapcsolatban Futó Pétert, a Portfolio ingatlanpiaci elemzőjét kérdeztük. Az adás második részében egy kiszivárgott hangfelvételről lesz szó, mely alapján körvonalazódik, hogy milyen tervei vannak Elon Musknak a Twitterrel. A közösségi oldal lehetséges új funkcióiról Tonács Attilával, a Portfolio Pénzügy rovatának elemzőjével beszéltünk.

2022. november 17. 14:53 | Portfolio

Átverések az ingatlanpiacon? - Résen kell lenni, de van megoldás

Az online megoldások többek között az ingatlanvásárlást is teljesen átalakították az elmúlt évtizedekben. Az internetnek hála sokkal több hirdetést érünk el, és sokkal pontosabban tudjuk szűrni az eladásra kínált ingatlanokat, mint bármikor. A túlnyomóan pozitív változások mellett azonban pár negatív következmény is megjelent, a kevés megadott adat, vagy a félrevezető képek miatt sokan érzik magukat átverve. Probléma továbbá, hogy a legtöbb esetben nem tudjuk megnézni egy adott lakás pontos címét, így már az is előzetes egyeztetéshez kötött, hogy legalább kívülről megvizsgálhassuk az ingatlanokat. Ezt a problémát igyekszik megoldani többek között az Időszerződés is.

2022. november 17. 10:26 | Portfolio

MNB: ez már a lakáspiaci fordulat jele - Brutális csökkenéseket látunk

A hazai lakáspiacot összességében a keresleti és kínálati oldal szűkülése jellemzi. 2022 szeptemberében már jelentősen, 34 százalékkal csökkent éves összevetésben a lakáspiaci tranzakciók száma, és a kibocsátott lakáshitelek volumene is több mint harmadával mérséklődött. A lakásárakban ugyanakkor még nem látjuk a csökkenést, sőt a második negyedévben még rendkívüli, 24,8 százalékos árnövekedési dinamika volt mérhető. A harmadik negyedévben ugyanakkor már ez is jelentősen lassulhatott. Az átadott új lakások száma idén átmenetileg emelkedhet, előretekintve ugyanakkor a kereslet csökkenése miatt az újlakáskínálat mérséklődésére lehet számítani. A budapesti újlakáspiacon a még szabad kínálat és az induló projektek lakásszáma is alacsony szinten alakul - derül ki az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentéséből.

2022. november 16. 16:00 | Mohos Kristóf

Ide fektetett Warren Buffett a tőzsdei zuhanás alatt - Van köztük meglepetés!

Sokan kiemelten figyelik hogy, hogyan rendezi át időről időre portfólióját a világ egyik leggazdagabb embere, az Omahai Orákulum néven is emlegetett Warren Buffett és a befektetői csapata a Berkshire Hathaway-nél. Most megérkezett a friss lista az új befektetésekről, amik között egy tipikusan "Buffettes" vásárlás mellett van egy komoly meglepetés is.

2022. november 16. 14:48 | Portfolio

Korszerűtlen lakások tömegeit próbálják értékesíteni az eladók

Az októberi értékesítési adatok alapján tovább lassul a lakáspiac, az érdeklődők számára felértékelődött az energetikai paraméterek fontossága, miközben egyre több a korszerűsítésre szoruló ingatlan a kínálatban. A 2021-ben beadott energetikai tanúsítványok alapján a legmagasabb arányú a CC, vagyis a „korszerű” ingatlanok kategóriája volt, de az ingatlanok több mint 40%-a még az „átlagos” szintet sem érte el. A Duna House szakértői szerint ritka az eladhatatlan ingatlan, a hirdetési folyamat elején elkészíttetett energetikai tanúsítvány és a jó árazás lehet a siker kulcsa a jövőben.

2022. november 11. 08:41 | Portfolio

Néhány év alatt felére csökkent Budapest részesedése a lakáseladásokból

Viszonylag ritkán jön ki olyan adatsor, amely a különböző jogállású településeket az eladott lakóingatlanok száma szerint hasonlítja össze. Az alábbiakban viszont a KSH számai alapján megnézhetjük, hogy 2015 óta hogyan változott a főváros, a megyei jogú városok, a kisebb városok, vagy a községek adásvételeken belüli részaránya.

2022. november 07. 13:30 | Kovács-Szerján Kristóf

Lakást venne? Ez most az árnál is fontosabb lehet

A vezető hazai elemzők és az elérhető információk szerint lakáspiaci fordulat van kialakulóban. Összefoglaló cikkünkben az elmúlt hónapok történéseit, és a legfrissebb adatokat elemeztük. Összeszedtük, hogy milyen változásokra számíthatunk a közeljövőben, és mely mutatókat érdemes szemmel tartani.

2022. november 05. 16:00 | Futó Péter

Hova tűntek a kínai lakásvásárlók és kik vették át a helyüket? - Minden, amit a külföldi lakásvásárlókról tudni kell

A tavalyi évben 5754 lakást vásároltak meg külföldi állampolgárok Magyarországon, ami 8,9 százalékos növekedést jelent 2020-hoz képest, de még így is elmarad a 2019. évi 7 ezres értéktől. Nem ez azonban az egyetlen változás a legújabb listán. A vásárlók között ugyanis jelentősen lecsökkent az évekig élmezőnybe tartozó távol-keleti vevők aránya, miközben az európai állampolgárok közül több országból is nőtt a vásárlók száma. A KSH legfrissebb elemzése alapján megnéztük, a külföldiek közül kik, hol, mennyiért vásároltak lakásokat 2021-ben Magyarországon.

2022. november 04. 16:09 | Portfolio

Mit hoz a jövő a lakásépítésekben?

Ma reggel jöttek ki a KSH 2022 első három negyedévére vonatkozó lakásépítési számai, miszerint az idei év első 9 hónapjában 13 617 új lakás épült, 7,7%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 25 984 volt, 16%-kal több, mint 2021 azonos időszakában. A számokhoz Koji László, az ÉVOSZ elnöke, Suppan Gergely, a Magyar Bankholding vezető elemzője és Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is hozzátette szakmai kiegészítését.

2022. november 03. 13:00 | Portfolio

Fogadjuk el: nem tud mindenki az V. kerületben, felújított lakásban élni

Az elmúlt hét bő esztendő felfokozott kereslete és támogatási rendszere után a lakáspiac megállni látszik, noha egyelőre még a drágább ingatlanokra is van kereslet. A hitelezés csökkenésének, valamint az energiaárak emelkedésének a hatása a lakosság körében az elkövetkező hónapokban bontakozhat ki igazán, de ingatlanfejlesztési területen már most érzékelhető a lassulás – egyebek mellett erről beszélt Ditróy Gergely, a Portfolio Ingatlan divíziójának vezető elemzője a Portfolio heti podcastjében. Az adásban arról is szó volt, várható-e egy 2008-hoz hasonló helyzet a lakáspiacon, illetve milyen kilátások várhatók az újépítésű ingatlanok piacán.

2022. november 03. 12:37 | Portfolio

Friss számok érkeztek: még nagyobb volt a tavalyi évben a lakásárak emelkedése

Közzétette a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) a frissített lakásárindexét, melyből kiderül, hogy a 2022 második negyedévére vonatkozó szám az eredetileg becsültnél magasabb értéket kapott, azaz 2021 azonos negyedévéhez képest még nagyobb, 23,7 százalékos volt a nominális áremelkedés, ami így már biztosan a legmagasabb érték 2007 óta.

2022. november 03. 12:23 | Portfolio

Az OTP szerint is itt van a sokat emlegetett lakáspiaci fordulat

2015 óta két és félszeresére emelkedett a magyar lakáspiaci árindex, azonban idén tavasszal Magyarország elvesztette a leggyorsabban dráguló uniós ország pozícióját. Bár az Eurostat legfrissebb lakáspiaci árindexe még áremelkedést jelez a második negyedévre, a forgalmi statisztikák a növekedés lassulását és ezzel piaci fordulatot jeleznek előre, az OTP Ingatlanpont elemzői szerint.

2022. november 02. 11:32 | Portfolio

Kezd befagyni a lakáspiac - Évtizedes mélyponton az adásvételek száma

A Duna House Cégcsoport ismét közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2022 októberében, országosan 8326 lakóingatlan cserélt tulajdonost, vagyis tovább lassult az ingatlanpiac. Ennél az értéknél a covid 2020 áprilisi mélypontját leszámítva utoljára 2014 áprilisában láttunk alacsonyabb számot, az októbereket nézve pedig 2013-ban.

2022. október 27. 13:00 | Futó Péter

Jelentős árcsökkenésre számítanak az értékesítők 2023-ban a hazai lakáspiacon

Az elmúlt hetekben sokat foglalkoztunk a lakásárak, a lakbérek és a piaci kereslet alakulásával, most viszont egy átfogó felmérés keretében az ingatlanközvetítő szakma legfrissebb tapasztalatait és várakozásait mutatjuk be arról, hogy az értékesítések során mennyire érezhető a megtorpanás. Csorba Dániel, ingatlanértékesítő, blogger, a hazai ingatlanértékesítői szakmát összefogó Kalmár Kantin facebook csoport alapítója, több mint 300 értékesítőt kérdezett meg arról, hogy mit tapasztaltak szeptember eleje óta a kereslet, a kínálat és az árak tekintetében. Nézzük, mi történik az egyes országrészekben, milyen típusú lakóingatlanok iránt nőtt vagy csökkent a kereslet, és vajon milyen árváltozásokra számíthatunk, a közvetítők által megadott adatok és vélelmek alapján 2023-ban.

2022. október 20. 16:55 | Futó Péter

Padlógáz után padlóféket nyomott a hazai lakáspiac – Sikerül bevenni a kanyart?

Az elmúlt néhány évben leginkább egy autóversenyre hasonlított a hazai lakáspiac, legalábbis ami a kereslet és az áremelkedés alakulását illeti. Míg 2020 előtt a pálya egy gyorsabb szakaszán haladva az adásvételek száma és az eladási árak is folyamatosan nőttek, addig 2020-ban egy éles kanyarral jött a hirtelen lassulás. Utólag visszatekintve 2021 a célegyenes éve volt, ahol padlógázzal igyekezett mindenki a korábbiaknál is magasabb árakon és mennyiségben lakást vásárolni. 2022 közepére viszont úgy tűnik, elértük a célegyenes végét, így mostanra legfeljebb annyi kérdés maradt, hogy az újabb éles kanyart sikerül-e egy erősebb fékezéssel a pályán bevenni, vagy a kavicságyba sodródva jelentősen nagyobb lassulás következik be.

2022. október 11. 11:30 | Portfolio

Nagy Márton: új állami lakáspolitika szükséges

Az aranyévek, a pénz- és megrendelésbőség után nehezebb idők jönnek a hazai építőipar számára. Az új keretek között új gazdaság- és szakpolitikára van szükség, amihez mindenkinek alkalmazkodnia kell. Az egyik legfontosabb eleme ennek az alkalmazkodásnak, hogy új lakáspolitikai alapokat kell letenni, megfelelő beruházói (leginkább protekcionista) környezetet kell kialakítani. Az ÉVOSZ szervezésében a mai Kormányzati Tájékoztató konferencián Koji László, az ÉVOSZ elnöke, Nagy Márton gazdaságfejlesztési miniszter és Lázár János építési és beruházási miniszter (az ő előadását egy külön cikkben tesszük közzé) ismertette a részleteket.

2022. október 09. 08:00 | Portfolio

Átértékelődnek a fővárosi agglomeráció települései - Nézzük, kik lesznek a nyertesek

Tavaly folytatódott a főváros körzetének „fánkosodása”: míg középen egyre apad Budapest lakossága, a környező települések lélekszáma tovább duzzad az újonnan betelepülőktől. Ezen a nyereségen azonban korántsem egyenletesen osztozik a Budapest agglomerációját alkotó 80 település. A legfrissebb statisztikai adatok alapján új költözési irányok látszanak kibontakozni és korábban nagyon vonzónak tartott települések is csúsznak hátrébb a Budapestről kiköltözők célpontjainak listáján. Az OTP Ingatlanpont elemzése alapján megmutatjuk, milyen összefüggésben áll ez a helyi lakáspiaccal.

2022. október 04. 17:00 | Portfolio

Óriási szélsőségek a budapesti újlakáspiacon - Íme a legolcsóbb és legdrágább lakások

Egy negyedév alatt 6,7 százalékkal nőtt a budapesti új lakások kínálati ára, elérve az 1,35 millió forintot négyzetméterenként. Az Eltinga szakértői által összeállított Budapesti Lakáspiaci Riport alapján ezúttal a budapesti újlakáspiac kerületi különbségeit és a fővárosi egyenlőtlenségeket mutatjuk be.

2022. szeptember 27. 15:09 | Portfolio

Mi lesz a hazai lakásállománnyal ilyen energiaárak mellett?

Ha valaki rezsicsökkentési célból tervez felújítani, a legjobb, amit tehet, ha a hőszigeteléssel kezdi. Egy lakás energiafelhasználásának 71 százalékát a fűtés teszi ki, így egyáltalán nem mindegy, milyen a lakás szigetelése. Emellett viszont a belső hőmérséklet is számít, ha 1 fokkal csökkentjük a hőmérsékletet, azzal 1-3 százalékos rezsicsökkentés érhető el. Bár Magyarországon nem számottevő a légkondik használata, az Egyesült Államokban hasonló éghajlaton az épületek hűtése 12 százalékot tesz ki a teljes energiafelhasználásból. Éppen ezért az épület megfelelő árnyékolásával is sokat tehetünk az energiafelhasználás csökkentéséért. A fentiek mellett viszont az okosotthonos kialakítás is hozzájárul az energiafelhasználás optimalizálásához, egy ilyen rendszernek a kialakítása 8-9 ezer forint körül alakul négyzetméterenként – mondta el Rónai Balázs, az OOTT Okos Otthon társalapítója a Lakáskiállítás Megújuló Energia Workshopján. Ezt követően a szakértők arról beszéltek, hogy milyen hatással lesznek a megemelkedett energiaárak a lakosság életére.