Az építőiparban a termelés visszaesését, a megrendelés-állomány csökkenését valószínűsíti az idén az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ), ezeket a várakozásokat azonban a szövetség elnöke, Koji László szerint az idén is elérhető családi otthonteremtési kedvezmény (csok) mérsékelheti.
Gyakran hangzik el, hogy az új lakások árazása a kivitelezési költségek emelkedése miatt szállt el ennyire. Tény, hogy mind a munkaerő-, mind az anyagok dinamikusan drágultak az elmúlt években, de vajon milyen arányban áll ez az új lakások drágulásával? Hogy pontosan mi is történt a piacon, azt a KSH kivitelezési költségeket bemutató számai és az Eltinga által rendszeresen elkészített Budapesti Lakáspiaci Riport újlakás-árainak összevetésében mutatjuk be.
Tíz éve, vagyis 2013 óta nem volt olyan gyenge a december az adásvételek számát tekintve, mint 2022 végén. Ahogy korábban megírtuk, a tavalyi utolsó hónapban mindössze 6474 lakás cserélt gazdát és az azt megelőző hónapok is nagyon visszafogottak voltak. Vajon ez a trend kitart az idei évben is? Nézzük, milyen folyamatok határozhatják meg 2023-ban a lakáspiacot, mi szól a kereslet további csökkenése mellett, és mi szól ellene, illetve, milyen lakások lehetnek továbbra is népszerűek a piacon?
Az épületállomány a jövőben egyre inkább a különböző építőanyagok nyersanyagforrása lesz - véli az Euroconstruct finn kutatója, Markku Riihimäki. Egy épület tulajdonságai alapján lehetséges ugyanis az épületállományban lévő anyagmennyiség modellezése és kiszámítása, ennek ismeretében pedig kitűzhetünk olyan célokat, mint a bontási hulladék magas hasznosítási aránya, a környezetvédelem vagy akár a körforgásos gazdaság is.
Meglehetősen kettős volt az idei év a hazai lakáspiacon. Míg az év első felében a korábbi trendeknek megfelelően, sőt azt meghaladó mértékben - magas tranzakciószámok mellett - emelkedtek az árak, addig a második félévre egyre erősebbé vált a bizonytalanság. A háború, az infláció, az emelkedő kamatok és az elszálló energiaárak hatásai mostanra a lakáspiacon is megjelentek. Hogy mindez mit okozhat az előttünk álló évben, arról legújabb Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben ismét a hazai lakáspiac szakértőit kérdeztük.
Belép a nagy lakóprojektek kivitelezési piacára az AKKO Invest leányvállalata, a NEO Property Services. A NEO első nagy generálkivitelezői munkája a 164 lakásos Le Jardin lakópark első üteme, melyet akár továbbiak is követhetnek a jövőben.
Jelenleg megvannak az építőipari kapacitások az évenkénti 25-30 ezer új lakás megépítéséhez és 250 ezer meglévő lakás energiatakarékos felújításához, hangsúlyozza Koji László, az ÉVOSZ elnöke. A lakásügy a következő két évben elsődlegesen nem kapacitáshiány kérdése, hanem finanszírozási kérdés lesz.
Alig indult új társasházi lakófejlesztés 2022 harmadik negyedévében. Július és szeptember között mindössze alig valamivel több, mint 40 milliárd forint értékben indultak el kivitelezések a szektorban, ami az utóbbi évek egyik legalacsonyabb negyedéves összegét jelentette - derül ki a legfrissebb EBI Építésaktivitási Jelentésből.
Ma reggel jöttek ki a KSH 2022 első három negyedévére vonatkozó lakásépítési számai, miszerint az idei év első 9 hónapjában 13 617 új lakás épült, 7,7%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 25 984 volt, 16%-kal több, mint 2021 azonos időszakában. A számokhoz Koji László, az ÉVOSZ elnöke, Suppan Gergely, a Magyar Bankholding vezető elemzője és Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is hozzátette szakmai kiegészítését.
2022 első három negyedévében 13 617 új lakás épült, 7,7%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 25 984 volt, 16%-kal több, mint 2021 azonos időszakában - derül ki a KSH legfrissebb számaiból.
Magyar idő szerint este 7-kor tette közzé kamatdöntő üléséről szóló közleményét a Fed, amelyen a várakozásnak megfelelően 75 bázisponttal emelték meg az irányadó kamatot. Ennél is fontosabb, hogy a Fed utalást tett a közleményben arra, hogy megfontolják a kamatemelés mértékét a következő üléseken - azaz valós volt a piac várakozása azzal kapcsolatban, hogy decemberben lassíthat a kamatemelési tempón a jegybank. Ezzel együtt a Fed elnöke azt is elmondta, hogy a kamatszint a vártnál magasabban tetőzhet, és a kamatemelési ciklusnak még nagyon messze van a vége. Az utóbbi kijelentésre megtépték a dollárt.
A napokban indultak a 2022-es, sorrendben a 16. népszámlálás kérdezőbiztosai, így az eredményekre még jócskán várni kell, de a korábbi felmérések adatai amellett, hogy segíthetnek a várható eredmények értelmezésében, azt is szemléltetik, hogy mekkora változáson ment át a hazai lakásállomány bő harmad emberöltő alatt. Az idei összeírás pedig a hazai lakáshelyzet bemutatásán túl abban is segíthet, hogy újragondoljuk a korszerű lakás fogalmát.
Törhetik a fejüket a zöldövezetben épülő lakóparkok beruházói. Két éve, hogy bejelentésre került a kormány rozsdaövezeti akció terve, de a verseny most élesedik majd igazán. A„zöldövezeti” hívószón kívül, milyen további előnyöket tudnak majd ezek a fejlesztések, az elsőre rosszul hangzó, de közel sem olyan kedvezőtlen életkörülményeket kínáló úgynevezett rozsdaövezeti lakóparkokkal szemben? - a kérdésre Vincze Edit, az OC Investment Solutions ügyvezetője válaszol.
Egyre kisebbet kapunk egyre többért – ezt a kínálati képet mutatják a legfrissebb ingatlanstatisztikák. Az új építésű lakóingatlanok alapterülete országos átlagban 2018 és 2022 között 11 négyzetméterrel csökkent és hasonló jelenség figyelhető meg a kiadásra kínált lakások esetében is. Az otthonok zsugorodásának jelenségét számos tényező befolyásolja. Hogy melyek ezek, azt az OTP Ingatlanpont szakértője foglalta össze.
Egyre többeket érdekel, hogy a növekvő infláció, az emelkedő hitelkamatok és a drasztikusan megugrott energiaárak árnyékában vajon mi fog történni az előttünk álló időszakban a lakásárakkal. Folytatódik az eddigi áremelkedés? Ismét jön egy kisebb lassulás? Esetleg egy korábban soha nem látott méretű visszaesés előszobájában vagyunk? Hogy közelebb kerüljünk a válaszhoz, megkértük a hazai lakáspiac szakértőit, hogy a rendelkezésre álló információik alapján mondják el várakozásaikat az előttünk álló évre vonatkozóan. Nézzük, hol, milyen lakást érdemes most venni Magyarországon!
2022 április és június között mindössze kevesebb mint 60 milliárd forint értékben indultak társasházi lakásépítések, ami 2016 óta 2020 második felét nem számítva a legalacsonyabb összeget jelentette. A visszaesés ráadásul úgy sikerült, hogy közben a kivitelezési költségek az elmúlt években az egekbe szálltak - derül ki az EBI 2022 második negyedévére vonatkozó Építésaktivitási Jelentéséből. A jelentés első felét már korábban feldolgoztuk, ezúttal a társasházak mellett az építések országos eloszlása kerül fókuszba, kiemelt figyelemmel a dél-alföldi régió trendjeire.
Az első negyedéves kiugróan magas Aktivitás-Kezdést mérséklődés követte a második negyedévben a hazai építőiparban. Április és június között körülbelül 800 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezések – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből. A csökkenés elsősorban a lakásépítések visszaesésének köszönhető.
Azt már régóta tudjuk – és sokat is írtunk róla –, hogy a lakáspiacot és a lakásárakat alapjaiban befolyásolja az átfogó makrogazdasági környezet, a gazdasági növekedés iránya és mértéke. Kevés szó esik azonban arról, hogy a korreláció kölcsönös és a lakáspiaci folyamatok, azon belül is kiemelkedően a lakásárak, jelentősen befolyásolják a gazdaság működését. Hogy pontosan milyen csatornákon keresztül is történik mindez, arra az OECD ingatlanadózási tanulmánya ad választ.
2022 I. félévében 9133 új lakás épült, 6,8%-kal kevesebb az egy évvel korábbinál, de csak Budapestet nézve a visszaesés még ennél is drámaibb: 20%-kal kevesebb elkészült új lakóingatlan volt idén az első fél évben, mint 2021 ugyanezen időszakában. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 17 715 volt, 16%-kal több, mint 2021 azonos időszakában.
Napjainkra Magyarországon is jelentkezik az Európában tapasztalható lakhatási krízis. Ennek magyaros változata, a lakásvagyon műszaki állagának gyors romlása, öregedése, ahol a tulajdonos nem költ megfelelően a lakásfelújításra, a lakhatás minőségére. A keresletet figyelembe véve, a növekvő új lakásszám ellenére sem épül elegendő új lakás, és az elkészültek többségét nem a rászorulók veszik meg, hanem a befektetési célú vásárlások a meghatározók - derül ki az ÉVOSZ legfrissebb összefoglalójából.
Több rossz hír is érkezett.
Ukrán lapokban jelent meg az értesülés.
A Nagyszínpadon hajnalig szól majd a zene.
Talán kicsit stabilabb a front, mint tavasszal.
A hiány magas, 2026-ban választások lesznek.
A szintetikus kövek mindent felforgatnak.
