ingatlan

2016. november 24. 07:00 | Portfolio

Tervek, építkezések, alapkőletételek tömegei a budapesti ingatlanpiacon

Szinte nincs olyan kerülete a fővárosnak, ahol ne találkozhatnánk akár több elkerített építkezéssel vagy félkész felállványozott épületekkel. Ez azonban nem csak a társasházak építkezéseit jelenti, hanem sok esetben iroda vagy az elővárosi raktárközpontok építését. 2016 végére elmondhatjuk, hogy mind az irodák, mind a logisztikai ingatlanok szegmensében általános az optimizmus és a kiskereskedelmi központok esetében is kész tervekkel találkozhatunk - derült ki a Portfolio által szervezett Property Investment Forum 2016 konferencián.

2016. november 23. 17:22 | Portfolio

A fiatal utazókat várja a Budapesten épülő legújabb szálloda

Új szálloda épül a Nagyvásárcsarnok közvetlen szomszédságában. A kifejezetten fiatal utazókra specializálódott Meininger szállodalánc az Egyesült Királyság, Németország, Belgium, Hollandia és Ausztria után Magyarországon is szállodát épít. A hazai egység ezzel a hotellánc legkeletibb tagja lesz.

2016. november 23. 14:10 | Portfolio

Lehet sikeres a budapesti olimpia

Surranópályán Budapest akár meg is nyerheti a 2024-es olimpia rendezési jogát, ami több szempontból is pozitív hatással lehet a hazai ingatlanpiacra. Ezek közé tartozik a választott helyszín rehabilitációja, a városfejlesztések megvalósulása. Ugyanakkor kockázatokat is tartogat, melyek közül talán a legjelentősebbnek az ingatlanpiaci szakemberek az állami pénzek elfolyását tartották. Az egybe hangzó véleményük szerint lehet sikeres a hazai olimpiarendezés, ehhez azonban az kell, hogy az állam megfelelően tudjon együttműködni a magánszférával a fejlesztésekben - derült ki a Portfolio Property Investment Forum olimpiáról szóló szekcióján elhangzottakból.

2016. november 23. 12:40 | Portfolio

Ennyit keresnek a fejlesztők az új építésű lakásokon

Lakásfejlesztések esetében a legnagyobb költséget a kivitelezési munkák teszik ki, emellett azonban a telekár a másik olyan tényező, ami nagyban meghatározza a beruházás végleges bekerülési költségét. Sokat számít, ha kedvező áron sikerül a telekhez hozzájutni, ezzel ugyanis az elkészült projekt lakásait is kedvezőbb áron lehet értékesíteni, vonzóbbá téve a projektet a leendő vásárlók számára. Az alábbiakban különböző példákon keresztül nézzük meg, hogy milyen becsült költségekkel lehet számolni a fővárosi és a vidéki városokban történő fejlesztések esetén és ezzel együtt mekkora egy fejlesztő becsült hozama az egyes beruházásoknál.

2016. november 22. 13:40 | Portfolio

Trump és a Brexit mellett Magyarország nem tűnik cikinek

Egymilliárd euró feletti összeg érkezett 2016-ban a hazai ingatlanbefektetési piacra, emellett pedig - évtizedes rekordként - egymillió négyzetméter ingatlanfejlesztés valósulhat meg a következő időszakban Magyarországon - hangzott el a Portfolio által szervezett Property Investment Forum 2016 konferencián.

2016. november 21. 15:05 | Portfolio

Aki nem figyel, milliókat bukhat a telekvásárlásnál

Egy telekvásárlásnak számos buktatója lehet, sok esetben még körültekintőbben kell eljárni, mint egy lakás megvételénél. Nem mindegy például, hogy milyen övezetben található az ingatlan, illetve milyen adottságokkal rendelkezik, de azt is érdemes megvizsgálni, hogy a távolabbi városfejlesztési tervek között milyen elképzelések szerepelnek a környéken. Ezen kívül figyelni kell a rá építhető házra vonatkozó megkötésekre, mint a beépíthetőség százaléka, a zöldterület minimális aránya vagy a maximális építménymagasság, amik mind befolyásolják, hogy adott telken megépíthetjük-e álmaink házát.

2016. november 21. 14:30 | Portfolio

Jönnek a SZIT-ek

A Budapesti Értéktőzsde a Deloitte és a Vámosi-Nagy Ernst&Young Ügyvédi Iroda közreműködésével októberben rendezte meg a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok szabályozásáról szóló fórumát, melyen e társasági forma adózási előnyeiről, működtetésének feltételeiről tájékozódhatott a nagyszámú érdeklődő. Az év folyamán történt törvénymódosítások több ponton könnyítették a szabályozási kereteket, a szakemberek véleménye szerint rövidesen megjelenhetnek az első szabályozott ingatlanbefektetési társaságok Magyarországon.

2016. november 21. 14:25 | Portfolio

Mostantól egyesület védi az Airbnb-zők érdekeit

Megalakult a Magyar Apartmankiadók Egyesülete, melynek célja, hogy érdekképviselete legyen annak a több ezer legálisan működő vállalkozónak, akik egyéb szálláshely kiadással úgynevezett apartmanozással foglalkoznak. Legfőbb feladata, hogy hitelesen tájékoztassa mind a lakosságot, mind a döntéshozókat az egyéb szálláshely kiadással kapcsolatos információkról, segítsen javaslatokat megfogalmazni az őket érintő esetleges jogszabály-változások ügyében.

2016. november 21. 09:38 | Portfolio

Tolonganak az autóipari beszállítók a hazai raktárakért

Hasonlóan más ingatlanszektorhoz, az ipari ingatlanok piacán is pozitív tendencia volt tapasztalható az elmúlt 2 év során. Az erős aktivitást a megnövekedett számú bérbeadások és eladások jelzik, melynek eredményeként a nettó abszorpció mértéke felülmúlta az új piaci kínálatot. Fejlesztői oldalról is változás tapasztalható, hiszen ismét egyre több spekulatív alapú beruházás indult el, mely a gazdasági visszaesésnek köszönhetően hosszú éveken keresztül nem volt tapasztalható és szinte kizárólag build to suit - konkrét igény alapján, testre szabottan megvalósuló - projektekre fókuszáltak a fejlesztők- derül ki a Colliers legfrissebb elemzéséből.

2016. november 20. 07:40 | Portfolio

Ezért vannak óriásdugók Magyarország útjain

A rendszerváltás óta eltelt évtizedek során sokat változott Magyarország úthálózata, kiépült a ma ismert gyorsforgalmi rendszer. Ezzel párhuzamosan egyre több település mentesült a rajta keresztülhaladó hatalmas forgalom terhétől, ugyanakkor még mindig vannak települések, ahol a járműforgalom több mint kétszeresen meghaladja a megengedett maximális mértéket. Az érintett helyeken a zaj- és a levegőszennyezés mellett a balesetek valószínűségének növekedése is veszélyezteti a helyi lakosok mindennapi életét - derül ki a Lechner Tudásközpont elemzéséből.

2016. november 18. 18:08 | Portfolio

A Horizon Development eladta a Váci 1-et

A GLL vásárolta meg a Vörösmarty tér sarkán álló, többfunkciós műemléki épületet, amely 13 750 négyzetméteren kínál kiskereskedlemi és irodatereket. Az UNESCO Világörökség listáján szereplő, nemrégiben megújult prémium ingatlant a fejlesztő Horizon Development kínálta megvételre.

2016. november 18. 14:25 | Portfolio

Százmilliókért kínálják Budán az építési telkeket

A lakásépítések válság utáni fellendülésével az építési telkek iránti kereslet is növekedésnek indult, ami a telekárak emelkedését hozta magával. A fővárosban és környékén mostanában az sem ritka, hogy a családi ház építésére alkalmas telek többe kerül, mint maga a ház felépítése. A fejlesztői építkezések azonban még csak most kezdenek igazán beindulni, így a következő években is élénk telekpiacra számíthatunk.

2016. november 18. 13:30 | Portfolio

Újabb milliárdok a Budapest-Belgrád vasútvonal felújítására

Évente 2,3 milliárd forintot biztosít a kormány a Budapest-Belgrád vasútvonal felújításához kapcsolódó vegyesvállalat megalapítására és működésének biztosítására - olvasható a Magyar Közlönyben. A magyar és a kínai kormány közötti megállapodás értelmében a vasútvonal 166 kilométeres magyarországi szakaszának felújítását 85 százalékban kínai hitelből finanszírozzák.

2016. november 17. 17:10 | Portfolio

Lakást vennél? Van, ahol még mindig sokat alkudhatsz az árból

Az év első felében a 2015-ös év azonos időszakával nagyjából megegyező számú tranzakció zajlott a piacon, az ezt követő hónapok azonban látszólag alulmúlják a tavalyi számokat - derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A 2015-ös azonos időszakban 114 500 adásvételt becsült a cég, idén pedig 110 000-et. A jelenség hátterében nagy valószínűséggel az újlakás-piac felfutása állhat, hiszen ezen lakások vásárlói túlnyomó többségében csak előszerződést kötnek, így egyelőre nem jelennek meg a statisztikákban.

2016. november 17. 11:45 | Portfolio

Kettészakad a magyar lakáspiac

Nem érzékelhető a lakásárak csökkenése és a közeljövőben nem is számíthatunk erre - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből. 2016 III. negyedévben is szinte minden szegmensben tovább nőttek az árak és a lakáshitelezések terén is bővülés várható a közeljövőben, az átlagos növekedés mögött azonban nagyok a területi különbségek.

2016. november 17. 11:01 | Portfolio

Szavazz az év legjobb épületére!

A Portfolio november 22-i ingatlanos konferenciáján, a Property Investment Forumon immár hetedik alkalommal osztjuk ki az elmúlt egy év legsikeresebb ingatlanfejlesztésének járó díjat. 2015 novembere óta négy irodaház, valamint három logisztikai ingatlan bővítette a magyarországi spekulatív kereskedelmi ingatlanállományt - ezek közül választhatják ki most a Portfolio olvasói azt a 4 jelöltet, akik a jövő héten ringbe szállnak a Portfolio Property Awards "Év projektje" díjáért.

2016. november 16. 16:25 | Portfolio

Elkészült a gyáli épületóriás

Átadta legújabb magyarországi létesítményét a Goodman Csoport. A saját tulajdonú ipari ingatlanok fejlesztésével és kezelésével foglalkozó vállalat több mint 22 ezer négyzetméteres csarnokkal bővítette a Gyál Logisztikai Központot, amelynek teljes bérbeadható területe ezzel 44 735 négyzetméterre bővült.

2016. november 16. 16:10 | Portfolio

Budapesten építkeznél? - Vigyázz, mert lemaradsz!

Az ingatlanpiac felfutásával párhuzamosan a fejlesztési telkek iránt is erőteljesen megnőtt a kereslet az elmúlt két évben. Ahogy fogynak a fejlesztésre alkalmas területek, úgy kezdenek el a befektetők Budapesten kívül is nézelődni, illetve az áfacsökkentés kifutása utáni időszakra is tervezni. Nemes Rudolf, a CIB Csoport visszavett eszközgazdálkodási vezetője beszélt a Portfolio-nak piaci tapasztalatairól és a Csoport visszavett ingatlanok értékesítésével foglalkozó leányvállalata, a Recovery Zrt. tulajdonában álló legérdekesebb ingatlanokról.

2016. november 15. 16:55 | Portfolio

Jól jártak a budapesti lakástulajdonosok

Tovább folytatódhat a lakásárak növekedése és a forgalom élénkülése az ingatlanpiacon - hangzott el az OTP Ingatlanpont mai háttérbeszélgetésén. A szakértők szerint országosan 14 százalékkal emelkedtek az árak 2015 átlaga és 2016 első három negyedévének átlaga között és a gazdasági folyamatok további áremelkedést vetítenek előre.

2016. november 15. 16:10 | Portfolio

Elkezdődött az ország legnagyobb irodaházának építése

A Magyar Telekom székház alapkövének letételével hivatalosan is elkezdődött az ország legnagyobb egy épülettömbben megvalósuló irodafejlesztése. Az eseményen részt vett Noah Steinberg, a fejlesztő WING Zrt. elnök-vezérigazgatója, Christopher Mattheisen, a Magyar Telekom Nyrt. vezérigazgatója, valamint Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter. Az 58 ezer négyzetméteres irodaház átadása 2018 végén várható.