Az utóbbi évek egymásba érő válságai az ingatlanpiacon visszaesést eredményeztek, ugyanakkor 2024-ben már látszanak a javulás jelei: a lakástranzakciók száma dinamikusan emelkedik, havi szinten 100-120 milliárd forint értékben kötnek a családok lakáshitel szerződéseket. A biztató számok ugyanakkor közel sem elégségesek, hiszen az új építésű lakások átadása az idei évben várhatóan nem fogja elérni még a 16 ezer darabot sem és az új hitelkihelyezéseken belül az új építésű lakóingatlanok finanszírozásának részaránya alig haladja meg a 15 százalékot. Ez egyértelműen arra utal, hogy a kínálat egyelőre nem tudott alkalmazkodni a megnövekedett kereslethez, ami az árak további emelkedéséhez és így a lakhatási problémák súlyosbodásához vezethetne. Az otthonteremtése érdekében a kormány egyszerre támogatja a családokat és a kínálat bővítését. Az elégséges lakáskínálat érdekében a kormány 200 milliárd forintos tőkeprogram elindításról döntött, ami az elkövetkező években konzervatív becslések szerint is 800-1000 milliárd forintnyi fejlesztést indíthat be a lakáspiacon. Ez, összhangban a családok érdekével, érdemben növeli a hazai, jó minőségű lakóingatlan-állományt.
A napokban megjelent jogszabálymódosítás jó hírrel szolgált azok számára, akiknél nem érkezik meg a baba határidőre. A változás miatt akár 7,5 millió forintot is spórolhat egy család.
Nem győztük kapkodni a fejünket az elmúlt 24 órában az otthonteremtési támogatásokkal és hitelekkel kapcsolatban megjelent jogszabályi változások és bejelentések láttán, hallattán. Ezeket a kormányzati intézkedéseket foglaljuk össze az alábbiakban.
Alighogy kihirdetett egy sor, már ma életbe lépett változást a kormány a babaváró hitellel kapcsolatban, újabbat jelentett be Gulyás Gergely miniszter a Kormányinfón: családszervezetek javaslatára 35 évre emelik az igénybevétel életkorhatárát.
A babaváró hitel változásai és a vidéki otthonfelújítási program részeleteinek meghirdetése mellett egy sor változást tartalmaz a szerdán este megjelent Magyar Közlöny a CSOK Pluszra vonatkozóan is a mai naptól. Örülhetnek, akiknek koraszülött babájuk érkezett, könnyebben átvihető lesz a CSOK Plusz egy másik ingatlanra, de egy kiskaput is bezártak.
Közzétették a tegnap esti Magyar Közlönyben, pontosan hogyan fog kinézni az a levél, amelyet az önkéntes nyugdíjpénztáraknak kötelezően ki kell küldeniük (minimum kétszer) a tagok felé. Ennek célja, hogy tájékoztassák a nyugdíjra gyűjtőket, mennyi megtakarítást tudnak felhasználni lakáscélra, összhangban a kormány döntésével.
Az éjszaka megjelent a Magyar Közlönyben a babaváró hitel módosításáról szóló rendelet. Jobb helyzetbe kerülhetnek azok, akiknél 5 éven belül nem, de később megérkezik a baba; jól járhatnak, akik elváltak, de 5 évet követően újra megházasodak és gyereket vállalnak; egy évre hosszabbítják a gyermek "lejelentésének" a határidejét; és módosítják a méltányossági kérelem szabályait is. A könnyítések a már korábban igényelt hitelekre is érvényesek mától. UPDATE: cikkünk megjelenése után nem sokkal Gulyás Gergely miniszter közölte, hogy a 30 éves női életkorhatárt (ami alól a 12 hetes várandósság volt kivétel idén) 35 évre tervezik emelni a babaváró hitelt felvevők számára.
Több mint két évtizede nem volt ilyen alacsony a magyar háztartások lakáshitel-tartozása, az új hitelfelvételek pedig ott vannak, ahol a CSOK kilenc évvel ezelőtti bevezetése előtt voltak. Elsőre talán őrültségnek hangzik ez, hiszen nominális csúcsokat döntöget a lakáshitelpiac, reálértéken azonban helytálló a megállapítás, és nemzetközi összevetésben is egy helyben járásra világít rá.
Már meghallgatható a Portfolio Checklist keddi adása. A műsor első részében azt tekintettük át, hogy a kormány milyen intézkedésekkel igyekszik segíteni a lakosság hitelhez és lakáshoz jutását 2025-ben. Vendégünk volt Palkó István, a Portfolio vezető pénzügyi elemzője. A második részben a Demján Sándor programról volt szó, amelynek segítségével sok mikro, kis és közepes vállalkozás juthat forráshoz. A témával kapcsolatban Papadimitropulosz Alexet, a Via Credit ügyvezető igazgatóját kérdeztük.
December 9-től, azaz mától emelkednek a lakáshitelkamatok az MBH Banknál - írja a Bankmonitor.
A mai napon megkezdődik a kormány új, a fiatalokat célzó havi 150 ezer forintos lakhatási támogatásról szóló döntésének társadalmi egyeztetése - közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium.
A lakásárak a legmélyebb válságok kivételével folyamatosan emelkednek, nem mindegy azonban, hogy eközben a jövedelmek és a gazdaság teljesítménye hogyan alakul. Az MNB évek óta vizsgálja a lakások fundamentumokhoz viszonyított túlértékeltségét, amelyben nemrég új módszertant vezetett be. A jegybank ilyen módon elkészült kompozit indikátora szerint 2024 második negyedévében országosan 11 százalékkal voltak túlértékeltek a lakóingatlanok, ami érdemi mérséklődés az előző év azonos időszakának 23 százalékos értékhez képest. Nézzük, mit jelent ez a gyakorlatban és mit is jelentenek a számok.
Jó úton halad a hazai lakáshitelezés afelé, hogy 1400 milliárd forint körüli új kihelyezéssel rekordot döntsön idén, az októberi jegybanki adatok ugyanis újabb duplázódást mutatnak az egy évvel korábbihoz képest. "Apró" szépséghiba, hogy a használt lakások piaca fűti a hitelezést, ami az építőipar és a gazdasági növekedés szempontjából kevésbé előremutató. A személyi kölcsönök is csúcson vannak, a vállalati hitelezést viszont csak az euróhitelek és a támogatott termékek tartják életben, az új beruházások itt is nagyon hiányoznak. Az MNB szerdán közzétett banki adataiból szemezgettünk.
Év elején még sokan számítottak arra, hogy idén tovább csökken a kamatkörnyezet a lakáshitel-felvevők számára. Némi hullámzást leszámítva ez elmaradt, így jottányit sem javult január óta a helyzet a várható törlesztőrészletek szempontjából. Nagy átlagban ugyanúgy 6,7%-os átlagkamattal zárják az évet a bankok piaci kamatozású lakáshitel-ajánlatai, mint ahogy megkezdték, és ez még kifejezetten hízelgő szint a tőkepiaci környezet által indokolthoz képest. Csak egy szűk hitelfelvevői réteg számára csillant fel a remény az utóbbi hetekben, hogy jövő év április 1-je és október 31-e között olcsóbban fog piaci lakáshitelhez jutni. Bemutatjuk a jelenlegi banki ajánlatokat.
Bár az adásvételek számában kiugróan erősnek bizonyult a lakáspiacon november, a jövőbeli tranzakciókra utaló lakáskeresések száma októberhez képest visszaesést mutatott az ingatlan.com kereslet-kínálati összesítője szerint, ami több mint 400 ezer hirdetés és egymillió érdeklődés alapján mutatja be a kereslet-kínálat havi és éves változását.
Megjelent a lakossági jelzáloghitelek kamatstopjának újabb meghosszabbításáról szóló rendelet, amely alapján 2025. június 30-áig, vagyis immár három és fél éve lesz velünk az intézkedés.
Intenzív szakaszában van a háború.
Megújuló energiaforrásra.
Pedig nemsokára abba kell hagyni a vásárlást.
2 éven belül meg is érkezhetnek az első példányok.
Gyorgyevics Benedekkel, a Városliget Zrt. vezérigazgatójával beszélgettünk.
Miért csökken a közvetlen külföldi tőkebefektetések volumene?
Meddig nőhet még?
