Eladhatatlan panelek a toronyházak árnyékában

Egyértelműen az egyik kedvező árfekvésű alternatívát kínálja a budapesti ingatlanpiacon a IV. kerület. Újpesten ráadásul igen széles választékot találunk, mint panellakásból, mind használt vagy újépítésű lakásból vagy családi házból. A kerület alapvetően népszerű a kedvező árfekvésű lakást vásárlók körében, hiszen pl. a szomszédos XIII. kerületnél lényegesen olcsóbban vásárolhatunk újépítésű lakást, ráadásul a kék metrónak köszönhetően a városrész tömegközlekedése is kifejezetten jónak mondható.

Drágul az irodabérlés

A londoni West End és a City, valamint Tokió belső és külső öt központi kerülete (Central Five Wards) a négy legdrágább irodapiac a világon - derül ki a CB Richard Ellis legújabb adataiból. Az Új-Delhi kereskedelmi központjának számító Connaught Place volt az egyetlen új piac a 10 legdrágább helyszín között, 78.29 eurós havonkénti bérleti költségével, míg Mumbai (93.26 euró/nm/hó) két helyet ugorva az ötödik helyen végzett. Manhattan Midtown 46,79 euró/hó-val a legköltségesebb helyszín Észak-Amerikában és 21. a világon.

Államilag szabályozott buborék

Az ázsiai-csendes óceáni térségben az IMF tanulmánya szerint mindössze három országban nőttek átlagosan 8%-nál gyorsabban éves szinten az ingatlanárak a 2002-2006-os időszakot tekintve: Indiában, Új Zélandon és Kínában, miközben a térség átlaga évi 4.5% volt. Kínában a 2004-2005-ös ingatlan-árrobbanást a kormány több adminisztratív intézkedéssel sikeresen visszaszorította, az akkori 10% fölötti éves ármelkedés 2006-2007-re 5-6%-ra mérséklődött. A buborék jelei ugyanakkor a tavalyi évben is jelentkeztek, a kínai kormány azonban minden piaci "túlkapásra" azonnal reagál, újabb és újabb adókat vet ki, a piacot hűtő intézkedéseket hoz.

Törnek előre a jogászok

Európa nagyvárosaiban jelentősen növekedett a jogi cégek által bérbevett irodaterület nagysága, mely 2006-ban elérte a 300,000 négyzetmétert. A Cushman & Wakefield adatai szerint Európa jogi fővárosában, Londonban több mint 109,000 nm-t vettek bérbe jogi irodák 2006-ban, így a jogi cégek az összes irodaterület 10.5%-át bérlik Londonban.

Tengerparti álmok a Fadesa-tól - 4 milliárd eurós projekt Mexikóban

Eddigi legnagyobb üdülőközpontját építi fel a Fadesa Csoport a mexikói Baja California Sur államban: egy nagy kiterjedésű nyaralókomplexumot a Cortez-tenger partján mintegy 4 milliárd eurós beruházással. A Loreto Paraíso lakónegyede mintegy 6,500 lakóingatlanból áll majd; ezek között megtalálhatók ikerházak, valamint sor- és különálló villák egyaránt. Az üdülőkomplexumban szállodák is helyet kapnak majd.

Milliárdos szállodaberuházás Pécsett

Szálloda, 380 férőhelyes mélygarázs és kereskedelmi-szórakoztató központ épül a pécsi Búza téren az Európa kulturális fővárosa program keretében - írja a Napi Gazdaság. Az összesen 4.5 milliárd forintos beruházást az osztrák befektetői csoportokhoz tartozó - korábban a német Optimal tulajdonában lévő - Pécsi Kapu Kft. valósítja meg.

"B" kategóriával sem spórolhat sokat

Begyújtották a moszkvai rakétákat

Az európai ingatlanbefektetések fókusza egyre inkább keletre tolódik, a KKE régión belül 2007-ben várhatóan Oroszországba áramlik majd a legtöbb tőke. A hihetetlen fejlődő feltörekvő piacok közül a legnagyobb és legnépszerűbb Oroszország mellett kiemelkedik Ukrajna és Románia, de a nyugat-európai befektetők térképén már olyan országok is megjelentek, mint Moldova. A klasszikus közép-kelet európai - cseh, magyar, lengyel, szlovák - ingatlanpiacokon lejátszott koreográfia szerint a rendszerint úttörő - magas hozamokért cserébe magas kockázatot vállalni hajlandó - izraeli befektetőket az osztrák beruházók követték, akik még az érettségi folyamat viszonylag korai szakaszábann jelentek meg a piacokon. Ennek fényében mindenképpen figyelemre méltó jel, hogy mind Oroszországban, mind Romániában az osztrák befektetők hasítják ki a legnagyobb szeletet az ingatlanpiacon. Az osztrák henger beindult...

Jelentős beruházás a GTC-től

A Dózsa György út 128-130 alatt, két ütemben valósul meg a GTC új - összesen 65,000 nm-es - irodaház beruházása, a Spirál Irodaház. A 2007 végére elkészülő első fázis csaknem 40,000 nm-en kínál iroda-raktár- és kereskedelmi területet - írja az ebuild.info.

Logisztikai központ Újpesten

Az M0-ás körgyűrű közvetlen szomszédságában, Újpesten üzleti és logisztikai központot épít a Terra Invest Zrt. és a Magyar Fejlesztési Bank Zrt. A tavasszal indult első ütem során két raktárcsarnok épül, 10,000, ill. 21,000 nm-es alapterülettel. A raktárcsarnokok átadását szeptemberre tervezik - írja az ebuild.info.

Utolérnek minket a románok?

2007 végére 6%-ra eshetnek a bukaresti prémium tranzakciós hozamok, mondta el várakozását a Portfolio.hu-nak Christian Ustinescu, a DTZ romániai irodájának fejlesztési tanácsadója. A szakember kérdésünkre elmondta, hogy tudomása szerint a kormány ez év harmadik negyedévében fogadja el a romániai REIT-szabályozást.

30 éve nem nőttek így az árak...

A prémium lakóingatlan árak 30 éve nem látott mértékben emelkedik Londonban. A brit főváros központjában a lakásárak az elmúlt 12 hónap során mintegy 33%-kal nőttek a Knight Frank adatai szerint.

Magánpénzből épül a Műegyetem új szárnya

Tárgyalásos közbeszerzési befektetői pályázat eredményeképpen a Hérosz és a Hídépítő Zrt. konzorciuma építheti fel a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem új épületegyüttesét a Magyar tudósok körútján - írja az ebuild.info. A majd 20,000 nm-es oktatási szárny mellett, 9,500 nm-en iroda szárny kerül kialakításra, továbbá 250 férőhelyes mélygarázs is épül majd.

Az Immoeast-tel közösen fejleszt Romániában a Futureal

A Futureal Csoport és osztrák az Immoeast ingatlanbefektetési alap közös vállalkozás keretében bevásárló- és szórakoztató központ fejlesztéséhez kezdett a romániai Nagybányán. A Gold Plaza néven futó kereskedelmi projektben mintegy 43,000 nm bérleti terület valósul meg a tervek szerint. A beruházás összértéke meghaladja a 97 millió eurót, s várhatóan 2008 végére készül el.

Dübörög Kelet-Európa - Miért nem vagy Oroszországban?

Oroszország, Ukrajna, Románia: egyértelműen Kelet-Európa a sláger a régió ingatlanpiacán, a nyugat-európai befektetők figyelme egyre inkább a feltörekvő keleti piacok felé irányul, ahol hatalmas projektek sora valósul meg. Leginkább ezt lehet a Bécsben immár második évben megrendezett közép-kelet európai fókuszú ingatlanpiaci szakkiállítás, a Real Vienna legfőbb tanulságaként levonni. A kiállításon a régióban aktív ingatlanfejlesztők, befektetők, finanszírozók, valamint önkormányzatok, országrészek, városfejlesztési koncepciók voltak jelen standokkal. A szakmai előadások, panelbeszélgetések egyikén azt is megtudhattuk, hogy egy átlagos moszkvai középvezetőnek több szabadon elkölthető jövedelme van, mint amerikai kollégájának. Hogy is van ez?

Megkezdődött a Premier Outlets Center 3. üteme

A Raiffeisen Ingatlan Zrt. és a brit Miller Developments ingatlanfejlesztő- és üzemeltető társaságok által fejlesztett Premier Outlets Center 3. üteme 2007. utolsó negyedévében nyitja meg kapuit a látogatók előtt Biatorbágyon. A tavaly augusztusban átadott második ütem után megkezdődött a 3. ütem előkészítése: a terep-előkészítés befejeződött és folytatják a beruházás látványosabb szakaszával, az épületek alapozásával és a tervezett üzletek szerkezetének kivitelezésével.

Tovább dübörgött az irodapiac az első negyedévben

A budapesti modern bérirodák dinamikusan bővülő piacán az elmúlt két negyedév legnagyobb irodabérleti tranzakciói sorra az Eston International tanácsadóinak aktív közreműködésével valósultak meg. A várakozások szerint a piac tovább dübörög, miközben a Váci úti tengely egyelőre megőrzi vezető szerepét.

Rohamosan csökkenő budapesti lakosság - Zöldterület és játszótér kell az embereknek

Ingatlanpiaci elemzések szerint 1990 óta Budapest lakóinak száma több mint 14%-kal csökkent. Ebben, a természetes fogyás mellett, szerepet játszott a fővárosból kiköltözők viszonylag jelentős száma. Ezzel egy időben a fővároson belül a lakosság eloszlása folyamatosan átrendeződött. A belső kerületek létszámcsökkenése meghaladja a 20 %-ot.

A kormányzati negyed húzza a lakásárakat - Vagy mégsem?

Ahogy megszületett a kormány döntése az új kormányzati negyed leendő helyszínéről, elindult a tallgatás a környék lakásárainak emelkedéséről. A lakásukat áruló tulajdonosok természetesen azonnal indokoltnak érezték 10-20%-kal megemelni az irányárukat, s akik pedig esetleg nem emeltek volna, azok az eredetileg meghirdetett árból nem hajlandóak engedni. A kérdés azonban az, hogy a kínálati oldalhoz hasonlóan a keresleti oldal is érzi -e a kihagyhatatlan lehetőséget, vagy egyelőre a befektetési céllal vásárlók, vagy az új kormányzati negyed mellé vágyók kivárnak vásárlásaikkal. A VI. és a XIII. kerület Nyugati pályaudvarhoz közel eső részeit vettük fókuszba. Lesz -e felértékelődés és mennyiért vehetünk ingatlant a környéken most?

Pozsonyban vásárolt az Orco

Újabb akvizíciót jelentett be az Orco. A cég Pozsonyban vásárolta meg a City Gate irodaházat, mely korábban a VUB Bank irodájaként szolgált. A vételárat a vállalat szokásához híven nem hozta nyilvánosságra.