Jelentős változás következhet Magyarország második legnépesebb városának ingatlanpiacán. A Falusi CSOK, valamint a COVID miatti kiköltözési hullám csökkenő tendenciát eredményezett az elmúlt években, de a múlt héten bejelentett, 9000 munkahelyet teremtő gigaberuházás a Duna House várakozása szerint újra erősödő ingatlanpiaci aktivitást fog jelenteni Debrecenben és a környékén is. A befektetőknek is érdemes figyelni a régiót.
A májusi bérbeadási dömping után a nyár első két hónapja is aktívra sikerült az ingatlanpiacon, igaz az április-májusi minta most is folytatódott: a június enyhébbre, a július mozgalmasabbra sikerült. A nyár első két hónapjában összesen 9 bérbeadási tranzakció valósult meg az iroda- és a logisztikai piacon.
A 2008-as pénzügyi válságot megjósoló Michael Burry szerint ismét őrület lett úrrá a tőzsdéken - számolt be az amerikai Bloomberg.
A 2022 februárjában kirobbant orosz-ukrán konfliktus hatalmas lökést adott az energia-függetlenségre való törekvéseknek az egész világon, de legfőképpen Európában, hiszen sajnálatos módon megmutatta, mi történik a primer-energiahordozók világpiaci árának rakétaszerű megugrásakor, ill. amikor kérdésessé válik, hogy holnap érkezik-e egyáltalán bármi is azon a bizonyos csövön keresztül. Ezek a hatások az elmúlt hetekben, sőt hónapokban nemcsak az állami költségvetésekre és nagyvállalatokra, de a kkv szektorra és magára a lakosságra is közvetlen, rendkívül negatív hatást gyakoroltak. Így vagy úgy, de mindenki érintett, a vállalatok között vannak, akik kénytelenek lehúzni a rolót, mások újragondolják stratégiájukat és vannak, akik állami mentőövért állnak sorban.
Építőmérnökként diplomázott, majd egy véletlennek köszönhetően csöppent majdnem húsz éve a szépségiparba. Jákob Zoltán elsajátította a manikűr és a műkörömépítés fortélyait, mindezt annak érdekében, hogy jobban megértse a piaci igényeket, ez pedig bármilyen hihetetlen is, mostanra Magyarország egyik leggazdagabb emberévé tette (az idei A 100 leggazdagabb kiadvány (szerk. Szakonyi Péter) listája alapján a 37. az országban). Az általa gyártott és forgalmazott körömkészítésre alkalmas alapanyagokat és eszközöket már nemcsak a magyar szakemberek használják, hanem azok a nemzetközi porondon is kiemelkedően helytállnak. Csak a körömkonglomerátumból közel 10 milliárd forint az éves árbevétele. Exkluzív interjút adott a Portfolio-nak pályafutásáról, jelenlegi üzleti kihívásairól és jövőbeli terveiről Jákob Zoltán, aki nemcsak az Elite Cosmetix-Crystal Nails csoportot irányítja, hanem ingatlanberuházó tevékenységgel is foglalkozik, cégeit pedig a Jacobs Holding fogja össze, amelynek egyszemélyes tulajdonos-vezérigazgatója.
A kínai ingatlanszektorba vetett bizalom elvesztése olyan problémákhoz vezethet, amely tovább rántaná a kínai gazdaságot - figyelmeztettek elemzők. A megjegyzések azután hangzottak el, hogy a bajba jutott China Evergrande Group ingatlanfejlesztő hétvégéig nem teljesítette a beígért 300 milliárd dolláros szerkezetátalakítási tervet.
A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2022 júliusában, országosan 8978 lakóingatlan cserélt tulajdonost. Ez az érték az előző hónaphoz képest 17%, az előző év hasonló időszakához képest 20%-kal gyengébb forgalmat mutat. A covid első hullámának tavaszi hónapjait leszámítva utoljára 2014-ben láttunk ennél gyengébb hónapokat.
Miután a CPI Property Group az Immofinanz többségi tulajdonosa lett 77%-os részesedéssel, az Immofinanz új stratégiát hirdetett meg a CPIPG-vel való szoros együttműködéséről és az ebből fakadó szinergiákról. Az érintett felek megállapodása alapján a CPIPG ingatlankezelési szolgáltatásokat biztosít a helyi Immofinanz társaságok részére.
A járványhelyzet enyhülésével, az elmúlt évben új lendületet kapott a belföldi költözés és a KSH népmozgalmi adatai alapján 2021-ben országosan 307 ezren változtattak állandó lakhelyet, ami a megelőző évhez képest közel 16 százalékos növekedés és több mint három évtizedes rekordot jelent. A legnépszerűbb régiók, hasonlóan 2020-hoz, tavaly is Pest megye, Közép- és Nyugat-Dunántúl voltak. Az OTP Ingatlanpont az állandó belföldi vándorlás és az országos ingatlanpiac változásait vizsgálta meg.
Az európai ingatlanbefektetések összege elérte a 152 milliárd eurót 2022 első félévében, ami minden idők legerősebb első féléve - a CBRE előzetes adatai szerint. A kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene 10 százalékkal nőtt 2021 első félévéhez képest, és meghaladta a 2018-as 151 milliárd eurós korábbi féléves rekordot.
Délután 5-kor jön a Checklist keddi adása. A mai műsor első részében arról lesz szó, milyen hatással lehet a magyar magánszemélyekre és cégekre, hogy az Egyesült Államok kormánya július 8-án bejelentette, felmondja a Magyarországgal 1979-ben megkötött, a kettős adóztatás elkerüléséről szóló nemzetközi szerződést. Ez a lépés volt a válasz arra, hogy Magyarország megvétózta a globális minimumadó európai implementációja. Ezután azzal a 2022 első félévéről szóló ingatlanpiaci statisztikával foglalkozunk, amiben a panellakások ára és kereslete extrém mértékű növekedést mutat, idén volt már példa az 1 millió forint feletti négyzetméter áron történő értékesítésre is.
Ismét itt a kánikula, a hőérzetünk mellett a statisztikák is azt mutatják, hogy évről-évre egyre melegebbek lesznek a nyarak. Az Eurostat adatai alapján 1979 és 2021 között közel háromszorosára nőtt a hűtési igényt kifejező hűtési index, míg a fűtési igény tizedével csökkent. A klíma változásával az igényeink is változnak, ez pedig az ingatlanpiacot, a kedvelt lakásokat sem hagyja érintetlenül. Most még lehet, hogy a legtöbben visszautasítanának egy földszinti, belső udvarra néző sötét lakást, de 10 év múlva, amikor állandósulnak itthon is a 40 fokos melegek, akkor lehet, hogy az lesz az új kedvenc? Sok a nyitott kérdés az ingatlanpiac trendjeit nézve, de az biztos, hogy az energiahatékonyság lett az új "hot topic".
Bár hosszabb távon, 2015-höz képest a lakások átlagos bérleti díja országos szinten közel 66 százalékkal, Budapesten pedig 57 százalékkal nőttek júniusban, az inflációval korrigált adatok szerint jóval visszafogottabb 26 és 19 százalékos a drágulás. A júniusi átlagos - nominális - lakbérek 23,4 százalékos, a fővárosban pedig 24 százalékos emelkedést mutattak, így a fővárosban közvetlenül a felvételi ponthatárok kihirdetése előtt a téglaépítésű kiadó lakások átlagos bérleti díja 125-350 ezer forint, a paneleké 130-290 ezer forint között volt, a kiadó szobákat pedig közel 35,5-118,5 ezer forintért kínálták.
Megkezdte Magyarországon az első kockázati logisztikai fejlesztését Európa legnagyobb raktárfejlesztője, a Panattoni. A beruházás keretei között egy 17 300 négyzetméteres "last mile" típusú ipari park épül Törökbálinton - adta hírül a cég. A Panattoni Park Budapest City West elindítása a cég 2021 végi magyarországi piaci debütálását követi, két, összesen 100 000 négyzetméteres telek megvásárlásával a főváros közelében.
Idén július 21-ére esik a felsőoktatási intézmények felvételi ponthatárainak kihirdetése, ami a nyári lassulás után rendszerint aktivizálja a kiadó lakások iránti keresletet. Két év bezártság után feltételezhető, hogy idén még gyorsabban fognak gazdára találni a kiadó ingatlanok, ezért a szakértők szerint érdemes időben elkezdeni az ideális lakás keresését. Az OTP Ingatlanpont, valamint a KSH-Ingatlan.com számai alapján megnéztük, mire számíthatunk Budapesten és vidéken.
A kínai szabályozó hatóságok vasárnap felszólították a bankokat, hogy nyújtsanak hitelt a minősített ingatlanprojektekre, és ahol indokolt, teljesítsék a fejlesztők finanszírozási igényeit, ezzel próbálva enyhíteni a befejezetlen házakra vonatkozó, egyre szélesedő jelzáloghitel-fizetési bojkott által kiváltott aggodalmakat.
A fővárosi agglomerációs területek a változó ingatlanpiaci helyzet ellenére tartják népszerűségüket: a Pest megyei adásvételek közel 10%-a már 100 millió forint feletti ingatlanárat mutatott az első félévben. A legfőbb vásárlói motivációt továbbra is az otthonteremtési célok adják, így a nagyobb ingatlanba költözés, valamint az első lakás vásárlása. A Duna House idei első féléves értékesítési adatait mutatjuk be, amelyek alapján átlagosan 10%-kal nőttek a négyzetméterárak az agglomerációban 2021-hez képest.
Bűvös szám az Egyesült Államokban az egy millió dollár - sok meggazdagodni vágyó az első millióját üldözi, az ingatlanoknál pedig korábban ez számított az igazi luxus mérőszámának. Utóbbi ma már nem egészen állja meg a helyét, hiszen a folyamatos pénzromlás mellett már nem csak a legfelsőbb kategóriákba lehet belépni ennyi pénzzel. A CNBC most összeszedte, hogy az Egyesült Államokban mely nagyvárosi térségekben van a legtöbb 1 millió dolláros (vagy drágább) lakás, lakóház, ennek nyomán pedig utánanéztünk, hogy hogy állunk ezen a téren Magyarországon.
Szinte teljesen felborultak a korábbi kereslet-kínálati viszonyok Németország 14 nagyvárosának ingatlanpiacán, aminek következtében több városban is megállt a lakásárak növekedése, van ahol egyenesen csökkenésnek is indult - írja a g7 a német ingatlanportál, Immowelt elemzése nyomán. Fontos hozzátenni ugyanakkor, hogy a német viszonyok meglehetősen eltérőek a magyartól.
A havi HR, illetve a kéthavi bérbeadási tranzakciókról szóló összefoglalónk után, kéthavonta már az ingatlanok, ingatlanos cégek által kapott minősítésekről, díjakról is beszámolunk. Nemcsak energetikai minősítésekre kell gondolni, hanem olyan tanúsítványokra is, amelyek például a házak akadálymentességét értékelik. 2022. május és júniusban is számos ilyen elismeréssel gazdagodott a hazai ingatlanpiac: egy alapkezelő, az ingatlanportfóliójának nagy részére Access4you tanúsítványt szerzett, míg az Auchan az FMCG áruházláncok közül elsőként kapta meg ezt az akadálymentességi tanúsítványt.
Komoly ügyletek zajlanak a háttérben az ukránok döntése után.
Videón a képességdemonstráció.
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
Turbulens heteken vagyunk túl, de van még öt és fél hónap.
