Általános trendek.
Legfontosabb megállapítások
- A Budapest Commercial Property Index (BCP) elérte eddigi legmagasabb értékét, jelenleg 101,39 ponton áll. 2015 második felében regisztráltuk az index történetének legnagyobb féléves emelkedését, a számos szegmensben jelentkező hozamcsökkenés és bérletidíj-növekedés együttesen 6,43 ponttal növelte az index értékét.
- A felmérésében résztvevők közel 90%-a a befektetési hangulat javulására számít a következő 6 hónapban.
- Az RICS szakemberei hozamcsökkenést regisztráltak szinte minden ingatlanpiaci szegmensben. Az irodapiaci hozamok 2011-es szintjük alá csökkentek, a logisztikai piaci hozamok 9% alatt állnak, míg a kiskereskedelmi szegmensben a hozamok visszatértek a kutatás 2011-es indításakor mért szintre.
- A válaszadók szerint majdnem minden alpiacon bérletidíj-növekedés következett be 2015 második felében. A top 5 bevásárlóközpontban 7 euróval 45 euróra emelkedtek a bérleti díjak, ami az eddigi legnagyobb mértékű féléves növekedésnek számít. Az irodapiaci bérleti díjak most először tartózkodnak magasabb szinten minden egyes alpiacon, mint 2011-ben.
- Továbbra is az irodapiac kínálja a legvonzóbb lehetőségeket mind befektetők, mind fejlesztők számára, de a kiskereskedelemi és az ipari ingatlanpiacba vetett bizalom is növekedni tudott
Új rekord
A tanulmány eredményeit aggregáló Budapest Commercial Property Index (BCP) elérte eddigi legmagasabb értékét, jelenleg 101,39 ponton áll. Az index értékét a kutatás indulásakor 100-ra állítottuk be, azóta folyamatosan ez alatt a szint alatt tartózkodott, a mélypontot 2014 első félévében sikerült elérni (89,67 pont). 2015 második felében regisztráltuk az index történetének legnagyobb féléves emelkedését, a számos szegmensben jelentkező hozamcsökkenés és bérletidíj-növekedés együttesen 6,43 ponttal növelte az index értékét.
Nem csillapodott az optimizmus
A befektetői hangulat továbbra is rendkívül optimista a hazai ingatlanpiacon, az index 2014-es elindulása óta még soha nem számítottak ilyen sokan a piac javulására. Az előző félévben mért 74%-kal szemben már a válaszadók 85%-a számít további emelkedésre a befektetési piacon.
Önálló ingatlankategóriák Az általános piaci hangulatot, várakozásokat érintő kérdéseken túl a felmérésben részt vevő ingatlanosok kilenc különböző ingatlantípus hozamszintjeiről és jellemző bérleti díjairól is megoszthatták becsléseiket. A bérleti díjak esetében lehetőség volt minimum-, maximum- és tipikus értékek megadására. A Market Sentiment Survey nyolc ingatlankategória piaci jellemzőire kérdezett rá, ebből a következő nyolc kapcsán születtek megbízható eredmények: top CBD (Central Business District) irodaház, prémium nem CBD irodaház, jó minőségű nem központi lokációjú irodaház, prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan, top 5 budapesti bevásárlóközpont egyike, retail park, big box retail.
