• Megjelenítés

lakásárak

Milyen hozamok mellett lehet ma kiadni egy lakást vidéken és Budapesten? - Itt a nagy lakbérkörkép

Milyen hozamok mellett lehet ma kiadni egy lakást vidéken és Budapesten? - Itt a nagy lakbérkörkép

A bérleti díjak áprilisban tovább nőttek, és elérték a koronavírus-válság előtti szintet – állapítja meg legfrissebb fővárosi bérlakáspiaci elemzésében a Rentingo.com. Két éve nem volt ilyen drága a lakásbérlés Budapesten, márciushoz képest 4,5, az előző év azonos időszakához képest pedig 15,4 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak, így a múlt hónapban átlagosan havi 165 ezer forintot kértek a fővárosi bérbeadók kiadó lakásukért. A bérleti díjak alja, a piac fordulópontja tavaly márciusban volt, azóta az inflációt is túlszárnyalja a lakbérek növekedése. A bérleti díjak mellett a hozamokat pedig legfrissebb elemzésében, az Ingatlan.com vizsgálta.

Brutális lakásárakkal találkozhatunk a Balatonnál is - Háromszorosukra lőttek ki az árak az elmúlt években

Brutális lakásárakkal találkozhatunk a Balatonnál is - Háromszorosukra lőttek ki az árak az elmúlt években

Balatonfüreden és környékén kérték átlagosan a legtöbbet a használt lakásokért a Balaton környékén tavaly, négyzetméterenként átlagosan csaknem 640 ezer forintot, és a használt lakásokra jellemző árszint is itt volt a legmagasabb, majdnem 50 millió forint, derült ki a Takarék Indexből, a Magyar Bankholdinghoz tartozó Takarék Jelzálogbank kutatásából. A 2015 óta tartó ingatlanár-növekedés 90-200 százalékos volt a tó környékén, amiből a használt lakások is jócskán kivették a részüket.  Az átlagos négyzetméter- és lakásárak között azonban több mint háromszoros, de akár csaknem ötszörös különbségek is előfordulnak járásonként és településenként mind a használt, mind az új építésű lakóingatlanoknál. Jelentős, 25-60 százalék közötti a vízpart prémiuma. A takarékbank balatoni ingatlanpiacot elemző anyagából elsőként a használt lakásokat vesszük górcső alá.

Közeledik a lakáspiaci fordulat? - Még kitart a brutális áremelkedés, de hamarosan alábbhagyhat a lendület

Közeledik a lakáspiaci fordulat? - Még kitart a brutális áremelkedés, de hamarosan alábbhagyhat a lendület

Ahogy a tavalyi év többi negyedévében, folytatódott 2021 legvégén is a hazai lakásárak menetelése. Az éves árváltozás még magasabb is volt mint az év többi részében, a negyedévek közötti áremelkedés viszont enyhülni látszott - a következő negyedévben (2022 első három hónapjában) akár már a stagnálást is elérhetik a számok, de szigorúan csak a negyedévek közötti összehasonlításban. A tegnapi MNB lakásár-statisztikák után, most a KSH adta ki a legfrissebb számait: a IV. negyedévben a lakásárak több mint ötödével magasabbak voltak az előző év azonos időszakának szintjénél, és meghaladták a 2015. évi kétszeresét.

Tovább száguld a lakáspiac - Brutális számok az MNB legújabb lakásárindexében

Tovább száguld a lakáspiac - Brutális számok az MNB legújabb lakásárindexében

2021 negyedik negyedévében országszerte jelentősen gyorsult a vidéki városok lakásárainak éves növekedési üteme. Míg Budapesten egy év alatt 11,3, a vidéki városokban 25, a községekben pedig 22,3 százalékkal emelkedtek az árak, az országos áremelkedés üteme így elérte a 21,4 százalékot.

Megéri a mai árak mellett új lakást venni?

Megéri a mai árak mellett új lakást venni?

Szabályosan kilőttek az elmúlt egy évben az újlakás-árak, nemcsak Budapesten, de az ország más nagyvárosaiban is. Az idei év első negyedévében 23 százalékkal magasabb összeg volt az ilyen lakások árcédulájára írva, mint a tavalyi év első három hónapjában. Ennek kapcsán egyrészt arra voltunk kíváncsiak, hogy mi okozta ezt – a már eleve rendkívül magas szintről induló - hirtelen jött további áremelkedést, másrészt azt is megnéztük, hogy a használt lakások mennyire tudták ezzel tartani a lépést. Vajon megéri a mai árak mellett új lakást venni?

Ez a budapesti kerület lett az elmúlt évtized lakásár-emelkedésének abszolút győztese

Ez a budapesti kerület lett az elmúlt évtized lakásár-emelkedésének abszolút győztese

Az Eurostat nemrég publikált adatai alapján, 2010 és 2021 negyedik negyedéve között, 24 uniós tagállamban átlagosan 42 százalékkal növekedtek a lakóingatlan átlagárak. Ezen időszak alatt Magyarországon következett be az Európai Unióban a második legmagasabb, 128 százalékos áremelkedés. Tovább árnyalja a képet, ha a hazai lakásár-változást a megyék, megyeszékhelyek és budapesti kerületek szintjén is vizsgáljuk. Az átlagos négyzetméterárak hét fővárosi kerületben 11 év alatt szinte megháromszorozódtak, hasonló mértékű változás mutatható ki Győr-Moson-Sopron megyében, a megyeszékhelyek esetében pedig Győrben és Tatabányán is – mutat rá az OTP Ingatlanpont elemzése.

Nagyon elszálltak a lakásárak - Erre figyelj, ha most vásárolnál

Nagyon elszálltak a lakásárak - Erre figyelj, ha most vásárolnál

Nagyon kevés olyan termék van, aminek az ára nem emelkedett jelentősen az elmúlt hónapok során. Az infláció egyre magasabbra nő, de a lakáspiacon sem álltak meg az árak. Hol tartunk most? Mit jelentenek az állami támogatások a mai árakhoz képest? Mit tapasztalhatunk a lakosság hitelfelvételi hajlandóságában? Többek között ezekről a kérdésekről beszélgettünk Futó Péterrel, a Portfolio ingatlanpiaci elemzőjével.

Nagyot eshetnek a lakásárak, de nem úgy, ahogy azt korábban elképzeltük

Nagyot eshetnek a lakásárak, de nem úgy, ahogy azt korábban elképzeltük

Egyre többen panaszkodnak amiatt, hogy már a családtámogatásokkal együtt sem tudnak nagyobb lakásba költözni, ugyanis annyira szűk a kínálat, hogy a jó minőségű, jó elhelyezkedésű, megfelelő méretű lakásokat villámgyorsan elkapkodják a vevők. Legalábbis Budapesten, ahol a háromgyerekes családok számára kényelmes méretű lakások ára egyre gyakrabban közelíti meg, vagy lépi át a 100 millió forintos szintet. Önmagában ez természetesen még nem indokolja, hogy az árak esni kezdjenek, viszont megnézve az elmúlt 30 év lakáspiaci folyamatait és a nemzetközi események hatásait, minden esély megvan az eddigi trendek változására.

Mire elég ma 25 millió forint a hazai lakáspiacon?

Mire elég ma 25 millió forint a hazai lakáspiacon?

Az elmúlt időszakban végbement lakásdrágulás és hitelkamat-emelkedés miatt a kereslet egyre inkább az olcsóbb ingatlanok felé fordult. Ebben a helyzetben a vevők szemében felértékelődnek az alacsonyabb áron elérhető lakóingatlanok is. Az ingatlan.com legújabb elemzésében a 25 millió forintnál olcsóbb új és használt lakóingatlanok piacát mutatja be az áprilisi kínálat alapján. Ezt kiegészítve azt is megnéztük, hogy a nagyobb ügynökségek kínálatában milyen arányban vannak most 25 millió forint alatt lakóingatlanok.

Ezekben a kerületekben találhatsz most legolcsóbban új építésű lakást

Ezekben a kerületekben találhatsz most legolcsóbban új építésű lakást

Az idei év első negyedévére a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára megközelítette az 1,2 millió forintot. Nagyon nagy emelkedés ez, akár csak az egy évvel ezelőtti 970 ezer forinthoz képest is, ugyanakkor még így is vannak kerületek, ahol relatíve olcsóbban lehet új lakáshoz jutni. Az alábbiakban ezeket néztük meg, kiemelve az egyes kerületek legolcsóbban kínált új lakásait, ami mellé összehasonlításképpen megnéztük a legdrágább lakásokat is.

Pesszimista jóslattal állt elő egy elemző a hazai lakáspiacra nézve

Pesszimista jóslattal állt elő egy elemző a hazai lakáspiacra nézve

A vírushelyzet és a háború nélkül is a stabilizáció éveinek kell következnie a lakáspiacon - véli Varga Dénes, közgazdász, vezető elemző, a Build-Communication megbízásából készített összefoglalójában. A szakember a befektetési célú lakásvásárlók, a lakásépítés serkentésének árfelhajtó, színes, de ötletszerű palettája, valamint a kapacitás- és szakemberhiány oldaláról mondott véleményt a lakáspiac és az építőipar várható folyamatairól.

Brutális és Európa-bajnok a hazai lakásár-emelkedés? - Nézzük meg kicsit jobban!

Brutális és Európa-bajnok a hazai lakásár-emelkedés? - Nézzük meg kicsit jobban!

Európa-bajnokok a magyarországi lakásárak - derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. Bizonyos tekintetben valóban azok, hiszen 2015 és 2021 között egyik uniós országban sem emelkedtek ilyen ütemben a lakásárak. De biztos, hogy minden tekintetben jár Magyarországnak az Európa-bajnoki cím? A keresőoldal elemzését tovább gondolva megnéztük, mi a helyzet ma az uniós országok lakáspiacán, hol, milyen négyzetméterárak mellett lehet ma lakást venni, mi történik, ha euróban számolunk és hogy állunk, ha a lakásárakat minden országban az átlagjövedelemhez képest nézzük.

Elképesztő tempóban emelkednek a lakásárak, de ez még mindig nem lufi - nyugtatnak az amerikai elemzők

Elképesztő tempóban emelkednek a lakásárak, de ez még mindig nem lufi - nyugtatnak az amerikai elemzők

Az Egyesült Államokban ugyan úgy tűnik, hogy átmenetileg megtorpant a lakásárak emelkedésének üteme, az továbbra is elképesztően magasan van. A széles körben követett S&P CoreLogic 20 várost magába foglaló lakásárindexe 19,1%-kal nőtt tavaly januárhoz képest - egészen brutális tempó, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a növekedés a 2021 januárjára jelentett 11%-os növekedési ütemet is felülmúlta. Mindezek fényében továbbra is jogos az aggodalom annak kapcsán, hogy vajon megint csak egy hatalmas buborék fújódik-e, azonban az elemzők szerint ezúttal van fedezete a drágulásnak. A CNBC elemzését szemlézzük.

Hajmeresztő összegű a magyarok lakáshitel-állománya? - Ez az ábra azonnal megcáfolja

Hajmeresztő összegű a magyarok lakáshitel-állománya? - Ez az ábra azonnal megcáfolja

Jelentősen emelkedett a lakáshitel-kihelyezések volumene az utóbbi években Magyarországon, aminek kapcsán egyre többen aggódnak a túlzott eladósodottság miatt. Látni kell azonban, hogy a hitelösszegek emelkedése mellett a lakások értéke is óriási emelkedésen van túl, így arra voltunk kíváncsiak, hogy az elmúlt, több mint egy évtizedben hogyan alakult az ország teljes lakáshitel-állománya az ország lakásállományának értékéhez képest. Valóban túl magas az eladósodottság?

Ezekben a városokban éri meg leginkább lakásba fektetni a pénzünket - Hogy áll Budapest?

Ezekben a városokban éri meg leginkább lakásba fektetni a pénzünket - Hogy áll Budapest?

A kontinensen Rigában és Vilniusban tudják a legmagasabb hozamszintet realizálni a befektetők a bérlakáspiacon - közölte a több európai nagyvárosban aktívan befektető Catella legfrissebb összegzését az Otthon Centrum. A legdrágábban Genfben és Londonban lehet bérelni egy négyzetmétert, míg Budapesten jóval kedvezőbbek az árak.

Nemcsak lakásárakban, hanem a bortermő területek drágaságában is vezet a Balaton

Nemcsak lakásárakban, hanem a bortermő területek drágaságában is vezet a Balaton

Majdnem hárommillió forintba kerül átlagosan egy hektár szőlő a Balatoni borrégióban, ez a legdrágább térség a hazai bortermő területek között. De nemcsak szőlősök, hanem lakóingatlanok ára is borsos: a Balatonfüred-Csopaki borvidéken kérik átlagosan a legtöbbet a lakásokért és a házakért, tavaly négyzetméterenként csaknem 660 ezer forintot. Ez az ár éppen félmillióval több mint a legolcsóbb, Tokaji borvidéken. A legdrágább és a legolcsóbb bortermő település között pedig több mint tizennyolcszoros a különbség - a Takarék Index legújabb elemzésének adatai alapján.

Kiszámolták, mennyit profitált az agglomeráció lakáspiaca a fánk-hatásból

Kiszámolták, mennyit profitált az agglomeráció lakáspiaca a fánk-hatásból

A járvány ideje alatt jelentősen növekedett a távmunkavégzés aránya a világon, és a home office vélhetően a jövőben is több munkaórát tesz majd ki. Az otthoni munkavégzés elterjedtségének növekedése az ingatlanpiaci lokációkra is hatással lehet, a munkahelyek elérhetősége átértékelődhet, mivel a távolabbi, olcsóbb helyszínekről is el lehet végezni a feladatokat. A lakóingatlanok keresletének változásához kapcsolódó hipotézis a járvány ideje alatt fánk-hatásként vált ismerté, amely azt írja le, hogy a nagyvárosok körüli területeken növekszik az otthonok iránti kereslet, míg a város belsőbb részei ránt csökken. A Budapest központjától mért elérhetőségi idő és a lakóingatlanárak 2019 és 2020-21 közötti változása alapján a távolság és a lakásárak között kimutatható volt pozitív összefüggés, egy perccel több utazás 0,24 százalékos lakásár-emelkedés többletet eredményezett, de nem állítható, hogy ez kizárólag a távmunkavégzés hatása.

Mi fog történni a következő 12 hónapban a hazai lakásárakkal?

Mi fog történni a következő 12 hónapban a hazai lakásárakkal?

Továbbra is aktívan foglalkozunk a hazai lakásárak alakulásával, miután a globális gazdasági környezet bizonytalanságai a magyar ingatlanpiacra is erős hatással vannak. Ennek tudatában készítettük el legújabb Hangulatfelmérésünket, melyben az ingatlanpiaci elemzőket és értékesítőket ezúttal kimondottan a lakásárak várható alakulásáról kérdeztük. Az újtól a használtig, Budapesttől a kistelepülésekig: mi várható a következő 12 hónapban?

Tovább nőhetnek a lakásárak: enyhe, de akár az inflációt meghaladó mértékű áremelkedésre is számítanak a magyarok

Tovább nőhetnek a lakásárak: enyhe, de akár az inflációt meghaladó mértékű áremelkedésre is számítanak a magyarok

Több mint 10 ezer szavazat érkezett a lakásárak változásáról szóló szavazós cikkünkre: "Bezuhannak a lakásárak, vagy tovább nőnek az égig?" - tettük fel a kérdést Olvasóinknak, akik többségében a növekedésre szavaztak. Igaz azonban, hogy a csökkenő szavazatok száma csupán néhány százalékponttal maradt el ettől, ami azt mutatja, hogy nincs egyetértés a hazai lakásár-változás irányát tekintve.

Nyerészkednek rajtunk, vagy nélkülük nincs piac? Ekkora arányt képviselnek a befektetők a lakáspiacon

Nyerészkednek rajtunk, vagy nélkülük nincs piac? Ekkora arányt képviselnek a befektetők a lakáspiacon

Az ismerőseim körében többen is vannak, akik rendre kérdezik, hogy mégis hogy mehetnek még mindig föl a lakásárak (és a lakbérek), miközben egyre nagyobb az infláció is? A kérdés igen összetett, a témában részletes elemzést is írtunk, aminek kapcsán kisebb szakmai vita is kibontakozott. Az egyik válasz a befektetői szándékban rejlik, hiszen az ingatlan hagyományosan jó befektetésnek számítanak, főleg az infláció ellen - de vajon tényleg annyi befektető van a piacon, hogy az ő hatásuk ennyire érződjön a lakásárakon? Főleg úgy, hogy nálunk nincsenek is jelen hatalmas intézményi befektetők, mint nyugaton? A Duna House adatai segítségével megvizsgáltuk mekkora arányt is képviseltek a befektetők az elmúlt 10 évben a budapesti és az országos lakáspiacon.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Európa legrosszabb rémálma válhat valóra Donald Trumppal – Tényleg Kamala Harris maradt a kontinens utolsó reménysége?
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility