Nincs forradalom a hazai irodapiacon

A budapesti irodapiac helyzete az utóbbi egy évben nem lett drámaian rosszabb, és a VII. Portfolio.hu Property Investment Forum irodapiaci paneljében résztvevők szerint a övő év is inkább stagnálással telhet a budapesti kihasználatlanság alakulását illetően. Zöld forradalomról nem beszélhetünk, viszont egyes bérlőknél már igenis fontos a környezettudatos hozzáállás.

Értékteremtés az ingatlanpiacon válság idején - Mi a siker titka?

Mikor kell rászánnia magát a tulajdonosnak egy irodaház felújítására? Hogyan növelheti egy ingatlan értékét az optimális property management? Valóban sikeresek üzletileg a zöld ingatlanfejlesztések?

Kinek adnak hitelt ma a bankok? (x)

Továbbra is lejtőn az ipari ingatlanok

Nem változott Budapesten és környékén az ipari ingatlanok állománya, mivel 2011 harmadik negyedévében sem adtak át új raktárat, derül ki a A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) legújabb közleményéből.

Egy nap alatt több mint 40 százalékot zuhant az ingatlanalap

A 2008-as válság során tapasztaltunk már hasonlót, a "béke-időkben" azonban még nem nagyon. A MAG ingatlanalap legfrissebb értékbecslése az alap portfóliójának értékét 40 százalékkal kevesebbre tette, az alap árfolyama így egy nap alatt több mint 40 százalékot esett. Az új és a régi becslés közti radikális különbség mögött az áll, hogy a MAG ingatlanalap - a bajba került - Macrogammától, az alapon válságkezelést végrehajtó Carion Alapkezelőhöz került, amely egy másik értékbecslővel mérette fel a portfólió értékét. Az értékbecslések ilyen mértékű eltérése súlyos kérdéseket vet fel az ingatlanalapok kockázatosságával kapcsolatban. Az ugyanis, hogy egy alap egyik napról a másikra váratlanul 40 százalékot tud esni (még ha ez egy kirívó példa is), komoly kockázatot jelent, és óvatosságra int. Fontos azonban hangsúlyozni, ilyen jelentős átértékelésre csak nagyon ritkán van példa.

Ilyen 10 éve nem volt - Egyetlen irodaházat sem adtak át

Végleg kifutottak Budapesten az irodaház-fejlesztések olyannyira, hogy 2011 harmadik negyedévében egyetlen négyzetméter új irodát sem adtak át. A jelenség persze senkit sem lep meg, hiszen számítani lehetett rá, hogy a válság előtt megindított projektek kifutásával, majd csak némi szünet után kezdődik meg az újabb irodák építése és átadása. Közzétette a BIEF a 2011 harmadik negyedéves irodapiaci adatokat.

Útkeresésben az ingatlanszektor

Recessziós félelmek, európai adósságválság, új szabályozási környezet. Az ingatlanszektor még fel sem lélegzett az előző válság okozta sokkból, ismét új kihívások várnak a piac szereplőire. Milyen gazdasági környezetre számítanak a legnagyobb hazai és nemzetközi ingatlanos cégek? Szűkülnek -e jövőre a banki források a bankokat érintő új szabályozások miatt? Milyen fejlesztésekkel lehet sikeresnek lenni a jelenlegi piaci klímában?

Új bérlő a dunaharaszti ipari parkban

Új bérleti szerződés került aláírásra a dunaharaszti ipari parkban Az ACO Magyarország 2011 júliusától folytatja tovább tevékenységét a parkban. "A vízelvezetési építőelemek hazai piacán vezető szerepet betöltő cég 1500 négyzetméter raktár- és irodaterületre írt alá hosszú távú bérleti szerződést" - tudtuk meg a bérbeadó Unicredit Leasing-et képviselő Colliers International ipari ingatlan tanácsadójától, Dobos Csabától.

Újabb bérlő a MOMentumban

A REM Ingatlan Zrt. által fejlesztett MOMentum irodaház újabb bérlővel bővül 2012 januárjától. A XII. kerületi Csörsz utca - Nagy Jenő utca sarkán található épületben közel 1200 négyzetméterre kötött hosszú távú bérleti szerződést a Koreai Kulturális Központ.

Profibb bérbeadók, megfontoltabb bérlők az ingatlanpiacon

A magyar irodapiac teljesítménye 2011 első félévében a várakozásoknak megfelelően alakult. "Minden téren stabilitás volt tapasztalható, miközben több pozitív jel is mutatkozott: a bérbeadások száma nőtt és az üresedési ráta is csökkenésnek indult, miközben az új átadások jelentősen megfogyatkoztak." - mondta a Colliers International irodapiaci jelentésével kapcsolatban Mazsaroff Kata, az ingatlan-tanácsadó ügynökség budapesti irodájának bérlőképviseleti vezetője.

Startra készen várják a fejlesztők az új igényeket

A budapesti ipari ingatlanok piaca stabilizálódott a tavalyi év során, és ez az állapot maradt jellemző az idei év első félévében is. A piac az egyensúly jeleit mutatja mind a kereslet-kínálat, mind a bérleti díjak tekintetében, és a közeljövőben is csak lassú, folyamatos javulást várunk, derül ki a Colliers közleményéből.

Új üzletek és plázák, amik még az idén érkeznek - Utána nagy csönd

Pinko, Vilebrequin, Hard Rock Café, Replay, Sinequanone, French Connection, Stefanel csak néhány az idén megnyíló új üzletek közül. A belföldi kereslet nem mutatott érzékelhető változást az év első felében, a statisztikai adatok stagnálása látható a kiskereskedelmi forgalomban az előző év azonos időszakához viszonyítva. Nem érződött semmilyen pozitív hatása az év eleji SZJA változásoknak sem, és úgy tűnik, hogy a kilábalás a jelenlegi helyzetből egy elhúzódó folyamat lesz.

Jól teljesítenek a négycsillagos szállodák

2011 első félévében a kereskedelmi szálláshelyeken a vendégek és a vendégéjszakák száma 4, illetve 3%-kal haladta meg az előző évi szintet, ez derül ki a Colliers International legújabb budapesti szállodapiaci jelentéséből.

Új befektetők a láthatáron - De mikor érnek ide?

Becslések szerint a befektetési tranzakciók összértéke a magyar ingatlanpiacon 283 millió euró körül volt 2011 első félévében, ami csak a transzparens befektetési tranzakciókat tartalmazza. Az év végéig azonban az összes befektetési volumen becslés szerint elérheti a 600 millió eurót, derül ki a Colliers közleményéből.

Új válság és az ingatlanpiac: nem kell félni, még tart a régi

Szakadnak a tőzsdék, államcsődöktől, globális recessziótól, második válságtól félnek a befektetők világszerte. Mit gondolnak az elmúlt napok, hetek eseményeiről a hazai ingatlanpiac szereplői? Milyen hatással lehet az előző válságból még ki sem evickélt hazai ingatlanszektorra egy esetleges újabb globális gazdasági lassulás? Ingatlanpiaci szereplőket kérdeztünk meg a jelenlegi várakozásaikról.

Outlet pláza nyílik Budapest közepén

A jelenlegi tervek szerint 2012 első felében egy új kiskereskedelmi formátum, egy többszintes outlet pláza nyitja meg kapuit Budapest belvárosában. A 10.000 nm-es bevásárlóközpont szakít az outlet bevásárlóközpontok eddig megszokott elhelyezkedési politikájával, és nem a város peremén, hanem a belvárosban a Róbert Károly körút, Váci út és Lehel út közti szakaszán nyit, a korábban lakberendezési áruházként működő Material Center helyén.

Hatalmas területet bérel a Francia Vasutak

Mintegy 10 000 négyzetméternyi területet adott bérbe a Prologis a Francia Vasutak logisztikai és nemzetközi szállítmányozási részlegének Lengyelországban, a Park Wroclaw területén.

Megtört a jég! - Végre csökkennek a mutatók

Újra csökkenő kihasználatlansági ráta, minimálisan növekedő állomány, és stagnáló piaci kereslet jellemezte az elmúlt negyedévben a budapesti irodapiacot. A mozdulatlannak tűnő ingatlanpiaci szegmens mégiscsak képes volt pozitív irányba fordulni. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) közzétette 2011 második negyedéves jelentését a budapesti irodapiac legutóbbi negyedévében történt változásokról.

Nem kellünk a turistáknak - Budapest csak kullog

Szinte hihetetlen, de tény, hogy míg Bécsben több mint kétszer, addig Prágában másfélszer annyiba kerül ugyanaz a hotelszoba 2011-ben, mint Budapesten. A verseny régóta tart a régiós hotelpiacon, mind az árak, mind kihasználtság, de leginkább a vendégek és a vendéglátóhelyeken eltöltött éjszakák számának tekintetében. A verseny jellemzően a fővárosok között zajlik, melyben Budapest továbbra is erős lemaradásban van Bécshez, és Prágához képest. De nem ez az egyetlen mutató, amiben egyelőre nem tudjuk felvenni a versenyt.

Újabb bérbeadás a budai irodapiacon

A Duna Bellview irodaház telítettsége 40%-os szintet ért el, miután a frissen átadott épületbe idén már a második bérlő költözik be.