A Duna House csoport tagjaként az Impact Alapkezelő Zrt. nyilvános, nyíltvégű, lakóingatlan-befektetési alap létrehozását tervezi, mellyel egy közvetlen ingatlanbefektetési alternatívát kínál a befektetőknek.
Márciusban idén először növekedett a befektetési alapokban kezelt vagyon, a 85 milliárd forintos havi emelkedéssel 5660 milliárdra duzzadt az iparági vagyon. A múlt havi kedvező piaci folyamatoknak köszönhetően szép hozamokat sikerült elérni a befektetéseken, lényegében ez hajtotta a vagyonnövekedést. A legnagyobb keresletet márciusban a származtatott és az ingatlanalapok iránt mutatták a magyarok, míg a pénzpiaci, de még a vegyes alapokból is inkább áramlott ki a pénz.
Tovább csökkent februárban a hazai befektetési alapokban kezelt vagyon, miután a befektetők tavaly október óta most először jelentős keresletcsökkenést mutattak a hazai alapok iránt. Februárban összesen 124,3 milliárd forint áramlott ki az alapokból, ami gyakorlatilag megegyezik a piaci kezelt vagyon havi csökkenésének mértékével. A népszerűbb alapok, mint az abszolút hozamú és vegyes alapok is mínuszban zárták a hónapot, egyedül az ingatlanalapok tudtak jelentős, 8,5 milliárd forintos tőkebeáramlást felmutatni.
Az idei tőkepiaci turbulencia nem sok befektetési alapnak kedvezett, voltak azonban olyan befektetési kategóriák, mint az arany vagy az ingatlanok, amelyek viszonylag stabilan át tudták vészelni a hatalmas kilengéseket. Megnéztük, idén eddig hogy teljesítettek a hazai ingatlanalapok.
Enyhén csökkenő kezelt vagyonnal indították az évet a hazai alapkezelők, miután a januári negatív hozamokat még a pozitív értékesítési adatok sem tudták kompenzálni. A mostani turbulens piaci időszak a vagyonkezelőknek is feladta a leckét, a múlt havi 41 milliárd forintos negatív hozam jól mutatja, mennyire nehéz ilyen környezetben jó teljesítményt elérni. Nagyon keresettek voltak januárban a pénzpiaci alapok, mellyel a kategória újra átvette a vezetést kezelt vagyon tekintetében a kötvényalapoktól. A pénzpiaci alapok mellett kimagasló hónapot zártak a származtatott és ingatlanalapok is, miközben a vegyes és abszolút hozamú alapok csak a sor végén kullogtak.
Szépen kereshettünk az ingatlanbefektetéseken 2014 eleje óta, viszont az értékpapírok sem mentek rosszul: aki a magyar tőzsdébe, vagy amerikai technológiai cégek papírjaiba fektetett, akár még magasabb hozamot is elérhetett. Nézzük meg, milyen befektetés a többihez képest egy ingatlan, jobban járunk-e vele, mint egy értékpapírral. Eláruljuk: nagyon jól kell csinálni, hogy egy ingatlanbefektetés rövid távon is nyereséges legyen, hosszú távon viszont könnyedén túlteljesítheti versenytársait a befektetési kategóriában.
Egyre népszerűbbek az ingatlanbefektetések hazánkban: már több mint 550 milliárd forintot kezelnek az ingatlanalapok. A teljesítményük viszont változó, téves azt feltételezni, hogy kockázatmentes hozamot jelent ez a fajta befektetés: voltak alapok, amelyek másfélszeresre duzzasztották az ügyfeleik pénztárcáját, voltak olyanok is, amelyek szinte teljesen lenullázták azt.
Ha több ingatlan hozamából szeretnénk egyszerre részesülni, de nem áll a rendelkezésünkre néhányszáz millió forint, jó befektetés lehet egy ingatlanalap. Azzal viszont nem árt tisztában lennünk, hogy idő előtti visszaváltáskor az alapkezelők nem feltétlen fizetik vissza olyan gyorsan a befektetett pénzünket, mint más befektetési alapok esetében.
Míg a bankok máig menekülnek a 2008-as válság problémás lakáshitelei elől, vannak olyan pénzügyi szereplők, amelyek kifejezetten ezt a szektort tartják gyümölcsözőnek: az alapkezelők folyamatosan vásárolják föl a nem teljesítő hiteleket az amerikai lakáspiacról. A hitelezettek szerint a helyzet viszont egyáltalán nem rózsás: sokan elégedetlenek amiatt, hogy az alapkezelők könyörtelenül állnak hozzá új ügyfeleikhez - írja a New York Times.
Egy jól megválasztott ingatlan kiváló befektetés lehet akkor, amikor a bankbetéteken szinte semmit sem lehet keresni, mivel bérbeadással jóval magasabb hozamra is szert tehetünk. Problémát okozhat viszont az, hogy jelentős összegeket kell megmozgatnunk és körültekintően kell eljárnunk, ha lakásvásárlásra adjuk a fejünket. Jó hír azonban, hogy nem kell milliókat rászánnunk a lakásvásárlásra, egy ingatlanalapba való befektetéssel is profitálhatunk az ingatlanpiacból.
Nemcsak a fizikai ingatlanok iránt nőtt meg az utóbbi hónapokban a kereslet a hazai piacon, hanem az ingatlanokba fektető alapok iránt is. Áprilisban kivételesen jó hónapot zártak az ingatlanalapok: 5,12 milliárd forintnyi tőke áramlott ezekbe a befektetési jegyekbe.
Bár lenne mit elkölteni, nehéz helyzetben vannak a magyarországi ingatlanalapok kezelői. A hazai piac túl szűk, az A-kategóriás irodaházak piacát leszámítva az egyes szegmensek túl sok specifikus kockázattal bírnak. Bár a befektetési lehetőségekre lenne igény, a fejlesztések véghezvitele csak kevés esetben valósul meg az elvárt biztonság és megtérülés hiányában - a novemberi RICS Hungary Planning & Development Breakfast keretében a befektetési alapok stratégiáiról beszélgettek a meghívott szakértők.
Bács-Kiskun megye önkormányzatai az országos átlag felett jutottak hozzá ingyenesen ingatlanokhoz a vagyonkezelő szervezetek állami tulajdonú ingatlanátadása keretében a rendszerváltás óta - tájékoztatott a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV ZRt.).
A Kehi még tavasszal tett feljelentést a nyugdíjvagyon esetében különösen jelentős vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés gyanúja miatt, a nyomozás el is indult, most viszont arról ír a Magyar Nemzet, hogy a nyomozás határidejét 4 hónappal meghosszabbították. Bizonyos ingatlanbefektetések kapcsán egyelőre még a tanúkihallgatás és az okirati bizonyítékok összegyűjtése folyik. Az ügy nehézségét jelenti, hogy az ingatlanokat kezelő alapkezelő már nem létezik és a megkérdőjelezhető ingatlan értékesítésekben offshore cégek is részt vállaltak.
Az Alkotás Point irodaházat a Heitman European Property Partners IV-en (HEPP IV) keresztül tavaly januárban felvásárló chicagói központú Heitman közel 2,5 millió eurót fordított a komplexum fejlesztésére, átépítésére.
Aligha fogják viszontlátni a pénzüket a már megszűnt Macrogamma által korábban kezelt MAG és NAP ingatlanalapok befektetői, előbbi árfolyama 2012. december óta nullán áll, míg utóbbié a 10 ezer forintos névérték mellett 1552 forinton. Alapvetően nyugdíjpénztárak vásároltak a befektetési jegyekből, azonban a visszalépések miatt 2011 közepétől már a Nyugdíjreform és Adósságcsökkentő Alap volt az egyik fő befektető. A drasztikus tőkevesztés két okra vezethető vissza, egyrészt a hazai ingatlanpiac összezuhanására, másrészt az alapkezelőnél feltárt csalásra. A Kehi közel két hete tett feljelentést az ügyben, az ügyészség pedig a napokban megindíthatja a hivatalos nyomozást. A feltárt visszaélések szerint az alapokba kerülő ingatlanokat szinte kivétel nélkül egy közbülső (offshore) cég közbeiktatásával vásárolták meg, amelyért a piaci árnál jóval többet adtak, így szivattyúztak ki óriási összegeket az alapokból. A csavar az egészben, hogy az APEH már 2011 elején talált visszásságokat az ingatlanértékesítésekhez köthető áfa-visszaigénylés kapcsán, sőt a PSZÁF is tett feljelentést bűncselekmény gyanúja miatt 2011 márciusában.
A fogyaszóvédelmi konzultációról a miniszterelnök főtanácsadója beszélt.
Már súlyos veszélyességi fokozatra figyelmeztetnek.
Az orosz ukrán háború fejleményeiről ebben a cikkben tudósítunk.
Felszálltak a lengyel gépek.
Nem marad válasz nélkül, ha Amerika támad.
Az egyetemi tanár, ex-jegybankár a Checklistben értékelte Trump legújabb vámjait.
Hogy tudunk-e még versenyezni a lengyel vagy a nyugat-európai agrártermékekkel, az is kiderül az Alapvetés podcast új műsorából.
Beindult a jogi csűrés csavarás.
