Közjegyző fő feladata a polgári jogi jogviszonyok, szerződések területén az, hogy a jogvitákat, pereket megelőzze, azokat elkerülje, ha pedig mégis perre kerülne a sor, akkor könnyítse a per menetét. Ezek a feladatok pedig úgy teljesíthetők, hogy a közjegyző az okirataihoz fűzött joghatások: a közvetlen bírósági végrehajtás kiváltása és a közokirati bizonyító erő révén eleve visszatartsa a szerződő feleket a szerződési konfliktustól, azaz a szerződésszegéstől. Ha pedig az mégis bekövetkezik, a szerződésben biztosított jogok érvényesítésére, egy pert elkerülő gyorsabb, és a pernél jóval kisebb költségű utat biztosítson, ha pedig végül a per mégsem elkerülhető, a közjegyzői okiratok kiemelt bizonyítóerejük révén megkönnyítsék a perbeli bizonyítást.
Az előrelátás záloga
A közjegyzői okiratokat eleve a szerződésszegés esetére állíttatják ki a felek. Arra az esetre, ha a szerződés kötelezettje, önként nem teljesít. Az utóbbi évek tapasztalatai pedig nyomatékosan felhívták a figyelmet arra, hogy minél hosszabb egy szerződés futamideje, minél később követi a szolgáltatást az ellenszolgáltatás, pl. fizetés, vagy az árúnak , ingatlannak stb. az átadása, annál nagyobb a szerződésszegésnek, az ellenszolgáltatás elmaradásának a veszélye.
Ezekben az esetekben nyújt pótolhatatlan segítséget a jogérvényesítésben közjegyzői okirat. Közokirat híján ugyanis ezekben az esetekben, mivel a kötelezett eleve nem működik együtt a másik féllel, a felek perbe kezdenek, és csak a jogerős ítélet megszületése után kezdődhet meg az a végrehajtás, amit a közjegyzői okirat eleve a per elkerülésével biztosít. A per pedig a követelés érvényesítése szempontjából jelentős idő is költségveszteséggel, alkalmanként a kielégítés alapjául szolgáló vagyon értékének jelentős csökkenésével jár.
Kiknek ad biztonságot a közjegyzői okirat?
A jóhiszemű kötelezettnek sem kell azonban igazán aggódnia a közjegyzői okirat miatt, legalábbis amiatt nem kell a, hogy alaptalan követelést hajtanak végre vele szemben, hiszen a végrehajtási eljárás során orvoslatként kínálkozik a végrehajtási per, melyben az adós szükség esetén tisztázhatja a követelés körülményeit, például azt hogy a tartozást már részben vagy egészben megfizette.
A közjegyzői okiratoknak ezt a tulajdonságát már sokan ismerik, ezért ez az intézmény alkalmas arra is, hogy a szerződő felek közötti bizalmat erősítse. Ugyanakkor ellenkező esetben, ha a kötelezett határozottan elutasítja azt a felvetést, hogy a szerződést, vagy legalább szerződésbeli kötelezettségeit közjegyzői okiratban vállalja teljesíteni, a jogosultnak el kell gondolkodnia azon, hogy vajon miért nem vállalja a kötelezett a teljesítés elmaradása esetére a gyorsabb jogérvényesítést, amikor a szerződés szerint egyébként is, közokirat nélkül is teljesítenie kellene. Hiszen ebben az esetben arról van szó, hogy a kötelezett vállalja ugyan a szerződésben a teljesítést annak érvényesítése azonban már nem lenne ínyére. Ez pedig elgondolkodtató. Természetesen annak sincs akadálya, hogy a szerződő felek kölcsönösen vállaljanak kötelezettségeket a közjegyzői okiratban egymás javára.
Közjegyzői okiratok ismérvei
A közjegyzői okiratnak további lényeges tulajdonsága a közokirati jellegéből fakadó bizonyítási előny. Ennek kapcsán meg kell jegyezni, hogy az Új Polgári Törvénykönyv nem feltétlenül könnyíti meg a bizonyítást a jogérvényesítés tekintetében. Nem csupán azért, mert számos új vagy újszerű intézményt vezetett, be amelyeknek értelmezéséhez még nem kapcsolódik bírói gyakorlat, hanem azért is mert jelentősen megváltoztatta a biztosítéki szerződések különösen a zálogjog rendszerét. Az ingó zálogjog tekintetében mind a szerződéskötés, mind pedig a nyilvántartás szintjén megszüntette az ezt megelőzően kötelezően alkalmazandó közokirati jelleget ezzel együtt a közokirati bizonyító erőt. Márpedig közokirati bizonyítékok híján a bizonyítás könnyen beleveszhet a versengő bizonyítékok különféle magánokiratok, tanúvallomások és egyéb bizonyítékok tengerébe.
A szerződéskötések területén a közjegyzői okirat alkalmazása nem kötelező, éppen ezért annak alkalmazása feltételez egyfajta jövőbe tekintő gondoskodást a szerződő felek, különösen a jogosulti oldal részéről.
A közjegyzői eljárások az ország minden pontján elérhetők, az okiratainkhoz fűződő,joghatások egyértelműk, könnyen, valamennyi érintett számára jól érthetően, biztonságosan és eredményesen alkalmazhatók, ez teszi lehetővé,azt, hogy a közjegyzői okirat a szerződési stratégia fontos tényezőjévé váljon.
Most publikált nemzetközi tudományos cikkünkben a világon elsőként vizsgáljuk meg, mi a közvélekedés a zöld jegybanki irányról. A magyarok nemzetközi összevetésben zöldek, és a zöld jeg
Húsz éve nem látott jelenség köszöntött be: a vezető amerikai részvényindex hozama alacsonyabb, mint a kockázatmentesnek tekintett 10 éves amerikai államkötvény hozama. Mindez nem normális,
Az év vége közeledtével egyre többeket foglalkoztathat az a gondolat, hogy mihez kezdjenek az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításukkal, feltörjék-e valamilyen lakáscélú felhasználás é
Tegnap eladtam az összes T. Rowe Price részvényemet 122,075 dolláron, egy hónap alatt ment 7,18%-ot. Ha várok vele, akkor még megy fel biztosan, akár a 130-at is eléri gyorsan, de a Pepsi is
Kormányzati tényezők és a szellemi hátterük köreiben rendszeressé vált a magyar gazdaság nehézségei legfőbb okaként első számú partnerországunk, Németország gazdasági válságának meg
Az élettársi életközösség megszűnésekor is felmerül az igény az élettársi kapcsolat \"jogi\" lezárására, az élettársakat és közös kiskorú gyermekeiket, valamint a vagyoni igényeket é
Küszöbön állhat a Google feldarabolása, legalábbis az amerikai szövetségi kormányzat nagyon szeretné, ha az Alphabet, a Google anyavállalata megválna a Chrome-tól. Szerintük ugyanis a Chrome.
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz!
Mi az, ami kötelező banki hitel felvételekor?
Sajnos az utóbbi időben nagyon megszaporodtak az ilyen, és ehhez hasonló kérdések... kötelező ez, köt
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
