Csökkenő bizalom az ingatlanpiacon
A közelmúltban meghozott kormányzati intézkedések (adóemelések, adminisztratív szigorítások, stb.) hatására májusban minimális mértékben, de csökkent az ingatlanpiac szereplőinek bizalmi indexe Kínában.
A közelmúltban meghozott kormányzati intézkedések (adóemelések, adminisztratív szigorítások, stb.) hatására májusban minimális mértékben, de csökkent az ingatlanpiac szereplőinek bizalmi indexe Kínában.
Lakás önerő nélkül. Ezt kínálja a néhány hónapja már itthon is elérhető ingatlanlízing, amely úgy teszi lehetővé az önrész nélküli lakásvásárlást, hogy az ingatlant lízingcég vásárolja meg, melyet az ügyfél a lízingszerződés megkötését követően havi lízingdíj fizetés ellenében birtokolhat. Az adós a lízing futamideje végén vagy automatikusan (zárt végű lízing), vagy döntése szerint (nyílt végű lízing) szerez tulajdonjogot az ingatlanon. A hitelből történő lakásvásárláshoz önerő szükséges, az adós ugyanakkor már a nulladik időpontban tulajdonosa lesz kiválasztott ingatlanának. A Central European Credit elemzése az utóbbi időben a média fókuszába került ingatlanlízing körüli félreértéseket és pontatlanságokat oszlatja el.
Az új lakóprojektekhez megépülő garázsok értékesítési problémáit jól összefoglalja egy VIII. kerületi beruházó nemrég tett ironikus nyilatkozata, miszerint jelenleg ő ma az ország legnagyobb garázstulajdonosa. Az Otthon Centrum legfrissebb elemzése szerint a helyzet alapja a fővárosi építési keretszabályozás azon - alapjában jogosnak tekinthető - előírása, miszerint minden beruházás keretében legalább a lakásszámmal megegyező számú garázshelynek kell megépülnie. A budapesti szintű előírást a kerületek viszont saját hatáskörükben módosíthatják olyan formán, hogy pénzbeli megváltást is kérhetnek a garázsszám bizonyos arányában. A beruházóknak ez gyakran hatalmas segítség, hiszen a garázshelyek értékesítése nagyon sokszor problematikus. A pénzbeli megváltás mértéke változó, néhány százezer forinttól kétmillió fölé is emelkedhet. Az így befolyt pénzt az önkormányzat pedig saját terveinek megfelelően parkolók építésére fordíthatja.
A DTZ Hungary bejelentette, hogy 4000 nm A-kategóriás irodaterület bérberletbe adó a Park Atriumban, az ING Csoport budapesti főhadiszállásán. Az épület központi tornyában található - szintenként 750 nm nagyságú - irodaterület az ING belső átszervezésének következtében vált kihasználatlanná és ezáltal bérbeadhatóvá.
A belgrádi Prokop vasútállomás fejlesztéséről írt alá megállapodást Todd Cowan, a TriGránit Rt. vezérigazgatója és Milanko Sarancic, a Szerb Vasutak ügyvezető igazgatója. A megállapodás aláírására a Szerb Vasutak belgrádi központjában került sor Velimir Ilic, szerb beruházási miniszter részvételével.
Az elmúlt időszakban soha nem látott mértékű tőke érkezett a közép-kelet európai régió ingatlanpiacára. A tendencia azonban globális, a cross-border befektetések az ingatlanszektorban tavaly elérték az 50 milliárd dollárt, míg az idén a 70 milliárdos szint tűnik valószínűnek. Mennyire veszi ki a részét a régió, s benne Magyarország a globális ingatlan-rallyból? Tényleg a kereskedelmi ingatlanpiacon valósul meg a leggyorsabban a konvergencia? Érett piacként kezelik -e régiónkat a nemzetközi befektetők? Mindezekről Peter Collins-szal, a DTZ nemzetközi befektetésekért felelős elnökével beszélgettünk.
Hivatalosan is átadták Center Point 2. Irodaházat, a GTC beruházásának második fázisát. A GTC nemrégiben fejezte be az 50 millió euró értékű nettó 41,000 négyzetméter bérelhető felületű Center Point Irodaház beruházását a Váci úton. A legelső bérlő a 16,500 m2-t bérlő ExxonMobil, amely több mint 1,200 alkalmazott foglalkoztatását tervezi.
Egyelőre azért nem lehet megmondani az új kormányzati negyed helyszínét, mert azt pályázat alapján fogják kiválasztani - mondta el a portfolio.hu kérdésére Gál J. Zoltán államtitkár a mai kormányszóvivői sajtótájékoztatón. Az értékesíteni kívánt minisztériumi épületekből összesen "százmilliárdos nagyságrendű" bevétele származhat a költségvetésnek. A szombaton közzétett Gyurcsány-csomagban 75 milliárd forint szerepelt. Gál J. jelezte: az új irodahelyiségeket az állam várhatóan PPP-konstrukcióban bérli majd. Egyelőre nem lehet tudni a pontos leendő dolgozói létszámot.
Nem tudtunk meg többet az eddigi pletykáknál a Gyurcsány-csomag részeként érkező ingatlanadóról szombaton. A hivatalos megfogalmazás szerint az új adónemet 2008-tól vezetik be "az átlagos értéket meghaladó lakó és üdülő ingatlanokra - a vagyon nagysága szerinti differenciált mértékben". Emellett a "lakáshitel törlesztéséhez biztosított, jövedelemhatárhoz kötött kedvezmény úgy szűnik meg, hogy akik 2006.december 31-ig jogosultságot szereztek, azok még további 5 évig érvényesíthetik". Piaci szereplőket kérdeztünk meg arról, hogy milyen hatásokat várnak az ingatlanpiacon a megszorító intézkedésektől.
Új szállodakomplexumot avattak a napokban a Tolna megyei Kistápén. A négycsillagis Zichy Park Hotel egy 15 hektárso erdős terület közepén terül el - írja a VG.
A második és a harmadik ütemnél tart a brit Parkridge a szigetszentmiklósi logisztikai központ kivitelezésében. A 44 ezer négyzetméternyi beruházás várhatóan novemberben készül el -írja a VG.
Pazarló marad -e az új kormánynegyed kialakítása? Milyen bérleti díjjal kalkulál az állam? Többek között ezekre a kérdésekre kerestük a választ az új kormányzati irodakomplexum tervezetével kapcsolatban. “A mainál takarékosabb elhelyezés és a minisztériumok közötti szorosabb szakmai együttműködés érdekében kialakításra kerül az új kormányzati negyed" - olvashatjuk a Gyurcsány-csomag tervezett intézkedései között. A sajtóhírekben már korábban is szereplő kormányzati ingatlan-átszervezés részleteiből megtudhatjuk, hogy a minisztériumokat 160,000 négyzetméteres modern irodaterületre költöztetnék a jelenlegi szétszórt struktúrájú belvárosi épületekből.
Az ingatlanpiaci szereplők nem bíznak a kínai kormány közelmúltban meghozott intézkedéscsomagjában. A lakáspiac hűtését szolgáló adóemelések és egyéb adminisztratív intézkedésekből álló csomag ellenére a várakozások szerint az árnövekedés tovább folytatódik.
Stagnáló kezelt vagyon mellett 37%-ra emelkedett a Raiffeisen Ingatlan Alap ingatlan aránya május végére. Az ingatlankitettség emelkedése mögött kizárólag a forint euróval szembeni gyengülésének hatása áll, ami az ingatlanok három havonta sorra kerülő értékelésével fokozatosan jelenik meg az alap eszközértékében.
A horvát hatóságok kemény fellépése, a Vir szigeten lebontott nyaralók esete biztosan sokakat gondolkodóba ejtett, hogy vegyen -e a közeljövőben nyaralót déli szomszédainknál. Igaz ugyan, hogy a horvát tengerpart a legkézenfekvőbb lehetőség hazánkban, ám az egyre több helyre és egyre gyakrabban induló fapados járatoknak köszönhetően távolabbi nyaralóhelyek is a figyelem középpontjába kerültek. Megnéztük, hogy a fontosabb fapados desztinációk közelében mennyiért vehetünk nyaralót, apartmant.
Sikeres évet zárt az OTP Lakástakarékpénztár. Betétállománya 2005-ben mintegy 78.8 milliárd forintra nőtt a 2004-es 59.4 millárdhoz képest. Az adózás utáni eredmény 209%-kal 1.39 milliárd forintra nőtt. A lakástakarékpénztár-piac növekedési potenciálja az OTP szerint igen nagy, a konstrukció penetrációja hazánkban mindössze 10% az Európai Unióban átlagosnak számító 40-70%-hoz képest.
Vízi élményparkot nyit a Masped csoporthoz tartozó Masped Annagora Kft. Balatonfüreden. A 2.5 milliárd forintos beruházás 3.5 hektáros területen valósul meg. A komplexumban vízicsúzdák, raftingpályák, hullámmedencék várják nyártól a vendégeket - írja a VG.
Varsóban hivatalosan is bemutatta első lengyelországi projektjét a Fadesa. A mintegy 1,900 lakóingatlanból álló Ostoja Wilanów Lakóparkot a cég lengyelországi leányvállalata, a Fadesa Prokom Polska - melyet a Prokom Investment-tel közösen alapított - valósítja meg. A Fadesa elnöke, Manuel Jove kijelentette, hogy bízik a lengyel ingatlanpiac növekedési potenciáljában.
Növelni fogja kínai ingatlanbefektetéseit a Citigroup. A bejelentett tervek szerint az amerikai bank 2009-ben 800 millió dollárt fog befektetni Kínában, mely jelentős emelkedés a 2004-es 50 millióhoz képest.
Átadták az ideiglnes Corvin-sétányt, mellyel a megvalósítás fázisába érkezett az új városnegyed felépítése. Az ideiglenes sétány a jövőbeni Corvin Sétány nyomvonalát követi, mely hosszabb lesz, mint a Váci utca és szélesebb, mint a Liszt Ferenc tér. Az ünnepélyes megnyitón felszólalt Demszky Gábor főpolgármester, Csécsei Béla VIII. kerületi polgármester és Futó Péter, a fejlesztő Futureal Csoport elnöke.
Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.
