lakásárak

2022. augusztus 02. 15:30 | Portfolio

Lakásárak: újabb meglepetés a KSH legfrissebb számaiban

Megjelent a KSH legújabb, 2022 első negyedéves, előzetes lakásárakat tartalmazó árindexe. Noha ez a további adatok beérkezésével szinte biztosan módosulni fog, egyelőre az látható, hogy az idei év első három hónapjában a vártnál is nagyobbat ugrottak az országos lakásárak. Az átlagos drágulás 20,5 százalékos volt a megelőző év azonos időszakához képest. Az igazi vízválasztó azonban várhatóan az idei második-harmadik negyedév lesz a lakásárakban. Bár abban nincs meglepetés, hogy az első félévben még az inflációnál is nagyobb mértékben emelkedtek az árak, de a háború kitörése és az azzal párhuzamosan zajló gazdasági nehézségek, emelkedő kamatok és rezsigondok az előttünk álló időszakban megtorpanást, lassabb értékesítési időket, sőt akár visszaesést is okozhatnak egyes használt ingatlantípusok árában. Az új és az energetikai szempontból hatékonyan üzemeltethető használt lakások árszintje egyelőre nincs veszélyben.

2022. augusztus 02. 14:29 | Portfolio

Nézzük, hogy alakulnak most a budapesti lakásárak!

Noha a covid 2020-as kirobbanását követő évben a lakásárak növekedési üteme is megtorpant, az elmúlt egy évet nézve úgy tűnik, folytatódott a korábbi évek növekedési üteme. A hivatalos NAV adatokban ugyan több mint fél év a csúszás, de a legnagyobb közvetítők tapasztalatai alapján pontos becslést lehet készíteni a jelenlegi árakra is. Budapesten az Otthon Centrum első féléves adatai szerint az átlagos négyzetméterár 882 ezer forint volt, míg Budán az átlagérték már átlépte az egymilliós határt. Fél év alatt 12,5 százalékkal nőttek az árak, de vannak olyan kerületek, ahol ennél markánsan nagyobb az áremelkedés. Az adásvételek számában ugyanakkor már érezhető a lassulás, a Duna House számítása szerint a júliusi adásvételek száma a szokásosnál is alacsonyabb volt, ami előbb utóbb az árakban is meg fog mutatkozni.

2022. augusztus 01. 10:14 | Portfolio

Beragadt az új lakások piaca: csökkenő keresletre visszaeső kínálat lett a válasz

Ellentétes irányú piaci hatások eredőjeként, az idei első félévben a megelőző időszakhoz képest lassult a fővárosi újlakás kereslet, amire a beruházók igen visszafogott új kínálattal reagáltak. Élénkülés jelen helyzetben egyelőre nem várható, az árak ugyanakkor folyamatosan kúsznak felfelé – derül ki az OTP legfrissebb, publikus beruházói és értékesítői adatokból összeállított Budapesti Újlakás Értéktérképéből.

2022. július 29. 14:22 | Portfolio

Ezért maradt az 5%-os lakásáfa

Alapvetően a háborús helyzet és a világgazdasági recesszió veszélye miatt döntött a kormány, hogy gazdaságpolitikai intézkedésként további két évre fenntartja az újépítésű lakásokra vonatkozó 5%-os kedvezményes áfakulcsot - derül ki a Gazdaságfejlesztési Minisztérium ismertető anyagából, ami a döntés mögötti megfontolásokat veszi számba.

2022. július 28. 10:55 | Portfolio

A bankvezér megnevezte a Fed legnagyobb problémáját: a fogyasztókat

Az amerikai fogyasztás még mindig nagyon erős a jelentős emelkedő infláció ellenére, és ez megnehezíti a Fed infláció elleni küzdelmét - mondta Brian Moynihan, a Bank of America vezérigazgatója a CNBC-nek.

2022. július 24. 13:00 | Portfolio

Ezért van bajban a középosztály: egyre kevesebbet költünk kajára és kényelemre, egyre többet lakhatásra

A középosztálybeli emberek jövedelmük egyre nagyobb részét költik lakhatásra, ez a növekedés pedig olyan területekről von el pénzeket, mint az étkezés, a ruházkodás vagy a kikapcsolódás és szabadidő - derül ki az OECD legfrissebb ingatlanadózási jelentéséből. Ugyan ez az állítás nem tűnik túl elképzelhetetlennek a hazai tapasztalatok alapján (látva az elmúlt évek brutális lakásáremelkedését), azonban fontos tudni, hogy ennek nem feltétlenül kellene így lennie, illetve a változásnak sem kellene ilyen drasztikusnak lennie. Nem meglepő módon a legtöbb fejlett ország együtt küzd ezzel a problémával, ahogy a lakásárak látszólag töretlenül emelkednek tovább.

2022. július 18. 05:50 | Portfolio

Pár nap és jönnek a felvételi ponthatárok - Hol, mennyiért bérelhetünk lakást egyetemista gyerekünknek?

Idén július 21-ére esik a felsőoktatási intézmények felvételi ponthatárainak kihirdetése, ami a nyári lassulás után rendszerint aktivizálja a kiadó lakások iránti keresletet. Két év bezártság után feltételezhető, hogy idén még gyorsabban fognak gazdára találni a kiadó ingatlanok, ezért a szakértők szerint érdemes időben elkezdeni az ideális lakás keresését. Az OTP Ingatlanpont, valamint a KSH-Ingatlan.com számai alapján megnéztük, mire számíthatunk Budapesten és vidéken.

2022. július 15. 15:00 | Portfolio

Menekülj a brutális rezsi elől! - Vegyél válságáron lakást Görögországban

Görögországba invitálja a németországi gázhiánytól tartó nyugdíjasokat a görög turisztikai miniszter - szúrta ki a Bildnek adott interjút a Forbes. Az ötlet nem is feltétlenül rossz, ugyanis amellett, hogy Görögországban sokkal enyhébbek a telek, az ingatlanárak is az egyik legalacsonyabbak Európában, így könnyen lehet, hogy egy németországi téli fűtésszámla a görögországi teljes lakhatási költséget fedezi. Az ötleten mindenesetre a magyaroknak is egyre inkább érdemes lehet elgondolkodniuk.

2022. július 14. 17:30 | Futó Péter

Odavág a lakáspiacnak a kormány rezsibejelentése - Árcsökkenés vagy áremelkedés? Hol, mire kell számítanunk?

A tegnapi napon energia veszélyhelyzeti kategóriát rendelt el a kormány, melynek értelmében a lakossági rezsicsökkentési pajzsot részben megszüntetve az átlag feletti áram- és gázfogyasztásra piaci árat vezet be. Mivel a piaci és a csökkentett ár közötti különbség mostanra hatalmasra nőtt - egyes esetekben akár 8-10-szeres különbség is lehet – a többlet kifizetése a lakosság egy jelentős részének komoly fájdalmat fog okozni. Mindez a lakáspiacon is nagy átalakulásokat hozhat, a fenntartási költségek drasztikus megváltozása a lakások árazásában is gyorsan meg fog mutatkozni. Kik lesznek a legnagyobb vesztesek és lehetnek-e egyáltalán nyertesek? Nézzük, milyen változások várhatók a hazai lakáspiacon!

2022. július 07. 15:15 | Portfolio

Otthonok 1 millió dollárért - Hol és mennyi van belőlük Magyarországon?

Bűvös szám az Egyesült Államokban az egy millió dollár - sok meggazdagodni vágyó az első millióját üldözi, az ingatlanoknál pedig korábban ez számított az igazi luxus mérőszámának. Utóbbi ma már nem egészen állja meg a helyét, hiszen a folyamatos pénzromlás mellett már nem csak a legfelsőbb kategóriákba lehet belépni ennyi pénzzel. A CNBC most összeszedte, hogy az Egyesült Államokban mely nagyvárosi térségekben van a legtöbb 1 millió dolláros (vagy drágább) lakás, lakóház, ennek nyomán pedig utánanéztünk, hogy hogy állunk ezen a téren Magyarországon.

2022. július 07. 14:20 | Portfolio

Tovább emelheti a lakásárakat a gyenge forint? - Ezeken a helyeken biztosan

Fél év alatt 15 százalékot romlott a forint az euróhoz képest, miután az azt megelőző két évben is több mint 10 százalék volt az értékvesztése. Mindez nemcsak az importált termékek áraiban, de a lakáspiacon is éreztetheti hatását. Amellett, hogy a lakásépítések és lakásfelújításokhoz szükséges alapanyag egy jelentős része külföldről érkezik, a határ közelében élő külföldi vásárlók érdeklődése is megnőhet a magyar lakáspiac iránt, a nagyobb kereslet pedig az érintett területeken árfelhajtó erővel bírhat.

2022. július 07. 13:08 | Portfolio

Nyugaton már fordul az ingatlanpiac - Van, ahol már csökkennek a lakásárak

Szinte teljesen felborultak a korábbi kereslet-kínálati viszonyok Németország 14 nagyvárosának ingatlanpiacán, aminek következtében több városban is megállt a lakásárak növekedése, van ahol egyenesen csökkenésnek is indult - írja a g7 a német ingatlanportál, Immowelt elemzése nyomán. Fontos hozzátenni ugyanakkor, hogy a német viszonyok meglehetősen eltérőek a magyartól.

2022. július 04. 20:04 | Portfolio

Szép csendben újabb kínai ingatlanfejlesztő került bajba

Újabb nagy kínai ingatlanfejlesztő került bajba, a Shimao Csoport ugyanis nem tudta teljesíteni adósságfizetését – számol be a hírről a CNN.

2022. július 03. 10:30 | Futó Péter

Ezek ma a világ legélhetőbb városai: hol kereshetsz a legtöbbet és hol élhetsz a legolcsóbban?

Két évnyi kihagyás után idén ismét Bécs lett a világ legélhetőbb városa, amit főként európai és kanadai városok követnek. Az Economist Intelligence Unit (EIU) néhány napja megjelent listája alapján az élhetőség lakhatási és jövedelmi oldalára fókuszálva megnéztük, hogy a top10 legélhetőbb városban – kiegészítve Budapesttel – hogy alakulnak a lakásárak, a kiadó lakások bérleti díjai és mindez, hogy aránylik az adott városra jellemző átlagjövedelmekhez.

2022. június 24. 07:30 | Portfolio

Háború, infláció, kamatemelés - jön a 1,5 milliós négyzetméterár a lakáspiacon

Gyorsan elérhetjük az 1,5 millió forintos négyzetméterárat a budapesti új lakások piacán, ahogy a kínálat csökkenésével eltolódik a piaci egyensúly - véli Vincze Edit, az OC Investment Solutions ügyvezetője. Várakozásaik szerint az új és a használt lakások árai még jobban elválhatnak egymástól, az utóbbiak körében inkább az árak stagnálására lehet számítani. Mire számít a következő időszakban a piacon tevékenykedő szakértő a "10 millió ingatlanos" országában?

2022. június 23. 12:18 | Portfolio

Friss elemzés figyelmeztet a magyar lakásárakkal kapcsolatos kockázatra

Világszerte lassulás következhet a globális lakáspiacon, ahogy a központi bankok mindenhol szinte egyidejűleg emelik a kamatokat a szintén világszerte elszálló infláció leszorítására. A lakásárak korrekciójának kockázata Magyarországon az egyik legmagasabb az OECD tagállamok körében - számolta ki a Bloomberg több indikátor segítségével is.

2022. június 23. 10:28 | Portfolio

Itt vannak az ország legdrágább és legolcsóbb lakótelepei

Ahogy a lakáspiac egészét, úgy a házgyári otthonokat is a dinamikus növekedés jellemezte 2021-ben. Az előzetes forgalmi adatok alapján várhatóan 20 százalék fölötti tranzakciószám növekedés mellett az országos átlaghoz hasonló mértékű, kétszámjegyű áremelkedésük is arról árulkodik, hogy a népszerűségük töretlen, mára azonban lokációtól függően több mint nyolcszoros különbség is előfordulhat két lakótelepi lakás ára között. Az OTP Ingatlanpont szakértője a KSH és a NAV legfrissebb adatai alapján a lakótelepi ingatlanok piacának aktualitásait vizsgálta meg.

2022. június 23. 07:30 | Portfolio

Megelőzték Budapestet a balatoni lakásárak – Sok vásárló gondolja úgy, hogy ez is a fővárosi agglomeráció

Olyan mértékben drágultak meg az elmúlt két évben a balatoni ingatlanok, hogy sok helyen a budapestit is megelőzték az árak. Egyre több a vízparti telkeken épülő társasház, amelyek árazása a budai kerületekkel vetekszik. Úgy tűnik, a vásárlók egy része a fővárosból kiszakadva második otthonaként vásárol itt lakást, sőt vannak, akik egyenesen a főváros agglomerációjaként beszélnek róla. Mennyi ennek a valóságalapja? Mit jelent ez a népszerűség az épülő lakások számában és azok árazásában? Hol érdemes Magyarországon nyaralót néznie annak, aki kisebb költségvetésből gazdálkodna? Többek között ezekről a kérdésekről beszélgetett Orosz Márton, a Portfolio heti podcastjának házigazdája Futó Péterrel, lapunk ingatlanpiaci elemzőjével.

2022. június 19. 18:10 | Portfolio

Olcsón vennél lakást? - Ezeken a helyeken még most is lehetséges

A lakásáremelkedés kapcsán általában az ország legdrágább térségeit szoktuk bemutatni, ezúttal viszont arra is kíváncsiak voltunk, hogy lakásárak tekintetében melyek ma Magyarország legolcsóbb járásai. Az OTP Jelzálogbank legfrissebb Lakóingatlan Értéktérképe alapján összegyűjtöttük az ország legolcsóbb és legdrágább térségeit, melyek között olyan is van, ahol még az 50 ezer forintot sem éri el az átlagos négyzetméterár.

2022. június 16. 12:36 | Portfolio

Az euróban keresők lettek a hazai lakáspiac nagy nyertesei

A héten először lépte át a 400 forintos szintet az euróval szemben a forint árfolyama, amivel mi is számos cikkben foglalkoztunk. Ingatlanpiaci vonatkozásban eddig főleg a kereskedelmi ingatlanok kapcsán, most viszont a lakásárak esetében számoltuk ki, hogy mennyit nyerhetett az, aki jelenleg Magyarországon, euróban megtakarított pénzéből vásárolna lakást.