• Megjelenítés

lakásár

Meddig tarthat ez az őrület a lakáspiacon?

Brutálisan, közel 17 százalékkal drágultak tavaly a lakások hazánkban, de ha a korábbi évekkel hasonlítjuk össze, egyáltalán nem számít kimagaslónak az árak növekedésének mértéke. Az ezredfordulón 3 év alatt duplázódtak az árak, a kedvezményes lakáshitelezés korszakában pedig a 2000-es évek elején 50 százalékkal emelkedtek a lakásokért fizetendő összegek szintén 3 év alatt. A növekedés véthetően nem áll meg 2016-ban sem, számos tényező segíti, hogy a lakáspiac felfutása tovább folytatódjon. Az elmúlt évek béremelkedése alapján még bőven van tér a drágulásra, akár több 10 százalékos növekedésre is.

A titok, ami a lakáspiacot mozgatja

A lakáspiac alakulásában kulcs szerepet játszik a gazdasági növekedés, míg abban, hogy mennyit kell fizetni egy ingatlanért az, hogy milyen az adott terület gazdasági helyzete. A magasabb jövedelem magasabb árakat is eredményez, ami Magyarország esetében is jól megfigyelhető. Budapesten az egy főre jutó GDP 5-szöröse a Nógrád megyeinek, míg lakásokért közel 4 szeresét kellett tavaly fizetni a Nógrád megyében elkért átlagos összegeknek. A lakásárak jövőjével kapcsolatban pedig érdemes figyelemmel követni a gazdasági növekedést, illetve a bérek alakulását, melyek azt mutatják, hogy például hazánkban még bőven lehet tere a lakóingatlanok drágulásának.

Óriási drágulás a lakáspiacon - Itt vannak a friss számok!

2015 negyedik negyedévében tovább növekedett az FHB Lakásárindex, így a lakáspiacon mért drágulás mértéke a harmadik negyedévhez képest nominálisan 0,7, míg reál értelemben 0,6 százalékos volt. Az FHB számításai alapján a lakásárak így jelenleg a 2008 elején tapasztalható szinten állnak, mindössze 1,5 százalékkal maradnak el a válság előtti csúcstól. A reál lakásárak a 2000-es és a 2010-es évhez hasonló szinten mozognak.

Ezeken a helyeken aranyáron mérik a telkeket

Szinte az összes megyeszékhelyen élénkült az újépítésű lakások iránti kereslet, derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből. A kevés kivétel közé tartozik Salgótarján és néhány délkeleti megyeszékhely (Békéscsaba, Szeged, Szolnok), ahol az érdeklődők számának megugrása még várat magára. A többi nagyvárosban azonban a kínálat nem képes kielégíteni a megnövekedett igényeket, így az sem szokatlan, hogy a lakások már a tervasztalról gazdára találnak.

Van okuk a sírásra a háztulajdonosoknak

A hazai lakáspiac kettős arcát mutatja, bár jelentős, több mint 10 százalékos áremelkedésre került sor az országos átlagos lakásárakat tekintve 2015 első 9 hónapjában, nem mindenhol örülhetnek a fenti növekedésnek. A kis települések esetében például a növekedés csak 4,2-6,3 százalékos volt. Esetükben a válság előtti maximumokhoz hasonlítva továbbra is jelentős az árkülönbség, szinte mindenhol kétszámjegyű, több esetben a 20 százalékot is átlépi. Az ingatlan típusok között úgy tűnik a lakótelepi ingatlanpiac talált leginkább magára, a válság előtti maximumot több esetben is átlépték az árak, mint például Közép-Magyarország, az Észak-Alföld vagy a Nyugat-Dunántúl lakótelepein, utóbbi esetében a különbség a 30 százalékot is meghaladja. A családi házak ugyanakkor sokkal rosszabbul állnak, az árak növekedése az országos átlag alatt maradt, és a válság előtti szinttől is messze van az az összeg, melyért értékesíthetőek. A különbség még a legjobban teljesítő Nyugat-Dunántúlon is közel 10 százalékos a KSH legfrissebb számai szerint, de több esetben akár 25-30 százalékkal is olcsóbban lehet házakhoz jutni mint 2007-2008-ban a csúcs idején.

Szerinted elszálltak a lakásárak? - Ez még csak a kezdet!

A lakásárak másfél éve emelkednek Magyarországon. A növekedés valóban jelentős, de vajon tényleg a tetejéhez közelítene a piac? Az biztos, hogy a lakáspiac története során nem egyedül álló ez az emelkedés, az ezredfordulón ennél nagyobb drágulásra is sor került. Ráadásul még a válság miatt elszenvedett lemaradást sem sikerült behoznia a piacnak, az új lakás építések még be sem indultak igazán. A kereslet erős, amit több tényező is táplál, a növekedés még egy ideig velünk maradhat.

Durva lakásáresés lehet a vége, ha nincs elég gyerekünk

A fogyó és elöregedő népesség a munkaerőpiacon és a nyugdíjrendszeren kívül a lakáspiacra is komoly hatással lehet hosszú távon. A népesség fogyás és a demográfiai folyamatok nem mindenhol fejtenek majd ki azonban ugyanolyan hatást. Az ezekkel együtt járó árcsökkentő hatás egyes lakáspiacok számára ugyan valóban árcsökkenést hozhat, de az országon belüli migráció hatására máshol teljesen máshogy alakulhatnak az árpályák, és a keresletnövekedést tapasztaló piacon áremelkedés is bekövetkezhet. Arra kerestük a választ, hogy mik mozgathatják a lakáspiacot a jövőben.

Nagyot fékezett az amerikai lakásárak drágulása tavasz óta

A várt 4,4%-kal közel egyező ütemben, 4,5%-kal emelkedett októberben éves összevetésben az amerikai S&P/Case-Shiller lakásárindex - derült ki a ma délutáni adatközlésből. A szeptemberi adat még 4,8%-os éves alapú áremelkedést mutatott az Egyesült Államok 20 legnagyobb városa alapján.

Két éve most a leglassabb az amerikai lakásárak emelkedése

Bár a vártnál (4,6%) kissé gyorsabban, 4,9%-kal emelkedett szeptemberben a 20 legnagyobb amerikai város átlagos lakásárára vonatkozó éves index, de maga a friss érték két éve a leglassabb áremelkedési ütemre vall - derült ki a ma délután az S&P/Case-Shiller lakásárindex statisztikából.

Most megéri lakást vásárolni az USA-ban

Júniusban 0,2 százalékkal csökkentek a lakásárak májushoz képest a Case-Shiller index szerint. Éves összehasonlításban 8,1 százalékos árváltozásról számolhatunk be, ami alulmúlta a várakozásokat. Az elemzők éves szinten 8,4 százalékos drágulásra számítottak az elő havi 9,3 százalékos tényadat után. A pénz- és tőkepiacok nem reagáltak az eseményekre.

Ki vegyen most lakást?

A következő fél-egy évben nem lehet nagy változásokra számítani az ingatlanpiacon. A kisebb lakást eladó, és nagyobb lakás vásárlását tervező ingatlantulajdonosok járhatnak jól az adásvételekkel - derül ki a Balla Ingatlaniroda elemzéséből.

Megindultak az árak! - Itt az utolsó esély, hogy olcsón vegyél lakást?

Növekvő pályára állt az ingatlanpiaci forgalom, ismét rekordhónapot zárt a piac júniusban. Az árak is elmozdulni látszanak nyugvópontjukról, a Duna House országos árindexe az árak emelkedését mutatja. Elsősorban a budapesti ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi téglaépítésű lakásoké növekedett. Az előző hónapban rendkívüli mértékben megugrott a befektetői jelenlét a fővárosban, minden harmadik tranzakció ilyen célból jött létre - derül ki az Duna House elemzéséből.

Régen látott árcsökkenés a kínai újlakás piacon

Az utóbbi két évben először csökkent havi alapon (áprilisról májusra) a kínai újlakások átlagos ára és ezzel párhuzamosan az idei évben most emelkedtek a leglassabb ütemben az árak - derült ki a kínai statisztikai hivatal májusi jelentéséből.

Megint hatalmas nyaklevest kaptak a lakásárak?

A sokszor hangoztatott csigalassúságú hazai lakáspiaci adatközlésnek köszönhetően még csak most derült ki, hogy 2013-ban mennyivel is csökkent a lakásaink reál és nominális értéké. Nincs jó hírünk. Ahogy azt az előzetes adatokból és piaci információkból sejteni lehetett újabb (sorozatban a ki tudja már hányadik) pofont kapták a lakásárak és a lakáspiac. Azonban ez csak a múlt felhánytorgatása. A jelen és a jövő fényesebbnek tűnik, már ami a hazai lakáspiac emelkedését illeti. Itt vannak a legfrissebb statisztikák.

Vártnál jobban drágultak februárban az amerikai ingatlanok

A várt 0,7%-nál minimálisan gyorsabb ütemben, 0,8%-kal emelkedett a lakások ára februárban az S&P/Case-Shiller lakásárindex szerint - közölték a felmérést készítő intézmény. Éves alapon a 20 legnagyobb amerikai város adatait tartalmazó index azt mutatja, hogy az ingatlanok átlagosan 12,9%-kal drágultak. Érdemi piaci reakciók nem mutatkoztak az adatközlésre.

8 éve nem volt ilyen jó az amerikai lakáspiaci teljesítmény

A várt 0,6% helyett 0,8%-kal emelkedett havi, illetve 13,4%-kal éves összevetésben az amerikai S&P Case-Shiller lakásárindex. Ez egyúttal azt jelenti, hogy 2005 óta ez volt a legjobb teljesítmény az árak tekintetében az amerikai lakáspiacon, hiszen az év átlagában 11,3%-os volt az index átlagos emelkedése.

Öt éve vergődnek a lakásárak - Nincs itt semmi látnivaló

Lassan eltelik az ötödik év is a válság utáni időszakból, és nemhogy az optimista 2-3 éves regenerálódási tippek, de még a pesszimista "5-6 évig is elhúzódhat ez a válság" jóslatok sem jönnek be a hazai lakáspiac talpra állásának tekintetében. 2013 közepéig újabb negatív csúcsot hozott több fontos lakáspiaci mutató is. Az építési és a használatbavételi engedélyek száma várhatóan idén meg sem fogja közelíteni a már tavaly is sokkot jelentő 10 ezres értéket, az FHB Lakásárindexe pedig töretlenül tart lefelé. Persze ezen nincs mit csodálkozni, hiszen az elmúlt években az alapkamat csökkentésén kívül (beleértve a minimális fellendülést sem okozó kormányzati ösztönzőket: szocpol, kamattámogatás) semmi sem segítette a lakáspiac emelkedését.

Olcsó. Olcsóbb. Még olcsóbb. - Szakadékba zuhantak a lakásárak!

A legfrissebb NAV adatokból készített FHB Lakásárindex 2013 első negyedévét összefoglaló adatai szerint a hazai lakáspiacon tovább estek az árak, mind nominál, mind reál értelemben. Az áresés mellett azonban több jó hírrel is szolgál a lakáskeresőknek a piac. Növekvő támogatások, javuló bér/lakásár arány, olcsóbb hitelek, korszerűsödő állomány, ez most a lakáspiac 2013 közepén.

Bagóért viszik a családi házakat

A kedvező árú, kisebb alapterületű, felújítandó, illetve az újszerű, drágább családi házakat keresik leginkább országszerte. Óriásiak az árkülönbségek a megyék között, míg a legolcsóbb Nógrádban átlagosan 6,5 millió forintért keltek el a házak, addig a legdrágább Veszprém megyében 18,6 millió forint volt az értékesített családi házak átlagára. Budapest és agglomerációja külön kategória, a fővárosban 30 millió forintot fizettek tavaly átlagosan egy családi házért. A piacot túlkínálat jellemzi, így jelenleg igen kedvező áron lehet jó adottságú házakat találni - derül ki az OTP Ingatlanpont friss piaci elemzéséből.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Szép csendben nagy változás jön a Szép-kártyáknál!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility