ingatlanbefektetés

2024. június 02. 08:40 | Portfolio

Ezek a magyar városok lehetnek az ingatlanpiac nyertesei a következő években

Az irodapiac mellett az utóbbi időben az ipar-logisztikai piacon is emelkedik a kihasználatlansági ráta, miközben az óvatosság a befektetői piacon is látszik. Ahogy az a Portfolio Property X 2024 konferencián is többször elhangzott, a 40-50 millió euró feletti befektetések teljesen eltűntek a magyar piacról, de az olcsóbb kategóriában azért van érdeklődés. Hogy mik most a legnépszerűbb termékek, és mely városok lehetnek az előttünk álló év legnépszerűbb befektetési helyszínei, arról egy kereskedelmi- és lakóingatlanokkal is foglalkozó cég szakértőjét kérdeztük meg.

2024. május 23. 10:52 | Portfolio

Kezdenek visszatérni a befektetők a hazai lakáspiacra

A múlt év végére felére csökkent a lakáspiac – 2022-ben még csúcsot döntő – túlértékeltsége a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb jelentése szerint. A gazdasági körülmények javulása pedig tovább mérsékli a nominális áresés rizikóját. Ennek hatására kezdenek visszatérni a befektetők is a lakáspiacra - derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből.

2024. május 06. 11:08 | Portfolio

Az év eddigi legdrágább irodaháza cserélt gazdát Bécsben

Megvásárolta a Wilhelm von Finck csoport tagvállalataként működő Euro Real Estate az IMMOFINANZ-tól a City Tower Vienna-t - számolt be róla az eladó. A 87 méter magas irodaépület több mint 150 millió eurós (kb. 58 milliárd forint) vételára az idei év eddigi legmagasabb összegű tranzakciója az osztrák ingatlanpiac irodaszegmensében.

2024. május 02. 06:00 | Futó Péter

Tíz éve nem láttunk a hazai ingatlanpiacon ilyen alacsony számokat

Tíz éve nem volt olyan alacsony a hazai ingatlanbefektetési piac forgalma, mint 2023-ban. A mintegy 600 millió euró 38 százalékos visszaesést jelent a megelőző évhez képest. A csökkenés közepette viszont tovább emelkedett a magyar befektetők aránya, elérve a 82 százalékot. Ezzel párhuzamosan az irodapiacon és az ipar-logisztika szegmensben is emelkedtek a hozamok, miután a magas finanszírozási költségek és a mérsékelt bérleti kereslet továbbra is kivárásra ösztönzi a befektetőket. Mindez azonban nem magyar sajátosság, Nyugat-Európában is hasonló folyamatokat látunk, ahol az elmúlt két évben a kelet-közép-európainál is jelentősebb ingatlanérték-csökkenések mentek végbe.

2024. április 25. 10:56 | Portfolio

MNB: nagyot csökkent a budapesti irodák értéke, de elérhettük a gödör alját

A BRF nemrég közzétett első negyedéves irodapiaci jelentése után megjelent az MNB legfrissebb Kereskedelmiingatlan-piaci jelentése is. Az esemény sajtótájékoztatóján Banai Ádám, az MNB jegybanki eszköztárért, pénzügyi stabilitásért és devizatartalék-kezelésért felelős ügyvezető igazgatója kiemelte, hogy az elmúlt évben világszerte nagy figyelmet kapott a kereskedelmiingatlan-piac, így Magyarországon is fontos ezzel foglalkozni. A pontos számokat Winkler Sándor, az MNB Pénzügyi rendszer elemzése igazgatóság osztályvezetője ismertette.

2024. április 11. 06:00 | Futó Péter

Nyakunkon az újabb lakásdrágulás? - Elárulták a szakértők, mi várható a következő évben

Az éve eleji tranzakciószámokat látva egyre inkább úgy tűnik, hogy 2024 a lakáspiaci élénkülés éve lesz. A magasabb kereslet viszont egyelőre mérsékelten jelent csak meg az árakban, de az év második fele ebben is változást hozhat. Mennyivel emelkedhetnek a következő egy évben a budapesti lakásárak? A használt vagy az új lakások fognak jobban drágulni? Milyen térségek és ingatlantípusok lehetnek az átlagnál keresettebbek Magyarországon, és hogy alakulhat a befektetők és a külföldi vásárlók száma? Többek között ezekre a kérdésekre kerestük a választ az idei első Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben, melynek lakásépítésekre és lakásvásárlási támogatásokra vonatkozó részeit külön cikkekben mutatjuk majd be.

2024. március 14. 09:28 | Ditróy Gergely

Megjelentek a partvonalon a befektetők, hamarosan lecsaphatnak a nyomott árú ingatlanokra

A Goldman Sachs Asset Management vezetője szerint az amerikai kereskedelmiingatlan-piac elérte mélypontját, így újra aktív befektetéseket terveznek, míg más szakértők további piaci visszaesést várnak. Mindez annak ellenére, hogy a magas kamatlábak és a világjárvány utáni kiugró üresedési ráták nyomán már most is meredek árcsökkenés van mögöttünk.

2024. március 13. 08:45 | Ditróy Gergely

Mikor jöhet az ingatlanpiaci fellendülés? - A Cannes-i MIPIM-en mondták el véleményüket a szereplők

A globális ingatlanpiac több mint egy évtizede nem látott kihívásokkal néz szembe, amelynek hatására a fejlesztők és befektetők óvatos optimizmussal tekintenek a fellendülés lehetősége felé, de így is óvatosságra intenek. Eközben az ingatlankonferenciák helyszínein a piaci kihívások és a potenciális megoldások kérdései kerülnek előtérbe.

2024. február 28. 15:00 | Futó Péter

Ez már súlyos ingatlanválság: időzített bomba robbanhat a világ irodapiacán

Jelképes, pár centes összegért kínálnak eladásra egy hatalmas londoni irodakomplexumot. A bökkenő, hogy a tulajdonjog mellé egy 800 millió dolláros adósság is jár. Az előttünk álló időszakban egyre több lehet az olyan kereskedelmi ingatlan, aminek valós értéke a hitelfedezeti értéke alá csökken, így inkább megszabadulnak tőle a tulajdonosaik. Iparági szakértők szerint 2008 óta a mostani a legnagyobb ingatlanválság a világon, a legsúlyosabb problémákat az Egyesült Államok és Németország piacain látjuk. Ennek kialakulását és a lehetséges kimenetelét az alábbiakban foglaltuk össze.

2024. február 21. 11:53 | Portfolio

A válság óta a leggyengébb évét zárja a kelet-közép-európai ingatlanpiac

A nagy pénzügyi válság óta a leggyengébb évét zárja Kelet-Közép-Európa ingatlanpiaca. A KPMG 10 országot felölelő kutatása szerint 2023 első három negyedévében a tranzakciók értéke mindössze a 2022-es forgalom 30 százalékát érte el. A nagy felülteljesítő a régióban Csehország, de Magyarország is a méreteinél nagyobb befektetőnek számít.

2024. február 16. 16:50 | Futó Péter

Ez lesz a jövő nagy ingatlanbefektetése? - Amerikában már lecsaptak rá, Magyarország is efelé halad

Az idősödő lakossággal együtt az ellátásalapú szolgáltatások iránti igény is emelkedik, ami az ingatlanbefektetési piacra is hatással van. Bár a kelet-közép-európai régióban ez még gyerekcipőben jár, az Egyesült Államokban - részben az eltérő egészségügyi rendszer miatt - alapvető eszközként jelennek meg az egészségügyi ingatlanok az ingatlanbefektetők és -fejlesztők térképén. Az alábbiakban megnéztük, mennyire tekinthető önálló befektetési eszközosztálynak az egészségügyi ingatlanok kategóriája a tengerentúlon és Magyarországon, illetve mire érdemes odafigyelni, ha valaki magánbefektetőként vásárolna ilyen céllal hasznosítható ingatlant.

2024. február 12. 14:13 | Portfolio

Egyre közelebb a fordulat a közép-európai ingatlanpiacon

Átalakulás és alkalmazkodás zajlik az ingatlanszektorban. Az ukrajnai háború kirobbanását követően tapasztalt jelentős piaci turbulenciával jellemezhető időszakhoz képest az ingatlanfejlesztők némiképp optimistábbak. A Deloitte ingatlanbizalmi felmérése szerint idén a közép-európai ingatlanpiaci szereplők mintegy negyven százaléka számít a piaci aktivitás fellendülésére.

2024. február 09. 12:20 | Portfolio

Most kiderülnek a valódi árak: tömegével dobják piacra külföldi ingatlanjaikat a bajba jutott kínai cégek

Egyre gyakrabban teszik ki a kínai befektetők a tulajdonukban lévő külföldi ingatlanokra ez eladó táblát - írja a Bloomberg. A kínai ingatlanválság ugyanis rontja a likviditásukat, amit az ingatlanok eladásával próbálnak megoldani. Az így kapott vételárak segítenek végre pontos számokat felállítani arról, hogy mekkora bajban is van az iparág, eddig ugyanis nem volt elég tranzakció.

2024. február 08. 15:00 | Futó Péter

Hol adják el a legtöbb lakást Magyarországon? - Térképen mutatjuk a számokat

Az elmúlt évtizedben évente jellemzően 90-150 ezer között változott a Magyarországon eladott lakások száma, ugyanakkor vannak olyan városok vagy fővárosi kerületek, ahol az átlagnál élénkebb a lakáspiac. Más helyeken viszont egy főre vetítve és a lakásállományhoz képest is kevesebb lakás cserél gazdát, vagyis lassabb a lakások forgási sebessége. Az alábbiakban a budapesti kerületek és a megyeszékhelyek példáin keresztül néztük meg két kiemelt időpontban, hogy hol, mekkora a lakóingatlanok iránti kereslet, valamint egy térképen is megmutatjuk az országon belüli különbségeket.

2024. január 31. 15:30 | Portfolio

Felforgatják a magyar ingatlanpiacot a legújabb nemzetközi trendek - Mire számíthatunk a következő években?

A csökkenő infláció és az erősödő gazdasági növekedés erősíti az ingatlanpiacot is. Bár még mindig göröngyös úton járunk, de már látszik a fény az alagút végén - hangzott el a CBRE ingatlanszakmai eseményén. 2024 világszerte a választások éve lesz: milyen hatása lehet ennek az ingatlanpiacra nézve? Mennyire indokolt még az irodapiaci aggodalom? Segíthet a növekvő kereslet a masszív ipari-logisztikai kínálaton? Jöhetnek újabb források a kelet-közép-európai piacokra? Mi történik most a retail- és a hotelpiacon? Többek között ezeket a kérdéseket járták körül a tanácsadócég szakértői.

2024. január 30. 14:08 | Portfolio

Mi várható 2024-ben a hazai ingatlanpiacon?

A tavalyi év turbulenciái után milyen makrogazdasági tendenciák, ingatlanpiaci hatások érvényesülhetnek 2024-ben? Merre tart az ingatlanbefektetési-, az iroda- és az ipariingatlan-piac? Többek között ezekre a kérdésekre keresték a választ a Colliers vezető munkatársai: Tóth Kristóf (Head of Research), Vécsey Bence (Head of Capital Markets), Ecsődi Miklós (Head of Office) és Beck Tamás (Head of Industrial) a cég tájékoztatóján.

2024. január 24. 09:43 | Portfolio

Itt vásárolnak most ingatlanokat a luxusmárkákat kínáló cégek

Közel 1 milliárd dollárért vásárolt meg egy épületet New Yorkban a Gucci és a Balenciaga anyavállalata, a Kering SA. Az Ötödik sugárúti épület megvételével a vállalat csatlakozik azon luxuscégekhez, akik befektetési céllal New York-i ingatlanokat vásárolnak - tudósított a Bloomberg.

2024. január 18. 13:48 | Portfolio

Agresszív terjeszkedésbe kezdett az ingatlanpiacon a Zara alapítója

Nyomott árú ingatlanokat vásárol Amancio Ortega befektetési csoportja, a Pontegadea - jelentette a Financial Times. A jelenlegi kereskedelmiingatlan-piaci visszaesést a Zara milliárdos alapítója különböző akvizíciókon keresztül próbálja kihasználni elsősorban Nyugat-Európára és Észak-Amerikára összpontosítva.

2024. január 11. 12:05 | Portfolio

Délkelet-Európa legnagyobb irodatranzakcióját hajtották végre Tiborcz István és Jellinek Dániel cégei

A tavaly év végi bejelentést követően a belgrádi CBRE tanácsadó is megerősítette a hírt, miszerint összesen 11 irodaházat vásárolt meg a Diófa Alapkezelő az Indotektől Belgrádban. A 122 ezer négyzetméteres, 5 üzleti parkban elhelyezkedő ingatlanportfólió eladása a tanácsadó szerint a délkelet-európai régió legnagyobb ilyen jellegű tranzakciója volt.

2024. január 02. 10:00 | Futó Péter

Hol vegyünk lakást 2024-ben, hogy igazán jól járjunk?

Lassulást hozott 2023 a hazai lakáspiacon, de az előttünk álló évre nézve több szempontból is vannak óvatos optimizmusra utaló jelek. Év végi Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben az árakra vonatkozó előrejelzések mellett arra is kíváncsiak voltunk, hogy mi várható a lakásépítések és a befektetési célú vásárlások terén, illetve melyek lehetnek 2024-ben a legnépszerűbb, legkeresettebb lakástípusok.