Az elmúlt két évben több mint negyedével emelkedett a magyarok átlagkeresete. „Békeidőben,” változatlan kamatkörnyezet mellett ez azt jelentené, hogy ugyanilyen mértékben megemelkedett a maximálisan felvehető hitelösszeg is a bankoknál. Ez azonban nincs így: a hitelkamatok drámai emelkedése miatt jelentős mértékben visszaesett a lakossági hitelfelvevők hitelezhetősége már csak a jogszabályi korlátok miatt is. Kiszámoltuk, mennyivel.
A hazai szektorban szokatlan, hogy egy nyugdíjpénztár ingatlanberuházóként jelenjen meg a piacon, és stratégiai ingatlanportfóliót építsen fel. A Pannónia Nyugdíjpénztár viszont a versenytársak között rendhagyó módon a kezelt vagyonának egy részét stabil hozammal rendelkező ingatlanbefektetésekbe helyezi. A nyugdíjpénztárak a pénz- és tőkepiacok esése miatt tavaly jellemzően negatív hozamot értek el. A kilengéseket jól kiegyenlíthetnék az ingatlanpiaci befektetések, de a törvényi szabályozás miatt csak a teljes vagyon tizedét tarthatják ingatlanportfólióban a pénztárak. A tagok száma ráadásul lassan, de biztosan csökken, csak minden ötödik magyar dolgozó rendelkezik nyugdíjpénztári megtakarítással. Központi stratégiával, a munkáltatók és munkavállalók komolyabb ösztönzésével megfordítható lenne a negatív folyamat, a nagyobb hozamú befektetések térnyerése pedig még vonzóbbá tehetné a termékeket. A Portfolio Csuhay Attilát, a Pannónia Nyugdíjpénztár ingatlanportfólió kezelőjét, a GPM Kft. ügyvezetőjét kérdezte a nyugdíjpénztárak kihívásairól, a jelenlegi ingatlanpiaci helyzetről és befektetési lehetőségekről, valamint a pénztár legújabb projektjéről.
Az elmúlt napokban az futótűzként terjedt el az interneten, hogy a társasházak jogi személlyé válásával párhuzamosan a társasházi lakások státusza közös tulajdonba kerülhet, az állítás alapja pedig az a törvénymódosítás volt, amely a jogi személyek nyilvántartásának rendezéséről és egységesítéséről szól. A vg.hu kérdésére a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének jogvégzett alapító elnöke ugyan elárulta, hogy a tervezett változás semmilyen formában nem érinti a magántulajdonú lakásvagyont, a kérdés azonban úgy tűnik hamar tárgytalanná vált, miután a kormány elhalaszthatja a törvény módosítását.
Pénteken megjelent a Magyar Közlönyben, és április 30-án lép hatályba az a kormányrendelet, amely meghatározza, hogy miként vegyék figyelembe a bankok a jelzáloghiteleknél egyébként nem effektív THM-plafon kiszámítása során a kapcsolódó lakásbiztosítások díját.
A közösségi médiába felkerültek azok a felvételek, amelyen látható, hogy az amerikai hatóságok elfogják Jack Teixeirát, az évtized alighanem legsúlyosabb szivárogtatási botrányának fő gyanúsítottját. A hatóságok nem bíztak semmit a véletlenre, nagy erőkkel vonultak a helyszínre.
A kormány adminisztratív egyszerűsítésre hivatkozva módosítani a közműszolgáltatóknál érvényes szabályokat, így könnyebb lesz átjelenteni a mérőórákat, vagy elszámoltatni a túlfizetéseket, de lehetőség nyílik a távhőszerződéseknél is a jóváírásokra. Mentességet kapnak a kiemelt beruházások, továbbá kevesebb helyen lehetnek majd ügyfélszolgálatok. Lényegében teljesen más helyzetbe kerülne az új fogyasztók, vagy az ingatlanvásárlás utáni ügyintézésbe belevágók.
Harmadannyi lakáshitelt vett fel a magyar lakosság az év első két hónapjában, mint egy évvel korábban, a hitelkamatok pedig, úgy tűnik, már tetőztek. Mit várnak a lakáshitelezésben a bankok és a hitelközvetítők az év előttünk álló időszakára, és tarthatók-e a jóval nagyobb piacra méretezett hitelezési kapacitások? Erről kérdeztünk meg cikkünkben három szakértőt, a Portfolio május 4-ei Hitelezés 2023 konferenciáján pedig felsővezetői kerekasztal-beszélgetést hallgathat meg a szakmai közönség ebben a témában is, érdemes regisztrálni.
Havi alapon 1,9%-kal nőtt februárban az építőipar termelése szezonálisan és munkanaphatással kiigazítva, de éves szinten 11,8%-kal esett, ha pedig a 2015-ös szinthez nézzük, akkor továbbra is oldalaz az ágazat kibocsátása – derült ki a KSH csütörtöki adataiból. A kilátások borúsak, mert az új szerződések volumene és éves indexe jócskán esik, ami lehúzza a teljes szerződéses állományt is, és ezt tovább ronthatja az év során, hogy egyelőre kénytelen magasan tartani a kamatokat az MNB, illetve az EU-pénzek érkezése körül is tartós bizonytalanság mutatkozik.
A legkülönfélébb építőipari szakmák képviselték magukat az Építőipar 2023 konferencián. Az építőanyagok, a napelemek, a kéménytechnika, a bádogos és a gázkészülékek értékesítési piacát is értékelték a szakértők, valamint a várakozásaikról is megszólaltak. Ami biztos, hogy a lassulással együtt az alkalmazkodóképesség is döntő lesz, még annak is, aki nem szívesen vezet be változásokat.
Az OTP Lakástakarék után két hónappal, májusban az Erste Lakástakarék is újraindul: az ügyfelek két konstrukció, egy 4 és egy 8 éves futamidejű forma közül választhatnak. A Fundamentával együtt így ismét háromszereplős lesz a piac az új értékesítés szempontjából is.
Újfajta büntetéseket vezetett be az orosz törvényhozás azok ellen, akik nem hajlandók bevonulni katonai szolgálatra, miután kézbesítették nekik a behívólevelüket.
A Duna House rekord volumeneket ért el 2022-ben az olaszországi terjeszkedéssel, viszont a hazai és a lengyel operáció megszenvedte a tavalyi évet, főként a kamatemelések miatt. A cég lengyel és magyar volumeneinek 2022. évet jellemző drasztikus csökkenése 2023. első negyedévének végére megállt, Lengyelországban már növekedés látható és Magyarországon is megtörtént a fordulat 2023. márciusában - áll a Duna House friss jelentésében. A csoport piaci mélypontról, ugyanakkor nagyon pozitív növekedési kilátásokkal kezdi a 2023. évet - teszik hozzá.
A szaktárca szerint ingyenes az eddig nem regisztrált fúrt és ásott kutak bejelentése. Árnyalja a képet, hogy számos kivétel van, és az ezzel foglalkozó szakemberek szerint is lehetnek költségek egy ilyen eljáráskor - járt utána a sok embert érintő problémának az InfoStart.
Az a tankönyvi példa, hogy az infláció jó az ingatlannak, hiszen csak indexálni kell a bérleti díjakat, a mostani inflációs környezet ennél azonban sokkal bonyolultabb. Az energiakrízis miatt a rezsiköltségek megugrottak, ez pedig befolyásolja a bérlők pénzügyi finanszírozási helyzetét is. Jó hír viszont, hogy a kamatszintek emelkedése új lehetőségeket is teremt a hozamszerzésben az ingatlanalapok számára – mondta el a Portfolio-nak adott interjúban Mikesy Álmos, a Diófa Alapkezelő Zrt. elnök-vezérigazgatója. A szakember kitért arra is, hogy közép távon a kezelt vagyon duplázása és a termékértékesítés online térbe való helyezése is szerepel a fő célok között az alapkezelőnél, azzal együtt, hogy a következő néhány évben a régiós fővárosokban is szeretnének megjelenni prémium, A kategóriás, nemzetközi bérlőkre fókuszáló irodaházakban.
Március végén került sor az Építőipar 2023 konferencia megrendezésére, ahol az iparágat érintő különböző témákban előadások és panelbeszélgetések során osztották meg várakozásaikat a piac szakértői. Az előadók mellett azonban több alkalommal a közönségben ülő több száz építőipari szakember is véleményt mondott közönségszavazatok által, melynek eredményeit az alábbiakban mutatjuk meg.
Tetemes, 1500 milliárd dollárnyi kereskedelmi ingatlanhitel fog lejárni az Egyesült Államokban 2025 vége előtt, a refinanszírozási kockázatok azonban magasak, ráadásul az ingatlanok értéke akár 40%-kal is visszaeshet – írja a Bloomberg a Morgan Stanley friss elemzését szemlézve.
A kamatok tetőzéséről és a szórványos banki kamatcsökkentésekről szól eddig az idei év a magyar lakáshitelpiacon. A 8 és 11 százalék között szóródó piaci kamatok továbbra is borzasztóan magasak a hitelfelvevők számára, a bankok viszont nem nyernek sokat rajtuk. Megnéztük a legjobb ajánlatok törlesztőrészletét, hiszen a piaci visszaesés ellenére sokan érezhetik úgy még most is, hogy hitelből költöznének új otthonba.
A nehéz tavalyi év után úgy tűnik, hogy idén magukra találtak a hazai befektetési alapok, annak ellenére, hogy az év első három hónapja sem volt sétagalopp, különösen a márciusi bankválság borzolta a kedélyeket. A magyar alapok egyelőre állják a sarat, a legjobb teljesítmények már az első három hónapban 10% felett alakulnak. Nagy visszatérést mutatnak az abszolút hozamú alapok, de a részvény és árupiaci alapok körében is vannak vonzó, 7% feletti hozamok.
