Közzétette a 2019-es pénzügyi év eredményeit az Immofinanz, a cég bérleti jövedeleme 18,1 százalékkal, az eszközmenedzsmentből származó bevétel pedig 19,1 százalékkal emelkedett. A teljes ingatlanportfoliójuk értéke körülbelül 5,1 milliárd euróra emelkedett az elmúlt egy évben, ennek több mint a 10 százalékát magyarországi ingatlanok teszik ki. Tavaly a cég nettó profitja 61,9 százalékkal 352,1 millió euróra nőtt.
A koronavírus okozta járványhelyzetben az egyik legbiztosabb taktikának a kivárás tűnik az ingatlanpiacon, és bár minden válságra jellemző a bizonytalanság, most fokozottan igaz, hogy hetek, vagy akár napok alatt is végbemehetnek olyan változások, amelyek tranzakciókat, akvizíciókat, szerződéseket, megállapodásokat, komoly döntéseket függeszthetnek fel, vagy akár szüntetnek meg végérvényesen. Nem csoda hát, hogy óvatosabbak a nagy piaci szereplők, és igyekeznek minél több információt gyűjteni mielőtt elindítanak, vagy befejeznek egy tranzakciót. Körbekérdeztünk a piacon, hogy ki mit lát és hall, lesznek-e adásvételek, és ha igen, milyen áron.
Az elmúlt években a hazai piacon kétségkívül az ingatlan volt az egyik legjobb befektetés. Az MNB azonban arra figyelmeztet, hogy hosszabb időszakot vizsgálva, a kockázatokat is figyelembe véve már nem egyértelmű, hogy befektetői szempontból mindig az ingatlan a legjobb döntés. A múlt ugyanakkor nem garantálja a jövőbeli hozamokat, éppen ezért arra voltunk kíváncsiak, hogy a jövőben mi várható a lakásbefektetések terén, milyen hozamokra számíthatunk és megéri-e most befektetési céllal lakást vásárolni.
Ingatlanpiaci befektetők és fejlesztők szemével nézve négy nagyon fontos tényező van, ami meghatározza az idei év üzleti folyamatait, és amely kihatással van az iparág alakulására. A legaggasztóbb tényezők mellett, az inflációtól és a pénzügyi források rendelkezésre állásától sokan egyáltalán nem tartanak - derül ki a 2020-as Emerging Trends Europe globális felméréséből.
Az elmúlt évek magas bérdinamikájának köszönhetően számottevően megemelkedett a háztartások kereslete a különböző befektetések iránt. A megnövekedett kereslet általánosan tetten érhető volt az egyes befektetési eszközök árainak növekedésében (részvény-, lakásárak), illetve a lakossági állampapírok állományának emelkedésében is. A hozamok mellett azonban fontos a kockázatokat is figyelembe venni. Számításaink alapján az elmúlt 4-5 évben valóban az ingatlan volt a legjobb befektetés, mellyel a dinamikus lakásár-növekedés miatt 15-25 százalékos éves hozamot lehetett elérni. Merőben eltérő eredmény adódik azonban, ha sokkal hosszabb időszakot vizsgálunk: az ingatlanvásárlásnak az elmúlt 15 éves átlagos hozama mindössze 6 százalék volt, alacsonyabb, mint a bankbetétek vagy nagybani állampapírok hozama. Ráadásul a hozamok ingadozása miatt, az ingatlanbefektetés jóval kockázatosabb volt, mint a bankbetét, illetve a lakossági állampapír.
Új üzleti és befektetési lehetőségek keresése céljából nyit Budapesten regionális irodát a Perzsa-öböl egyik meghatározó piaci szereplője az Al Habtoor Group (AHG). A cég elsősorban a szállodapiacról (vendéglátás) lehet ismert (főleg itthon), de komoly érdekeltségeik vannak az ingatlanpiacon, a digitalizálódó autóiparban, az oktatásban, és a járműlízingben is. Vajon újabb magyar ingatlanokat is terveznek a portfóliójukba?
Továbbra is masszív fejlesztések jöhetnek a magyar ingatlanpiacon, de új irány lesz a felújítás és az átpozícionálás. Főleg irodaházak és bevásárlóközpontok élhetik túl így a nehezebb időket – hangzott el több szakértőtől is a Cushman&Wakefield nemzetközi tanácsadó cég szakmai rendezvényén.
Gazdát cserélt az M Square Hotel nevű szálloda. A vevő az izraeli székhelyű Fattal Holdings.
A KöKi Terminál után, most ismét egy irodaházat vásárolt az Adventum International a Quartum ingatlanalapja számára, 7 hónap alatt ez a negyedik ingatlanbefektetésük a kelet-közép-európai régióban – szerepel a cég közleményében.
Erősödnek a hazai intézményi befektetők a magyar ingatlanpiacon, de új ázsiai szereplők is környékezik a tortát.
Kastélyba és hotelből átalakított luxus házba is várják manapság a pénzes nyugdíjasokat – és a számlát fizető hozzátartozóikat. Az üzlet még csak most kezd bimbózni, a kilátások egyre jobbak, a kereslet csak növekedhet – állítják azok, akik még idejében belekezdtek. Ugyanez érvényes a magánkollégiumokra is, amikből szintén egyre több nyílhat.
Rekordszinten zárta a tavalyi évet Európa az ingatlanbefektetési volumen tekintetében. A kontinensen tavaly 2 százalékkal volt magasabb a befektetési tőke aránya mint 2018-ban. Minden korábbi évnél magasabb számokat láthattunk Németországban, Hollandiában, Svédországban, Ausztriában és Lengyelországban. A magyar piac 1,72 milliárd eurós értéke is a második legerősebb évet jelenti - derül ki a CBRE összegzéséből.
Vajon milyen eszközök lesznek izgalmasak a következő években az ingatlanbefektetőknek? Hajlandóak nagyobb kockázatot vállalni vagy védekező pozíciót vesznek fel? A mai piacon elérhető legjobb befektetésekről beszélgettek a Property Investment Forum 2019 konferencia szakértői.
A befektetési célú lakásvásárlás még mindig vonzó lehetőséget jelent a hozamvadászok számára akár a szuperállampapírral szemben is. A befektetési céllal lakást vásárló bérbeadók a lakást vagyonelemnek tekintik, nincs hozzá érzelmi kötödésük és maximális hozamot kívánnak realizálni ezen lakások hosszú vagy rövid távú bérbeadásával. A Rentingo.com szerint sok befektető alábecsüli azokat a kockázatokat, amik a lakáskiadás esetén az elvárt hozamot veszélyeztetik.
Minél kockázatosabb egy ingatlanpiaci befektetés, annál nagyobb hozammal kell, hogy kecsegtesse a befektetőket. Aki biztosra akar menni, az általában ragaszkodik a prémium lokációjú irodaházakhoz, aki viszont többre vágyik az 5 százalékos hozamnál, annak is bőven van még miből válogatnia. Befektetheti a pénzét akár valamely alternatív ingatlanpiaci termékbe, például egy temetőbe és krematóriumba.
Továbbra is az irodapiac dominálja a hazai befektetési szektort - derül ki a CBRE legfrissebb elemzéséből. Az év második negyedévében 330 millió euró befektetési tőke jelent meg a hazai piacon, amivel az első félév volumene elérte a 462 millió eurót.
Mekkora az a legkisebb lakás, amiben még szívesen laknál? Bérlőként gyakran kell kompromisszumot kötni a bérleti díj és a méret között, befektetőként pedig a kisebb méret a kiadhatóság szempontjából lehet kedvezőbb. Egy bizonyos pontig, ugyanis az alábbi listán olyan lakások következnek, amelyek nettó alapterülete a 10 négyzetmétert sem éri el. Ezek ma az ország legkisebb eladó lakásai.
A máltai székhelyű, de részben magyar hátterű Adventum International vásárolta meg a Peakside Capital-től a 18 ezer négyzetméteres Poznan Financial Center-t, közölte a Peakside és az Adventum közös közleményükben.
Nem elég drágák a budapesti lakások az albérletárakhoz képest, ezért az aktuális körülmények fennmaradása esetén jobban járunk, ha sajátot veszünk - többek között erre jutottunk cikksorozatunk előző részében. A saját lakáson elkönyvelt hozam pedig ahhoz vezet, hogy az idő előrehaladtával folyamatosan gyarapodhat a vásárlók vagyona a bérlőkhöz képest. Saját forgatókönyvünk szerint - melyben egy közepes méretű budapesti lakással számoltunk - ez 20 év alatt akár 20 millió forintot is jelenthet. Már amennyiben nem kerül ismét leszállóágba a lakáspiac, annak ciklikus ingadozása ugyanis könnyen felboríthat mindent. Sorozatunk záróepizódjában ezt a gondolatmenetet fejtjük ki a számok áttekintése mellett, majd végül megpróbálunk néhány tanulságot is levonni ebből az egész lakáspiaci történetből.
Cikksorozatunk korábbi részei itt olvashatóak el:
A lakbér nem ablakon kidobott pénz, de ettől még egy albérlet simán lehet drágább a saját lakásnál - cikksorozatunk előző részében ennek az állításnak ágyaztunk meg, most pedig eggyel beljebb lépünk a lakásmegtérülés útvesztőjében. Bemutatjuk, hogy a felrobbanó albérletárak miként hozhatóak kapcsolatba az elszálló ingatlanárakkal, és hogy ez mit mond a bérlés és vásárlás örök kérdéséről. Számításaink szerint egy 30 milliós lakás már inkább 36 milliót érhet, amennyiben az albérletárakból indulunk ki. Megnéztük még azt is, hogy mekkora lakbér esetén válnánk közömbössé a lakásvásárlás és bérlés közötti döntésben, amely igencsak elgondolkodtató eredményeket hozott. Hangsúlyoznánk, hogy ezek a számítások csak annyira jók, amennyire a mögöttes feltételezések helyénvalóak. A jövővel kapcsolatban sosem lehetünk biztosak, de azért ebből nem következik az, hogy teljes a homály. Sorozatunk következő, záró epizódjában a lakásárak változását, illetve ahhoz kapcsolódva a bérlők és tulajdonosok közötti vagyonkülönbségeket vizsgáljuk majd meg egy hétköznapi példán keresztül.
Ezúttal Rábapordányban.
Megkapták az FDA jóváhagyását.
Nehéz egyezségre jutni.
Minden eszközzel tiltakoznak.
Közölte a jövő évi büdzsé főszámait Nagy Márton.
Estek a piacok a beszéd hatására.
Nagymamáink receptjével ér el nemzetközi sikereket a magyar márka.
Egyre nő a közvetett veszteség, a tejiparban és a sertéságazatban is jelentősek a fennakadások.
