Kijöttek az MNB friss, januári értékpapír-statisztikái, a magyar háztartások a legtöbb pénzt továbbra is állampapírba fektette, de a befektetési alapokba is áramlott friss tőke. Ennek ellenére az alapok vagyona csökkent januárban, miközben a részvényekben lévő lakossági vagyon a tőkekivonás ellenére is hízni tudott.
Milyen hatása lesz a hazai ingatlanalapokra az elszabaduló inflációnak? Mekkora a társadalmi és gazdasági nyomás az ESG-hez köthető befektetések részéről? Az elmúlt két év tükrében mi most a legjobb befektetés a piacon? Többek között ezekre a kérdésekre kerestük a választ, ezúttal az ingatlanalapok felől közelítve a témát. A fentiek mellett a világban zajló legfontosabb változásokról, valamint az aktuális és a jövőben várható kihívásokról kérdeztük a szakértőket, akik között ott volt Dr. Németh Miklós, az OTP Bank Speciális Finanszírozási Igazgatóságának ügyvezető igazgatója, Jakab Zsolt, a Diófa Alapkezelő ingatlan portfólió menedzsere és Pázmány Balázs, az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke.
Egészen elképesztő összeg, közel 170 milliárd forintnyi friss megtakarítás érkezett be decemberben a magyar befektetési alapokba, ezzel pedig a kezelt vagyon újabb csúcsot döntött, meghaladva a 7850 milliárd forintot. A vegyes alapok zsebelték be 2021-ben a legtöbb tőkét, de teljesítményben a részvényalapok bizonyultak a legjobbaknak.
Pár éve még irdatlan összegeket raktak a magyarok ingatlanalapokba, tavaly viszont már a tőkekiáramlás jellemezte az egykor népszerű kategóriát, a legnagyobb ingatlanalapok vagyona nem tud érdemi növekedést felmutatni. Pedig annak, aki biztonságosabb és a tőkepiacoknál kevésbé kockázatos befektetést keres, jó választás lehet egy ingatlanalap: az éves hozamok egyes alapoknál 3-8% között vannak.
Megvásárolta az Union Investment a Budapest belvárosi Szervita Square Building többfunkciós - kereskedelmi területeket érintő - épületét. A felek ugyan nem közölték a tranzakció értékét, sem a hozamszintjét, de piaci információink alapján az eladási ár olyan magas volt, hogy ezzel a hazai piacon rekordalacsony hozam mellett történt meg az értékesítés.
A kezelt vagyont nem sikerült novemberben növelniük a hazai befektetési alapoknak, megtörtént azonban a trónfosztás, ami az idén látott számok tükrében csak idő kérdése volt: a vegyes alapoké lett a legnagyobb kategória a befektetési alapok között, megtörve ezzel az ingatlanalapok uralmát.
Valamelyest csökkent a magyar befektetési alapok súlyozatlan átlagos költségterhelése, de a számok mögé nézve láthatjuk, hogy sok alapkezelő nem volt annyira rákényszerítve tavaly a díjai csökkentésére. A friss adatok szerint azok fizetnek a legtöbbet, akik ingatlanalapot vagy alapok alapja konstrukciót vesznek, a legolcsóbbak pedig nem meglepő módon a likviditási és pénzpiaci alapok, de ebbe a csoportba tartoznak a kötvényalapok is.
Több portál is megírta korábban, hogy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV) még júniusban értékesített egy 14,6 milliárd forintos ingatlancsomagot, most azonban a Magyar Nemzet a nyertes nevét is közzétette. Az árverési tétel nyertese az Indotek-Investments Alapkezelő Zrt.-hez tartozó ReoCo Value Added Ingatlanalap lett.
Központi témája az inflációs nyomás a Portfolio mai Private Investor Day 2021 rendezvényén, illetve az, mi nyújthat védelmet a befektetőknek egy ilyen környezetben. Jó választás lehet például egy tőkeáttétellel bíró, prémium kategóriás ingatlanalap Pozsgai Gábor, a Diófa Alapkezelő értékesítési igazgatósági tanácsadója szerint.
A novemberi kamatdöntő ülés előtt több szempontból is felfokozottak voltak a várakozások. Az októberi amerikai és az euróövezeti infláció is meghaladta a várakozásokat, megerősítve ezzel azt, hogy az inflációs nyomás a vártnál nagyobb és akár tartós is lehet. A dollár trendszerű erősödése pedig folyamatos nyomás alatt tartja a feltörekvő országok devizáit, köztük a régiós devizákat is – írja elemzésében Módos Dániel, a Diófa Alapkezelő makrogazdasági elemzője.
Új csúcsra, 7666 milliárd forintra emelkedett októberben a hazai befektetési alapokban kezelt vagyon. Mindehhez egy 2019 decembere óta nem látott tőkebeáramlás is társult. Más miatt is érdekes volt a múlt hónap: már csak kicsi hiányzik ahhoz, hogy a vegyes alapoké legyen a legnagyobb kategória a hazai piacon.
Temérdek befektetési lehetőség áll rendelkezésre manapság azoknak, akik szeretnének megtakarítani, de a bőség zavarában sokaknak problémát okozhat annak eldöntése, melyik befektetés lehet a megfelelő. A magyar befektetési alapokkal például rengeteg lehetőség van a befektetési világ különböző szegmenseibe beszállni, de nem árt tisztában lenni az előnyökkel és hátrányokkal. Ehhez szeretnénk mankót nyújtani alábbi írásunkkal.
Meghaladta a 7500 milliárd forintot a hazai befektetési alapokban kezelt vagyon mértéke, ami új rekord. A BAMOSZ friss adatai szerint az idei eddigi vagyonbővülés közel felét egyetlen kategória, a vegyes alapoké adta, idén egyértelműen ez a kedvenc befektetés, és ha így megy tovább, év végére a legnagyobb hazai kategória is lehet. A hozamokat nézve azonban kijelenthetjük: senki tudja felvenni a versenyt a részvényalapokkal.
A Diófa Alapkezelő több befektetési alapja is átlagon felül teljesített az elmúlt időszakban. A koronavírus-járvány az alapkezelői piac számos szegmensére gyakorolt negatív befolyást, ennek ellenére a társaság mind az ingatlanalapok, mind az értékpapíralapok tekintetében sikeres hónapokat tudhat maga mögött.
Augusztussal bezárólag már több mint 500 milliárd forinttal nőtt a hazai befektetési alapokban kezelt vagyon idén, a legnagyobb kategória a tőkekiáramlások ellenére még mindig az ingatlanalapoké, de a vegyes és kötvényalapok is 1500 milliárd feletti vagyont kezelnek. A legjobban továbbra is a részvényalapok teljesítenek, amelyek a vagyonra vetítve már több mint 11%-ot hoztak eddig.
Az elmúlt évtizedekben sokat változott a befektetési lehetőségek köre, a befektetési eszközök egyik legkedveltebb típusa azonban továbbra is az ingatlan. Ha ingatlanbefektetésről beszélünk, a legtöbben egy jó helyen lévő, könnyen kiadható lakás képét vizionálják, az ingatlanbefektetések lehetősége azonban túlmutat ezen. Az alábbiakban a hazai ingatlanpiac intézményi és a magánbefektetői helyzetét járjuk körül.
Hihetetlenül bizonytalan időszak ez a befektetők számára, hiszen a folyamatosan érkező pénzeket óriási kockázatok és bizonytalanság közepette kell jól jövedelmező és megfelelő hozamot termelő eszközökbe elhelyezni. Mindeközben az ESG, a zöld kötvények, a zöld befektetési alapok szárnyalnak, már csak megfelelő ingatlanokat kellen tömegével találniuk. Elindult a harc a zöldért, és folytatódik a küzdelem a magas és biztonságos hozamokért. Vannak jó alternatív megoldások, vagy maradnak a core eszközök? - Ez a fő kérdése a szeptemberi 15-ei Property Investment Forum egyik kerekasztal-beszélgetésének.
Júliussal bezárólag már közel 450 milliárd forinttal nőtt a hazai befektetési alapokban kezelt vagyon, a legnagyobb kategória a tőkekiáramlások ellenére még mindig az ingatlanalapoké. A legjobban egyelőre a részvényalapok teljesítenek, amelyek a vagyonra vetítve már közel 10%-ot hoztak eddig. Nagy tőkemozgások voltak júliusban a vegyes és abszolút hozamú alapok táján, a kiugró számokat egy technikai átsorolás okozta.
Az MNB 19,2 millió forint bírságot szabott ki az Erste Alapkezelő Zrt.-re az általa kezelt ingatlanalapokat érintő jogsértő eljárás miatt. A bírságösszeget többek között a szabálysértés súlya, kockázata és az alapkezelő piaci részaránya alapozta meg - derül ki az MNB közleményéből.
Megvásárolta az M7 Real Estate („M7”) páneurópai befektető és vagyonkezelő a Terrapark Next A&B budaörsi irodaparkot az M7 CEREF II (az „Alap”) megbízásából. Az akvizíció az Alap stratégiájával összhangban zajlott, amely irodai, logisztikai és ipari ingatlanbefektetésekre irányul Közép-Európa olyan piacain, mint Magyarország, Horvátország és Lengyelország.
A politikai fordulatról szóló legfontosabb információk, egy helyen.
Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat.
A jelek szerint nem sikerült túl jól a hétvégi egyeztetés a két ország között.
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
Turbulens heteken vagyunk túl, de van még öt és fél hónap.
A Checklist szerdai adásában egyebek mellett ezekről a témákról kérdeztük ifj. Becsey Zsoltot, az Unicredit vezető elemzőjét.
