Bukaresti irodaházzal bővíti portfólióját a Gránit Alapkezelő

A Gránit Alapkezelő által kezelt Gordiusz Magántőkealap adásvételi szerződést kötött a Skanska Commercial Development tulajdonában álló bukaresti Equilibrium 1 irodaházat tulajdonló román projekttársaság részvényeinek megvásárlására.

Az 52 millió euró értékű tranzakció lezárása és egyben az ingatlan átadása 2025 második negyedévében várható.

A Gordiusz Magántőkealap számára ez az akvizíció egy újabb fontos lépés „5B stratégiájának” megvalósításában, amelynek célja egy régiós irodaportfólió összeállítása Budapesten, Bukarestben, Belgrádban, Bécsben és Pozsonyban (Bratislava).

"Ez a befektetés kiválóan illeszkedik az alap hosszú távú terveibe, melyet „5B stratégiának” nevezünk. Célunk egy fenntartható, kiemelkedő minőségű és meghatározó irodaportfólió a régióban. Az Equilibrium 1 tökéletesen megfelel e stratégiai célnak” – emelte ki Mikesy Álmos, a Gránit Alapkezelő elnök-vezérigazgatója.

Az Equilibrium irodakomplexum két épületből áll Bukarest Floreasca negyedében. A komplexum első fázisa, amely a tranzakció tárgya, 2019 végén készült el, LEED Platinum energiahatékonysági minősítéssel rendelkezik, és mintegy 21 ezer négyzetméternyi bérbe adható területet kínál. A prémium kategóriás irodaház teljes kihasználtsággal üzemel, bérlői között informatikai, ingatlanfejlesztői, gyógyszeripari, jogi, kommunikációs és kiskereskedelemi vállalatok találhatók.

Az 51 millió eurós vételár és a 21 ezer négyzetméternyi bérbe adható terület, a CBRE által a 2024 Q4-es bukaresti irodapiacra becsült 7,75 százalékos hozamszint mellett 15,7 euró/m2/hó bérleti díjat jelent, ami tökéletesen megegyezik a - szintén a CBRE által mért - bukaresti átlagos irodabérleti díjjal.

A Gránit Alapkezelő, illetve az általa kezelt Gordiusz Magántőkealap, az elmúlt években fokozatosan bővítette nemzetközi ingatlanportfólióját 5B stratégiájának mentén, melynek első állomása egy több mint 130 ezer négyzetméter hasznos alapterülettel rendelkező irodaportfólió megvásárlása volt Belgrádban 2022-ben.

A Gránit Alapkezelő számára jogi tanácsadást a Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen, műszaki tanácsadást a Sentient Románia, pénzügyi és adózási tanácsadást a TPA Admin Romania, kereskedelmi tanácsadást pedig az IO Partners nyújtott.

Címlapkép forrása: Skanska