Az ingatlanosok többsége mára már optimista a jövőt illetően a legfrissebb Market Sentiment Survey szerint. Az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatásából kiderül, hogy az irodapiac prémium szegmenseiben a bérleti díjak nem csak hogy elérték a mélypontot, de már szabad szemmel is jól látható mértékben emekedni kezdtek. Itt vannak a legújabb számok a hazai ingatlanpiacról!
A közelmúltbeli magyar gazdaságpolitikai bejelentések mellett történelmi mélypontra, vagy annak közvetlen közelébe süllyedtek a különböző futamidejű magyar állampapír hozamok. Hétfői piaci körképünkhöz hasonlóan pénteken délután is körbekérdeztünk a piacon, hogy ki mit gondol és két szakértő válaszai lényegében ugyanazt tartalmazták: a hozamcsökkenési sorozat érdemi folytatódása helyett lassan már inkább emelkedés várható, főleg a hosszabb futamidejű hozamoknál.
Több tényező is abba az irányba mutat, hogy a Franklin Templeton múlt szerdai magyar lépése miatt nem kell tartani állampapírpiaci zavaroktól. Részben azért, mert mind a külföldi, mind a magyar szereplők felől van vételi érdeklődés a papírok iránt - mondták el a Portfolio.hu körkérdésére piaci szereplők. Azt persze hozzátették: természetes, hogy egy rendkívül intenzív hozamcsökkenési periódus után jönnek megingások, mint ahogy azt múlt csütörtökön láthattuk. Az általunk megkérdezett szereplők úgy látják, hogy ezeket a hozamemelkedési periódusokat jó eséllyel újra megveszik majd a befektetők, többek között a Magyar Nemzeti Bank által meghirdetett program átgyűrűző hatásai miatt. Így nem zárhatjuk ki, hogy a múlt héten kialakult történelmi mélypontoknál is alacsonyabb hozamszinteket látunk majd. Ebben segíthet, hogy a nagy fejlett kötvénypiacokon a korábban várttal teljesen ellentétes folyamatok zajlanak és az Európai Központi Bank is "melegít" a partvonalon.
Az MNB adatai alapján hatalmas eltérések voltak az önkéntes pénztárak teljesítményében 2013-ban, míg a legjobb portfólió 16,4%-os nettó hozamot tudott elérni, addig a legrosszabb pénztár éves szinten 0,9%-ot hozott. Szerencsére, ha csak a kiegyensúlyozott portfóliókat nézzük, ahol a legtöbb vagyon van kihelyezve, akkor már kisebbek az eltérések, az ING, az Aegon, az Allianz és az OTP tagjai is 8,5-9% közötti hozamot érhettek el. A magánnyugdíjpénztári szektorban a számításainkhoz képest nem történt változás, a növekedési portfóliók tagjai közül a legjobban a Budapest ügyfelei jártak jól, a portfólió 11%-ot hozott a tavalyi évben.
Az elmúlt hónapokban óriási lakossági tőke mozdult a befektetési alapok irányába, a csökkenő banki kamatok miatt. Iparági szakértők szerint ez a folyamat 2014-ben is folytatódni fog. A befektetési alapok közötti választás azonban korántsem könnyű, hiszen a Magyarországon elérhető alapok száma az 1000-et is meghaladja, ami az esetek többségében pont 999-el több, mint amire a vásárlónak az adott pillanatban szüksége van.
Egyéves mélypontra esett a magyar állam kiemelten figyelt csődkockázati mutatója éppen azon a napon, amikor az S&P a gyenge gazdasági növekedési kilátásokra és részben emiatt a magasan beragadó államadósság rátára figyelmeztetett. Közben a rendkívül jó külpiaci légkör, és a Magyar Nemzeti Banktól várt további kamatcsökkentések hatására a 3 éves forintalapú államkötvény hozama újabb történelmi mélypontra süllyedt és ennek közelében jár már az 5 éves papírunk hozama is. A meredek hozamcsökkenés ellenére azonban az ebből a papírból levezethető forint kockázati prémium továbbra is pozitív tartományban jár és részben ez adhat magyarázatot arra, hogy a forint miért tud fokozatosan erősödni az utóbbi hetekben. Egyébként nemcsak a forint-, hanem a devizaalapú magyar államkötvény hozamok is meredeken csökkennek részben a jó külpiaci légkör, részben a javuló magyar csődkockázati megítélés hatására. Az, hogy a dolláralapú kötvényhozamaink is süllyednek, jól jön a következő hetekben esélyes újabb magyar dollárkötvény kibocsátás szempontjából is, igaz a 10 éves papír másodpiaci hozama még mindig 5% felett jár.
Azok a piaci meglátások, amelyek szerint az e heti, átmeneti jellegű, amerikai politikai alku időben későbbre tolhatja a Fed eszközvásárlási programjának lassítását, és így a jó feltörekvő piaci környezetben a Magyar Nemzeti Bank haladhat tovább a kamatcsökkentésekkel, többhavi mélypontra süllyesztették a különböző futamidejű forintalapú magyar állampapír hozamokat. Ezzel párhuzamosan - amint arról pénteken beszámoltunk - a forint az euróval és a svájci frankkal szemben három, míg a hanyatló dollárral szemben nyolchavi csúcsra erősödött.
Az európai helyzet normalizálódása magasabb növekedést hozhat, amit a fiskális szigor enyhülése is támogathat - vélte a Portfolio.hu Budapest Economic Forum című csütörtöki konferenciájának nyitóelőadásában Martin Blum, az Ithuba Capital partnere és portfólió menedzsere. Felhívta ugyanakkor a figyelmet, hogy a hosszú távú hozamok nőhetnek, a kínai mérlegalkalmazkodás kockázatai komolyak, és a forint is gyenge lehet a jövőben.
Dominánsan a fejlett piaci hosszú hozamemelkedéssel, nem pedig a kétkedéssel figyelt magyar jegybanki kamatcsökkentési sorozattal függ össze a magyar hosszabb hozamok emelkedése és így az, hogy minden idők leginkább meredek magyar hozamgörbéje alakult ki - értett egyet megkérdezésünkre két budapesti befektetési alapkezelő és egy elsődleges állampapír forgalmazó. Abban azonban már nem volt teljes egyetértés a piaci szakemberek között, hogy a rendkívül meredek görbe mit üzen a gazdaságpolitikai döntéshozóknak. Míg ugyanis Duronelly Péter, a Budapest Alapkezelő befektetési igazgatója szerint "nincs komolyabb üzenet értéke a jövőbeli kamatpályával kapcsolatban", addig az állampapír kereskedő szerint a görbe mostani meredeksége azt üzeni, hogy "előbb-utóbb úgyis kamatot kell emelnie az MNB-nek, ha akarja, ha nem". Mindkét szakember fontos kockázatként azonosította a magyar hozamkilátások kapcsán a feltörekvő piaci jelentős tőkekivonási folyamatot. A kereskedő és Forián Szabó Gergely, a Pioneer Alapkezelő befektetési igazgatója, emellett arra is kitért, hogy a további MNB-vágások megbosszulhatják-e magukat és ha igen, akkor az milyen formában következhet be.
Újabb eladói hullámot váltottak ki az amerikai állampapírok piacán a csütörtökön megjelent és összességében az USA gazdaságáról kedvező képet festő makrogazdasági adatok. A 10 éves amerikai kötvény hozama kétéves csúcsra szökött.
Az utóbbi hónapok leggyengébb csütörtöki kötvényaukciós megmérettetésén van túl a mai eredmények alapján az Államadósság Kezelő Központ, hiszen a gyér vételi érdeklődés miatt csak a meghirdetett alatt tudott bevonni forrást, illetve a két héttel ezelőtti kibocsátásokhoz képest intenzív hozamemelkedés jellemezte a mai három kibocsátást. Ezek a fejlemények, illetve a forint gyengélkedése, valamint a hozamgörbe rendkívüli meredeksége egyre inkább növelik annak esélyét, hogy a Magyar Nemzeti Bank az egy éve tartó kamatcsökkentési sorozata megakasztására, esetleg befejezésére kényszerül.
Az elmúlt két hétben a forint fokozatos gyengülésével párhuzamosan 50-80 bázisponttal emelkedtek a közepes és hosszabb futamidejű magyar állampapírhozamok, közben pedig közel 200 milliárd forinttal esett a külföldi befektetők magyar állampapír állománya. Az újabb devizahiteles mentőcsomag napirendre kerülésével egyértelműen érezhető, hogy nőtt a piaci szereplők körében a bizonytalanság, és bár nincsenek agresszív eladások, de a vevők sem mutatkoznak, emiatt a hozamok fokozatosan újra emelkedő pályára álltak - foglalta össze a hátteret a Portfolio.hu-nak egy elsődleges állampapír kereskedő.
Az ingatlanpiaci hozamok jól mutatják az egyes országok megítélésbeli különbségeit, hiszen viszonylag sztenderdizált befektetési eszközökről van szó, sztenderd épületekkel, euróban denominált cash flow-val és azonos befektetői körrel. 2004-ben az Európai Unióhoz való csatlakozásunkkor hozamokat tekitnve együtt indultunk Prágával és Varsóval, míg Bukarest utcahosszal követett minket. Mára jelentősen megváltozott a felállás és mi nem éppen a nyertes oldalon állunk. Tényleg távolodunk Nyugat-Európától?
Jelentős mértékben, 53 bázisponttal ugrott pénteken a portugál CDS-felár, és elérte az 542 bázispontot - számolt be a Reuters. A háttérben az áll, hogy Lisszabon elhalasztotta a nemzetközi hitelezőktől kapott mentőcsomag felülvizsgálatát a belpolitikai válság miatt.
A legfrissebb, szerdára vonatkozó adatok szerint 75 milliárddal új történelmi csúcsra, 5176 milliárd forintra ugrott a külföldi befektetők magyar állampapír állománya, és ez bizonyára összefügg az elmúlt napokban látott újbóli jelentős állampapírpiaci hozamcsökkenéssel.
A 10 éves amerikai állampapírpiaci hozamok látványos emelkedésével egyre kevésbé vonzók az amerikai cégek által kínált osztalékhozamok, az S&P 500 cégek között jelenleg 168-nál láthatunk a kockázatmentes hozamot felülmúló osztalékhozamot. Májusban ez a szám még 300 körül volt, amennyiben pedig a hozamok emelkedése folytatódik, az még inkább csökkentheti a részvények vonzerejét az osztalékhozamok tekintetében. Az osztalékpapírok alulteljesítése az elmúlt hetekben már megfigyelhető volt Amerikában, ezt a folyamatot pedig az értékeltség is támogatja: a defenzívnek tekintett osztalékpapírok egyáltalán nem tekinthetők olcsónak.
Az elmúlt években a részvénypiac teljesítménye és a Fed mérlegfőösszegének alakulása között igen szoros pozitív kapcsolat volt megfigyelhető, ami a jövőben már sérülhet. A részvénypiaci befektetők szempontjából az egyik leginkább aggasztó, hogy a kötvénypiacon fontos változások rajzolódnak ki, a hozamok elmúlt években látott csökkenő trendje megtörni látszik. Vagyis hiába emelkedik majd tovább a Fed mérlegfőösszege, ebből a befektetőknek nem feltétlenül kell további hegymenetet vizionálni a tőzsdéken.
Az amerikai kincstár szerdai aukcióján 35 milliárd dollár értékben két éves rekordnak számítóan magas hozammal keltek el az öt éves lejáratú állampapírok - írja a Reuters. A kötvényalapokból és ETF-ekből eközben rendkívül gyors ütemben vonják ki a tőkét a befektetők - olvasható a marketwatch.com-on.
A péntek reggeli kereskedésben folytatódott a magyar állampapírok gyengélkedése, kezdésként egyből 10-15 bázisponttal kerültek feljebb a hozamok. Így a csütörtöki fejleményekkel együtt már összesen 40-50 bázispontos hozamemelkedés következett be. Állampapír-piaci kereskedők elmondása szerint a piac már teljesen kiárazta a kamatcsökkentést, a kérdés, hogy erre mit lép a magyar jegybank és tud-e hitelesen vágni.
A tervnek megfelelő 50 milliárd forintos összegben értékesített ma 12 hónapos diszkontkincstárjegyeket az Államadósság Kezelő Központ. A hozamok a két héttel korábbi aukcióhoz képest 40 bázispontot emelkedtek.
Elvesztette a bizalmatlansági szavazást.
Idén is díjazta a Portfolio Csoport a legsikeresebb és legkiemelkedőbb agrárgazdasági szereplőket az Agrárszektor 2024 Konferencián.
Egyre súlyosabb az eszkaláció.
Nagy István agrárminiszter a Portfolio Checklist vendége volt.
Hegedüs Éva Gránit-vezér a Portfolio Business podcast vendége volt.
Megjöttek a részletes harmadik negyedéves GDP-adatok.
