• Megjelenítés

Ingatlanadó Magyarországon - Lesz, nem lesz, hogyan lesz...

A kormány először tavaly jelentette be az új adófajta bevezetését, azóta számtalan találgatás, kiszivárogtatott hír, kalkuláció, csúszásról szóló pletykák és egy lemondott államtitkár jelzi az új adófajta közeledtét, ám a kormány konkrét döntést mind a mai napig nem hozott az ügyben. A legújabb lapértesülés szerint a jelenlegi politikai és gazsdasági helyzetben az MSZP könnyen lehet, hogy elodázza az eredetileg 2008-ra tervezett bevezetést. A VG szerint a kormány népszerűségi mélypontja és a költségvetés stabilizálódása (a tervezett államháztartási hiányszint teljesítéséhez nincs szükség az ingatlanadóból származó jövedelmekre) eltérítheti a kormányt eredeti szándékától. Ugyanakkor a PM továbbra is végez modellszámításokat.

Az ingatlanadóval kapcsolatban rengeteg kérdés merül fel, melyekre a kormány érdemi válasszal egyelőre nem szolgált. Korábban az egyetlen biztos pontnak a bevezetés céldátuma, 2008 számított, ma már tulajdonképpen ebben sem lehetünk teljesen biztosak. Ki fizet majd és mi alapján? Marad -e a luxusadónál bevezetett értékövezetes rendszer? A kereskedelmi ingatlanokra is kiterjed majd az ingatlanadó? Összegyűjtöttük, amit eddig tudni lehet az ingatlanadóról és azt is amit nem...

Amennyiben részletesebben érdeklődik az ingatlanadó iránt, keresse fel rendezvény aloldalunkat, ahol megtekintheti jövő héten, május 10-én aktuális Ingatlanadó Kerekasztal konferenciánk részletes programját.

Melyik irodaházba költözik a Posta?

5 fejlesztő jelentkezett projektjével a Magyar Posta új székházára kiírt pályázaton az április 20-ai határidőig. Az Arena Corner (Raiffeisen), a BSR Center (GLL), a Gateway Business Center (Ablon), Átrium Park (Wallis), Váci33 (IG Immobilien) mind elindultak a tavaly novemberi, sikertelenül lezárult páyázaton is - írja a Napi Gazdaság.

REITélyes szabályozás - Maradnak a kiskapuk Németországban?

Hosszú politikai és közgazdasági vitát követően elfogadták Németországban a REIT-törvényt, ami tulajdonképpen egy politikai kompromisszum érdekes végeredménye lett. Az ún. G-REIT egyik legfontosabb különlegessége, hogy kizárták belőle a lakossági ingatlanokat, azaz lakóingatlanok nem lehetnek a német tőzsdén jegyzett REIT-ek ingatlanportfóliójában. A mostani törvény tehát csak félmegoldást jelent a német ingatlanpiac tőkepiacosításában, az egyre népszerűbb német lakóingatlanpiacra más indirekt beszállási alternatívákat kell találni.

A varsói tőzsdére megy az Immoeast!

Az osztrál Immoeast közölte, hogy a hét elején bejelentett 3 milliárd eurós tőkeemelés keretében bevezetik a társaság részvényeit a varsói tőzsdére. A jegyzés május 21-éig tart majd, 25-étől kezdődik el a kereskedés Varsóban.

Bezzeg a románok - Szárnyal az építőipar a szomszédban

A rendszerváltás óta eltelt időszak legnagyobb növekedését produkálta márciusban a román építőipar. Az előző év azonos időszakához képest mért márciusi 32.7%-os növekedés mellett az első negyedév 30.6%-os növekedése is meggyőző. Az építőipari szektor a román GDP 7-8%-át teszi ki - írja a Ziarul Financiar.

Meglepetés: véget ért a lakáspiaci recesszió?

Az idén az első negyedévben hat százalékkal több lakásépítési engedély született, mint egy évvel korábban. Az adat azzal együtt is meglepetésnek mondható, hogy minimális emelkedést már az előző negyedévben is regisztrált a Központi Statisztikai Hivatal. Ugyanakkor a részletes adatok arra utalnak, hogy ezúttal elsősorban nem a továbbértékesítésre készülő lakások piaca indul be, hanem a saját használatra készülő építményeknél jöhet el a konjunktúra.

Magánpénzből épül a kormányzati negyed - 25 évre veszi bérbe az állam

Ppp-konstrukcióban valósul meg a kormányzati negyed, s a kormány tervei szerint 2009 nyaráig elkészül az épületegyüttes. Gál J. Zoltán, a Miniszterelnöki Hivatal államtitkára elmondta, hogy az új kormányzati negyedet a közbeszerzési pályázaton kiválasztott magánbefektető építi meg, aki az üzemeltetések nagy részének szolgáltatását is megkapja - írja a Népszabadság.

"Nem új adóról van szó" - Mire számíthatnak az ingatlanadózók (interjú)

Hogyan lehetne "igazságosan", költséghatékonyan megoldani a kereskedelmi ingatlanadózás egyik kulcselemét, az ingatlanok értékbecslését? Kivárnak -e a befektetők a Damoklész kardjaként levegőben lógó 2008-as ingatlanadó miatt? Milyen hatással lehet az "új" adónem a kereskedelmi ingatlanpiacra? A kormány tervei szerint 2008-tól életbe lépő, a kereskedelmi ingatlanokra is vonatkozó ingatlanadóról Hornok Krisztiánnal, a DTZ ügyvezető igazgatójával beszélgettünk. Interjú.

Amennyiben részletesebben érdeklődik az ingatlanadó iránt, keresse fel rendezvény aloldalunkat, ahol megtekintheti jövő héten, május 10-én aktuális Ingatlanadó Kerekasztal konferenciánk részletes programját.

Plázaláz - Rekord mennyiségű bevásárlóközpont épül

2008 végéig összesen 17 millió négyzetméternyi bevásárlóközpont-terület épülhet Európában, miközben 2006-ban csupán 5.8 millió négyzetmétert adtak át a Cushman & Wakefield adatai szerint. A legtöbb plázát Spanyolországban, Lengyelországban és Törökországban adják át. A fejlesztői robbanást nagy részben az is magyarázza, hogy olyan nagy kiskereskedelmi láncok, mint a német Metro Group vagy a francia Carrefour a közeljövőben jelentős terjeszkedést terveznek az éretlenebb kelet-európai piacokon, elsősorban Oroszországban és Törökországban.

Nagy dobás az Immoeast-től - Keletre tolódik a hangsúly

3 milliárd eurós tőkeemelés mellett döntött az osztrák Immoeast. Ezzel az Immoeast Ausztria negyedik legnagyobb vállalatává vált piaci kapitalizáció alapján (9.2 mrd euró). A tőkeemelésből kelet-európai felvásárlásokat finanszíroznának, a tervek szerint összesen 6 milliárd euró értékben.

Újabb ipari park a DeTeImmobilien portfóliójában

A DeTeImmobilien-Hungary zRt. nyerte az IMV Hungaria Kft. által, a West Gate Business Park teljes körű FM szolgáltatásának ellátására kiírt tendert. Az új szerződéssel a DeTeImmobilien részesedése 20%-ra emelkedett a főváros és környékén található logisztikai parkok üzemeltetése terén.

Miért olcsóbbak a budapesti lakások? - A varsói példa

A régióban Magyarországot leszámítva 2006-ban dinamikusan növekedtek a lakásárak, s 2007 első negyedévében is folytatódott a boom. Varsóban is hihetetlen felértékelődés ment végbe, a belváros frekventált részein az újépítésű lakások ára megduplázódott a tavalyi évhez képest, de több népszerű kerületben is 40-60%-os áremelkedést regisztráltak a vevők. A Budapestről nézve döbbenetes árnövekedést a 2006-os alacsony lakásépítési szint, az építőanyagárak és a munkaerőköltségek növekedése, a növekvő belföldi és külföldi kereslet eredményezte. Az áremelkedés és a növekvő kereslet természetesen érezteti hatását a fejlesztői oldalon is, a lengyel statisztikai hivatal (GUS) 2007-re rekord átadott mennyiségű lakást prognosztizál. A lakáspiaci boom-ban megerősödött ingatlanfejlesztők közül pedig többen is a tőzsdére készülnek.

Mindenki lakást vesz - Megduplázódik a kiadási piac

2011-ig mintegy 53%-kal növekedhet a befektetési célból vásárolt lakásokra felvett jelzáloghitel-állomány az Egyesült Királyságban. Az Aboutproperty szerint a következő 3 évben a befektetési céllal (buy-to-let) vásárlók száma megduplázódhat, így a teljes ingatlanpiacon akár a jelenlegi 3-ról 6%-ra is nőhet az arányuk.

Az új tulajdonos eladná a szupermarket-lánc üzleteit

17.4%-os részesedést vásárol a brit J Sainsbury kiskereskedelmi láncban a quatari Delta ingatlanalap, mely korábban kijelentette, hogy amennyiben részesedést szerez a cégben, úgy mindenképpen szorgalmazni fogja az ingatlanportfólió értékesítését. A cég másik meghatározó tulajdonosa, az 5%-ot tulajdonló Robert Tchenguiz szintén az ingatlanportfólió eladását pártolja, így vélhetően a Sainsbury is beáll az ingatlanjukat sale to lease back konstrukcióban piacra dobó kereskedelmi láncok hosszú sorába.

Berlini jóváhagyás az Orco akvizíciójára

A berlini önkormányzat tegnapi közgyűlése jóváhagyta a tulajdonában lévő Gewerbesiedlungs-Gesellschaft (GSG) ingatlanegyüttes értékesítését. Mint korábban megírtuk, az ingatlanportfóliót az Orco a Morgan Stanley Real Estate-tel közösen vásárolta meg 400 millió euróért.

50%-os telítettséget ért el az Infopark D

Az IVG legutóbbi fejlesztése, az Infopark D épülete, hónapokkal az épület átadása előtt 50%-os telítettséget ért el, miután a T-Online előbérleti szerződést írt alá az 5 és 6. emeletre, majd ezt követően bővült a 4. emeleten. Az épület bérlői, a Libri, PQS Plural és a T-Online 4. emeleti 2000 négyzetméteres bővülését is beleszámítva, összesen 7500 m² területet bérelnek az Infopark D-ben - tudtuk meg a bérbeadásban tanácsadóként részt vevő DTZ-től.

Terjeszkedik a Stop.Shop - 40 milliárdot fektetne be az Immofinanz

A következő 3 évben 11 Stop.Shop bevásárlóközpont építését tervezi Magyarországon az osztrák Immofinanz magyar leányvállalata, a Center Invest International Kft. A cég 40 milliárd forintos beruházásban valósítja meg a terjeszkedést - írja a Napi Gazdaság.

4.2 milliárdos Talentis-megállapodás

A Talentis Group Holding és a Budaörsi ISC cégcsoport együttműködési szerződést kötött, mely a felek szerint Magyarország legnagyobb, magántőkéből megvalósuló innovációs együttműködése lesz. Az együttműködés keretén belül többek között az Innováció Házának létrehozásával az értékes magyar ötletek és találmányok külföldre vándorolásának megakadályozását tűzték ki célul a felek.

Indul a verseny az orosz kincsekért - 40%-os hozam 3 hónap alatt

Miközben a régiós ingatlancégek egyre-másra jelentik be IPO-ra vonatkozó terveiket, nem árt, ha a már tőzsdén lévőket sem tévesztjük szem elől. Az egyik legfiatalabb tőzsdei ingatlanfejlesztő cég, a cseh ECM tőzsdei életét az IPO bejelentése óta követjük, s azért is tartjuk különösen figyelemre érdemesnek, mert a társaság alkalmas a legjövedelmezőbb európai ingatlanpiac, Oroszország "elérésére". A cég az elmúlt több mint négy hónapban kifejezetten jól teljesített, az elmúlt negyedév során kb. 40%-ot emelkedett az árfolyama. A napokban nyilvánosságra hozott 2006-os nettó eszközértéke azonban valamelyest elmaradt az elemzői várakozásoktól. Ha figyelembe vesszük a jelentős számú átváltható kötvényt, akkor az ECM-et akár túlértékeltnek is tekinthetjük a régiós szektortársakhoz képest. A cég folyamatban, ill. tervezőasztalon lévő projektjei azonban további szignifikáns növekedési potenciált ígérnek, elsősorban az orosz piacon való expanzióval.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Portfolio Ingatlanmagazin Archívum
Portfolio IngatlanKereső

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Új rekord: gyorsulva terjed Magyarországon a fertőzés, ami halálesetekkel is járt
Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility