Ez vár a lakásárakra és a lakáspiacra Magyarországon
Mi lesz a hazai lakásárakkal? Milyen folyamatok hatására folytatódhat a további emelkedés és mi szabhat gátat ennek? Melyek a vásárlók és a lakásfejlesztők szempontjából a legnépszerűbb kerületek?
Mi lesz a hazai lakásárakkal? Milyen folyamatok hatására folytatódhat a további emelkedés és mi szabhat gátat ennek? Melyek a vásárlók és a lakásfejlesztők szempontjából a legnépszerűbb kerületek?
Újabb mérföldkőhöz érkezett a BudaPart városnegyed fejlesztése: a Property Market Kft. a hetedik lakóház kivitelezését indítja el, melyekre megkezdődött az előregisztráció. A fejlesztés során eddig öt lakóépületet adtak át és összesen több mint 1000 lakást értékesítettek.
A legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport felmérése alapján már beszámoltunk az új lakások átlagáráról, valamint a kerületi átlagokról is. Most jöjjön egy összehasonlítás arról, hogy mennyit változtak három hónap alatt az új lakások árai. Az átárazások mögött nem csak a profitszerzés, hanem több tényező is állhat, a végeredményt tekintve viszont az biztos, hogy: 2021 őszén az értékesítés alatt álló budapesti új lakások zömének milliókkal magasabb lett az ára, a nyárihoz képest.
Kiadási céllal bővíti tovább Ha11er lakóparkját az Alfa Group - írja a Property Forum. Nyugat-Európában már bevett gyakorlat, hogy a fejlesztő kifejezetten kiadási céllal (és nem eladásival) építsen lakásokat, Magyarországon viszont még nem igen terjedt el a gyakorlat. Ezen változtatna most az Alfa Group XI. kerületi lakóparkjuk további két ütemmel való kibővítésével.
Hatalmas lakásfejlesztési projekt indult el Szekszárdon, melynek keretei közt összesen hat épületben, fejenként 19 lakással új lakópark épül a városközponttól délre - adta hírül a Magyar Éptők. A beruházást a város elmúlt 20 évének legjelentősebb lakáscélú beruházásának titulálták.
Lakópark fejlesztés céljából vásárolt telket a Bayer Property a 10. kerületben. A 11 000 négyzetméteres területet a GEOS csoporttól vásárolták meg.
Elérte legmagasabb pontját a LIVING Kassák projektjének második üteme, a Kassák Passage. A Váci úti irodafolyosóhoz közel eső 262 lakásos projekt a tervek szerint 2022 második felében kerül átadásra.
A Miniszterelnökség sem támogatja a Zamárdiba tervezett luxus ingatlankomplexum felépítését - írja a hvg.hu. A projekt heves érzelmeket váltott ki a helyiekben, akik hamar aláírásgyűjtést is szerveztek az ingatlanmonstrum ellen.
Zamárdi önkormányzata hivatalos oldalán arról tájékoztatott, hogy elkészült a város településrendezési eszközeinek módosítása, ami a kiemelt fejlesztési területté nyilvánított 3604/3, 3613/6, 3616/1 és 3616/2 helyrajzi számú ingatlanokra vonatkozik. A dokumentumban egy nagy volumenű fejlesztésről írnak részletesen, ami egy hatalmas terület nagyvárosias lakóterületté nyilvánítása révén valósulna meg lakóépületek és szálloda építésével - szúrta ki az Építészfórum.
Nemrég írtunk arról, hogy a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára idén nyáron elérte a lélektani 1 millió forintos határt, emellett azonban más is történt az elmúlt negyedévben a hazai újlakáspiacon. Az alábbiakban a Budapesti Lakáspiaci Riport segítségével ezeket gyűjtöttük össze.
A korábbi várakozások alapján borítékolható volt, hogy az idei évben a fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára át fogja lépni a lélektani egymillió forintos határt, amire a Budapesti Lakáspiaci Riport elemzése szerint a nyári hónapokban került sor. A legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport ismét közzétette a fővárosi új lakások jellemző négyzetméterárait. A felmérés azokat a legalább négy lakásos fejlesztéseket vizsgálta, amelyekben 2021 tavaszi vagy 2021 nyári hónapjaiban legalább egy lakás elérhető volt. A közel 7 ezer új lakást tartalmazó kínálat alapján az egyes kerületekben az alábbi négyzetméterárak jellemzők.
Az idei évben újra megélénkült a fővárosban a lakásfejlesztési kedv, egyre több projektet jelentenek be a fejlesztők. Nemrég jött a hír, hogy szerkezetkész a XVI. kerületben épülő Zöldmező Lakópark. A Bayer Property fejlesztésében és a Bayer Construct kivitelezésében megvalósuló 128 lakás átadása 2022 végén várható. Emellett a XIII. kerületben is számos építkezés zajlik, a Duna Terasz Grande lakóparkban például nyolc hónap alatt a lakások közel 60 százaléka elkelt.
Több kezdeményezés is érkezett már a Rozsdaövezeti Bizottsághoz, amelyek között azonnali, közép- és hosszú távú, budapesti és fővároson kívüli rozsdaövezeti akcióterület kijelölésére érkeztek javaslatok – tudta meg a Magyar Nemzet. A Bizottság a javaslatokkal kapcsolatban a következő hónapokban hoz majd döntést.
Mivel az újlakás-építési piacon nem egy megrendelő van, hanem sok, ezért sokkal több figyelmet és gondoskodást igényel egy lakásfejlesztőnek a kivitelezés és az ügyfelek magasszintű kiszolgálása. Emellett viszont olyan piaci folyamatok is kihívás elé állítják a fejlesztőket, mint az építési költségek emelkedése, a megfelelő árazás kialakítása, a jövőbeli projektek ütemezése és a folyton változó szabályozási környezet, ami hatással van minderre. Hogy mit jelent ez a fejlesztők számára, arról Kiss Gáborral, a Metrodom Kivitelező Kft. ügyvezető igazgatójával és egyben az IFK alelnökével beszélgettünk.
Alig fejeződött be a Corvin Sétány és környékének több évtizedet felölelő városrehabilitációs projektje, máris egy teljesen új városnegyed építésébe kezd a Futurealhoz tartozó Cordia lakásfejlesztő. A sétány utolsó, jelenleg szerkezetkész lakóépületében a négyzetméterárak mellett, a tulajdonosi összetételt, az értékesítettségi szintet, valamint a szomszédos épületek lakásainak a bérleti díját tudtuk meg egy bejárás során, míg az új gigaprojekt kapcsán, a korábbi hírekre és telekvásárlásra támaszkodva, egy új "Marina Sétány" bejelentésére számíthatunk.
Budapestnek, mint minden nagyvárosnak az arculatát erősen meghatározza az épített környezet, azon belül is a lakosság otthonálul szolgáló lakóingatlanok. Érdemes megfigyelni, hogy az egyes korszakokban ez hogyan, milyen méretű és jellegű épületek formájában valósult meg. Míg a XIX.-XX. század fordulóján a szabályosan megtervezett körutak és sugárutak mentén épültek fel a belváros bérházai, addig a XX. század 70-es éveiben a lakótelepek a hagyományos utcaszerkezetet megtörve, a belvároson kívüli városrészekben épültek fel. Azóta viszont a pontszerű fejlesztések jellemzők, melyek esetében az utóbbi években a Duna közelsége lett a hívószó. Hogy pontosan miért népszerű ennyire a Duna-part, hol vannak a legnagyobb fejlesztések, azt a Budapesti Lakáspiaci Riport térképén mutatjuk meg, akárcsak azt, hogy az egyes kerületekben 2021 második negyedévében milyen négyzetméterárak jellemzők.
Az MNB dolgozik egy Zöld Otthon Programon, amellyel környezetvédő módon támogatná a lakásberuházásokat - mondta el Virág Barnabás, a Magyar Nemzeti Bank alelnöke, a Portfolio Hitelezés 2021 konferenciáján. A program részleteit a következő hónapban ismertethetik.
A városokban a vízpart közeli területek Európa-szerte kedvelt lokációnak számítanak a lakóépületi projektek tervezése során. Van is már jó néhány európai példa arra, hogy hogyan alakultak át az egykor hasznosítatlan területek vagy ipari és kikötői részek 21. századi lakóövezetté. Lássuk ezeket képeken is!
Néhány héttel ezelőtt egy olyan balatonvilágosi lakóprojektről számoltunk be, aminek látványtervei nemcsak a helyiek, de olvasóink körében is nagy felháborodást váltottak ki. Bár a közvetlenül a vízpartra, jellemzően családi házas övezetbe tervezett 92 lakásos társasháznak végül visszavonták az építési engedélyét, a Balaton-parti településeken így is gyakran olyan érzésünk lehet, hogy túl sok a vízpartra épülő társasház. Hogy valóban így van-e, vagy ez csak a látszat, annak a KSH lakásépítési számai alapján jártunk utána.
Az Alkotmánybírósághoz fordult, valamint keresetet nyújtott be a Pécsi Törvényszékhez Balatonvilágos önkormányzata egy volt úttörőtábor helyére tervezett 92 lakásos, hétszintes vízparti társasház építési engedélyének visszavonásáért, azonnali jogvédelmet is kérve - közölte a polgármester hétfőn az MTI-vel. A társasházról korábban ebben a cikkünkben írtunk.
Részletes információk derültek ki a 1,5 órás tárgyalásról.
Cikkünk folyamatosan frissül.
6 hónapot se biztos, hogy bírnának.
Nagy István agrárminiszter a Portfolio Checklist vendége volt.
Hegedüs Éva Gránit-vezér a Portfolio Business podcast vendége volt.
Megjöttek a részletes harmadik negyedéves GDP-adatok.
