• Megjelenítés

Elindult valami az ingatlanpiacon - olvad a jég?

Újabb ingatlanbefektetési tranzakciót zártak le a magyar ingatlanpiacon. A 30,000 négyzetméteres Tulipán Parkot a fejlesztő Segro a frankfurti központú SEB Investmentnek adta el 20 millió euróért. Mint ismeretes, a globális pénzügyi válság terheit nyögő magyar befektetési ingatlanpiac csaknem teljesen befagyott az elmúlt egy évben, 1 hónappal ezelőttig gyakorlatilag nem történt tranzakció. Egy-két kisebb ügylettől eltekintve az első tranzakció, a Krisztina Palace irodaház adásvétele november elején történt meg, s piaci információink szerint több ügylet lezárása várható még év végéig, többek között a minden bizonnyal rekord tranzakció címre pályázó Bank Center eladása is.

"Bizonyos vevői csoportok kiszorulnak az ingatlanpiacról.." - Interjú

Az elmúlt néhány hét eseményei milyen hatást gyakoroltak a lakáspiacra? Az újlakások tekintetében és a használtak vonatkozásában mi változhat a jövőben? Mekkora kereslet és kínálat visszaesésre kell felkészülni? A lakáspiac jövőjéről kérdeztük Hunyady Attilát, az AL Holding Ingatlanfejlesztő Zrt. elnöke.

Hunyady Attila meghívott előadója lesz a november 11-én immáron negyedszer megrendezésre kerülő Portfolio Property Investment Forum-nak, Magyarország legnagyobb ingatlanpiaci konferenciájának.

Épül, szépül Budapest

Másfél év után végéhez ért egy nagyszabású beruházás Budapest Belvárosában, a Deák Ferenc utcában és környékén. A Belváros Önkormányzata és a fejlesztő Immobilia Cégcsoport törekvéseivel összhangban az épületek rekonstrukciója után a felújított közterület is a Belváros értékeinek megőrzéséhez járul majd hozzá. Az Önkormányzat 55 százalékot, a magánbefektetők pedig 45 százalékot vállaltak magukra a beruházás finanszírozásából, melynek összköltsége mintegy 410 millió forint. Az ünnepélyes átadásra nem régiben került sor.

A német ingatlanalapok sem fizetnek - Nem csak Magyarországon áll a bál

Ahogy korábban beszámoltunk róla, a PSZÁF 10 napra felfüggesztette a magyarországi befektetési alapkezelők által kezelt nyíltvégű ingatlanalapok és ingatlanalapok alapjai befektetési jegyeinek forgalmazását. A magyar piacon példa nélküli esettel állunk szemben, folytatódik tehát a dráma - jut eszébe joggal a válsághíreken edződött olvasónak. De valóban ekkora a baj?

Bár Magyarországon valóban soha nem volt szükség hasonló lépésre a nyílt végű ingatlanalapok történetében, azonban nemzetközi szinten egyáltalán nem egyedülálló esetről van szó: a német nyíltvégű alapok piaca múlt hétre ugyanis gyakorlatilag befagyott, miután az elmúlt 2 hétben 12 alapkezelő jelentett be kifizetési moratóriumot a befektetők masszív tőkekivonási rohamát követően. Az alapkezelők a turbulens piaci körülményekkel és a többi alapkezelő hasonló bejelentéseivel indokolták az alapok befagyasztását, amellyel a több tízmilliárd milliárd eurós német nyílvégű alappiac gyakorlatilag az összeomlástól menekült meg. Az események ráadásul kísértetiesen hasonlítanak a 2005-2006 év fordulójára, amikor is az értékelési botrányoktól zajos német alappiacól hasonló vehemenciával vonták meg bizalmukat a befektetők.

Egyre kevesebbet ér a kínai

A korábban dinamikus ütemben növekvő kínai ingatlanpiac most úgy tűnik, behúzta a féket. A legsúlyosabban a déli területeket érintette a válság, ahol az újlakások árai már most 5-10%-ot estek, s a jövőben a többi térségre is átterjedhetnek a problémák, 2009-re már mindenhol számottevő esést várnak - írja a PropertyEU.

Belehúz a Dél-Dunántúl - Óriási tervek és remények

38 milliárd forintos beruházás, 1500 új szoba és 160 ezer négyzetméternyi kereskedelmi szálláshely. Ezek a főbb összesített mutatói annak a harminc pályázati nyertesnek, akik a 10 és fél milliárd forintos pályázati támogatás segítségével a következő két évben új szintre emelik a Dél-dunántúli régió szálláshelykínálatát. A beruházások - köztük a hat pécsi négycsillagos fejlesztés - nem titkoltan már a Pécs2010 Európa Kulturális Fővárosa (Pécs2010 EKF) projekt keltette turistaforgalomra készülnek. A kulturális fővárosi évhez csatlakozna, s a szállodák későbbi megtöltésében is segíthet az a kilenc nyertes pályázat is, amelyek a 6,5 milliárd forintos - szintén az Új Magyarország Fejlesztési Terv Dél-dunántúli Operatív Programból (ÚMFT DDOP) érkező - uniós támogatás segítségével 13 milliárd forint értékben alakítanak ki komplex turisztikai csomagokat és indítanak az egészségturizmust ösztönző beruházásokat.

Építeni még építik a lakásokat, de már senkinek sem kell?

Az év elejét jellemző visszaeső építési kedvet már a második negyedévtől növekedés váltotta föl, így a harmadik negyedév végére 9%-ra mérséklődött a csökkenés a kiadott építési engedélyek tekintetében. A használatba vételi engedélyek száma is felfutott, ezzel idén eddig csaknem ugyanannyi lakás készült el, mint 2007 hasonló időszakában. A korábban állandó lakáskínálat aktuális volumene ugyanakkor számottevő csökkenést mutat az azonnal beköltözhető lakások magas aránya mellett. A csökkenést jelentős mértékben magyarázza, hogy drámaian visszaesett az érékesítést megkezdő új projektekben kínált lakások száma. A legtöbb lakást a XIII. és XIV. kerületben vásárolják, de összességében 38%-kal kevesebb lakást értékesítettek, derül ki az AL Holding és a GKI Zrt. közös negyedéves jelentéséből.

Startol az első reptéri irodaház

Megnyitották Magyarország jelenleg legnagyobb repülőtéri iroda fejlesztését, az összesen 22,000 négyzetméteres, négy épületből álló The Quadrum irodaparkot. A tegnap átadott első 6,000 négyzetméteres irodaházat követően további három irodaház épül a Ferihegy 2-es terminál közelében. A beruházás teljes költsége több mint 30 millió euró. A repülőtér közvetlen közelében egyelőre nincsen A-kategóriás irodaterület, az átadott irodaépület az első lépés lehet egy új reptéri irodapiaci szegmens kialakulásában.

Egyéves az Aréna Plaza

Az Aréna Plaza fennállásának egy éves évfordulójára egy teljesen új arculatot vezet be, melyet egy intenzív, két hónapos TV- és rádiókampány kísér.

Egyre közelebb az álom, a MotoGP

Ma délelőtt elhelyezik a a MotoGP-pálya, a Balatonring alapkövét, melyet októberben kiemelt nagyberuházássá nyilvánított a kormány.

Mikor autózhatunk végre végig az M6-on?

Tegnap lerakták az M6-s Dunaújváros-Szekszárd közötti szakaszának alapkövét, mely a legoptimistább tervek szerint 2010 tavaszán készülhet el, ez azonban erősen kérdéses - írja az Index.

"Az ingatlan értelmes befektetési cél marad“ - Interjú

Milyen mértékben eshet vissza a fejlesztési, ill. a befektetési aktivitás a válság hatására a hazai ingatlanpiacon? Miben változott meg a fejlesztői kockázat megítélése? Előtérbe kerülhetnek -e alternatív finanszírozási formák? A közelmúlt pénzügyi-gazdasági eseményeinek ingatlanpiaci vonatkozásairól kérdeztük Szécsényi Lászlót, a Schönherr Szécsényi Ügyvédi Iroda ügyvezető partnerét.

Szécsényi László meghívott előadója lesz a november 11-én immáron negyedszer megrendezésre kerülő Portfolio Property Investment Forum-nak, Magyarország legnagyobb ingatlanpiaci konferenciájának.

Hatalmas tervek - Mozgolódik az ingatlanpiac

74%-os részesedét szerzett a Skoglundban a Chayton Sava Fund és a CV Starr, s a társaság új vezérigazgatóval is büszkélkedhet hamarosan John Verpeleti személyében, aki 2009 elejétől vezeti majd a céget.

Akadnak azért jó hírek is az ingatlanpiacon!

A régiós ingatlanpiacon számos ingatlanfejlesztő húzta be a féket a válság hatására, Romániában tömegesen , de Magyarországon is sok beruházás torpant meg az elmúlt időszakban. Ha azonban a direkt hatást nem is, az indirekt hatást mindenki érzi, körültekintő és óvatos projekt menedzsmentre van szükség. A Futureal sok más fejlesztőnél jóval szerencsésebb helyzetben mondhatja magát, amit mi sem bizonyít jobban, mint hogy megkezdet a Corvin Sétány következő ütemét, a Corvin Irodák II. irodatornyai, s a Corvin Atrium építését.

Már a szakadék szélén áll! - Csak az utolsó lökés hiányzik a drámához?

A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések volumene továbbra is csökkenő tendenciát mutat. 2008 harmadik negyedévében a közvetlen befektetések összege 25 milliárd euró volt, ami 19%-os csökkenést jelent a második negyedéves adatokhoz képest (31 milliárd euró) és 60%-os csökkenést mutat az elmúlt év azonos időszakához képest (63 milliárd euró). 2008-ban eddig 94 milliárd euró befektetési volument regisztrálódott, ami 50%-os csökkenés 2007 azonos időszakához mérten, derül ki a Jones Lang LaSalle legfrissebb negyedéves jelentéséből. A régiós piacot tekintve elmondható, hogy itt is érződik a válság hatása, a befektetési volumen 32%-os csökkenést mutatott az év első félévében 2007-hez képest - áll a DTZ régiós körképében.

Lesújt a bárd a régiós ingatlanpiacokra - Interjú

Milyen hatással lesz a jelenlegi válság a kelet-közép-európai ingatlanpiacokra? Vajon megmentik-e a befektetési piacot a német nyílt végű alapok? A többi régiós országhoz viszonyítva vonzó lehet-e Magyarország ingatlanpiaca a befektetők szemében? Doug Hardmant, a DTZ regionális befektetési igazgatóját kérdeztük.

Doug Hardman meghívott előadója lesz a november 11-én immár negyedszer megrendezésre kerülő Portfolio Property Investment Forum-nak, Magyarország legnagyobb ingatlanpiaci konferenciájának.

Körbetartozások, adósságok, csődök - Mi lesz így a jövőben?

Egyelőre elég kilátástalannak tűnik az építőipari kkv-k helyzete, sokan eladósodtak, ha éppen nem mentek még csődbe. A szektorban óriási méreteket öltenek a körbetartozások, a megoldást a megrendelések jelenthetnék, de az idén már nem jelent új megrendeléseket a kiemelt nemzetgazdasági beruházások felgyorsítása - írja a Napi Gazdaság.

Erősít Budapest - Ránk is fér!

Bár egyelőre megint meghiúsult a Tüskecsarnok befejezése, mégsem marad konferencia-központ nélkül Budapest, nemrég átadásra került ugyanis a Hungexpo területén a modernizált G csarnok, melyben 3500-4000 fős konferenciák megtartása is lehetségessé válik. Az erősítés pedig ráfér a fővárosra, mivel a versenytársaink is komoly fejlesztéseket hajtanak végre - írja a Világgazdaság.

Moszkva hamarosan letaszíthatja a trónról Párizst?

Az idén sem tudta senki elhódítani Párizs, a Champs Elysees első helyét az európai ranglistán a legmagasabb kiskereskedelmi ingatlan bérleti díjak tekintetében. De egyre erősebb az orosz nyomás, Moszkva ezúttal három ízben is szerepel az első öt között, s a továbbiakban még további növekedés várható, míg Európa más részein inkább stagnálásra lehet számítani a bérleti díjak tekintetében - írja a PropertyEU.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Portfolio Ingatlanmagazin Archívum
Portfolio IngatlanÚjlakás-kereső

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Melyik befektetési alapot válasszuk 2025-ben?
Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility