lakásáfa

Ha ez nincs, akkor ma sokkal kevesebb lakás épülne Magyarországon

Ha ez nincs, akkor ma sokkal kevesebb lakás épülne Magyarországon

Számos tényező befolyásolja azt, hogy egy adott területen évente mennyi lakás épül. Míg fejlesztői szemmel akkor éri meg belevágni egy projektbe, ha biztosnak látszik a keresletet, aminek eredményeként a projektbe fektetett tőke megtérül, a vásárlók akkor jelennek meg, ha elég stabilnak érzik a gazdasági és munkaerőpiaci környezetet ahhoz, hogy akár hitellel együtt se jelentsen gondot számukra az új lakás megvásárlása. A piaci folyamatokon túl mindkettőre hatással vannak az ezzel kapcsolatos közvetlen, állami döntések. Hogy melyek ezek és hogyan befolyásolták a piacot az elmúlt években, ennek néztünk utána.

Mit hoz az áfacsökkentés a lakásárakban? – Hat pontban összeszedtük a lényeget

Mit hoz az áfacsökkentés a lakásárakban? – Hat pontban összeszedtük a lényeget

Január 1-jétől indult Magyarország legnagyobb otthonteremtési programja, amelynek részeként az új építésű ingatlanok vásárlására vagy építtetésére a korábbi 27%-ról 5%-ra csökkent az áfa, amely alapjaiban változtatta meg az ingatlanpiaci kilátásokat. A kisebb áfa azonban nem biztos, hogy sokáig lehet érezhető a vételárakban, ugyanis a családtámogatásai kedvezmények a keresletet is élénkítik, amely jelentősen feltornászhatja az árakat.

Itt az igazság: ennyit fog érni a budapesti lakásod egy év múlva

Itt az igazság: ennyit fog érni a budapesti lakásod egy év múlva

Az elmúlt napokban több alkalommal is részletesen foglalkoztunk a hazai lakáspiaccal, melynek során bemutattuk a legújabb országos árindexet, megnéztük a fővárosi kerületek aktuális négyzetméterárait, jövedelmek és lakásárak összefüggésében kitekintettünk az európai országok lakáspiacaira, és összegyűjtöttük az áremelkedés mellett és ellen szóló legfőbb érveket. Ezúttal viszont kimondottan a jövőre vagyunk kíváncsiak, a szokásos negyedéves Hangulatfelmérésünk keretében kilenc szakértőt kérdeztünk meg arról, hogy mi várható egy év múlva a budapesti lakásárak (használt és új), a budapesti bérleti díjak, és az országos lakásépítések száma terén, külön kitérve a befektetési célú vásárlók, a külföldi vásárlók és a hitellel vásárlók számának várható alakulására. Végül arról kérdeztük a szakértőket, hogy véleményük szerint mely területeken, milyen ingatlantípusok iránt erősödhet fel a következő egy évben a kereslet, milyen hatása lesz a hitelmoratórium megszűnésének és az erősödő inflációs környezetnek. Íme a válaszok!

Milyen hatással van az 5%-os áfa a lakáspiacra? Szavazz!

Milyen hatással van az 5%-os áfa a lakáspiacra? Szavazz!

2021. január 1-jétől 2026. december 31-éig 5 százalék a vásárolt vagy kivitelezővel építtetett új lakóingatlanok áfája. Ezt a lépést régóta szorgalmazták a beruházók, ugyanakkor a forgalmi adó csökkenése több kérdést is felvet. Természetesen olvasóink véleményére is kíváncsiak vagyunk!

Nyolc daruval épül az ország legnagyobb lakóprojektje!

Nyolc daruval épül az ország legnagyobb lakóprojektje!

Nem mindennap indítanak közel 800 lakásos fejlesztést egyben itthon, úgyhogy nem volt kérdés, hogy kicsit körbejárjuk a részleteket. A projekt legfontosabb elemeiről, a környék fejlődéséről, a lakásáfáról és más szabályokról, a potenciális vásárlókról és igényeikről, a finanszírozási háttérről, az önkormányzattal való együttműködésről Tóth Csabával a Duna Terasz ingatlanokat fejlesztő D&B Ingatlanfejlesztő Csoport ügyvezetőjével beszélgettünk.

Tolonganak a vásárlók, igazi piaci hangulat uralkodik az új lakásoknál

Tolonganak a vásárlók, igazi piaci hangulat uralkodik az új lakásoknál

A használt és az új lakások piaca is kezd egyre eseménydúsabbá válni, 2021 elején elindultak a vásárlások, aminek eredményeként 2020. december és 2021. február között több, mint 1600 új építésű lakást adtak el a fejlesztők, ez közel fele a tavalyi egész éves új otthonokra számolt tranzakciószámnak. Ilyen ütemmel, akár meg is duplázódhat az idei szerződéskötések száma. A korábbi időszakokból már megszokhattuk, hogy ha új lakásról van szó, akkor a XIII. kerület jeleskedik, de a belső-pesti kerületek is szép számmal vonzzák az új tulajdonosokat. A Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján mutatjuk be, hogy hol, mennyi új lakásra csaptak le idén év elején.

Hol, mennyiért tudunk ma Budapesten új lakást venni? - Íme a legfrissebb lista

Hol, mennyiért tudunk ma Budapesten új lakást venni? - Íme a legfrissebb lista

Ismét megjelent a Budapesti Lakáspiaci Riport, ami az elmúlt 3 hónap adatai alapján vizsgálja meg a fővárosi új lakások árait. Ez alapján Budapesten átlagosan 972 ezer forintos négyzetméteráron kínálják az új lakásokat eladásra, ami éves szinten 3 százalékos áremelkedésnek felel meg. Nézzük, mennyit kell fizetni az egyes kerületekben!

Tegyük rendbe! - Tényleg 1 millió felett van már az új lakások négyzetméterára Budapesten?

Tegyük rendbe! - Tényleg 1 millió felett van már az új lakások négyzetméterára Budapesten?

Az elmúlt hetekben több helyen többféle cikk is napvilágot látott a budapesti új lakások áráról. Noha a kerületek sorrendje többé kevésbé mindegyikben megegyezik, az átlagos négyzetméterárakban már nagyobb különbségek láthatók. Éppen ezért az egyes elemzőházak adatait összefogva megnéztük, hogy ki, milyen átlagárral számol a főváros kerületeiben és mennyibe kerülnek valójában a most értékesítésre kínált új lakások Budapesten.

Derült, napos idő köszönt a hazai lakáspiacra - Egy nagy rizikófaktor azért van

Derült, napos idő köszönt a hazai lakáspiacra - Egy nagy rizikófaktor azért van

Mi minden vár a lakáspiacra 2021-ben? A legújabb ingatlanos podcast-ben Banai Ádámmal, az MNB lakáspiaci szakértőjével beszélgettünk a legkülönfélébb ármozgatókról, a kockázatokról, a lakásáfa és a felújítási támogatás hatásaiól. Az biztos, hogy az új programok hatalmas lökést adnak a keresletnek, fejlesztői oldalról pedig már most látható, hogy jelentősen több új projekt indul el idén, mint 2020-ban. A lakáspiacra nézve az is biztató, hogy a hitelezésben nincs visszaesés, és várhatóan addig nem is lesz, amíg a programok fent tudják tartani a keresleti kedvet. Egy rizikófaktor azonban van: vajon tudja a lépést tartani az építőipar a sok magán-, és céges megrendeléssel?

Megérkezett a kormány legszebb ajándéka: 35+18 milliót kaphatnak a családok!

Megérkezett a kormány legszebb ajándéka: 35+18 milliót kaphatnak a családok!

Összeállt a 2021-ben érvényes családtámogatási rendszer, amely minden eddiginél bőkezűbb a gyermekes családokkal és a családalapítás előtt állókkal. A Portfolio számításai szerint a három gyermeket tervezők akár 35 millió forintnyi vissza nem térítendő támogatást és 18 millió forintnyi kamattámogatott hitelt vehetnek igénybe az évek során egy nettó 30 milliós lakás megvásárlása esetén. Ami a háromgyermekeseknél 35+18 millió forint, az a kétgyermekeseknél 13+20 millió, az egy gyermeket vállalóknál pedig 6+13 millió. Bemutatjuk, hány gyerekre mekkora összeg igényelhető január 1-jétől.

Novák Katalin: ezt kell tudni az 5 százalékos lakásáfáról

Novák Katalin: ezt kell tudni az 5 százalékos lakásáfáról

2021. január 1-jétől 2026. december 31-éig mindössze 5 százalék lesz a vásárolt vagy kivitelezővel építtetett új lakóingatlanok áfája, akik pedig CSOK-ot is igénybe vesznek hozzá, még ezt is visszaigényelhetik. A részletekről Novák Katalin családügyi miniszter beszélt friss Facebook-videójában.

Újra 5 százalék a lakásáfa – Szárnyakat kap a lakáspiac?

Újra 5 százalék a lakásáfa – Szárnyakat kap a lakáspiac?

Egy hónap múlva felpezsdülhet újra a lakáspiac. Most még mindenki kivár, de januártól a támogatásoknak és a kedvező értékesítési környezetnek köszönhetően újra megmozdulhatnak a vásárlók. A Property Investment Forum egyik kiemelt témája volt a hazai lakáspiac. A szakértők a kedvezményes áfa leendő hatásait boncolgatták.

Itt a lista a jövő évi adóváltozásokról

Itt a lista a jövő évi adóváltozásokról

A jövő évi adóváltozások a versenyképesség növelése, valamint a gazdaság újraindítása mellett egyszerűbbé és igazságosabbá teszik a magyar adórendszert - mondta Izer Norbert az MTI-nek.

Értelmezhető választék és stabil lakásárak - Ugye ez lesz, ha megint visszaáll az 5 százalékos lakásáfa?

Értelmezhető választék és stabil lakásárak - Ugye ez lesz, ha megint visszaáll az 5 százalékos lakásáfa?

A következő két hónapban biztosan nem fog egész nap csörögni az új lakásokat értékesítők telefonja, a kormány ugyanis azzal, hogy bejelentette, hogy január 1-től ismét él 5 százalos lakásáfa, most nagyon sokakat kivárásra ösztönöz. De mi lesz januártól? Mennyi lakásépítés várható és vajon hogyan alakul ezután az új lakások ára?

Összeállt a nagy otthonteremtési program - A gyerek 25 éves koráig jár a felújítási támogatás

Összeállt a nagy otthonteremtési program - A gyerek 25 éves koráig jár a felújítási támogatás

Január 1-jével a gyakorlatban is elindulhat Magyarország legnagyobb otthonteremtési programja - közölte a családokért felelős tárca nélküli miniszter csütörtökön Budapesten. Új információként közölte: a legnépszerűbbnek számító felújítási támogatás a gyermek 25 éves koráig vehető igénybe, mégpedig egy alkalommal. Összefoglaljuk az 5 pontos program elemeit, amelyek közül eddig a 150 négyzetméter alatti lakásokra és 300 négyzetméter alatti családi házakra vonatkozó 5%-os újlakásáfáról, valamint a CSOK-felvevők illetékmentességéről jelent meg törvényjavaslat.

Kedvezményes lakásáfa és illetékmentesség: megjelentek a részletek

Kedvezményes lakásáfa és illetékmentesség: megjelentek a részletek

Benyújtotta az Országgyűlésnek Semjén Zsolt miniszterelnök-helyettes az új lakások 5%-os áfájának visszavezetéséről és a CSOK-kal ingatlant vásárlók illetékmentességéről szóló törvényjavaslatot. 2026 végéig élhet az 5%-os lakásáfa azokra a 150 négyzetméter alatti lakásokra és 300 négyzetméter alatti családi házakra, amelyekre 2022 végéig megtörténik az építési engedély megszerzése vagy az építés egyszerű bejelentése.

Csökken az új lakások áfája - A vevő vagy a fejlesztő teheti zsebre a súlyos milliókat?

A mindennapi szerződéseink értelmezésében az áfa sok komplikációt tud okozni. Tartalmazza-e pl. a vételár az áfát, ha arról a felek külön nem rendelkeztek? A garanciális visszatartás áfás vagy áfa-mentes összegből teljesítendő-e? A vagyonszerzési illetéket az ingatlan bruttó vagy nettó összege után kell-e megfizetni? A kérdéseknek ráadásul különös aktualitást ad az újépítésű lakásokra kivetett áfa mértékének csökkentése: ki fog ezzel jól járni, az építő vagy a lakásvásárló?

Több mint 500 lakást dob piacra a hazai lakásfejlesztő

Több mint 500 lakást dob piacra a hazai lakásfejlesztő

Több mint 500 otthonból álló portfóliót visz piacra november közepéig a Cordia válaszul arra, hogy a kormány az 5 százalékos újlakásáfa újbóli alkalmazását bejelentette. A lakások a VIII. és a XIV. kerületekben épülhetnek fel.

Részletes keresés
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Mérgező víz folyik a csapból? Itt a térkép, több százezer magyart érinthet
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.