A Városliget közvetlen szomszédságában található Dürer Park projekt újgenerációs épületegyüttese az Ajtósi Dürer sor mentén, a zuglói villanegyedben épül, összesen 207 lakás valósul meg. Megnéztük, milyen helyet foglal el a XIV. kerület a budapesti ingatlanpiacon, és hogy mi teszi egyre vonzóbbá a zuglói ingatlanvásárlásokat.
A Belügyminisztérium 2023. január 1-jei adatai alapján Zugló a főváros negyedik legnépesebb kerülete, állandó lakossága 110 506 fő – népszerűségét mutatja, hogy mindössze a XI., a XIII. és a XIV. kerület mondhatja el magáról, hogy 2023-hoz képest bővült a lakossága. Alapterületét tekintve Budapest középmezőnyében helyezkedik el a maga 18,13 négyzetkilométerével.
Pest Budája
Zuglót gyakran Pest tüdejeként és Pest Budájaként is emlegetik a villák, a városi élet természetközelisége, illetve a 240 hektárt lefedő zöldterülete miatt. Utóbbi jelentős részét a Városliget teszi ki 81 hektáros parkjával, ahol több mint 6000 fa található. Amellett, hogy nagy része kertvárosi, a zöldterületek mérete jelentős, főleg a belvároshoz képest. A kerület szerves része Budapest vérkeringésének – a belső kerületek mikromobilitási eszközökkel és tömegközlekedéssel is néhány perc alatt, egyszerűen megközelíthetőek.
A XIV. kerület ötvözi a modern városi előnyöket Budapest kulturális és történelmi értékeivel. A Széchenyi fürdő, a Fővárosi Állat- és Növénykert, a Műjégpálya, a legendás Gundel Étterem és a Vajdahunyad vára mind Budapest kortalan ikonjai. Ezen kulturális örökségek mellett a Liget megújulásával került fel igazán a Városliget a világtérképre, a Zene Háza a megnyitása óta hatalmas nemzetközi népszerűséget ért el. A Liget számos szabadidős tevékenységgel bővült, többek között itt található Budapest legnagyobb játszótere, nemrég átadták a megújult gyerek KRESZ parkot, és számos családi rendezvényt szerveznek. Közelségük egyértelműen hozzájárul, hogy a kerület egyre feljebb lép a népszerűségi ranglistán.
Erzsébet- és Terézváros előtt
Az egyik legnépszerűbb hazai ingatlanközvetítő havonta megjelenő elemzéseiből kiderül, erősen indította 2024-et a zuglói ingatlanpiac. Olyannyira, hogy a zuglói ingatlanok idén februárban az angyalföldiek, az újbudaiak és a II. kerületiek mögött a negyedik legnépszerűbbek voltak, az ötödik és hatodik helyre tolva az erzsébet- és terézvárosi ingatlanokat.
Az említett kerületek iránt huzamosabb ideje fokozott érdeklődést mutatnak az ingatlanvásárlók, azonban Zugló rég nem látott visszatérőként foglalta el a negyedik helyet a kerületek népszerűségi listáján. Az érdeklődés vélhetően rövid időn belül az árakat is befolyásolja majd – áll a februári elemzésben.
Számos projekt közül választhat, aki új ingatlant keres a kerületben: 2023 negyedik negyedévben fővárosi szinten itt hirdették meg a hatodik legtöbb új lakást, ami 1400 feletti darabszámot jelent. A kerület mind a befektetők, mind a saját célra vásárlók számára tartogat jó ajánlatokat.
Újgenerációs lakások, elegáns környezetben
A Városliget közvetlen szomszédságában található, gazdag történelmű, mintegy 3,7 hektáros területen megvalósuló Dürer Park iroda és lakó projekt beruházója a Dürer Befektetési Kft., a Property Market Kft.-vel együttműködésben. Az irodaházak megjelenése és a teljes terület a beépítési koncepcióterve a milánói építésziroda, a neves Lissoni Casal Ribeiro stúdió munkája. A fejlesztési terület Zichy Géza és az Abonyi utca által határolt részén, a KÖZTI építész stúdió által tervezett három lakóépületben 58, 72 és 77 lakás készül, melyek arculatukban illeszkednek majd a rövidesen átadásra kerülő irodaépületekhez. A lakások előregisztrációja 2024. május elején indult el, a Zichy Géza utcában kialakított értékesítési irodában és a projekt hivatalos weboldalán.
A Dürer Park lakóépület együttes egyedülálló építészeti és építéstechnológiai megoldásokat kínál a modern otthont keresőknek. Elhelyezkedés szempontjából a Városligettel kiépülő új közvetlen kapcsolatok, a fejlesztési területen elhelyezkedő ősfás park megújítása és a szomszédos, a Monarchia korában kiépült zuglói villanegyed adja egyediségét. A lakóépületek kialakításukban pedig egy standard lakóépülethez képest számos olyan innovatív részlettel rendelkeznek, melyek emelik az ingatlanok minőségét és értékállóságát: modern és korszerű belsőépítészeti és kültéri megoldásokat alkalmaztak a tervezés során.
A kezdetek óta egy magas minőségű és energiahatékonyságú projekt létrehozása volt a cél. A korszerű, ugyanakkor személyre szabható ingatlanok ökológiailag aktív, nagy területű zöldtetőként is funkcionálnak, Emellett megújuló energián alapuló hibrid fűtési-hűtési gépészeti rendszer található majd az épületekben. Ha a városligeti futókör és Budapest legnagyobb játszóterének közelsége nem lenne elég, az egészséges életmódot szem előtt tartva minden lakóingatlanban helyet kap egy-egy saját edzőterem is.
A Portfolio Property Awardson korábban „Az Év Koncepciója” díját elnyerő projektről bővebben a www.durerpark.hu oldalon tájékozódhatnak az érdeklődők.
(x)
