Mekkora hozamokra számíthatunk lakáskiadással a budapesti kerületekben?

Befektetői szempontból izgalmas területté vált Budapest, annak ellenére, hogy a kiadási szempontból népszerű társasházi lakások bérbeadásból várható hozamai nem kiemelkedően magasak.

A használt tégla építésű lakások esetében 4,3 százalék, a panellakásoknál pedig 4,6 százalék a bruttó bevételarányos hozamszint,

ami nem tartalmazza az amortizációt és az adókötelezettségeket – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette, hogy a kiadó lakások kínálata is közel négyéves csúcson van: jelenleg országszerte több mint 17 700 lakásból válogathatnak a bérlők, utoljára ilyen sok lakás 2021 őszén szerepelt a kínálatban. Ez azért érdekes, mert az idei első negyedéves befektetői aktivitás még tovább növelheti a kínálatot, ami további versenyhelyzetet teremt a kiadói oldalon. Ez pedig tovább csökkentheti a befektetők bérbe adásból származó megtérülési mutatóit. Ugyanakkor a szakember szerint támaszt adhat a befektetési célú vásárlásoknak a részvény- és pénzpiacokon az elmúlt napokban látott zuhanás. A viszonylag alacsony hozamok ellenére az ingatlanok menekülőutat jelenthetnek megtakarítási, befektetési szempontból, mivel a megvásárolt lakások felértékelődése is hozzájárul az ingatlanokkal elérhető hozamszinthez. Ez hosszabb távon a tégla építésű házban lévő ingatlanokra és a panellakásokra egyaránt igaz.

A befektetési célú lakásvásárlók aktivitása a növekvő verseny miatt fékezheti a bérleti díjak emelkedését a jövőben, ami jó hír lehet a kiadó lakást keresők számára - hangsúlyozta a szakértő.

A portál eredményeit ismertetve Balogh László azt is elmondta, hogy

az eladó fővárosi lakóingatlanok iránt érdeklődők több mint 20 százaléka befektetési szándékkal lépett ki a piacra.

Ők az V., a VI. és a VII. kerületekben voltak a legnagyobb arányban, ezekben a városrészekben ugyanis a kereslet 36-53 százalékát adták a befektetési célú vevőjelöltek. Ez nem meglepő, mert ezek a kerületek a budapesti átlagárhoz képest drágábbak, de jól kiadható ingatlanokkal rendelkeznek.

Az is kiderült, hogy a befektetők 70 százaléka a kisebb lakások iránt érdeklődik, nevezetesen a 70 százalékuk egy- vagy kétszobás lakást keresett. Az egyszobás stúdiólakások ezen belül 24 százalékos, a nappali plusz egy hálószobás ingatlanok pedig 46 százalékos részesedéssel rendelkeztek.

A saját célú vásárlók adják az érdeklődések nagyobb részét és a 47 százalékuk hitelfelvétellel is számol.

Utóbbi arány jóval meghaladja a befektetőkre jellemző mutatót, akiknek csak a 24 százaléka finanszírozná részben hitelből a lakásvásárlást.

Kilenc olyan kerület van - a III., a IV., a VIII., a X., a XV., a XVIII., a XX., a XXI., a XXII. -, ahol a saját célú vásárlók többsége hitelből fedezné a vételárat. A felsorolt városrészekben 54-75 százalékos arányt képviselnek a hitelben is gondolkodók. A szakember elmondta, hogy a budapesti lakásdrágulás tempója miatt a vevők egy része a fővároson kívül keresi a következő otthonát, ami érezhetően élénkítette már 2025-ben is az agglomerációs települések keresletét.

Címlapkép forrása: Shutterstock

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ