Ódor Dániel MRICS, a Taylor Wessing partnere, a beszélgetés moderátora arról kérdezte a szakértőket, hogy mit látnak, várnak a piacon, miért tűntek el a befektetők, mi szól a magyar piac mellett, miért érdemes irodába fektetni, mi a legvonzóbb ingatlanbefektetési termék jelenleg, és mi indíthatja be 2025-ben a piacot, lesz-e benchmark tranzakció.
Gereben Mátyás MRICS, a CPI Hungary országmenedzsere a ciklikusságra hívta fel a figyelmet. 2020-tól kezdve komoly makrogazdasági ciklikusságot láttunk, 5-7 évvel ezelőtt nem érdekelt senkit a logisztika, a retailt viszont mindenki imádta. Minden eszközosztálynak meg volt a ciklikussága. A hotelszektor jól működik, hotelépítésre azonban nagyon nehéz finanszírozást találni, így bármilyen eszközről is legyen szó, mindig fontos, hogy milyen a környezet, hogyan reagálnak a finanszírozók, befektetők, bérlők. Van pénz, de nem mindegy, hogy mennyi idő alatt, milyen kondíciók mentén és mire adják oda azt a bankok.
Nincs válság, csak nem történik semmi
- vázolta fel a helyzetet Kibédi Varga Lóránt MRICS, a CBRE Hungary Managing Directora. Beszélt a befektetési helyzetről, arról, hogy még a magyar tőke is külföldön keresi a helyét, illetve arról is, hogy kritikus lenne, hogy a külföldi tőke visszaérkezzen a magyar piacra.
Mazsaroff Kata, a Colliers Magyarország ügyvezető igazgatója a rekordalacsony magyarországi tranzakciós volumenről beszélt, elmondta, hogy a CEE régióban vannak azért tranzakciók, ezek egyharmada iroda, másik harmada retail, negyede logisztika és a maradék szálloda és egyéb termékek. Nincsenek nemzetközi befektetők itthon, ez látszódik, de a mi feladatunk is, hogy a nemzetközi befektetők visszatérjenek Magyarországra, hiszen van bőven olyan ok, ami miatt érdemes itt befektetni.
"Szignifikáns regionális különbségeket lehet látni, amire esetünkben az volt a válasz, hogy regionális kitekintésben nézzük a piacot, szélesebb spektrumban keresünk. Nem fókuszálhatunk csak Magyarországra." - mondta el Mikesy Álmos, a Gránit Alapkezelő elnök-vezérigazgatója. Az eszközökben is nagy eltérések vannak, iroda estében kevés szól Magyarország mellett, de vannak alternatív eszközök, ami kitörési pont lehet. "Befektetőként a következő 5-10 év trendjeit keressük, és e szerint keresünk" - tette hozzá.
Mi a legvonzóbb befektetési termék, mitől lehet aktív a 2025-ös év?
A közönség szavazatai alapján még mindig (41%) a legvonzóbb befektetési termék a logisztikai park bővítési lehetőséggel. Ezt követi a retail park (26%), majd a lakóépületté vagy hotellé alakítható B kategóriás irodaház (21%). A sor végén 4%-kal az A+ kategóriás irodaház végzett.
Mikesy Álmos elmondta, hogy hisznek a retail parkokban, a kockázatkezelési mátrixa alapján jó befektetés, főleg, ha növekvő vásárlói keresletet feltételezünk a jövőben.
Kibédi Varga Lóránt MRICS, szerint lesz tranzakció, csak türelmesen kell várni és egy kis árkorrekcióra is lehet számítani.
Gereben Mátyás elmondta, hogy jelenleg 4 ingatlan áll értékesítés alatt a portfóliójukban, ami érdekes, hogy több érdeklődő is funkcióváltáson gondolkozik. A retail parkok voltak a nyertesei a Covid utáni vásárlási szokások átalakulásának, ez most egy jól működő eszközosztály.
Mazsaroff Kata, végül felhívta a figyelmet arra is, hogy a logisztikai szegmensben már volt tranzakció, és remélhetőleg lesz is még az évben, így ezen a piacon a benchmark megvan.
Címlapkép forrása: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
