lakáspiac

2020. október 13. 12:00 | Pásztor Roxána

Miért emelkednek a lakásárak egy világjárvány közepén?

Jelenleg több tényező is az élénk kereslet megtartása felé hajtja a globális lakáspiacot, emiatt pedig az árak sem indultak csökkenésnek a krízishelyzet ellenére. Sőt, egyes országokban továbbra is enyhe emelkedés tapasztalható a lakóingatlanok árában. A három tényező, ami most a nemzetközi piacokon - és így Magyarországon is - részben magyarázhatja a nem várt fellendülést: a monetáris politika, a fiskális intézkedések és a vásárlók megváltozott preferenciái - írja az Economist. A globális trendekbe jól illeszkedik Magyarország is, ugyanakkor van néhány sajátos intézkedés, területi különbség és vásárlói magatartás, ami nem feltételenül követi le a más országban tapasztalt változásokat.

2020. október 10. 10:23 | Portfolio

Novák Katalin bejelentette: nem minden új lakásra vonatkozik az áfacsökkentés

A kormány a napokban döntött, hogy az új lakások áfaterhét 27%-ról 5%-ra mérsékli (vissza). Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságügyért felelős államtitkára a Facebookon megjelent videójában bejelentette: a 150 négyzetméternél nagyobb lakásokra, illetve a 300 négyzetméternél nagyobb házakra nem vonatkozik a tehercsökkentés. A korlátozás nem jelentős, az új építésű ingatlanoknak csupán nagyon kis része nagyobb alapterületű. Novák Katalin a videójában néhány számpéldán keresztül mutatta meg, mekkora adómérséklést jelent a lépés.

2020. október 07. 21:52 | Ditróy Gergely

Hogy tessék? 5% lesz újra a lakásáfa? - Teljes újratervezés jön a lakáspiacon

Mindenki dobjon el mindent! Gondolhatnánk. De ennél azért eggyel bonyolultabb lesz a tényleges helyzet azzal kapcsolatban, hogy Novák Katalin feladatköréhez köthetően a kormányfő pár órája bejelentette, hogy 2022-ig újra 5% lesz az áfa az új építésű lakásokra. Ami jó, hogy olcsóbb lesz pár ezer, talán pár tízezer új lakás a következő években. Ami rossz, hogy újra a bizonytalanság és a kiszámíthatatlanság erősödik, illetve brutálisan le lesz terhelve az építőipar, aminek ismerjük a velejáróit az elmúlt 5 évből. Villámvélemény a most frissen újra bejelentett 5%-os lakásáfához.

2020. október 01. 13:43 | Portfolio

Ki beszél itt lakáspiaci összeomlásról? - Tavalyi szinteken az értékesítések száma

A Duna House ismét közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2020 szeptemberében, országosan 12 708 ingatlan-adásvétel bonyolódott. Ez a szám a 2018-as szinttel azonos, míg a tavalyinál 5 százalékkal gyengébb forgalmat mutat.

2020. szeptember 29. 14:14 | Portfolio

Felturbózná a lakásépítéseket az MNB - A fiatalokat és az állami alkalmazottakat a lakásbérlésben segítené

A lakáspiaccal kapcsolatos javaslatok sem hiányozhatnak az MNB új, 50 pontos javaslatcsomagjából, amivel a kormány válságkezelő és gazdaságélénkítő munkáját kívánja támogatni. A javaslatok nagy része a lakásépítéseket ösztönözné, enélkül ugyanis pár éven belül fehér hollóként tekinthetünk az új lakóépületek átadására, ami nyilván az árakat sem hagyná érintetlenül.

2020. szeptember 17. 12:13 | Portfolio

Akár százezer lakástulajdonos is bajba kerülhet - Mi lesz a lakáshitelekkel a moratórium után?

A héten rendeztük meg a Portfolio Hitelezés konferenciát, ahol természetesen a lakáspiaci vonatkozásokról is beszélgettek a szakértők. Összegyűjtöttük a legfontosabb gondolatokat például arról, hogy milyen lakásárár-változásra számítanak a megszólalók, vagy hogy mit látnak a kihelyezett lakáshiteleknél most, és mit várnak a moratórium lejárta után.

2020. szeptember 07. 16:24 | Portfolio

Zsiday megszólalt a lakásárakról és az ingatlanpiac jövőjéről

Javában zajlik a Portfolio Private Investor Day eseménye, ahol többek között Zsiday Viktor is megszólalt a befektetési piacról, tőzsdéről, illetve elmondta véleményét a lakásárak változásáról és az ingatlanpiaci kilátásokról is.

2020. augusztus 26. 15:22 | Portfolio

Kiderülhetnek az állam tervei a nagy lakásprogramról

Hamarosan olyan lakásprogram indulhat el Magyarországon, ami több tízezer fiatal, pálya- és életkezdő lakhatási nehézségeit oldhatja meg, amennyiben egy gyakorlatban is működőképes rendszert alakítanak ki a törvény és a program megalkotói. A téma nemcsak aktuális, de még rengeteg megválaszolatlan kérdést rejt, szerencsére a korábbi bejelentések alapján a válaszok egy részét már szeptemberben megkaphatjuk. Mindezek miatt foglakozunk mi is kiemelten az új program hatásaival a szeptember 10-ei Lakás Konferencián. A megszokott magas színvonalat képviselve kezdi meg ismét az őszi konferenciaszezont a Portfolio, egyedülálló módon maximális biztonságú helyszíni rendezvényekkel is visszatérve.

2020. augusztus 15. 14:00 | Portfolio

Mire elég 60 millió forint a hazai lakáspiacon?

Balatoni nyaraló, nagyvárosi családi ház vagy V. kerületi kétszobás: 50-60 millió forintért már egyaránt válogathatunk jó állapotú ingatlanok között Budapest külvárosában vagy a vidéki nagyvárosok belső részeiben, de akár a Balatonra is költözhetünk. Az OTP Ingatlanpont megvizsgálta, milyen lehetőségekkel számolhat valaki, ha 60 millió forintért szeretne magának ingatlant.

2020. augusztus 07. 09:15 | Ditróy Gergely

Szó sincs a kereslet és a lakásárak visszaeséséről - Leleményes befektetőként ilyen ingatlanba teszed most a pénzed

Ha járványhelyzet nem adott volna elég nagy sokkot a hazai ingatlanpiacnak, akkor a rozsdaövezeti lakásprogram és a rövid távú lakáskiadás korlátozása már biztosan felborítja az erőviszonyokat. Arról nem is beszélve, hogy a bizonytalanság és a kivárás miatt se a vevők, se az eladók többsége nem tudja, hogy mit csináljon. Vegyek gyorsan? Eladjak később? Kiadjam hosszú távra? Várjak még a bejelentésekig? Ingatlanba fektessek egyáltalán? Milyenbe? Ezek és még jó néhány téma előkerült, amikor Vincze Edittel, az OC Investment Solutions ügyvezetőjével és Nagy Tiborral, üzletfejlesztési vezetővel beszélgettünk. Rövid válasz nem lesz a kérdésekre, a hosszúból viszont kiderül, hogy milyen ingatlanba érdemes most fektetni, de szó lesz az airbnb-s szabályozás hatásairól, a city logisztika berobbanásáról, az újlakás-piacon megjelenő alkudozókról, és arról is, hogy sok befektető belátta, hogy a pénzük megtartására az ingatlanpiac a legbiztonságosabb szegmens.

2020. július 15. 10:20 | MTI

Még hogy az építőipart nem érintette a koronavírus? - Kijöttek a legfrissebb számok

Májusban az építőipar termelése 20,1 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbi magas szintjétől, és az áprilisihoz mérten 20,3 százalékkal csökkent szezonálisan és munkanaphatással kiigazítva. Az épületek építése 24,0 százalékkal, az egyéb építményeké 15,6 százalékkal csökkent tavaly májushoz viszonyítva. A koronavírus okozta járvány miatt megváltozott gazdasági folyamatok hatása májusban jelentős volt - jelentette szerdán a Központi Statisztikai Hivatal.

2020. július 05. 18:20 | Pásztor Roxána

Bármi is lesz az airbnb-s lakásokkal, komoly vérengzés elé nézünk

Benne van a levegőben, hogy komoly csapás érje a rövid távú lakáskiadási piacot. Az Uber és a taxisok jól ismert harcával ellentétben azonban most sokkal több embert, munkahelyet, részpiacokat érintő kérdésről van szó: a gazdaság fehérítése, a turizmus magas szinten tartása, a munkahelyek védelme és a lakáspiac az, ami egy átgondolatlan tollvonással romba dőlhet.

2020. július 01. 15:07 | Portfolio

Őrületes visszapattanás a lakáspiacon - Erre aztán pár hónapja még senki sem számított

A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését, amely szerint 2020 júniusában, országosan 11 186 lakóingatlan adásvételt bonyolítottak le, vagyis nemhogy csökkent a tavalyi júniusi hónaphoz képest a tranzakciószám, hanem 1 százalékkal meghaladta azt.

2020. június 17. 12:11 | Portfolio

Ennyi volt a nagy visszaesés? - Így látják a lakáspiac jövőjét a szakértők

Sok olvasónk szkeptikusan fogadta az MNB legutóbbi Lakáspiaci Jelentésének előrejelzését, amely szerint az idei második negyedévben is 4-5 százalékot emelkedhetnek a lakásárak a tavalyi év azonos időszakához képest. A számok kapcsán több ingatlanpiaci elemzőt is megkérdeztünk, akik részletesen beszéltek arról, hogy ők hogy látják a piacot a jelenlegi és az előttünk álló időszakban.

2020. június 10. 15:33 | Portfolio

Megállt az áremelkedés: ennyibe került tavasszal egy új lakás Budapesten

Kijött a legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport, amely negyedévente mutatja be a fővárosi újlakás-piacot. A 2019 tavaszi számok alapján a fővárosban az új építésű lakások áremelkedése megállt: míg télen 900 ezer, addig tavasszal 899 ezer forintot kellett fizetni egy átlagos budapesti új lakás négyzetméteréért.

2020. június 09. 16:10 | Portfolio

Kipukkadt a panellufi? - Gyanúsan nőtt a panellakások értékesítési ideje

A legfrissebb MNB-s lakáspiaci jelentés több dologra is rávilágított: egyrészt tovább lassult a lakóingatlanárak éves növekedési üteme, negyedéves alapon azonban nem csökkentek a lakásárak 2020 első negyedévében. Másrészt a visszafogottabb vásárlási kedv néhány ingatlantípus esetében az értékesítési időt is meghosszabbította, az egyik példa a panellakás, amelynél 2020 elejére másfélszeresre nőtt az az idő, amíg vevőt találtak a tulajdonosok, miközben volt olyan ingatlantípus, ami egyértelműen a vásárlók kedvence lett és a lassuló piac ellenére is gyorsabban létrejött az adásvétel. Harmadrészt a jelentésből kiderül az is, hogy Budapesten és országosan is pár százalékponttal növekedett az alku mértéke és az irányár mérséklése.

2020. június 05. 13:22 | Portfolio

Misztikus elmélet a budapesti lakásárakról: ilyen számokat még biztosan nem láttál

Budapesten a legfrissebb 2019-es adatok alapján 628 ezer forintra jön ki a lakások átlagos négyzetméterára, ez azonban széles skálán szóródik az egyes kerületeket külön nézve. De nemcsak a kerületek között vannak egészen más árak, a lakáspiac egyik általánossága, hogy a nagyobb alapterületű otthonoknak fajlagosan alacsonyabb az ára mint a kisebbeknek. A budapesti piacon részben igazolódik csak az elmélet, a legolcsóbb méretkategóriába ugyanis az 50 és 75 négyzetméter közötti lakások kerültek 575 ezres átlaggal, míg ennél a kisebb és nagyobb lakások is magasabb négyzetméteráron keltek el 2019-ben.

2020. június 04. 10:40 | Portfolio

Ez most a főváros legélhetőbb kerülete - Te hova költöznél szívesen? Szavazz!

Időről időre rendszeres felmérések jelennek meg arról, hogy különböző szempontok szerint melyik a főváros legélhetőbb része. A listák után természetesen mindig viták alakulnak ki, ami természetes annak fényében, hogy mindenkinek eltérő az életvitele, mások a preferenciái. Ezúttal arra tettünk kísérletet, hogy az élhetőségi és a lakáspiaci szempontokat egybegyúrva bemutassuk, hogy szerintünk mitől élhető egy kerület és megkérdezzük az olvasókat, hogy ők melyik városrészeket kedvelik leginkább.

2020. június 02. 14:00 | Portfolio

Vége a pörgésnek, nem veszik a lakásokat? - Meghökkentő visszaesés a budapesti lakáspiacon

A járványhelyzet csak a hab volt a tortán, a lakáspiac 2019-ben már a konszolidáció jeleit mutatta, Budapesten jelentősebb forgalomcsökkenéssel, közel 40 százalékkal esett vissza az adásvételek száma a fővárosban. Közben az éves árszint még növekedett 2019-ben, a negyedéves adatok szerint azonban már csökkenésnek indultak az árak a második félévben. A járványhelyzet miatt a kicsit későbbre várt negatív piaci korrekció időben előbbre, a jelenbe került - az OTP Értéktérkép adatai alapján.

2020. május 28. 16:15 | Portfolio

Megszólalt a rozsdaövezetekről Fürjes Balázs - Íme a legfontosabb javaslatok

A rozsdaövezetekben épülő új lakások esetében a 27 százalék helyett 5 százalékra csökken a lakásáfa - hangzott el egy áprilisi kormányinfón. Azt már korábban is tudtuk, hogy az 5 százalékos lakásáfa az érintett területeken az új lakások értékesítésére és azok bérbeadására lesz érvényes, most azonban Fürjes Balázs, a Miniszterelnökség Budapestért és a fővárosi agglomeráció fejlesztéséért felelős államtitkár további részleteket árult el a Portfolio online konferenciáján, ahol Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi Rendszer Elemzése Igazgatóság igazgatója is megszólalt.