belváros

2017. április 22. 18:40 | Portfolio

A külföldiek tehetnek mindenről, ami Budapesten történt?

A válság után kilőttek a lakásárak Magyarországon, különösen Budapesten illetve ezen belül is a belvárosban. Ebben nagy szerepet játszott a befektetési célú lakásvásárlások felfutásának, az airbnb-láznak. A tavalyi évben ugyan ez utóbbi valamelyest csendesedni látszott a piac telítődése miatt, az árak azonban továbbra is a fővárosban mentek fel a leginkább. Ebben pedig nagy szerepet játszhattak a külföldi lakásvásárlók, akiknek aránya az ország nagy részén ugyan mindössze 3-3 százalék között mozgott, ugyanakkor Budapesten a belső kerületekben 22-27 százalékos volt részesedésük.

2017. március 29. 16:00 | Portfolio

Lakásba fektetnéd a pénzed? Felejtsd el a belvárost

Befektetési célú lakásvásárlásnál többségében a belváros jut először a vásárlók eszébe, ami elsősorban az ottani ingatlanok gyors - gyakran turisztikai célú - kiadhatósága miatt évek óta nagy népszerűségnek örvend. Az alternatív szálláshelyet választó turisták többsége ugyanis a belvárosban keres szállást itt tartózkodásának idejére, ami erős vonzerő a magyar és a külföldi befektetők számára. Ez azonban a lakásárak emelkedésében is tükröződik, nem véletlen, hogy az egyik legdinamikusabb árnövekedés a belvárosban ment végbe. A jó kiadhatóság ellenére így ma már nem biztos, hogy a belvárosi lakás kiadásával lehet a legmagasabb hozamokat elérni, érdemes lehet a külsőbb városrészekben is körülnézni.

2016. szeptember 26. 10:40 | Portfolio

Újjáélednek Budapest belső kerületei

Évente csaknem 0,6 százalékkal növekszik Budapest népessége, miközben jelentősen csökkent az agglomeráció népszerűsége: az itt tapasztalt félszázalékos népességbővülés jóval alatta marad az ezredforduló utáni években jellemző 2,4 százalékos mértéknek. A főváros belső kerületei ugyanakkor egyre vonzóbb célpont a költözőknek, ami egyaránt köszönhető az évről évre csökkenő bűnözésnek és a családbarát fejlesztéseknek. A pozitív folyamatok azonban értelemszerűen a lakásárak emelkedésében is megmutatkoznak - derül ki az Otthontérkép legfrissebb elemzéséből.

2016. szeptember 15. 16:25 | Portfolio

Megnyílt a CEU új belvárosi épülete

Megnyílt a CEU Nádor utcai két új épülete. Az épületek megnyitása a háromlépcsős campus-újjáépítési projekt első szakaszának befejezését jelenti. Az épületeket Sheila O'Donnell és John Tuomey építészek illetve magyarországi partnerük, az M-Teampannon tervezte. A kivitelező a Market-Strabag konzorcium.

2016. július 07. 12:45 | Portfolio

Bombaüzlet a budapesti belváros

A lakáspiac 2014-ben kezdődő fellendülése következtében a budapesti belváros rendkívül népszerű helyszínné vált a befektetési célú vásárlók körében. Ennek hatására az áremelkedés is kimagasló volt, így mára az V. kerület lett a főváros legdrágább városrésze, miközben a VI. és a VII. kerület árszintje is a budai oldallal vetekszik. Befektetési szempontból azonban még mindig megéri itt vásárolni, mivel a hagyományos lakáskiadás mellett az Airbnb típusú rövid távú lakáskiadással a turisták magas száma miatt jelentős hozamok érhetők el.

2016. június 04. 07:00 | Portfolio

Tízesével veszik a belvárosi lakásokat a kínaiak

Az ingatlanpiaci hullámok emelkedése általában a befektetési célú lakásvásárlásokkal indul, majd ezt követi a szélesebb tömegek élénkülő érdeklődése. A befektetők között sok esetben külföldi vásárlók is előfordulnak, akik többnyire a jó elhelyezkedésű, nagy forgalmú helyeken fekvő lakásokat részesítik előnyben. Ez adta meg a lökést a budapesti belvárosnak is, ahol 2014-től kezdődően egyre több magyar és külföldi befektető keresett magának lakást. Bizonyos ügynökségeknél az is előfordult, hogy egy-egy hónapban több lakást adtak el a belvárosban külföldieknek, mint magyaroknak. Érdemes tehát megnézni, hogy kik tartoznak a külföldi vásárlók csoportjába, honnan érkeznek és milyen ingatlanokat keresnek leginkább a magyar fővárosban.

2016. június 01. 15:15 | Portfolio

Sokallod a pesti lakásárakat? - Ez még csak a kezdet!

A budapesti belváros élenjárt az elmúlt években a lakásárak drágulásában, amiben nagy szerepet játszott a pénzüknek az alacsony kamatok, és a brókerbotrányok miatt alternatív lehetőséget kereső befektetők piacra zúdulása. Bár sokan már buborékot emlegetnek a magas árak miatt, az V. kerületben is inkább csak az árnövekedés lassulása várható a jövőben. Ugyanakkor az új építésű lakások esetében a belvárosban a jövőben akár nagyobb drágulás is elképzelhető, a fejlesztési telkek fogynak, így a későbbiek során egyre nehezebb lesz az építkezés, alig épülhetnek majd új ingatlanok, a szűk kínálat pedig a már megépült újszerű lakások árait is felfelé lökheti. Annál is inkább, mivel a hazai lakások még a jövedelem különbségek figyelembe vételével is alacsonyan árazottnak tűnnek európai összehasonlításban.

2016. május 31. 06:00 | Portfolio

Fiatalabbra cserélnéd a meglévőt? - Ezekben a kerületekben esélytelen!

A lakáspiac fellendülésével ismét egyre több új lakás épül, ennek ellenére az állomány megújulása még mindig nagyon lassú. Ennek kapcsán megnéztük, hogy néz ki napjainkban az ország lakásállománya, különös tekintettel a budapesti kerületek lakásainak életkorára. A főváros lakásállományában jelentős területi eltéréseket látunk, ami olyan okokra is visszavezethető, hogy Budapest terjeszkedésével elsőként a mai belváros épült be, a külsőbb kerületekben csak - évtizedekkel később - a népesség növekedésével indultak meg az építkezések.

2015. január 21. 10:58 | Portfolio

Véget ért a menekülés a belvárosból

A tavalyi év végén a fővárosból sok helyről ingatlanpiaci fellendülésről számoltak be a közvetítők, mely elsősorban a panellakásokat érintette. De a jelenség elérte a VII.-VIII. kerületet is, ahol panelek helyett jellemzően a régi polgári lakások és az újszerű lakások adják a kínálatot - derül ki a Balla Ingatlanirodák elemzőinek kutatásából.

2013. november 24. 13:10 | Ditróy Gergely

Új esélyt kap a pusztuló budapesti belváros

A Főváros "Rögtön Jövök" kezdeményezése ugyan nem új keletű, de most végre igazán látványos szakaszába ért a projekt. Mondhatnánk persze, hogy az igazi problémát, vagyis az üzlethelyiségek kihasználatlanságát ezzel ugyan nem sikerült megoldaniuk, hiszen működő életet nem vittek az üzletekbe, leginkább csak elrejtették a gondokat, ám kérdés az is, hogy kinek mi az igazi probléma. Ebben az eseteben a városképet romboló pusztuló kirakatok látványa volt az elsődleges gond, amit a nyertes ötlettel sikerült végre alacsony költségvetéssel, mégis látványos, a közszféra álatlános művészeti színvonalához képest mérföldekkel előrébb járó kivitelezéssel megoldani. A Városépítési Főosztály most tényleg jobban teljesít.

2013. szeptember 05. 14:57 | Portfolio

Szökőkúttal és fénycsíkkal dobják fel a Madách teret

Október elején kezdődhet el a VII. kerületi Madách tér felújítása, amely akár pár hónap alatt el is készülhet - írja az Index az erzsébetvárosi önkormányzat közlésére hivatkozva. A tér átalakítására az önkormányzat tavaly építészeti tervpályázatot írt ki, amelyre 36 pályamű érkezett, majd a szakmai zsűri által legjobbnak ítélt elképzelések közül a lakosság szavazáson választotta ki a nyertest. A tér felújítására korábbi közlések szerint 150-200 millió forintot szán az önkormányzat.

2013. június 05. 08:30 | Portfolio

Szétrobban a lakáspiac Pest belvárosában

A korábbi várakozásokkal ellentétben a lakáspiac nem mozdult meg 2012-ben. A forgalom országos szinten stagnált, az árszint pedig valamelyest tovább csökkent. A területi különbségek tovább nőnek: Budapest és a nagyvárosok forgalmi részaránya évről-évre nő, míg a községek lakásállományát döntően kitevő önálló házak iránt látványosan visszaesett a kereslet. A piac 2013-ban továbbra is a fellendülés jeleire vár; ebben az idén kedvezőbb feltételekkel felvehető szocpol és kamattámogatott forinthitelek hatása érezhető lehet. Többek között ezek derültek ki az OTP Lakóingatlan Értéktérkép elemzéséből.