A mai, a második negyedévi folyamatokat és a várható tendenciákat bemutató ingatlanpiaci sajtótájékoztatón a szakértők külön kitértek a lakossági (ingatlanhitelek miatti) devizaeladósodásra is. Míg 2002-ben az új lakáshitelek kizárólag forintdenomináltak voltak, addig a devizahitelek aránya 2003-ban 2.5%-ra, 2004-ben már 31.9%-ra, míg 2005. első felében átlagosan 90.1%-ra nőttek!
A GKI Gazdaságkutató Rt., az Angyalföldi Lakásépítő Rt. (AL Holding), valamint az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat mai negyedéves közös sajtótájékoztatóján Akar László, a GKI vezérigazgatója elmondta, hogy a fővárosi ingatlanpiac indexe a második negyedévben -24.3 pontra süllyedt az első negyedévi -23.2 pontról (lényegében stagnálás), míg az előző év azonos negyedévéhez mérten érdemi romlás következett be (-11.6 pont). Ez elsősorban a lakáspiaci szegmens helyzetének romlásával magyarázható. Az adatok arra utalnak, hogy az ingatlanpiac egészét továbbra is a borúlátás jellemzi.
Az amerikai lakáspiac egyre forróbb és forróbb lesz. Az árfellendülésből az elmúlt 1 évben nem csak a lakóingatlanok tulajdonosai, de a lakásépítő cégek részvényesei is profitáltak. A lakásépítő cégek szárnyalása kapcsán a Merrill Lynch azonban rendkívül negatív véleményt fogalmazott meg. A patinás befektetési bank véleménye szerint az elmúlt hónapok bennfentes eladásai kísértetiesen emlékeztetnek a technológiai buborék kipukkanását megelőző időszakra.
Drukkolhatnak a budapesti lakástulajdonosok a 2020-as Olimpiai játékok megpályázásáért és elnyeréséért, a siker ugyanis az egekbe emelheti ingatlanjaik árait - derül ki a Halifax kutatásaiból. Ugyanez fordítottan igaz a vásárlói oldalra: már csak pár év van körülnézni, az Olimpia ugyanis nem önmagában hat drágítólag az ingatlanokra, hanem a fejlesztések révén, melyek már hosszú évekkel a megrendezés előtt elkezdődnek, jobb helyeken...
A 2004 év végi befektetési piaci jelentés elkészítésekor nyilvánvaló volt, hogy a 2004-es év rekordnak számít a magyar befektetési ingatlanpiacot tekintve. Számos iparági szakértő visszaesésre számított 2005-ben a befektetési célú ingatlanok alacsony kínálata miatt, amely elsősorban a 2004-ben lezajlott nagy számú eladásoknak köszönhető. Mindenesetre a magyarországi befektetési ingatlanpiac forgalma 2005-ben könnyedén felülmúlja majd a tavalyi évet. A Colliers International adatai szerint, amely valamennyi irodai és kiskereskedelmi ingatlanokat érintő értékesítést regisztrál, 2005 első félévében 870 millió Euró értékű tranzakció zárult le illetve áll átvilágítás alatt. Habár ezek a számok meglehetősen pontosak és naprakészek, kétségtelen, hogy újabb tranzakciók zárulnak le az év végéig, amelyek az értékesítések összértékét jóval az 1 milliárd Eurós érték fölé emelik.
Mától be kell jelenteni, ha 10 millió forint feletti építkezésbe kezdünk. Életbe lépett ugyanis az a szabály, mely szerint adatszolgáltatási kötelesség terheli az építetőt az APEH felé. Nehezebb lesz ügyeskedni, mivel a bejelentési kötelezettség határát úgy állapították meg, hogy az alól gyakorlatilag csak a kutyaól bújik ki. Nem lehet arra hivatkozni, hogy "azt gondoltam, megáll 9.8 millióból is".
Alan Greenspan minden eddiginél élesebben hívta fel a figyelmet az amerikai ingaltanboom veszélyeire. A FED elnöke szerint a lakóingatlanok áremelkedése olyan egyensúlytalansági tényező, mely rosszul végződhet a gazdaság számára.
A júliusi jelentés alapján 2002 decemberétől számítva 10.71%-osra változott az OTP Ingatlanbefektetési Alap befektetési jegyeinek évesített hozama, amely az elmúlt egy évre vetítve 10.62%. A múlt hónap végén érvényes vagyonállapot szerint a saját tőke 49 mrd Ft fölé emelkedett.
A spekulánsok már optimisták és egyes területeken már az árak emelkedésére számítanak, a brit ingatlanpiaci lufinak úgy látszik nem sikerült kipukkannia. Mint ismeretes Nagy-Britanniában a lakásárak egészen az idei évig száguldottak fölfele, majd úgy látszott, hogy fordulat következik be. A fordulat azonban tiszavirág életű volt, a spekulánsok egyes területeken már az árak emelkedésre számítanak, pedig még márciusban is nagy volt a pesszimizmus. Az optimizmus azonban korántsem általános...
A piac által várt 2% körüli emelkedéssel szemben 6.5%-kal haladták meg az új lakásértékesítések (1.41 millió db) júliusban az Egyesült Államokban az előző év azonos hónapi adatot.
A Dunakanyar kapujában, a Pilis és a Duna alkotta hegyek és sík vidék találkozásánál, gyönyörű természeti környezetben fekvő kisvárosok érthető okokból keltik fel a főváros környéki agglomerációs településeket ingatlanpiaci szempontból figyelő befektetők érdeklődését.
Ingatlanpiaci körképünk során ezúttal Szentendre és Pomáz térségét szemeltük ki, a szélesebb körű áttekintés érdekében a régióval foglalkozó ingatlanpiaci szakértőkkel beszélgetett a Portfolio.hu.: Szabó Ferenc, a Korzó Immo Kft. Ingatlanbank partner-tulajdonosa és Pál Sándor, a Pilis-Dunakanyar Ingatlaniroda értékbecslője, irodavezetője nyújt segítséget az érdeklődőknek.
A Goldman Sachs nagyobb amerikai és világvárosokat összehasonlító elemzése nyomán érdemes lehet végiggondolni a hazai, pontosabban a budapesti helyzetet is. Sajnálatos módon idehaza sokkal kevesebb adat áll rendelkezésre, és azok megbízhatósága is kérdéses. Az egyik komoly probléma, hogy a hazai hivatalos GDP-adatokat sokan kétkedéssel fogadják, és azt mondják, hogy mivel a gazdaság 20-30%-a a nem adózó, nem nyilvántartott szférában van, ezzel érdemesnek tűnik módosítani a hivatalos GDP adatokat. Mi is ezt tettük. Itt természetesen nem a magyarországi, hanem csak a budapesti GDP adatokat szerepeltettük, amelyeket szerencsére megad a KSH - nyilvánvalóan a budapesti lakásárakat csak ezzel lehet összehasonlítani, nem az egész országra jellemző GDP adattal.
Mikor pukkan ki a buborék a lakáspiacon? - A válasz megérkezett!
Az utóbbi években látványos robbanás volt megfigyelhető a világ csaknem összes fontosabb lakóingatlanpiacán. Az áremelkedésről és a kialakuló buborék esetleges következményeiről már értesülhettek a portfolio.hu olvasói. A piac legforróbb szegmensét az amerikai ingatlanpiac képezi, ahol az áremelkedés még tart, ugyanakkor egy esetleges buborék kirobbanásának súlyos gazdasági következményei lehetnek. Hogy mikor pukkanhat ki ez a buborék? Erre keressük a választ nemzetközi tapasztalatok alapján...
Az nem kérdés, hogy az amerikai lakóingatlan árak jelentős mértékben emelkedtek az elmúlt időszakban. Iparági szakértők szerint bár az árak most is mennek felfelé, a gőz kezd kifogyni a gyorsvonatból. Már koránt sincs akkora verseny az eladó ingatlanokért, mint korábban, az értékesítésre váró mennyiség megnövekedett, ráadásul az árnövekedés üteme kétszámjegyűről egyszámjegyűre csökkent.Ebben a környezetben különösen érdekes a Goldman Sachs elemzése, amely 4 leckét állít fel a külföldi tapasztalatok alapján az amerikai befektetőknek. Nekik sincsenek jó híreik...
Változott a panelprogram pályázatainak beadási határideje. Az eredetileg kiírt szeptember 30-ról december 30-ra hosszabbította meg azt Kolber István fejlesztési miniszter.
Közel ötödével csökkent a külföldiek ingatlanvásárlása Magyarországon az év első félévében. Összesen 2,651 külföldi szerzett Magyarországon ingatlant az első félévben, szemben a bázisidőszaki 3,225 fővel - írja a Napi.
A csaknem húszezer igénylésből eddig körülbelül nyolcezret találtak megalapozottnak a földhivatalok az osztatlan közös tulajdonok megszüntetésére - közölte László Boglár egy tegnapi tájékoztatón. Az áprilisban hatályba lépett kormányrendelet nyomán eddig 19,247 tulajdonostárs nyújtotta be igényét az osztatlan közös tulajdonok megszüntetésére.
Akár ez is lehetne a kormány módosított Fészekrakó programjának szlogenje. A lakástámogatásokról szóló rendelet kedd óta hatályos megváltoztatása megnehezíti a becsületes szándékú lakásvásárlók helyzetét is, persze csak azokét, akik Fészekrakó program keretében szeretnék megvásárolni álmaik (1-1.5 szobás) otthonát.
Nathaniel Rothschild és Csányi Sándor megvásárolta a TriGránit Fejlesztési Rt. részvényeinek 25 százalékát. A TriGránitban tulajdonos AIG New Europe Fund és az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) értékesítette tulajdonrészét a Nathaniel Rothschild és a Csányi Sándor által kontrollált vállalatok részére, így a TriGránit részvénytőkéjének összesen 25 százalékát birtokolják.
Kedvükre mazsolázhatnak az adószakértők az ÁFA törvényből, a legújabb kedvenc a használt ingatlanok piaca. Az aktuális rendelkezések szerint Magyarországon csak használt lakóingatlant lehet áfamentesen értékesíteni, a mentesség nem terjed ki a más ingatlantípusokra. Az irodaépületeket, a raktárépületeket, illetve egyéb ingatlantípusok értékesítését 25%-os ÁFA terheli.
2005 második negyedévében ismételten az átadott irodaházak területét meghaladó mértékű irodabérbeadást figyelhettünk meg. Amióta a BRF (Budapesti Ingatlanszakért ő k Egyeztető Fóruma) 2000. óta jegyzi a budapesti irodapiacon végbement tranzakciókat, ez az időszak bizonyult a második legmozgalmasabb negyedévnek. Az igen nagy kereslet hátterében számos szerződéshosszabbítás és bővülés, a feltörekvő és egyre növekvő magyar vállalkozások újonnan jelentkező területigénye és természetesen a kedvez ő gazdasági kilátások állnak- áll a DTZ irodapiaci jelentésében.
A legjobb ügyvédek egy helyen
