A hazai lakástakarék-penetráció öt-hat éven belül megduplázódhat, így 2030-ra elérheti a 25-30 százalékos arányt – nyilatkozta a fél éve az MBH Bank tulajdonában lévő Fundamenta-Lakáskassza vezérigazgatója.
Nem széles körben, csak a fiatalok első, kis méretű lakásaira felvett zöld lakáshitelei esetében lehet szó az 5% alatti lakáshitelkamatok kormány által elvárt "önkéntes" bevezetéséről – derült ki a bankvezérek panelbeszélgetéséből a Portfolio Budapest Economic Forum konferenciáján. A résztvevők véleményt mondtak a gyengélkedő vállalati hitelpiacról, a bankok jövedelmezőségéről és a lakossági állampapírokból jövőre kiáramló több ezer milliárd forint várható sorsáról is.
Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter ismertette a kormány céljait és várakozásait a következő évekre vonatkozóan. Kifejtette, hogy a harmadik negyedévben gyenge lehet a gazdasági növekedés Magyarországon, nem fog teljesülni a piaci cél, ám a jövő év első negyedévében már 3% felett lehet, majd elérheti a 4%-ot is. Nagy Márton ismertette a KKV-prorgram részleteit, elmondta, hogy lakhatási válság van Budapesten, amit meg kell oldani, és a kormány be fog avatkozni, többek között az Airbnb és a lakbérszabályok szigorításával. Beszélt az inflációról is, ami szerinte már nem lesz probléma a következő években. A nemzetgazdasági miniszter a Portfolio Budapest Economic Forum konferenciáján beszélt.
Hétfőn este megjelent a jogszabálytervezet a nyugdíjmegtakarítások adómentes lakáscélú felhasználásáról, a Portfolio itt számolt be a részletekről. Számos kérdés tisztázódott, de akad azért még néhány nyitott pont – hívta fel a figyelmet a Bankmonitor. Például mi lesz azokkal, akik önerőből, hitelfelvétel nélkül vásárolnának lakást? Mi lesz azokkal, akik építkeznek? Mit értünk hiteltörlesztés alatt? Az október 22-éig zajló társadalmi egyeztetés eredményeként talán ezeket a kérdéseket is megválaszolja a kormány.
Társadalmi egyeztetésre bocsátotta a kormány a normaszövegét annak a javaslatnak, amely 2025-ben bizonyos lakáscélokra is igénybe vehetővé teszi az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat. Kiderült: lakásvásárlás esetén csak hitel mellé vehető igénybe az adómentes kifizetés, a pénztártag egy naptári év alatt legfeljebb három alkalommal kérheti, összege pedig nem haladhatja meg a 2024. szeptember 30-án fennálló pénztártagi egyenleget, vagyis most már nem lehet trükközni a 20%-os adójóváírás gyors kihasználásával.
Ma elindul a társadalmi egyeztetése annak a kormányzati tervnek, amely alapján lakhatási célra lehet felhasználni az önkéntes pénztári megtakarítások egy részét vagy egészét. A javaslat értelmében a pénztári megtakarításokat ilyen célra csak 2025-ben lehetne felhasználni, ebben az egy évben viszont adómentesen feltörhetőek az önkéntes pénztári számlák. Mutatjuk a részleteket.
Kína nagy kereskedelmi bankjai szombaton bejelentették, hogy október 25-től csökkenteni tervezik meglévő jelzáloghiteleik kamatlábát. A központilag előírt változtatással a fogyasztást pörgetnék, hozzáigazítva a meglévő hitelek kamatát az újakéhoz.
Már meghallgatható a Portfolio Checklist pénteki adása. A műsor első részében arról volt szó, hogy az Európai Számvevőszék számos problémát talált az uniós források elköltésével kapcsolatban szerte Európában, és a hatóság különös figyelmet szentelt Magyarországnak. Szabó Dánielt, a Portfolio uniós ügyekkel foglalkozó elemzőjét kérdeztük. A második részben azt elemeztük, hogy mit jelentett a lakáshitelezés szempontjából az, hogy idén már kisebb önerővel is bele lehetett vágni egy ingatlanvásárlásba. A témával kapcsolatban Palkó István, a Portfolio vezető pénzügyi elemzője volt a vendégünk.
Azt már eddig is láttuk, hogy elsősorban a hitelösszeg emelkedése fűti a magyar lakáshitelpiacot, hiszen egy év alatt a másfélszeresére, 19 millióra nőtt a lakáshitelek átlagos összege. Most azt is megtudtuk, hogy a hitelfedezeti arány (LTV) is emelkedik, tehát ugyanolyan értékű lakásra is egyre nagyobb összeget vesznek fel a magyarok. Szerepe van ebben a CSOK Plusz hitel és a 10%-os önerő év eleji bevezetésének is, de önmagukban nem adnak elégséges magyarázatot. Általánosabb jelenség az LTV növekedése: a két évvel ezelőtti 50% környékéről átlagosan 60% közelébe emelkedett mára, és az MNB várható adósságfék-kiengedése nyomán további emelkedésre van kilátás e fontos kockázati mutatóban.
A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) legfrissebb felmérése szerint a brit lakáspiac szeptemberben további élénkülést mutatott. Ingatlanpiaci szakértők arról számoltak be, hogy mind a lakásárak, mind az eladások és az érdeklődések emelkedtek. Ezzel párhuzamosan azonban a bérleti szektorban továbbra is jelentős nyomás tapasztalható, mivel a bérlői kereslet meghaladja a kínálatot.
Miközben Magyarországon alig pár százalék a hitelkiváltások aránya a lakáshitelpiacon, Amerikában az új lakáshitelek többségét már a hitelkiváltások adták a múlt héten. Pedig a két országban nagyon hasonlóak a lakáshitelkamatok annak ellenére, hogy az állam nálunk több mint 2 százalékponttal drágábban jut forráshoz, mint a tengerentúlon.
Kamatot csökkentett lakáshiteleinél az OTP Bank október 7-től, az átmeneti akció visszavonásig, de legkésőbb november 30-ig él – számolt be a Bankmonitor.
Az elmúlt héten tartott nemzeti ünnepi szünet alatt több kínai városban is megugrott az ingatlaneladások száma. A piac élénkülése a közelmúltban bevezetett ösztönző intézkedéseknek köszönhető, azonban az elemzők óvatosságra intenek a tartós fellendülés kilátásait illetően.
Minimális mértékben változtak csak a lakáshitelek feltételei a bankok ajánlataiban az új hitelfelvevők számára október elejével. A banki árazáshoz használt referenciahozamok azonban a forint gyengülésével párhuzamosan kissé emelkedtek, így bár az MNB újra alapkamatot csökkentett, nem erősödött a kamatcsökkentések valószínűsége a lakáshiteleknél. Ha csak a kormány 5%-os maximális THM-re vonatkozó elvárása új helyzetet nem teremt hamarosan.
A szingapúri ingatlanpiacon jelentős növekedés tapasztalható az egymillió szingapúri dollár (280 millió forint) feletti állami lakások iránti keresletben. Az idei év eddigi eladásai már meghaladták a teljes 2023-as évet, a harmadik negyedévben pedig rekordot döntöttek az eladások.
Kétarcú folyamatok zajlanak a magyar hitelpiacon: a lakossági hitelezés dübörög (csak idén 5,8%-kal nőtt az állomány), a vállalati viszont nagyon gyengén muzsikál (mindössze 0,9%-kal bővült). Lakáshitelből dupla annyit vettünk fel augusztusban, mint egy évvel korábban, a vállalatok viszont halogatják a hitelfelvételt – mutatják az MNB szerdán közzétett adatai.
A Duna House Cégcsoport közreadta havi tranzakciószám-becslését és jelzáloghitel-előrejelzését, amely szerint 2024 szeptemberében, országosan 9754 lakóingatlan cserélt tulajdonost, valamint 112 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
Változatosan alakuló kínálat, erősödő kereslet jellemezte a lakáspiacot szeptemberben az ingatlan.com kereslet-kínálati összesítője szerint. A következő időszakban pedig további élénkülésre lehet számítani, amit tovább erősíthet, hogy jövőre az önkéntes nyugdíjmegtakarítások adómentesen felhasználhatók lesznek lakáscélra.
Az európai lakásépítési piac problémái 2022 közepén kezdődtek, amikor a gyors kamatemelések miatt a beruházások meredeken visszaestek. A növekvő hitelfelvételi költségek és a csökkenő hitelállomány miatt 2023-ra jelentős zsugorodás következett be. Az idei kamatcsökkentések azonban stabilizálódásra utalnak, és ha a hitelezés és a lakáspiac fellendül, jövőre a növekedés visszatérhet – véli az Euroconstruct osztrák elemzője, Michael Klien.
Kovács Zsolt, a Nemzetgazdasági Minisztérium miniszteri biztosa az Önkéntes Pénztárak Országos Szövetsége (ÖPOSZ) által szervezett Pénztárkonferencián beszélt arról, hogyan tervezi az állam az önkéntes pénztári megtakarítások idő előtti felhasználhatóságát otthonteremtési célra. Elárulta, hogy egyszeri és egy évre szóló intézkedésről van szó, amely 2025. január 1-jén léphet életbe.
Cikkünk folyamatosan frissül.
A meghódított terület 40%-át már visszaszerezték az oroszok.
A külügyminiszter szerint minden opciót meg kell vizsgálni.
Ezután nehéz lesz végrehajtani az ICC parancsát.
Erős vélemény jött a volt ukrán főparancsnoktól.
A gyermekbetegségeket kinőve is volt mit variálni a legendás szérián.
Megérkeztek a 2025-ös extraprofitadó részletei.
Megérkezett a Préda, a Portfolio kiberbűnügyi podcastjének második epizódja.
Az eszkaláció lépéskényszerbe hozta a honvédelmi minisztériumot.
