Irodapiac
2015 második felében mind a minimum, mind a maximum, mind a tipikus bérleti díjak növekedtek a top CBD irodaházak esetében. A tipikus bérleti díj így ebben az ingatlanpiaci szegmensben 15 euróra nőtt a megkérdezettek szerint, ami megegyezik a kutatás kezdete óta mért legmagasabb értékkel. A tipikus bérleti díj egyébként az irodapiac minden alpiacán emelkedett, a jó minőségű nem központi irodaházak esetében például három év után először.
Kiskereskedelmi piac
A kiskereskedelmi piacon a bérleti díjak alakulása vegyes képet mutat. A retail parkokban kis mértékű emelkedést, a big box retail szegmensben stagnálást, míg a top 5 bevásárlóközpont esetében kiemelkedő, 7 eurós bérletidíj-növekedést érzékeltek a válaszadók. A hozamszintek háromból kettő kiskereskedelmi szegmensben csökkentek, egyedül a top 5 bevásárlóközpont kategória esetében nem regisztráltunk változást. A másik két szegmensben mért csökkenésének köszönhetően jelenleg ugyanolyan szinten állnak a hozamok, mint a kutatás 2011-es indulásakor.
Logisztikai piac
A prémium városon kívüli logisztikai ingatlanok piacán mérhető hozamszintek kis mértékben csökkentek, míg városi logisztikai ingatlanok esetében stagnálás volt mérhető. Utóbbi alpiac bérleti díjai emelkedtek, míg a prémium városon kívüli logisztikai ingatlanok bérlői átlagosan kevesebbet fizettek 2015 második felében, mint az előző időszakban. Jó hír azonban, hogy ez volt az egyetlen ingatlanpiaci szegmens, ahol bérletidíj-csökkenést figyeltek meg az RICS szakemberei.
A felmérés résztvevői
Közel 40 ingatlanpiaci szakember töltötte ki a kérdőívet, ami azt jelenti, hogy az RICS tagságának közel harmada aktívan részt vett a kilencedik Market Sentiment Survey létrehozásában. Ez egyben azt is jelenti, hogy Magyarországon ez a legszélesebb szakmai bázis alapján elkészített ingatlanpiaci felmérés. A felmérésben részt vevők mintegy 90%-a teljes jogú RICS tag és 85%-uk több mint 10 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik. A beérkező kérdőívek alapján a válaszolók 50%-a dolgozik nemzetközi hátterű cégnek.A felmérésben részt vevők információt szolgáltattak arról is, hogy milyen szegmensben tevékenykedő cégnél dolgoznak, illetve arról, hogy munkaadó cégükön belül milyen szakterületen dolgoznak. A válaszolók mintegy 40%-a tanácsadással foglalkozó cégnél végzi munkáját, de jelentős súlyt képviselnek a felmérésben a fejlesztőnél, vagyonkezelőnél és befektetési cégnél dolgozók is. A szakemberek saját szakterületét tekintve alapvetően vegyes a kép, de kiemelkedik a többi közül az értékbecslés, a befektetés, a fejlesztés és a vagyonkezelés.
A kutatásról Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont, a Portfolio és az RICS által félévente elkészített Market Sentiment Survey magyarországi szenior ingatlanpiaci szakemberek becslései alapján ad világos képet a jelenlegi hozamszintekről és a piaci bérleti díjakról, valamint az általános piaci várakozásokról. A Market Sentiment Survey célja a hazai ingatlanpiac transzparenciájának javítása egy olyan piaci hangulatjelentés létrehozásával, mely a lehető legszélesebb szakmai bázison alapszik, és benchmarkként szolgálhat az ingatlanpiac egésze számára. Ennek megfelelően az RICS és a Portfolio által létrehozott kérdőívet a szervezők a magyarországi RICS - teljes jogú és tagjelölt státuszú - tagjainak küldik ki. A felmérésben részt vevők egy kérdőív segítségével fejezhetik ki véleményüket a jelenlegi piaci hozamszintekről és bérleti díjakról, valamint jövőbeli várakozásaikról. A becslések kiértékeléséhez medián értékeket használtunk, ami segít a szélsőséges értékek kiszűrésében, és a lehető legtisztább képet adja a piac aktuális konszenzusáról. A táblázatokban és a cikkben feltüntetett összes érték medián.
