A lakáspiaci kereslet 2024-től tapasztalható fellendülése áremelkedést generálhat, miközben a bérleti célú építési projektek (Build-to-Rent) népszerűsége is növekszik. A befektetési aktivitás különösen Lengyelországban és Szlovákiában erősödik, miközben az ázsiai vállalatok érdeklődése a logisztikai és gyártóipari beruházások iránt nő. A diszkontáruházak és a kelet-közép-európai márkák dinamikusan terjeszkednek, ideértve a régión belüli, határokon átnyúló bővítést is – derül ki a Colliers új „Highlights 2024 & Predictions 2025: Real Estate Market” című jelentéséből.
Több mint tízéves mélypontot ért el a kereskedelmiingatlan-piac befektetési aktivitása tavaly, amikor megközelítőleg 425 millió értékben kötöttek ügyleteket Magyarországon. Különösen az év első fele volt gyenge: ebben az időszakban mindössze 180 millió euró értékű kereskedelmi ingatlan cserélt gazdát. Hogy idén mennyire lehetünk optimisták, az utóbbi években honnan jöttek a legnagyobb befektetők, és melyik szegmens most a legkeresettebb, azt az MNB kereskedelmiingatlan-piaci jelentése és iparági szakértők véleménye alapján gyűjtöttük össze.
Már hallgatható a Portfolio Checklist csütörtök adása. A műsor első részében arról volt szó, hogy az orosz hadsereg megközelített egy kiemelt stratégiai jelentőséggel bíró ukrán várost, Pokrovszkot. A témában Huszák Dániel, a Portfolio Globál rovatának vezető elemzője volt a vendégünk. A műsor második részében Futó Péterrel, a Portfolio ingatlanpiaci elemzőjével azt tekintettük át, hogy pontosan hol és mennyivel drágultak a bérleti díjak, és milyen hozamot jelent ez a befektetési célra vásárolt lakások tulajdonosainak.
A Futureal-csoport tőkepiaci igazgatója, Pető Gábor tölti be mostantól a cégcsoporthoz tartozó Finext Befektetési Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöki pozícióját. Az évtizedes pénzügyi tapasztalattal rendelkező szakember eddigi feladatai mellett a Finext teljes körű operatív irányításáért is felel.
Az argentin futballsztár, Lionel Messi ingatlanbefektetési társasága, az Edificio Rostower Socimi debütált ma a spanyol tőzsdén, írja a Reuters. A cég részvényei 57,4 eurós árfolyamon kezdték meg a kereskedést, ami 223 millió eurós piaci kapitalizációt jelent. A vállalat portfóliójában spanyolországi, andorrai, londoni és párizsi ingatlanok szerepelnek, többségük Katalóniában található.
Kilencedik alkalommal mutatjuk be a hazai ingatlanpiac legfontosabb látható szereplőit, akik nevéhez a legtöbb és legfontosabb események kötődnek. Az elmúlt 9 évben eddig 126-an szerepeltek a listán, az idei 50-ből pedig ahogy tavaly, úgy idén is 16-an vannak azok, akik eddig minden alkalommal felkerültek. A tavalyi 8 után idén mindössze 3 új szereplőt találhatunk, a hölgyek aránya viszont, ha minimálisan is, de emelkedett, a tavalyi 4 után idén 6-an szerepelnek a listán. Jó lapozgatást és olvasgatást az idei szereplők megismeréséhez.
Az ingatlanpiaci befektetések élénkülése várható a következő évben Kelet-Közép-Európában, miközben a geopolitikai kockázatok továbbra is jelentős aggodalmakat okoznak a szektorban – hangzott el a bécsi CEE Property Forum 2024 konferencián, ahol a szakértők a régiós ingatlanpiac globális környezetben betöltött jelenlegi helyzetét és jövőbeli kilátásait értékelték. A régiós országok közül egyértelműen Lengyelország a nemzetközi tőke kedvence, Magyarország viszont továbbra is gyengén teljesít. A külföldi működőtőke-beruházások által generált ipari munkahelyek döntő többsége viszont ebben a térségben jön létre, így egy új európai ipari tengely kialakulása van kilátásban.
A gazdasági növekedés és a kormányzati intézkedések nyomán bővülés várható a lakó-, ipari- és befektetési ingatlanpiacon egyaránt, a hotelpiacot pedig a turizmus pörgeti. A szektor idei visszafogott eredményei ellenére a jövő évi kilátások már biztatók: 2024-ben elérte a mélypontot a piac, de megkezdődött a visszarendeződés. A töretlen lendülettel fejlődő hotelpiac mellett, a ma még gyengélkedő lakóingatlan-fejlesztések prognózisai is egyre jobbak a gazdasági növekedés beindulásával és a külső konjunktúra erősödésével. Az ipari ingatlanok piacán is bővülés tapasztalható. A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben. A támogató kormányzati döntések az utolsó negyedévben már érzékelhető eredményre vezettek, jövőre nagy lökést adnak az újlakáspiacnak – összegezte Takács Ernő, a legnagyobb magyarországi ingatlanfejlesztőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke a november 20-ai, XII. Ingatlanfejlesztés Napja alkalmából tartott hagyományos évértékelésen.
Jelentős németországi ingatlanportfóliót vásárolt a GTC Group a Peach Property Grouptól. Az ügylet keretében 5165 lakóegységet, valamint kereskedelmi és egyéb ingatlanokat szereztek meg Kaiserslautern, Helmstedt és Heidenheim városokban. A tranzakció értéke megközelíti a 448 millió eurót, és jelentősen növeli a GTC németországi jelenlétét - számolt be a Property Forum.
Hullámhegyek és hullámvölgyek közepette fejlődött mai formájára a hazai ingatlanpiac az elmúlt 30 évben. Három évtizeddel ezelőtt, 1994-ben még teljesen más környezetben lépett be a magyar ingatlanpiacra a CBRE. Hogy milyen volt az indulás, mik voltak a piac legfőbb mérföldkövei, milyen folyamatok jellemzik ma a hazai ingatlanpiacot és erre milyen válaszokat adnak az egyes piaci szegmensek szereplői, arról Kibédi Varga Lóránttal, a CBRE Hungary Managing Directorával beszélgettünk.
Nemrég jött ki a BRF harmadik negyedéves irodapiacra és ipari-logisztikai ingatlanpiacra vonatkozó jelentése, ezúttal pedig az MNB tette közzé legfrissebb Kereskedelmiingatlan-piaci jelentését. Az esemény sajtótájékoztatóján Nagy Tamás, az MNB Pénzügyi rendszer elemzése igazgatóság igazgatója kiemelte: 2024-ben 1-1,8 százalékos GDP-növekedés várható, de jövőre ennek mértéke emelkedhet, ami jót tesz majd a kereskedelmiingatlan-piacnak is. Hozzátette, az országban jelentős FDI-beruházások kezdődnek meg, ugyanakkor ezek megvalósulásában már lassulás látszik. Ezt követően az egyes szegmensek folyamatait részletesen ismertette a szakértő, felhívva a figyelmet egy RICS-felmérésre, miszerint a piac elérhette a mélypontot, és több szakértő szerint már a fellendülés szakaszában vagyunk.
A magyar magántulajdonban lévő Gestor ingatlanbefektető és vagyonkezelő cég megvásárolta a Portal Mediterraneo Retail-Parkot Spanyolországban. A sikerrel zárult tranzakcióban a Savills járt el közvetítőként - közölte a Gestor.
Meglehetősen göröngyös úton haladt az elmúlt évben a hazai és a nemzetközi kereskedelmiingatlan-piac. A bizonytalanságokkal teli időszakok után viszont kezd változni a hangulat, és talán a befektetési volumen is elérte mélypontját. Hogy mi pörgetheti fel újra a szektort, mennyire tisztult a kép az egyes szegmensekben, és túl vagyunk-e a legrosszabb időszakon, arról az ingatlantanácsadó cégek vezetőit kérdeztük. Nézzük, mire kell figyelnünk és mire számíthatunk az előttünk álló évben!
Az ingatlanárak hosszú éveken át tartó masszív emelkedése – még az utolsó két év megtorpanása mellett is - komoly feszültségekhez vezettek. Az átlagemberek lakásvásárlásának ellehetetlenülése a jellemzően 2010-es évek közepén indult árhullámának köszönhetően mára a csúcspolitika célkeresztjébe emelte a problémát Berlintől, Brüsszelen át Washington-ig. Az elmúlt hetekben a magyar sajtó is hangos a témától, bár egyelőre elsősorban egy fókuszú vita zajlik: mit lehetne tenni a rövid távú bérbeadás negatív hatásainak visszaszorításával. A kérdés feltehetően azonban ennél lényegesen bonyolultabb: az Airbnb mellett szükséges lenne megszólítani számtalan más tényezőt.
A londoni ingatlanpiacon rekordszámú bérbeadó kínálja eladásra ingatlanjait, reagálva az Egyesült Királyság munkáspárti kormányának várható adóemeléseire. A Rightmove ingatlanportál legfrissebb adatai szerint a fővárosi jelenleg eladásra kínált lakások közel harmada (29%) korábban bérbeadásra szolgált - közölte a CNBC.
Érdekes trend bontakozik ki a német kereskedelmiingatlan-piacon: míg az intézményi befektetők óvatosak, a jómódú családok lehetőséget látnak az olcsó vásárlásokban. A Jones Lang LaSalle Inc. (JLL) adatai szerint az ultragazdag magánbefektetők 2024 első félévében 1,5 milliárd euró értékben kötöttek üzleteket - közölte a Bloomberg.
Az uniós lakosság több mint 20%-a él olyan területeken, ahol a közlekedési zajszint már káros az egészségre.
Ráadásul éveken keresztül ez ment.
Működnek a büntetővámok.
Cikkünk folyamatosan frissül.
Szerinte Putyin fél közvetlenül vele tárgyalni.
Sok ínyenc a bárány fejét akarja, sőt igazi különlegességnek számít az állat szeme is.
Virovácz Péter a Checklist vendége volt.
Mi történik Törökországban?
