Idén szeptemberben újra összegyűlt az ingatlanszakma a Property Investment Forum 2022 konferencián. Az egész napos rendezvényen rengeteg szakmai beszélgetést és előadást hallgathatott végig a közönség, a szünetekben és a nap zárásaként tartott állófogadáson pedig a networkingé volt a főszerep. Ezúttal képeken mutatjuk meg, hogy telt a szeptember 15-i PIF az ingatlanpiac szakértőivel.
Ember legyen a talpán aki ma tud egyetlen jó megoldást mondani a piaci kihívásokra, ugyanakkor mégis tennünk kell egy próbát: mire számíthatunk a makro és mikrokörnyezet alakulásában? Milyen fejlesztést érdemes indítani és milyen terméket vásárolni? - tette fel a kérdéseket Ditróy Gergely, ingatlandivízió-vezető, a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferencia záró panelbeszélgetésén.
Egy hét múlva, szeptember 23-án nyit a MOMsport Uszoda és Rendezvényközpontban a Portfolio Lakás Kiállítás, amely idén is várja a lakáspiac iránt akár személyes okokból, akár befektetőként érdeklődőket. A rendezvényen jelen lesznek az ingatlanfejlesztő cégek, bankok, szolgáltatók és szakértők, a kiállítók pedig konkrét ajánlatokkal is várják a látogatókat.
Nincs megnyugvás a világban, a covid hatásai még mindig nem véglegesedtek az irodapiacon, a recesszió árnyéka, a nyomasztó infláció, az építkezések kiszámíthatatlansága, a dráguló finanszírozás és a háború kockázatos tereppé változtatták az ingatlanpiacot. Merre tartunk és mire számíthatunk? Ezt vitatták meg a szakértők a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferencia első szekciójában.
Nincs megnyugvás a világban, de az ingatlan egy örök biztos pont maradhat. Elindult a Portfolio Property Investment Forum konferencia, a nyitóelőadásokban többek között az állami beruházási politikába kaphattak betekintést a résztvevők. Csepreghy Nándor, az Építési és Beruházási Minisztérium parlamenti államtitkára, miniszterhelyettese beszámolt arról, hogy milyen szempontok szerint alakították ki az új építészügyi keretjogszabályokat, amik várhatóan szeptember végén, október elején kerülnek az Országgyűlés elé.
A járvány okozta home-office hullám után idén várhatóan a szokatlanul száraz, aszályos és sorozatos hőhullámokkal sújtott nyár hatása alakítja át a hazai dísznövény-kertészeti piacot. Az említett tényezők mind a kereslet mennyiségében, mind pedig annak szerkezetében érdemi változásokat hoztak az elmúlt években. A szokásos gyep és sövény helyett mára komplexebb, mediterrán jellegű kertek terjednek el, amelynek kialakításához a vevők elvárják a szaktanácsadást – online formában is.
Tömegesen tagadják meg lakáshiteleik törlesztését kínai jelzáloghitelesek, de ez csak része a kínai ingatlanpiacot sújtó krízishelyzetnek – egyebek mellett erről beszélt Mohos Kristóf, a Portfolio Részvény rovatának elemzője a Portfolio Checklist hétfői adásában.
Az iroda üzemeltetésének költsége egy cég teljes költségvetésében továbbra is csak nagyon alacsony részt képvisel, így az energiaárak elszállása nem feltétlenül jelent nagy bajt az irodák bérleti piacára nézve. A logisztikai ingatlanok esetében trükkösebb lehet a válasz, hiszen itt a cégek költségeinek nagyobb részét teszi ki a csarnok bérleti és üzemeltetési díja, de területcsökkentésről még itt is korai lenne beszélni. A cégek előtt két lehetőség áll az energiaköltségek megfékezésére: egyfelől a lehető legkedvezőbb villamosenergia-beszerzési szerződések megkötése, másrészt az energiafelhasználás optimalizálása. A fenti mondatok a hazai ingatlanpiac egyes fontos szereplőitől származnak, akiket kérdésekkel kerestük meg a kereskedelmi ingatlanok bérleti piacának kilátásai kapcsán. A múlt heti cikkünk után, ezúttal nagyobb hangsúly került az épületüzemeltetés különböző aspektusaira is.
Már meghallgatható a Portfolio Checklist, lapunk munkanapokon jelentkező podcastjének hétfői adása. A mai műsor első részében arról volt szó, hogy míg mostanában inkább a kritikus munkaerőhiány miatt aggódhattunk a munkaerőpiacon, a mostani energiaársokk ezzel szemben pont, hogy tömeges elbocsátásokhoz vezethet – egyszerre ráadásul több, egymásnak részben ellentmondó hatás érvényesülhet a hazai munkahelyek és munkavállalók tekintetében. A témával kapcsolatban Hornyák József, a Portfolio makroelemzője volt a Checklist vendége. Műsorunk második részében azzal foglalkoztunk, hogy nagy a baj a kínai ingatlanpiacon. Apadnak a források, csődközelben vannak ingatlanfejlesztők, és még jelzáloghitelesek is sztrájkolnak, az egyik legfontosabb kérdés, hogy a szektor potenciális bedőlése milyen hatással lehet a világgazdaságra. A kínai ingatlanpiacról Mohos Kristófot, lapunk Részvény rovatának elemzőjét kérdeztük.
Csődközelben lévő ingatlanfejlesztők, sztrájkoló jelzáloghitelesek, elapadó források és bizonytalan ideig szünetelő építkezési projektek, iparágakon átívelő likviditási problémák - komoly bajban van a világ második legnagyobb gazdaságának legfontosabb szektora, azaz a kínai ingatlanszektor. Már csak egy kérdés maradt: a teljes amerikai részvénypiac méretét meghaladó ingatlanszektor bezuhanása a Lehman Brothers bedőléséhez hasonló, globális gazdasági válságot okozó esemény lenne? Többek között ezt a kérdést járjuk körbe elemzésünkben, illetve annak is utánajárunk, hogy mégis hogyan fajulhatott idáig a helyzet.
Úgy tűnik, a kínai gazdaságot még az ág is húzza. A zéró Covid-politikához való ragaszkodás okozta növekedési lassulás, illetve a jelzálogbojkottal súlyosbodó ingatlanpiaci válság mellett az utóbbi hetekben az is sújtotta a világ második legnagyobb gazdaságát, hogy a hatvan éve nem látott aszály miatt visszaeső vízerőművi termelés következtében áramkorlátozásokat kellett bevezetni az ország több ipari körzetében. Előrejelzések szerint idén legfeljebb 3 százalékkal nőhet a gazdaság, és egyes szakértői vélemények szerint jövőre a recesszió sem kizárt, ha a gyengülő világgazdaság miatt csökkenő külső kereslet az exportot is jelentősen lefékezi. A válságból való kiúthoz elemzők szerint a zéró Covid-politika feloldására, illetve az eladósodott ingatlanfejlesztők állami megmentésére lenne szükség. Erre sok esély nincs, mivel ez homlokegyenest szembemenne az eddig követett pekingi politikával. Az irányváltás pedig nem valószínű az október közepén kezdődő pártkongresszus előtt, hiszen azon Hszi Csin-ping államfő már a – precedens nélküli – harmadik ötéves pártfőtitkári ciklusára szóló felhatalmazást szeretné megkapni.
2021 bebizonyította, hogy a járvány alatt is erős a kereslet a jó minőségű, új lakások iránt. A szeptemberi Lakáskiállítás sikerét látva a Portfolio Csoport úgy döntött, 2022-ben is megrendezi az ország legjelentősebb ingatlankiállítását.
Nagy mozgás egyelőre nem, de finomhangolás már látszik a rezsiárak emelkedése miatt az új időszak előtt álló ingatlanpiacon: a keresési mutatók augusztusi statisztikáinak összegzése után érezni némi elmozdulást, a nagy költségigényű családi házak iránti kereslet mérséklődik és a téglalakás lehet az új sláger, derült ki az Otthon Centrum felméréséből.
Újra megerősödött a külföldi állampolgárok jelenléte a magyar ingatlanpiacon, a Duna House adatai szerint 2021-ben már 23 százalékkal több külföldi fektette pénzét magyar ingatlanba, így tavaly 2716 esetben nyújtottak be ingatlanvásárlási kérelmet az Európai Unión kívüli állampolgárok.
Az ingatlanhirdetések böngészésekor elkerekedik az átlagos vásárló szeme, amikor a drága belterületi ingatlanokat követően elér a kedvezőbb árú, de külterületen található házak sorához. Az alacsonyabb négyzetméterár azonban nem minden. Hogy mit jelent a zártkert kifejezés és milyen buktatókkal kell számolni a vásárlás során, azt a Duna House szakértői gyűjtötték össze.
Ázsia legnagyobb vállalati kötvényalapjai igyekeznek távol tartani magukat a kínai ingatlanszektortól, miközben több nagy amerikai alapkezelő is kitáraz ezekből a kitettségekből – számol be a hírről a Bloomberg.
A fenntarthatósági célok megvalósításához köthető ingatlanpiaci és vállalatvezetési döntéseket számos tényező nehezíti, illetve ösztönözheti. A CBRE fenntarthatósági témában készített kutatásának eredményei alapján négy fő következtetést vont le, melyek meghatározóak lehetnek a döntéshozatal kapcsán, egyúttal az is kiderült, melyek a legjellemzőbb problémák az ESG-fókuszú döntéshozatal kapcsán.
A KKV-szektor körében magas a beruházási, befektetési kedv, ami sok esetben az ingatlanpiacon csapódik le - mondta el a Millásreggeli Négyzetméter című műsorában Kovács András, az Indotek Group értékesítési igazgatója. A szakember többek között a KKV szektor szereplői előtt álló kilátásokról és az ingatlanpiacon elérhető beruházási lehetőségekről beszélt, de röviden kitért az emelkedő energiaárak irodai munkavégzésre gyakorolt hatására is.