A hazai lakásértékesítésekben mindig is fontos szerepe volt a befektetési célú eladásoknak. Amellett, hogy a tranzakciószámok egy jelentős részét ezek teszik ki, az ilyen céllal üzemeltetett ingatlanok a bérlakáspiacot is erősítik. Az utóbbi időben azonban a befektetők aránya csökkent. Hogy pontosan milyen mértékben, azt az MNB Lakáspiaci Jelentése alapján néztük meg.
Cikkünk elsőrendű célja elnavigálni a kezdő kereskedőket a számlanyitástól az egyes befektetési lehetőségek megismeréséig a tőzsde lebilincselő világában. Összeszedtünk minden információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetést és kerüld el a kezdő tőzsdéző tipikus hibáit. Ezen információk birtokában a kezdeti szárnypróbálgatás után, akár belőled is a tőzsdeparkett ördöge lehet.
Még a tavalyi átlagos hozamszinttől is elmarad az idei, a befektetési célú lakóingatlan-vásárlásoknál a Takarék Index elemzése szerint. A használt lakások esetében csökkent a sajáttőke-arányos nyereség, míg a fővárosi új lakások esetében stagnált. A legnagyobb hozamot vidéki használt ingatlan vásárlásával lehet elérni, a budapesti belvárosi lakásokkal a legkisebbet, 4 és 9,5 százalék között mozognak az átlagos értékek.
A belföldi népességmozgás évek óta nagyjából állandónak tekinthető iránya és mértéke is megváltozott az elmúlt évben. 2020-ban összességében kevesebben kerestek új állandó lakóhelyet, a városok vándorlási mérlege negatív volt, míg a községek népességvonzó ereje tovább nőtt. A legnépszerűbb megyék Pest, Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Fejér és Somogy voltak. Az OTP Ingatlanpont szakértője a KSH népmozgalmi adatai alapján vizsgálta az ingatlanpiac változásait.
A lakáspiaccal foglalkozó elemzések többsége általában Budapesttel foglalkozik, az utóbbi időben azonban a fővároson kívüli lakáspiacon is egyre izgalmasabb folyamatok zajlanak. Többek között megfordult a korábbi éveket jellemző árnövekedési dinamika, vagyis a vidéki lakásárak ismét nagyobb ütemben emelkednek, mint a budapestiek, így a vidéki lakástulajdonosok hosszú évek után ismét azt láthatják, hogy a legfőbb vagyontárgyuk értéke nagyobb ütemben nő, mint a fővárosi társaiké. A kérdés az, hogy a mostani trend egy rövid átmenet, vagy egy tartós folyamat kezdete.
A Tesla és SpaceX alapító Elon Musk IT cége, az OpenAI hozta létre a ma legfejlettebbnek tartott mesterséges intelligenciát, a GPT3-at, melyhez csak fokozatosan, korlátozott számban ad hozzáférést a világ fejlesztő cégeinek. Ehhez a technológiához kapott most Magyarországon hozzáférést a Realmonitor Kft., amely az ingatlanvásárlás során segít megtalálni a legjobb ajánlatot a kiszemelt ingatlanra.
Érezhetően megnőtt a lakásvásárlási kedv az év elején, amit most a KSH statisztikái is alátámasztanak. Mintegy 15 százalékkal több adásvételt bonyolítottak le egymás között a régi és leendő tulajdonosok 2021 első negyedévében, mint 2020 első hónapjaiban. Bár az eddig összeszámolt szerződéskötések száma ugyan még csak 20 ezerre tehető, az már a kezdeti számokból is látszik, hogy a megyeszékhelyek helyett, még mindig inkább a kisebb településeken adják el a legtöbb lakóingatlant. Ugyanakkor Budapest súlya is egyre inkább tér vissza, számottevően nőtt ugyanis a fővárosi vásárlások aránya.
Kihirdették az egyetemi ponthatárokat, ezzel párhuzamosan elindult a lakáskeresési hajrá a fiatalok körében. A budapesti bérleti díjakról, illetve a fővárosban való vásárlás vagy bérlés mellett szóló érvekről már beszámoltunk, most következzenek a legnagyobb egyetemi városok: Debrecen, Győr, Szeged, Miskolc és Pécs. Béreljünk, vagy inkább vásároljunk egyetemista gyermekünknek lakást?
Budapest egyes kerületeit kimondottan kedvelik a lakásvásárlók, ahol a kínálat, az árazás, a környezet, és az elhelyezkedés mind lehetővé teszi, hogy széles tömegek gondolkodjanak el a lakásvásárláson. Ezek jellemzően nem a legdrágább, de nem is a legolcsóbb kerületek, nincsenek a belvárosban, de tömegközlekedéssel jól elérhetők. A Duna House Barométer segítségével azt néztük meg, hogy melyek a legnépszerűbb és melyek a legkevésbé népszerű kerületek és jellemzően kik, mennyiért, milyen célból vásárolnak ma fővárosi lakásokat.
Ahogy korábbi cikkünkben említettük, jelentősen nőtt 2021-ben a Budapesten eladott új lakások száma. Az idén tavasszal 2028 új lakás talált gazdára, szemben a tavaly tavaszi 576-tal - derül ki a legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riportból. A növekedés részben magyarázható a járvánnyal, de legalább ilyen fontos volt az ismét 5 százalékosra csökkentett lakásáfa és a bejelentett családtámogatási kedvezmények. Mit okozott mindez a választott lakások méretében?
Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép jelenlegi számában a szokott tematikát követve, a 2020-as forgalmi adatok alapján vizsgálták meg, hogy egy év alatt különböző területi vetületekben, illetve jogállásonként és ingatlantípusonként hogyan változtak az árak és melyek az aktuálisan kialakult árszintek. Bár árakban is csökkenést várhattunk a pandémia hatására, a teljes tavalyi évet tekintve, éves alapon még drágulást mutatnak a statisztikák. Az idén bevezetett Otthonteremtési Program támogatási elemei látványos pezsgést hoztak, jelentősen tompítva a járvány negatív gazdasági hatásait – több egyéb tényezővel együtt – hozzájárulnak ahhoz, hogy a még egy éve is várt recessziót vélhetően elkerüljük.
Részletes elemzésben vizsgálta meg az MNB, hogy a különböző lakásvásárlást támogató kedvezmények milyen hatással vannak a vidéki és a fővárosi ingatlanokra, a használt és az új ingatlanokra, valamint, hogy mit jelent mindez a különböző gyerekszámú családok esetén. Emellett bemutatták a Housing Affordability Indexet (HAI) is, ami a háztartások lakáshoz jutási lehetőségeit vizsgálja.
Nehéz lenne elhinni, hogy teljesen kikopik a városnézős, vagy legénybúcsúra ideérkező turisták "intézménye", így inkább a nagy kérdés, hogy milyen hamar indul be a pezsgés újra Budapest utcáin, illetve a nagyvárosokban, ezzel előcsalogatva a lakásbefektetőket. A turizmus alakulása egyértelműen kritikus pont, a legfrissebb adatok pedig azt mutatják, hogy vidéken még nem, de Budapesten már lényegesen nőtt a befektetési célú vásárlás aránya a múlt hónapban, összehasonlítva azt a 2020 áprilisi értékekkel. Persze, alacsony szintről nem nehéz nagyot nőni, mégis úgy tűnik, hogy éledeznek a fővárosi befektetők.
Bár az elmúlt hónapok tranzakciószámai alapján úgy tűnik, magára talált a lakáspiac, a budapesti értékesítők elmondásai alapján a belvárosban továbbra is kevesebb lakás cserél gazdát, mint a járvány előtti időszakban. Mindez főkét a befektetési célú lakásvásárlók eltűnésével magyarázható, ami nem meglepő annak fényében, hogy Airbnb nélkül, a hosszú távú kiadással elérhető hozamok jelentősen alacsonyabbak, mint néhány évvel ezelőtt. Az újlakáspiac számait nézve ráadásul azt látjuk, hogy a magyar fővároshoz hasonló méretű, angliai Birmingham városában már magasabb hozamok érhetők el lakáskiadással, mint Budapest belvárosában.
2021. január 1-jétől 2026. december 31-éig 5 százalék a vásárolt vagy kivitelezővel építtetett új lakóingatlanok áfája. Ezt a lépést régóta szorgalmazták a beruházók, ugyanakkor a forgalmi adó csökkenése több kérdést is felvet. Természetesen olvasóink véleményére is kíváncsiak vagyunk!
A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2021 februárjában, országosan 14 569 ingatlan adásvétel bonyolódott. Ez az érték az elmúlt tíz év legmagasabb száma, 2011 eleje óta még soha nem cserélt gazdát egy hónap alatt ennyi lakás Magyarországon.
Lassan egy éve, hogy elindult a lakbérek csökkenése Magyarországon. A járvány miatt bekövetkezett kereslet visszaeséséről már többször írtunk, így ezúttal arra voltunk kíváncsiak, hogy 2015 óta hogy alakultak a lakbérek és a lakásárak, és ez együtt milyen változást okozott a lakáskiadással elérhető hozamokban elsősorban Budapestre fókuszálva.
A lakásárak alakulása így vagy úgy, de szinte mindenkit érint. Tulajdonosként, mint az egyik legfőbb vagyontárgyunk értéke, befektetőként, mint az árváltozásból és a bérbeadásból elérhető hozam, bérlőként pedig az árakkal szorosan összefüggő bérleti díjak alakulása lehet érdekes, mint a fix havi kiadásainkat meghatározó tényező. Éppen ezért összegyűjtöttük egyrészt, hogy mi történt tavaly, másrészt, hogy a piac legfontosabb szereplőinek véleménye alapján milyen irányba fognak a jövőben menni a lakásárak.
Nem szükséges ahhoz új gyermeket vállalni, hogy több milliós családtámogatásokat tudjanak igénybe venni azok is, akik legalább egy gyermekkel már rendelkeznek. Az idei változásokkal tovább nőtt a felvehető családtámogatások és kamattámogatott hitelek köre, ezeket foglaljuk most össze. A háromgyerekesek 18+18, a kétgyerekesek 8+13, az egygyerekesek 6+3 milliót is igénybe vehetnek új gyermek vállalása nélkül is (egy 30 milliós ingatlan vásárlása esetében néztük ezt meg), mutatjuk, hogyan.
Az Egyesült Államokban megkérdezett mintegy 1000 ingatlanszakember több mint fele úgy véli, hogy 2021 legnagyobb kihívása az lesz a lakáspiacon, hogy az eladók a járvány visszaszorulásával és a gazdaság növekedésével elkezdik túlárazni otthonaikat, ami további jelentős áremelkedéshez, a piaci forgalom visszaeséséhez és lakhatási válsághoz vezethet - írja a Realtor Magazine. Vajon Magyarországon is hasonló folyamatokra kell számítanunk?
Gyanús tárgyat találtak a londoni Gatwick reptéren.
Cikkünk folyamatosan frissül.
A Roszgvargyija több tízezer fegyveressel van jelen Ukrajnában.
Szerinte ezek az országok már Ukrajna oldalán harcolnak.
Megérkeztek a 2025-ös extraprofitadó részletei.
Megérkezett a Préda, a Portfolio kiberbűnügyi podcastjének második epizódja.
Az eszkaláció lépéskényszerbe hozta a honvédelmi minisztériumot.
