Változatlan érdeklődés övezi az ingatlanpiaci kínálat legdrágább otthonait. Egyre nő a valódi luxus iránti igény, amelyet a fővárosi új építésű, prémium minőségű házak és lakások, penthouse-ok terén egyre nehezebben szolgál ki a piac. Zömében 200 millió forint feletti kiadást jelent ma egy korszerű, magas minőséget képviselő ingatlan, a felső határ azonban a csillagos ég. Aki kevesebbet szánna a nívóra, annak jó hír, hogy elvétve, de akadnak még prémium ajánlatok 100-150 millió forint körül is a Duna House cégcsoport kínálatában.
Optimista vélekedések szerint a kínai gazdaság jelenlegi gyengélkedése csupán időszakos nehézségekből fakad, és pár éven belül visszatér a dinamikus növekedés az országba. Azaz a zéró-Covid politika okozta sokk és az ingatlanpiaci lufi leeresztése egyaránt kezelhető problémát jelentenek, amelyek hosszabb távon nem akadályozzák Kína felemelkedését. Pesszimista vélekedések szerint azonban a helyzet sokkal rosszabb, és sem a fogyasztás felélénkülése, sem pedig egy egészségesebb növekedési modell elérése nem várható. Örök második marad Kína a Nyugat mögött?
A fővárosit is meghaladó volumenű vidéki fejlesztésekkel, ipari ingatlanokkal és prémium irodákkal szerepel a kiállítók között Magyarország a világ egyik legrangosabb ingatlanfejlesztési szakkiállításán, a 25. müncheni EXPO REAL-on október 4-6. között, ahol 75 országból, több mint 2000 kiállító és közel 40 000 döntéshozó jelenik meg. A Magyarország-Budapest-stand fókuszában a főváros mellett Debrecen, Kecskemét, Miskolc, Nagykanizsa és Szolnok fejlesztéseit, gazdasági környezetét is megismerhetik a magyarországi befektetési lehetőségek iránt érdeklődő nemzetközi befektetők. A Magyarország-Budapest-standot közösen alakította ki a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), a fő kiállító a Liget Budapest Projekt, szakmai támogató a CBRE ingatlantanácsadó.
A Bloomberg 78 közgazdász körében végzett friss felmérése szerint Kína várhatóan eléri a 2023-ra kitűzött 5% körüli gazdasági növekedési célját. Bár ez az egy hónappal korábbi felméréshez képest enyhe, 10 bázispontos visszaesést jelent, de a prognózis azt jelzi, hogy az ország gazdasága a jelenlegi ingatlanválság okozta kihívások ellenére továbbra is elkerülhet egy komolyabb lassulást.
Az elemzői várakozásokat felülmúlva nőtt a kínai ipari vállalatok profitja. A nyereség javulása pozitív fejlemény, amely előrejelezheti a gazdaság stabilizálódását. A kommunista kormány intézkedései és a belföldi kereslet növekedése hozzájárult ehhez a fordulathoz. Azonban az ingatlanszektor továbbra is aggodalomra ad okot, ami hatással lehet az üzleti bizalomra és a gazdaság egészére.
Egyre többen várják a partvonalon állva, hogy mikor indul be ismét a lakáspiac, mikor érdemes meghozni a döntést a tervezett ingatlan megvásárlásáról. Milyen gazdasági változásokra és/vagy állami intézkedésekre lenne szükség ahhoz, hogy ismét növekedni tudjon az adásvételek és a lakásépítések száma? Mik azok a folyamatok, amik a jövőben meghatározhatják a piaci irányokat? Többek között ezeket a kérdéseket tekintettük át a lakáspiac egyik szakértőjével, mielőtt a szeptember 28-i Property Investment Forum 2023 konferencián részletesen is beszélnének róla a meghívott előadók.
A China Evergrande Group jegyzése a mai hongkongi kereskedésben már a második egymást követő napon esett nagyot, a jegyzés 8 százalékos mínuszban zárt, miután a bajba jutott ingatlanfejlesztő egyik egysége elmulasztotta a kötvények visszafizetését.
Stratégiai partnerség keretében segíti a Paulinyi & Partners cégcsoport innovációs vállalatának termék- és üzletfejlesztési tevékenységét a Calyx Investment.
Egyelőre nem látszik, hogyan tudna úrrá lenni Peking a kínai ingatlanszektort sújtó gazdasági krízissé érett bizalmi válságon. Az egymást érő fizetésképtelenségi jelentések már az árnyékbankrendszert is elérték, így egy 3000 milliárd dolláros időzített bomba is ketyegni kezdett. A demográfiai folyamatok, valamint a növekvő külső, hidegháborút idéző nyomás egy lefelé tartó spirálba rántották Kínát, és nem látszik a kiút a GDP negyedét kitevő ágazat válságában.
Nincs jelenleg könnyű helyzetben az ingatlanpiac sem Európában, sem Magyarországon, elsősorban a jól ismert gazdasági körülmények miatt (infláció, kamatok, hozamok stb.), amik lelassították a teljes működést. Szeptember 28-án azonban fény derül a legfontosabb kihívásokra, növekedési/túlélési stratégiákra és első kézből kaphatnak háttér-információkat a résztvevők, a Portfolio egyik legnagyobb rendezvényének keretein belül, a következő időszak sikeres működéséhez. A Property Investment Forum-on mintegy 700 résztvevő, minden alpiac fontos vezetői képviseltetik magukat idén is. A szakmai program mellett, pedig még több hangsúlyt fektetünk idén a valódi üzleti newtworkingre. A telt ház idén is garantált, az utolsó jegyek azonban még elérhetőek! Találkozzunk a hazai ingatlanpiac csúcsrendezvényén!
Rosszabbak az idei első félévben eladott családi házak hőveszteségi jellemzői, ugyanakkor a társasházi lakásoké javultak - derül ki az Otthon Centrum Investment Solutions (OCS) 2023 első félévére vonatkozó elemzéséből, amely az OCS hálózatában értékesített és tanúsított ingatlanokat veszi alapul. A hőveszteségi mutató ugyan nem a teljes energetikai jellemzőt jeleni, hanem azt, hogy az épület önmagában (a gépészet nélküli) mekkora hőveszteséggel üzemeltethető, azaz, mennyire korszerű maga a szerkezet, a felhasznált anyagok, és, hogy az épület formája mennyire támogatja a hőveszteség minimalizálását. Az elemzésből az is kiderül, hogy kis mértékben, de nőtt a vegyes tüzelésű, illetve az elektromos fűtési rendszerrel ellátott ingatlanok aránya, miközben a megújuló energiát használóké csökkent.
Bár az ingatlanpiaci kilátások a legtöbb szektor esetében nem indokolják az optimizmust, a Bécsben megrendezett CEE Property Forum 2023 konferencia résztvevői mégis bizakodva tekintenek a jövőbe. Ingatlanbefektetések terén például a legtöbben nem várnak csökkenést az elmúlt 12 hónaphoz képest, jóllehet a mostani szintek eleve nagyon alacsonyak, így nem csoda, hogy a szakértők harmada a befektetési volumen növekedésére számít. De mik a várakozások az egyes szektorok szintjén? Nézzük, mennyire indokolt az optimizmus és mi az a folyamat, ami a jövőben gyökeresen fogja felforgatni a ma ismert ingatlanpiacot!
A 2020-as Covid-válság óta egy folyamatos harc, bizonytalanság, újraszervezés, átrendeződés, kihívás a hazai ingatlanpiac minden egyes szegmensének a mindennapja. Bezuhant a lakáspiac, aztán brutális erőre kapott és most megint összeomlott, eközben a retail először térdre rogyott miközben a logisztikai ingatlanokért öldöklő verseny indult, ma pedig mintha itt is fordulna a helyzet, eközben az irodaházak a home office okozta megpróbáltatásokkal és értelmezéssel küzdenek azóta, de szerencséjükre a szerződések tömege 3-5 éves, így csak mostanában és folyamatában jön el az igazság pillanata, ami ma már jóval szolidabb hatású lehet, mint lett volna 2021-2022-ben. Eközben a finanszírozást talán mindenki pontosan látja és bőrén érzi, hogy mennyire kilátástalan, de ami rosszabb, hogy bizonytalan, miközben a befektetők a legjobb vételeket keresik, de a nyomás nélküli (egyelőre) piacon nehezen mozdulnak az árak, ezért szinte befagyott minden.
De tényleg ennyire sötét a helyzet és cégek tucatjai, emberek százai lesznek kénytelenek egy időre elhagyni a hazai ingatlanpiacot és csak a legerősebbek maradnak talpon? Vagy azért sokkal kedvezőbb, bizalomtelibb és árnyaltabb ez a kép a fent lefestetthez képest? Ha kíváncsi vagy a valódi válaszokra, és a legfontosabb nyilvános és háttér-információkra a hazai ingatlanpiac jövőjéről, akkor ne hagyd ki szeptember 28-án a Portfolio Property Investment Forum konferenciát, ahol a hazai ingatlanszakma több mint 650 legfontosabb véleményvezére és cégvezetője találkozik! Részletek.
Az ingatlanpiac, a városfejlesztés és a közlekedés egymást behálózó rendszerében nem tud csak egy elem zölddé változni, nem létezhet fenntartható város, ha ahhoz az épületek vagy a közlekedés nem illeszkedik, de egy ingatlanfejlesztés sem lesz soha fenntartható, ha azt nem támogatja a városi szabályozás vagy az ott élők környezettudatos életvitele. Egy minden mindennel összefüggő rendszerben kell zöld épületeket teremteni, egészséges környezetet biztosítani és a mindennapokban élhető, de kisebb kibocsátással járó közlekedést teremteni. Hogy mi a legjobb irány az ingatlanfejlesztésben, arról beszéltek a Sustainable World 2023 konferencia harmadik szekciójának szakértői.
Miközben az ingatlan befektetési alapok továbbra is kedveltek a befektetők között, pár éve sok esetben csak a legalább 180 napos visszaváltási idejű befektetési jegyekhez lehet hozzájutni a korábbi pár napos visszaváltási idejű sorozatok helyett. A befektetők egy része hátrányosnak érzi a változást, mert az ingatlanalapokat a gyorsan visszaváltható értékpapír-alapokkal hasonlítja össze. A változás mögött azonban a Magyar Nemzeti Bank befektetők érdekeit és a tőkepiac stabilitását védelmező elvárása áll.
Meglepő adat érkezett a kanadai lakástulajdonosokról: egy részük hajlandó lenne lemondani a saját vagyonának egy részéről, csak azért, hogy mások könnyebben jussanak ingatlanhoz – írja a Bloomberg.
Kritikus ügy napjainkban a hazai épített környezet karbonmentessé alakítása. Az nem vitás, hogy a megvalósítás a társadalom egésze számára előnyös lenne, a gyakorlati lépések viszont már sokkal nagyobb gondot jelentenek. A meglévő épületek energiahatékonyabbá tétele, felújítása nemcsak technológiai feladat, hanem felelősségi, finanszírozási, piaci keresleti kérdés is egyben. Ezzel a kérdéssel is foglalkozni fogunk a szeptember 12-i Sustainable World konferencián.
Túl sokat fektettek már Kínába, miközben az ország gazdasága továbbra is döcög - ezzel szemben Indiában van tere a befektetéseknek, mondta a Morgan Stanley egyik vezetője.
A Country Garden 536 millió dollár értékű adósságmeghosszabbítási megállapodása lendületet adott a meggyengült kínai ingatlanszektornak, és a fejlesztő részvényei 14,6 százalékkal emelkedtek hétfőn. Ugyanakkor továbbra is aggályok merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy az ösztönző intézkedések képesek-e újraéleszteni az ingatlanpiaci keresletet és enyhíteni a szektor forráshiányát, ami rávilágít a kínai gazdaság húzóágazatban továbbra is fennálló kihívásokra.
