2024 első negyedévében a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 103 595 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3 522 155 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1 581 440 négyzetméter - derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből. 2024 első negyedévében nem történt új ingatlan átadása a fővárosban, a regionális piacokon pedig mindössze egy épület átadását rögzítették Debrecenben, ami 5650 négyzetmétert tett ki.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 377 170 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 560 590 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 816 580 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található. Az üresedési ráta tovább emelkedett, a bérirodáknál 16,9, míg a teljes irodapiacon 13,8 százalék, ami 9 éves csúcsot jelent - derül ki a BRF legfrissebb, 2024 első negyedévi irodapiaci felméréséből.
A teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 090 570 m2-t tett ki tavaly év végén. Ebből a fővárosban és környékén található 3 487 830 m2, míg a regionális hazai állomány 1 602 750 m2. 2023 utolsó negyedévében Budapesten és környékén négy épülettel, összesen 40 370 m2-rel bővült a spekulatív állomány, a negyedéves kereslet viszont minden korábbi rekordot megdöntve elérte a 313 805 m2-t, amire a mérések kezdete óta nem volt még példa - derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 369 900 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 571 710 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798 190 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található - derül ki a BRF legfrissebb, 2023 utolsó negyedévére vonatkozó felméréséből. A számok alapján tavaly év végén tovább kúszott felfelé az üresedési ráta, ami most 13,5 százalékon áll, ekkora értékre utoljára 2015 harmadik negyedévében volt példa.
A harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 047 330 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3 447 460 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1 599 870 négyzetméter. 2023 harmadik negyedévében öt épülettel, összesen 140 730 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány a fővárosban, a regionális piacokon szintén öt új átadást rögzítettek, ami 92 610 négyzetmétert tett ki. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Páty PT1 épülete volt (57 760 m2), míg vidéken a legnagyobb átadás a VGPark Beta A épülete (38 000 m2) volt Győrben - derül ki a BRF legújabb felméréséből. Az üresedési ráta a harmadik negyedév végén Budapest esetében 10,0%-ra emelkedett, amire nyolc éve nem volt példa.
Közzétette 2023 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését a BRF. Ez alapján a teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 344 580 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 546 390 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798 190 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található. A piaci folyamatokat tükrözik a számok: tovább folytatódott az üresedési ráta emelkedése, miközben az új átadások volumene minimálisra csökkent. Az biztos, hogy élénkebb most a piac, mint az elmúlt időszakban, de ez még nem feltétlenül jelenti, hogy eljött a fordulat.
A második negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4 814 000 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3 306 740 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1 507 260 négyzetméter - derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből. Az üresedési ráta nagyot emelkedett egy negyedév alatt, így mostanra eléri a 8,6 százalékot. Úgy tűnik, hogy az elmúlt néhány év aranykora egy időre véget ért, a hatalmas piacra került állományt mostanra lassabban szívja fel a piac.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 334 880 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 536 690 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798 190 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található. 2023 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 38 000 négyzetméterrel bővült. Az üresedési ráta pedig tovább kúszott felfelé, elérve a 12,6 százalékot, ami 0,4 százalékponttal magasabb a korábbi negyedéves adatnál - derül ki a BRF 2023 második negyedévére vonatkozó irodapiaci jelentéséből.
Közzétette 2023 első negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait a BRF, ami alapján az első negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4 729 935 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosi agglomerációban található 3 241 150 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1 488 785 négyzetméter. A BRF által végzett éves épület-méret felülvizsgálat során 5815 négyzetméterrel változott az aktuális állomány mérete, továbbá három, korábban nem nyilvántartott épület került a BRF által vizsgált spekulatív állományba. Az állomány bővülésének köszönhetően az üresedési ráta is nagyot emelkedett.
2023 első negyedévében már 12,2 százalékra kúszott fel a budapesti irodapiac üresedési rátája, míg a nettó abszorpció negatív tartományba került. A legfontosabb irodapiaci adatokról a BRF legfrissebb elemzése alapján már beszámoltunk, de arra is kíváncsiak voltunk, hogy mit gondolnak a hazai tanácsadók a változásokról, aggasztónak találják-e a magas üresedési rátát, vagy ez is beleillik a nemzetközi folyamatokba. Egy kétrészes sorozatban mutatjuk be a szakértői válaszokat, az első megjelenése után, újabb három tanácsadót kérdeztünk meg: Tilki Róbert, a Robertson Hungary Kft. ügyvezető igazgatója, Pál Tamás, a JLL szenior üzletfejlesztési igazgatója és Simonyi Balázs, az Eston International irodabérbeadási divíziójának vezetője szólaltak meg.
A napokban számoltunk be arról a 7 éves irodapiaci csúcsról, ami a BRF 2023 első negyedévére vonatkozó legfrissebb jelentésből derült ki: az üresedési ráta 12,2 százalékra kúszott fel, a nettó abszorpció pedig negatív tartományba került, összesen 19 160 négyzetméterrel csökkent a teljes elfoglalt állomány mérete a negyedévben. Kell vajon aggódnia a magyar irodapiacnak, vagy még éppen egészséges szintű az üresedés? Erről kérdeztük a hazai irodapiaci tanácsadókat, a válaszokat egy kétrészes sorozatban mutatjuk be. Íme az első rész, amelyben Borbély Gábor, a CBRE Magyarország kutatási igazgatója, Tóth Kristóf, a Colliers Magyarország kutatási igazgatója, és Hegedűs Orsolya, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának Valuation Associate kollégája, és a tanácsadási, valamint piackutatási részleg vezetője szólalt meg.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 301 860 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 507 280 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 794 580 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található. 2023 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 26 050 négyzetméterrel bővült. Átadásra került a felújított BIF Tower (8530 m2), valamint a Corvin Innovation Campus első fázisa (17 520 m2). Az üresedési ráta pedig tovább kúszott felfelé, elérve a 12,2 százalékot, amire több mint 7 éve nem volt példa - derül ki a BRF 2023 első negyedévére vonatkozó irodapiaci jelentéséből.
Rekordalacsony üresedés, kimagasló kereslet és emelkedő bérleti díjak - ezek voltak a három évvel ezelőtti irodapiac legfőbb megállapításai, azóta azonban nagyot fordult a világ. A 2020-ban megjelent Covid-járvány bár látványosan átalakította az irodahasználati szokásokat és nagy riadalmat keltett, a piaci mutatókban nem hozott azonnali, drasztikus változásokat, nem is hozhatott, hiszen a szerződések jellemzően 3-5 vagy akár 10 évre is szólnak. Az azóta eltelt közel három év azonban - más tényezők együttállásának köszönhetően - bebizonyította, hogy a piaci környezet mégis megváltozott, ami, ha így folytatódik tovább a helyzet az irodapiacon, akkor akár aggodalomra is adhat okot. A helyzet bonyolult, az átlag sokszor semmit nem mond. Külön kell kezelni alpiacokat, minőségi kategóriákat, műszaki felszereltséget, üzemeltetési előnyöket és hátrányokat, finanszírozási hátteret, bérlői szerződéseket és milliónyi aspektust, amitől az egyik ház finanszírozható és jó befektetés hosszú távon, a másik a szomszédban pedig kerülendő.
Megjelent a BRF legfrissebb, 2022 utolsó negyedévére vonatkozó ipariingatlan-piaci jelentése, ami alapján a negyedik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4 582 660 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosi agglomerációban található 3 137 750 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány mérete 1 444 915 négyzetméter volt. A negyedév azonban egy másik szám miatt lesz emlékezetes, ugyanis aláírták az eddigi legnagyobb szerződést, ami 118 ezer négyzetméterre szól.
2022 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 75 910 m2 -rel bővült, ezzel 4 251 570 négyzetméterre nőtt az „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület. Az üresedés a korábbi negyedévi 11%-ról valamelyest nőtt, 11,3%-ra, ugyanakkor a bruttó kereslet hozta a korábbi negyedévek 100 ezer négyzetméter körüli értékét. Bár a bérleti szerződések átlagos mérete kisebb lett, mégis úgy tűnik, hogy továbbra is keresik a bérlők az új lehetőségeket.
Az MNB piacfelügyeleti vizsgálatának lezárásáig azonnali hatállyal megtiltotta a Falcon Kereskedőház Kft.-nek, a Falcon Benefit Kft.-nek és egy magánszemélynek, hogy bármely, az MNB engedélyéhez vagy bejelentéshez kötött tevékenységet végezzenek. A jegybank az azonnali tiltás mellett honlapblokkolásról, számlazárolásról is döntött. Aki az érintett társaságok tevékenységéről érdemi információval rendelkezik, különösen, ha befektetési céllal pénzt adott át és azt nem kapta vissza, jelentkezzen az MNB feljelentése alapján büntetőeljárást folytató BRFK-nál vagy az MNB-nél - kéri a felügyelet.
Szomorú módja ez egy karrier lezárásának.
Erre vár a fél ország.
Interjút adott a miniszterelnök.
Mégsem pályázik a szenátori székre Eric Trump felesége.
Gyorgyevics Benedekkel, a Városliget Zrt. vezérigazgatójával beszélgettünk.
Miért csökken a közvetlen külföldi tőkebefektetések volumene?
Meddig nőhet még?
