Palkó István

Ráijesztettek a lakáshitelesekre - Vége a dalnak?

Egyre több ízelítőt kapnak a lakáshitelesek abból, milyen is lesz, amikor az alacsony kamatkörnyezet egyszer csak véget ér - írtuk tavaly nyár elején, az Olaszország miatti piaci turbulencia idején. Megnéztük, romlott-e azóta a lakáshitelesek helyzete, és mi vár azokra, akik mostanság, 2019 elején tervezik a hitelfelvételt. Jó hírünk van: a változó kamatozású hiteleknél nem romlott tovább, a fix kamatozásúaknál pedig egyenesen javult a helyzet nyár óta.

Hitelzsonglőrök kezdik ellepni Magyarországot - Elszabadul a pokol?

Ismét kialakult egy jól elkülöníthető réteg Magyarországon, amely az átlagnál sokkal kisebb jövedelemmel rendelkezik, felelőtlen eladósodásra hajlamos és a már felvett hitele miatt fokozottan ki van téve egy gazdasági sokk veszélyének. Egyre többen vannak azok is, akik a lakáshitelük előtt (akár önerő gyanánt) személyi kölcsönt is felvesznek. Az MNB friss adatai alapján mutatunk most egy pillanatképet a helyzet komolyságáról.

Amiről a bankok is hallgatnának: egy nagy baj van a lakáshitelekkel

Egyáltalán nem túlzott a magyar lakosság eladósodottsága ma sem, a devizakockázat eltűnése és az adósságfék-szabályozás pedig sokkal biztonságosabbá tette a lakossági hitelpiacot - hangsúlyozza mostanában több cikk és elemzés is. Ezekkel az állításokkal mi is egyetértünk. Maradt azonban egy probléma, amiről keveset hallunk és olvasunk, talán azért is, mert nem úgy néz ki, hogy bárki is a tömeges megoldásán dolgozna: mintegy félmillió meglévő jelzáloghiteles családot rövid távon is súlyosan érinthet a kamatkörnyezet váratlan megemelkedése, a közjegyzői díjak tavasszal várható emelkedése pedig csak rontani fog a menekülési esélyeiken. Néhány ábrát és adatot mutatunk be a problémáról.

Néhány évünk maradt a válságig - Megszólal az év pénzügyi vezetője

Tordai Péter, az E2 Hungary pénzügyi igazgatója vehette át az év pénzügyi-gazdasági vezetőjének járó díjat az idei Business and Finance Summiton. A díjról és a szakmai zsűri döntéséről Kozma Andrást, a Magyar Credit Managament Szövetség képviselőjét kérdeztük, a MET és a Magyar Telekom által fele-fele arányban tulajdonolt társaság stratégiájáról, pénzügyeiről és az energiapiaci környezetről pedig Tordai Péter beszélt nekünk. A CFO of the year díj idei nyertese úgy véli, a magyar gazdaság egyik legnagyobb kockázata jelenleg az infláció, de a következő krízis importált lesz.

Hitelkatasztrófa magyar módra: 51 ezer elbukott lakás, százezres tömeg még mindig bajban

Az öt évvel ezelőtti 164 ezerről 114 ezerre csökkent mára a késedelmes jelzáloghitel-szerződések száma Magyarországon. A válság kitörése után 10 évvel ezen adósok kétharmada már nem a bankjának, hanem valamelyik követelésvásárló cégnek tartozik. Miközben a bankok örülhetnek, hogy szeptember végére egészen jó szintre, 5,2%-ra csökkent a 90 napon túl késedelmes lakossági hiteleik aránya az egykori 19,4%-os csúcsról, eközben 33 ezer család a Nemzeti Eszközkezelőhöz került, 18 ezer családnak pedig el kellett hagynia otthonát. A mindössze néhány száz adós számára vonzó magáncsőd kudarca után nem látszik olyan állami program, amely kimentené az adósságcsapdában vergődőket.

Furcsa szakadás és rég látott pénzeső a magyar biztosítóknál

Egyre jobban kettészakad a magyar biztosítási piac. Miközben a vagyon- és felelősségbiztosítási díjbevételek háromszor olyan gyorsan növekednek, mint a GDP, az életbiztosítási díjbevételek bővülése az inflációt is alig képes meghaladni. Előbbinek köszönhetően a harmadik negyedévben kiugró mértékben, 11,1%-kal, az év eddigi részében pedig 9,3%-kal nőtt a teljes biztosítási piac bevétele Magyarországon. Év végére meglehet a válság előtti megtérülést idéző 70-80 milliárdos nyereség is a hazai biztosítóknál, ennek oroszlánrészét várhatóan idén is az Allianz és az Aegon szállítja majd.

Nagy dobásra készülnek Matolcsyék: szuperolcsó hitellel kavarják fel az állóvizet

Korábbról már nagyon ismerős, hosszú lejáratú és fix kamatozású hitelekkel kedveskedik január elejétől a Magyar Nemzeti Bank a kis- és középvállalkozásoknak. Mivel mostanság évi 14%-kal nő a kkv-k hiteltartozása a bankok aktivitásának köszönhetően, ezúttal a hitelezés további fellendítésére nincs szükség, így a hitelek biztonságosabbá tétele lesz a program célja. Ingatlanvásárlásra vagy személygépkocsi vételére csak kivételes esetben lehet majd használni az NHP fix nevű konstrukciót, amelynek most összefoglaljuk a fő tudnivalóit.

Mi lesz a bedőlt hitelesekkel, ha már nem a banknak tartoznak?

A bajban lévő adósok kétharmada most már nem a bankjának, hanem egy követeléskezelőnek tartozik. Hogy mi most a helyzet és mi várható a követelések piacán a Nemzeti Eszközkezelő programjának lezárása és a családi csődvédelem kudarca után, arról Felfalusi Pétert, a ma már jelzáloghiteleket is nagy tételben kezelő Intrum magyarországi vezérigazgatóját kérdeztük.

Ordas nagy kamu vagy meztelen igazság? Lerántjuk a leplet a lakáshitelekről

Hiába csökkentek a kamatok, a lakásdrágulás miatt magasabb törlesztőrészletet kell fizetniük az új hitelfelvevőknek, mint korábban - gondolják egyesek. Dehogyis, a kamatok olyan alacsonyak lettek, hogy a jelentős lakás-áremelkedés ellenére is jól járnak a hitelből lakást vásárlók - mondják mások. Kiszámoltuk az alábbiakban, mi az igazság. A hitelek egyedi kalkulációjához pedig a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk.

CIG Pannónia: még a végén meglesz a 2 milliárdos nyereség

Normalizálódó nyereséggel és csökkenő díjbevétellel zárta a harmadik negyedévet a CIG Pannónia, az időbeni összehasonlítást azonban a portfóliótisztítás folytatódása, korábbi egyszeri tételek, sőt számviteli változások is nehezítik. Úgy tűnik azonban, kis év végi hajrával meglehet a Concorde által még augusztusban előrejelzett 2 milliárdos adózott profit, és a Konzum által megtámogatott tőkehelyzet akvizíciókra vagy az értékesítési csatornák bővítésére vonatkozó döntésekre is bőven lehetőséget ad.

Jöhet a pezsgőbontás: rég nem látott nyereség a Raiffeisennél

Szinte minden lényeges eredménysoron jobb teljesítményt ért el ma reggel közzétett gyorsjelentése alapján a Raiffeisen Bank International a piac által vártnál. Az osztrák bankcsoport harmadik negyedéves nettó eredménye 29%-kal, ügyfélhiteleinek állománya 4%-kal emelkedett egy év alatt. 2012 eleje óta nem láttunk ilyen nyereséget az osztrák bankcsoportnál. A magyar operáció egy negyedév alatt 31 millió eurós, az év eddigi részében összesen 57 millió eurós nyereséget termelt.

Borul a bankok biznisze, új játékszabályokkal kényszerítik őket térdre

Biztonságosabbá, de a tulajdonosok számára kevésbé vonzóvá vált a világ bankrendszere az elmúlt 10 évben. A tavalyi évet átlagosan 9,0%-os tőkearányos megtérüléssel (ROE) zárták a bankok, ezzel már hat éve nem sikerül kitörnie a szektornak a 8-10%-os sávból. A feltörekvő piacok előnye rohamosan olvad, így hosszú évek után először meghaladta a fejlett országok bankjainak részvénypiaci értékeltsége a feltörekvőkét. A teljes pénzügyi közvetítőrendszer ma közel 260 000 milliárd dollárnyi forrást kezel, az ezen elérhető fajlagos bevétel azonban 2% alá csökkent, a technológiai, szabályozási változások erőteljesen veszélyeztetik a bankok domináns pozícióját.

Valakik nagyon jól járnak azzal, ha az állam alacsony nyugdíjat fizet

Különösen jó év volt a tavalyi a világ életbiztosítási piaca számára. Az egy évvel korábbi 3,7% után 2017-ben 5,0%-kal nőtt a piac díjbevétele, és 17%-kal emelkedett az 50 legnagyobb szereplő piaci értéke. Kettészakadt azonban mára a globális piac: bár sokan még mindig nem érték el a válság előtti csúcsot, a fejlett országok biztosítási piaca telítődött. Elsősorban azokban az országokban jók a növekedési számok és a kilátások, amelyekben szerények az állami nyugdíjkifizetések és fejletlen a vagyonkezelési piac.

Magyar multi épül, újjászületik az ország egyik legismertebb márkája

Egy több mint 100 éves magyar márkát élesztett újra Joerg Bauer, miután a GE korábbi itteni vezetőjeként megvásárolta az amerikai multi régiós fényforrás- és globális autólámpa-üzletágát. 10 év alatt 1 milliárd dolláros vállalattá szeretné tenni a ma közel 300 millió dolláros árbevételű céget. Az elnök-vezérigazgatót kérdeztük, aki előadást tart az év egyik legnagyobb pénzügyi rendezvényének ígérkező csütörtöki Business and Finance Summit 2018 konferenciánkon is. A rendezvényre még nem késő regisztrálni.

Tőzsdére vihetik a Westendet, új városközpont épül Budapesten

Jövő csütörtöki pénzügyi konferenciánk CFO-kerekasztalának résztvevője lesz Lehoczky Zoltán, a Gránit Pólus pénzügyi vezetője, akit most a Westendet tulajdonló cég tőzsdére viteléről, a cégcsoport pénzügyi aktualitásairól és a kamatkörnyezet esetleges emelkedéséről is kérdeztünk.

10 milliós bomba hír: tényleg annyira örülhetnek a kétgyerekesek?

Nem a 10 milliós egyszeri támogatást, csupán a fix 3%-os (akár 10 milliós) lakáshitel kamattámogatását terjeszti ki a kormány a kétgyerekesekre. A legkedvezőbb 20 éves piaci hitelkonstrukcióhoz képest számításunk szerint ezzel évi mintegy 120 ezer forintot spórolhatnak meg az érintett családok a törlesztőrészletből. Várhatóan ez a hitel is csak az új építésű lakásokra lesz elérhető, így az igénybe vevők egy része számára már a magasabb, 27%-os áfájú lakásokat finanszírozzák meg ezzel. Amit a magasabb áfa miatt elvesztenek, azt csak kis részben nyerik vissza a kamattámogatással az új lakást vásárló családok. A lakáspiac kínálati oldala nevetve lenyelheti ezt az újfajta állami támogatást.

Viszlát, lakás-takarékpénztár, szerettünk!

A magyar öngondoskodás intézményrendszerének egyik legfontosabb pillérét készül romba dönteni a parlamenti többség kedden a lakás-takarékpénztári támogatási rendszer megszüntetésével. Miközben érteni véljük a kormánypártok politikai szándékát, és látjuk a szektor hibáit, szakmai oldalról erős fenntartásaink vannak. Nem a megszüntetést, hanem az eddigi nagyvonalú rendszer alapos újraszabályozását választottuk volna.

Raiffeisen-vezér: nem felejthetjük, ami történt velünk

Lakáshitelek: durva drágulásra felkészülni, hétfőtől új világ jön!

Nemcsak az adósságfék-szabályok szigorodnak október 1-jétől, hanem jóval többet kell fizetni a közjegyzők munkájáért is a hitelfelvétel során az eddiginél. 23 nemperes közjegyzői eljárásból 13 esetében változnak a díjak egy hétfőn hatályba lépő IM-rendelet szerint. Megnéztük, mi minden változik egy lakáshitel esetében, és azt találtuk, hogy többszörösére, egy átlaghitel esetében bőven százezer forint fölé emelkedhet a közjegyzői díj anélkül, hogy a hitel THM-e ettől változna. A hitelfelvevők szerencséjére a bankok sokszor átvállalják költségek egy részét, a drágulás azonban már inkább a hitelfelvevőket sújtja majd, ha nem emelnek kedvezményeiken.